電梯維護(hù)保養(yǎng)與故障排除指南一、電梯維護(hù)保養(yǎng)的重要性與法規(guī)依據(jù)電梯作為高層建筑的核心垂直交通工具，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到乘客生命財產(chǎn)安全。據(jù)統(tǒng)計，80%以上的電梯故障源于維護(hù)不到位，而規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)可使電梯故障率降低60%以上，使用壽命延長3-5年。我國對電梯維護(hù)保養(yǎng)有嚴(yán)格的法規(guī)要求，主要依據(jù)《特種設(shè)備安全法》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）等，明確規(guī)定：電梯使用單位必須委托具備資質(zhì)的維護(hù)保養(yǎng)單位，按周期進(jìn)行維護(hù)；維護(hù)人員需持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》上崗，記錄維護(hù)過程并歸檔。二、電梯維護(hù)保養(yǎng)的周期與項目電梯維護(hù)保養(yǎng)需遵循“定期、定項、定人”原則，按日常、周、月、季度、年度劃分周期，覆蓋機(jī)械、電氣、安全部件等全系統(tǒng)。以下為具體項目及操作規(guī)范：（一）日常維護(hù)保養(yǎng)（每日）目標(biāo)：確保電梯當(dāng)日運(yùn)行安全，及時發(fā)現(xiàn)顯性故障。1.外觀與環(huán)境檢查檢查轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)、警鈴是否正常；清理層門/轎廂門槽內(nèi)異物（如石子、紙屑）；確認(rèn)層門標(biāo)識（如“電梯維修中”警示牌）是否清晰。2.運(yùn)行測試空載運(yùn)行1-2次，檢查啟動、停止時是否有異響；測試層門聯(lián)鎖功能（關(guān)閉層門后電梯方可啟動）；驗證緊急停止按鈕有效性（按下后電梯立即停止）。3.安全部件巡查檢查限速器鋼絲繩是否有斷絲、磨損；確認(rèn)安全鉗鍥塊與導(dǎo)軌間隙（標(biāo)準(zhǔn)：2-3mm）。（二）每周維護(hù)保養(yǎng)目標(biāo)：排查潛在機(jī)械磨損，確保運(yùn)動部件靈活性。1.門系統(tǒng)潤滑用石墨潤滑脂涂抹層門/轎廂門導(dǎo)軌；潤滑門機(jī)傳動皮帶（避免打滑）。2.曳引系統(tǒng)檢查檢查曳引繩張力（差值≤5%），調(diào)整繩頭彈簧；檢查曳引輪槽磨損情況（槽深減少1/3時需更換）。3.電氣元件清潔用干燥毛刷清理控制柜內(nèi)灰塵（避免短路）；檢查接觸器、繼電器觸點是否燒蝕（輕度燒蝕用砂紙打磨，嚴(yán)重則更換）。（三）月度維護(hù)保養(yǎng)目標(biāo)：深度檢查關(guān)鍵部件，校準(zhǔn)參數(shù)。1.安全裝置校準(zhǔn)校準(zhǔn)限速器動作速度（符合額定速度的115%±5%）；測試安全鉗觸發(fā)力（需能可靠制動轎廂）。2.導(dǎo)軌與導(dǎo)靴檢查檢查導(dǎo)軌垂直度（偏差≤0.6mm/5m）；調(diào)整導(dǎo)靴襯墊與導(dǎo)軌間隙（標(biāo)準(zhǔn)：0.5-1mm）。3.補(bǔ)償鏈/繩檢查檢查補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼袛嗔?、腐蝕；調(diào)整補(bǔ)償繩張力（避免運(yùn)行時晃動）。（四）季度維護(hù)保養(yǎng)目標(biāo)：全面檢測機(jī)械與電氣系統(tǒng)，更換易損件。1.曳引機(jī)維護(hù)檢查曳引機(jī)軸承溫度（運(yùn)行時≤80℃）；更換曳引機(jī)潤滑油（按廠家要求，一般每1-2年更換一次）。2.控制柜檢測用萬用表測量電源電壓（三相電壓偏差≤5%）；測試變頻器輸出頻率（與額定速度一致）。3.門機(jī)系統(tǒng)檢修檢查門機(jī)電機(jī)絕緣電阻（≥0.5MΩ）；調(diào)整門機(jī)速度（開門/關(guān)門時間≤3秒）。（五）年度維護(hù)保養(yǎng)目標(biāo)：模擬故障場景，驗證系統(tǒng)可靠性，符合法定檢驗要求。1.全面性能測試進(jìn)行超載試驗（110%額定載荷，啟動、運(yùn)行、停止無異常）；測試防夾人功能（門遇到障礙物后立即反向開啟）。2.部件壽命評估檢查鋼絲繩斷絲數(shù)量（每捻距內(nèi)斷絲超過10%需更換）；評估接觸器、繼電器使用壽命（一般5-8年更換）。3.法定檢驗配合協(xié)助特種設(shè)備檢驗機(jī)構(gòu)完成年度檢驗，整改檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題。