農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場租賃與經(jīng)營管理協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號_______第二條甲乙雙方信息1.甲方：名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：2.乙方：名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：第三條協(xié)議目的與依據(jù)1.乙方自愿租賃甲方擁有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進行經(jīng)營管理。2.本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國租賃合同條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第四條協(xié)議期限1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.協(xié)議期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當在本協(xié)議到期前____個月另行簽訂續(xù)簽協(xié)議。第二章租賃市場的基本情況第五條租賃場地1.乙方租賃甲方位于____地的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，占地面積為____平方米。2.租賃場地為甲方所有，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方使用。第六條租賃期限1.乙方租賃甲方農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)租，應(yīng)當在本協(xié)議到期前____個月另行簽訂續(xù)簽協(xié)議。第七條租賃費用及支付方式1.乙方每月應(yīng)向甲方支付租賃費用____元，共計____元。2.租賃費用每月____日前支付，支付方式為：____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第八條物業(yè)管理費1.乙方應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，費用標準為____元/平方米·月，共計____元/年。2.物業(yè)管理費每月____日前支付，支付方式為：____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第九條租金押金1.乙方應(yīng)向甲方支付租金押金____元。2.租賃期滿或乙方終止租賃時，甲方在扣除應(yīng)收取的費用后，將剩余押金退還乙方。第三章經(jīng)營管理第十條經(jīng)營管理權(quán)限1.乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進行經(jīng)營管理。2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定，保證經(jīng)營管理的合法合規(guī)。第十一條經(jīng)營范圍1.乙方租賃的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營范圍為：____。2.乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍，如需變更，應(yīng)提前____個月向甲方申請，并取得甲方書面同意。第十二條商品質(zhì)量管理1.乙方應(yīng)對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)銷售的商品進行質(zhì)量監(jiān)管，保證商品質(zhì)量符合國家標準。2.乙方應(yīng)建立健全商品質(zhì)量管理制度，對不合格商品予以清退。第十三條安全管理1.乙方應(yīng)建立健全農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的安全管理制度，保證市場安全。2.乙方應(yīng)對市場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備定期進行檢查和維護，保證其正常運行。第四章稅費承擔第十四條稅費繳納1.乙方應(yīng)依法納稅，包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。2.甲方在提供相關(guān)稅務(wù)資料和協(xié)助下，乙方應(yīng)配合甲方完成稅費繳納工作。第十五條代扣代繳1.乙方同意甲方在收取租賃費用和物業(yè)管理費時，代扣代繳應(yīng)由乙方承擔的相關(guān)稅費。2.甲方代扣代繳的稅費應(yīng)依法足額繳納。第五章爭議解決第十六條爭議處理方式1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條保密條款1.甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍有效。第十八條通知與送達1.甲乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定方式送達通知，通知自送達對方之日起生效。2.如一方提供的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在____日內(nèi)通知對方。第六章設(shè)施與設(shè)備第十九條設(shè)施設(shè)備提供1.甲方應(yīng)保證租賃給乙方的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)施設(shè)備齊全、完好，符合經(jīng)營需要。2.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單a.市場內(nèi)照明設(shè)施；b.冷藏冷凍設(shè)備；c.精密稱重設(shè)備；d.防盜報警系統(tǒng)；e.公共衛(wèi)生間；f.消防設(shè)施；g.其他必要設(shè)施。第二十條設(shè)施設(shè)備維護1.甲方負責租賃期間的設(shè)施設(shè)備維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。2.乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。第二十一條設(shè)施設(shè)備更新1.如甲方認為市場內(nèi)設(shè)施設(shè)備需更新，應(yīng)提前____個月通知乙方。2.更新后的設(shè)施設(shè)備功能不得低于原設(shè)備水平。第二十二條設(shè)施設(shè)備損壞賠償1.因乙方使用不當導致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責賠償。2.賠償金額根據(jù)損壞程度和設(shè)備價值確定。第七章租賃市場的使用與管理第二十三條市場布局1.乙方應(yīng)根據(jù)市場實際情況，合理規(guī)劃市場布局，提高市場運營效率。2.市場布局應(yīng)充分考慮商品分類、交通便利、消防安全等因素。第二十四條市場秩序維護1.乙方應(yīng)建立健全市場秩序管理制度，維護市場交易秩序。2.乙方應(yīng)對市場內(nèi)的攤位經(jīng)營戶進行管理，保證其合法經(jīng)營。第二十五條公共衛(wèi)生與環(huán)境衛(wèi)生1.乙方應(yīng)保證市場內(nèi)的公共衛(wèi)生與環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔消毒。2.乙方應(yīng)設(shè)立垃圾處理點，規(guī)范垃圾收集和處理。第二十六條消防安全管理1.乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查。2.乙方應(yīng)保證市場內(nèi)的消防設(shè)施完好，并保證消防通道暢通。第八章市場經(jīng)營與推廣第二十七條市場推廣1.乙方應(yīng)制定市場推廣計劃，提高市場知名度和吸引力。2.推廣方式包括但不限于廣告宣傳、舉辦活動、合作交流等。第二十八條促銷活動1.乙方可根據(jù)市場情況，舉辦各類促銷活動，吸引消費者。2.促銷活動應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得誤導消費者。第二十九條市場品牌建設(shè)1.乙方應(yīng)注重市場品牌建設(shè)，提升市場形象。2.乙方應(yīng)加強對市場內(nèi)商戶的管理，保證其經(jīng)營行為符合市場品牌形象。第三十條市場經(jīng)營數(shù)據(jù)分析1.乙方應(yīng)定期收集市場經(jīng)營數(shù)據(jù)，包括商品銷售量、銷售額、客流量等。2.乙方應(yīng)根據(jù)數(shù)據(jù)分析結(jié)果，調(diào)整經(jīng)營策略，提高市場運營效率。第九章合同解除與終止第三十一條合同解除條件1.在以下情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：a.乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；b.乙方經(jīng)營不善，導致市場經(jīng)營陷入困境；c.乙方違反國家法律法規(guī)，被有關(guān)部門查處。2.在以下情況下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：a.甲方未按本協(xié)議約定提供設(shè)施設(shè)備或服務(wù)；b.甲方違反國家法律法規(guī)，對乙方造成重大損失。第三十二條合同終止1.本協(xié)議期滿后，如甲乙雙方未續(xù)簽，視為合同終止。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章其他約定第三十三條不可抗力1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方互不承擔責任。2.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。第三十四條協(xié)議附件1.本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。2.附件包括但不限于：a.市場設(shè)施設(shè)備清單；b.市場管理規(guī)章制度；c.其他與本協(xié)議相關(guān)文件。第三十五條協(xié)議解釋1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一章市場經(jīng)營成果分配第三十六條收益分配方式1.乙方在市場內(nèi)經(jīng)營所得的利潤，甲方按以下比例收取管理費：a.管理費比例為市場總利潤的____%；b.管理費每月____日前支付，支付方式為：____。2.扣除甲方管理費后的利潤，乙方享有____%的權(quán)益。第三十七條市場活動收益1.市場內(nèi)舉辦的各類活動收益，甲乙雙方按以下比例分成：a.活動收益的____%歸甲方；b.活動收益的____%歸乙方；c.分成比例根據(jù)活動規(guī)模、預期收益等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。第三十八條財務(wù)結(jié)算1.乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提供上一個月的市場經(jīng)營財務(wù)報表。2.甲方在收到財務(wù)報表后____日內(nèi)完成審核，并按照約定比例結(jié)算管理費。第十二章市場退出機制第三十九條市場退出條件1.乙方在租賃期滿或提前解除合同時應(yīng)按照本協(xié)議約定進行市場退出。2.以下情況，乙方可以提前退出市場：a.甲方未按本協(xié)議約定提供設(shè)施設(shè)備或服務(wù)，導致乙方無法正常經(jīng)營；b.市場經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方認為繼續(xù)經(jīng)營將遭受重大損失。第四十條市場退出程序1.乙方提出市場退出申請，應(yīng)提前____個月書面通知甲方。2.甲方在收到退出通知后____日內(nèi)，與乙方協(xié)商制定市場退出方案。3.雙方按照退出方案，完成市場清理、設(shè)施設(shè)備退還、費用結(jié)算等工作。第四十一條市場退出責任1.乙方在市場退出過程中，應(yīng)保證市場內(nèi)商品和設(shè)施設(shè)備的安全。2.乙方在市場退出后，仍需承擔本協(xié)議約定的相關(guān)責任。第十三章附加條款第四十二條法律適用與爭議解決1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四十三條協(xié)議變更1.對本協(xié)議的任何修改，均應(yīng)以