2025新商業(yè)辦公樓預(yù)售租賃合同本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于市區(qū)簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：。承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：。鑒于甲方擁有位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的產(chǎn)權(quán)，并已取得預(yù)售許可，乙方擬承租該租賃物用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物的基本情況1.1租賃物的地址為：市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一《租賃物位置示意圖》。1.2租賃物的規(guī)劃用途為商業(yè)辦公，總建筑面積為平方米。1.3租賃物的現(xiàn)狀為：甲方已取得預(yù)售許可，尚未完成建設(shè)，預(yù)計(jì)將于年月日交付使用。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期為年，自租賃物實(shí)際交付之日起計(jì)算，具體起止日期以雙方簽署的《交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.2租賃期屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按月支付租金，月租金為人民幣元整（大寫：元整），該租金標(biāo)準(zhǔn)為雙方協(xié)商確定，并期間保持不變。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月日前將租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息詳見(jiàn)附件二《銀行賬戶信息》。3.3租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金水平重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)書面確認(rèn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第四條押金4.1乙方應(yīng)于本合同簽署之日起日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元整（大寫：元整）。4.2押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)損失，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。4.3租賃期屆滿或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還乙方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件向乙方交付租賃物，并提供相關(guān)交付文件，包括但不限于《房屋交接書》等。5.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用，不得因甲方原因?qū)е伦赓U物的結(jié)構(gòu)損壞或無(wú)法正常使用。5.1.3在租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物出售、抵押或以其他方式處分，不得影響乙方的使用權(quán)。5.1.4甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及本合同約定的其他費(fèi)用，不得以任何理由拖延支付。5.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及公共設(shè)施，不得進(jìn)行任何違法、違規(guī)行為，不得損壞租賃物結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。5.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。5.2.4乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式變相出租，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)品存儲(chǔ)或其他違法行為。5.2.5乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的消防、安全工作，做好防盜、防火措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1租賃物的日常維護(hù)和修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)直接向物業(yè)管理公司支付。6.3租賃物的稅費(fèi)、土地使用稅等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體險(xiǎn)種及保險(xiǎn)金額由雙方另行協(xié)商確定。第七條租賃物的交付與驗(yàn)收7.1甲方應(yīng)于年月日前將租賃物交付乙方使用，并雙方簽署《交付確認(rèn)書》。7.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，如有損壞或瑕疵，甲方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)。7.3如甲方未能按期交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的%。第八條合同的變更與解除8.1本合同履行期間，任何一方不得擅自變更或解除本合同，確需變更或解除的，應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容，產(chǎn)生的損失由雙方共同承擔(dān)。8.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的%支付違約金。9.2乙方違反本合同約定的其他義務(wù)或條款的，經(jīng)甲方通知后日內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并要求乙方賠償損失。9.3甲方未按期交付租賃物的，除按7.1條支付違約金外，還需賠償乙方遭受的損失。9.4甲方違反本合同約定的其他義務(wù)或條款的，經(jīng)乙方通知后日內(nèi)未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.3雙方簽署本合已充分閱讀并理解本合同的所有條款，愿意遵守合同約定的義務(wù)。甲方（簽字蓋章）：簽署日期：年月