三、常見故障類型與排除方法電梯故障需遵循“先觀察癥狀、再排查電源、后檢查機(jī)械/電氣”的邏輯，以下為四類常見故障的具體排除方法：（一）門系統(tǒng)故障（占比約40%）常見癥狀1：層門/轎廂門無法關(guān)閉可能原因：門槽有異物、門機(jī)皮帶斷裂、門鎖觸點接觸不良。解決方法：1.清理門槽內(nèi)異物（如頭發(fā)、塑料袋）；2.檢查門機(jī)皮帶（斷裂則更換，張力調(diào)整至手指按壓下沉10-15mm）；3.用萬用表測量門鎖觸點（電阻≥1Ω則清理觸點或更換門鎖）。常見癥狀2：門關(guān)閉時夾人可能原因：門機(jī)速度過快、防夾傳感器失效、門間隙過大。解決方法：1.調(diào)整門機(jī)變頻器參數(shù)（降低關(guān)門速度）；2.清潔或更換防夾傳感器（紅外/超聲波類型）；3.用塞尺檢查門間隙（≤4mm，超標(biāo)則調(diào)整門導(dǎo)軌）。（二）運(yùn)行異常故障（占比約30%）常見癥狀1：電梯突然停止運(yùn)行可能原因：安全回路斷開（限速器、安全鉗、門鎖動作）、電源中斷、曳引機(jī)故障。解決方法：1.檢查安全回路指示燈（熄滅則逐一排查觸發(fā)部件，如限速器是否誤動作）；2.確認(rèn)電源是否正常（三相電是否缺相）；3.檢查曳引機(jī)是否有異響（軸承損壞則更換，電機(jī)過熱則停機(jī)冷卻）。常見癥狀2：運(yùn)行時晃動或異響可能原因：曳引繩張力不均、導(dǎo)軌不垂直、導(dǎo)靴襯墊磨損。解決方法：1.調(diào)整曳引繩張力（差值≤5%）；2.校準(zhǔn)導(dǎo)軌垂直度（用激光導(dǎo)軌校準(zhǔn)儀）；3.更換導(dǎo)靴襯墊（磨損量超過1/2時）。（三）電氣系統(tǒng)故障（占比約20%）常見癥狀1：控制柜顯示“E01”（電源故障）可能原因：總電源開關(guān)跳閘、熔斷器燒毀、電壓異常。解決方法：1.檢查總電源開關(guān)（跳閘則復(fù)位，若再次跳閘需排查短路點）；2.更換燒毀的熔斷器（規(guī)格與原型號一致）；3.用萬用表測量電源電壓（三相電壓偏差≤5%，否則聯(lián)系供電部門）。常見癥狀2：按鈕無反應(yīng)可能原因：按鈕觸點氧化、線路松動、控制板故障。解決方法：1.拆卸按鈕面板，用酒精擦拭觸點；2.檢查按鈕線路（松動則重新插拔）；3.更換控制板（若多個按鈕無反應(yīng)）。（四）機(jī)械系統(tǒng)故障（占比約10%）常見癥狀1：曳引機(jī)異響可能原因：軸承缺油、齒輪磨損、聯(lián)軸器松動。解決方法：1.加注軸承潤滑脂（鋰基脂，加注量為軸承腔的1/2-2/3）；2.檢查齒輪嚙合情況（磨損嚴(yán)重則更換齒輪）；3.緊固聯(lián)軸器螺栓（扭矩符合廠家要求）。常見癥狀2：安全鉗誤動作可能原因：限速器鋼絲繩卡阻、安全鉗鍥塊與導(dǎo)軌間隙過小、超載。解決方法：1.清理限速器鋼絲繩上的油污（避免卡阻）；2.調(diào)整安全鉗鍥塊間隙（2-3mm）；3.限制超載（安裝超載報警器，超過額定載荷時停止運(yùn)行）。四、電梯故障應(yīng)急處理流程1.困人故障處理乘客須知：保持冷靜，不要強(qiáng)行扒門，按警鈴或撥打救援電話（電梯內(nèi)張貼的維保電話），等待救援。維保人員操作：1.到達(dá)現(xiàn)場后，先通過對講系統(tǒng)安撫乘客；2.斷開電梯主電源（掛“正在維修”警示牌）；3.用三角鑰匙打開層門，確認(rèn)轎廂位置（若轎廂在平層±0.5m內(nèi)，直接開門救人；若不在，用手動盤車裝置將轎廂移至平層）；4.救出乘客后，排查故障原因（如安全回路斷開、曳引機(jī)故障），修復(fù)后測試運(yùn)行。2.沖頂/蹲底故障處理立即行動：斷開主電源，防止二次傷害；排查原因：檢查極限開關(guān)是否動作（沖頂時上極限開關(guān)觸發(fā)，蹲底時下極限開關(guān)觸發(fā)）、曳引機(jī)制動器是否失效；修復(fù)措施：復(fù)位極限開關(guān)，調(diào)整制動器間隙（0.5-0.7mm），測試制動效果。五、電梯維護(hù)保養(yǎng)的安全規(guī)范1.作業(yè)前準(zhǔn)備：斷開主電源，掛“禁止合閘”警示牌；穿戴防護(hù)裝備（絕緣鞋、手套、安全帽）；檢查工具是否絕緣（萬用表、螺絲刀等）。2.高空作業(yè)安全：進(jìn)入轎廂頂部時，確認(rèn)安全鉗有效（用手拉動安全鉗鋼絲繩，轎廂應(yīng)停止）；高空作業(yè)系安全帶（如維修曳引機(jī)時）。3.電氣作業(yè)安全：測量絕緣電阻時，斷開所有電源；更換電氣元件時，確保型號與原元件一致（如接觸器、繼電器）。六、預(yù)防電梯故障的關(guān)鍵措施1.定期潤滑：按廠家要求潤滑門導(dǎo)軌、曳引繩、軸承等部件（避免干摩擦）；2.清潔防護(hù)：定期清理轎廂內(nèi)、層門槽、控制柜內(nèi)的灰塵和異物（防止短路或卡阻）；3.老化部件更換：定期檢查電氣元件（如接觸器、繼電器）、機(jī)械部件（如曳引繩、導(dǎo)靴襯墊）的老化情況，及時更換；4.用戶教育：提醒乘客不要超載、