新疆2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：法人財(cái)產(chǎn)權(quán)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略屬于范疇。

A：職能戰(zhàn)略

B：總體戰(zhàn)略

C：促銷戰(zhàn)略

D：成本戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、屬于按照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易方式分類的是。

A：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

B：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

C：高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)

D：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、根據(jù)現(xiàn)有市場(chǎng)產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強(qiáng)客戶認(rèn)可度與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這是基于的項(xiàng)目定位模式。

A：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

B：項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位

C：項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：市場(chǎng)實(shí)操案例反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C：2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、下列選項(xiàng)中，是指?jìng)鶆?wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。

A：履行遲延

B：履行不能

C：履行不當(dāng)

D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、下列不屬于滲透定價(jià)策略缺點(diǎn)的是。

A：價(jià)格太低，投資回收期較長(zhǎng)

B：不利于企業(yè)長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng)

C：新型商品房低價(jià)出售，會(huì)引起消費(fèi)者對(duì)物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價(jià)格定得過低，當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)后，不易再減低價(jià)格與之競(jìng)爭(zhēng)，若成本上升，需調(diào)整價(jià)格時(shí)，會(huì)引起消費(fèi)者的不滿，影響銷路

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動(dòng)力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。

A：服務(wù)戰(zhàn)略

B：價(jià)格戰(zhàn)略

C：總體戰(zhàn)略

D：市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。

A：項(xiàng)目情況培訓(xùn)

B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)

C：廣告運(yùn)用培訓(xùn)

D：公司背景培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項(xiàng)中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)

B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在介紹房源時(shí)要注意房源的。

A：時(shí)限性

B：真實(shí)性

C：合理性

D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、關(guān)于房源和客源關(guān)系的說法，正確的是。

A：先有房源再有客源

B：先有客源再有房源

C：房源和客源的開發(fā)不可兼顧

D：房源和客源互為目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)形成必須具備的要素的是。

A：消費(fèi)主體

B：消費(fèi)客體

C：有效需求

D：客戶滿意

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。

A：建設(shè)工程造價(jià)2％以上5％以下

B：建設(shè)工程造價(jià)3％以上7％以下

C：建設(shè)工程造價(jià)4％以上8％以下

D：建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在新建商品房銷售中不包括的房地產(chǎn)價(jià)格是。

A：起價(jià)

B：成交價(jià)

C：標(biāo)價(jià)

D：差價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)不包括。

A：施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

B：施工單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查

C：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄

D：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、自2025年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收。

A：房產(chǎn)稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有。

A：專業(yè)性

B：特殊性

C：關(guān)聯(lián)性

D：整體性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、對(duì)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。

A：項(xiàng)目入市時(shí)間

B：產(chǎn)品類型界定

C：建筑設(shè)計(jì)合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中錯(cuò)誤的是。

A：中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金

B：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金

C：中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處3年以上6年以下的有期徒刑，并處罰金

D：嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作的是。

A：建設(shè)主管部和社會(huì)保障部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：人力資源和建設(shè)主管部

D：人力資源和社會(huì)保障部

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任主要有等方面。

A：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人要主動(dòng)披露委托關(guān)系

B：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人盡職履行對(duì)買方代理購(gòu)房的責(zé)任

C：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡職履行對(duì)買方出售房產(chǎn)的義務(wù)

D：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人公平對(duì)待買方權(quán)益的責(zé)任

E：買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣方的責(zé)任2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)包括等。

A：要適合本土化

B：與城市發(fā)展方向一致

C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢(shì)

D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律

E：要有適度的決策性3、常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有。

A：普查

B：不定點(diǎn)調(diào)查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：統(tǒng)計(jì)報(bào)表4、房地產(chǎn)價(jià)格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格稱為。

A：成家價(jià)格

B：市場(chǎng)價(jià)格

C：?jiǎn)挝粌r(jià)格

D：實(shí)際價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般就是。

A：起價(jià)

B：標(biāo)價(jià)

C：均價(jià)

D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為。

A：農(nóng)業(yè)污染源

B：工業(yè)污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：移動(dòng)污染源7、支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為。

A：?jiǎn)挝恢?/p>

B：現(xiàn)金支票

C：轉(zhuǎn)賬支票

D：劃線支票

E：普通支票8、房地產(chǎn)廣告策劃主要包括等內(nèi)容。

A：廣告市場(chǎng)調(diào)查

B：廣告產(chǎn)品定位

C：廣告創(chuàng)意分析

D：廣告形式分析與選擇

E：確定廣告預(yù)算9、城市維護(hù)建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱城建稅)以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：收益稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：資源稅10、在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。

A：成本規(guī)劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發(fā)布

E：物業(yè)管理服務(wù)

11、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。

A：通知性廣告

B：說服性廣告

C：訪談性廣告

D：講座性廣告

E：提醒性廣告12、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說法，正確的有。

A：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修

C：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施

D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計(jì)單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任13、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。

A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金14、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。

A：聚合思維

B：發(fā)散思維

C：直覺思維

D：創(chuàng)造性思維

E：常規(guī)思維15、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益16、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。

A：現(xiàn)房市場(chǎng)

B：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

C：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)

D：非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)投資市場(chǎng)17、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。

A：1～5

B：2～6

C：3～7

D：4～8

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是。

A：生理需要

B：安全需要

C：自我實(shí)現(xiàn)需要

D：尊重需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、企業(yè)流程具有等特點(diǎn)。

A：整體性

B：排他性

C：動(dòng)態(tài)性

D：獨(dú)立性

E：層次性20、解決法律的適用沖突問題，一般遵循等原則。

A：新法優(yōu)先于舊法

B：特別法優(yōu)先于普通法

C：法律解釋優(yōu)先于法律文本

D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

E：法不溯及既往21、各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)可能不同的標(biāo)志為變異標(biāo)志，這是由總體的決定的。

A：差異性

B：同質(zhì)性

C：統(tǒng)一性

D：客觀性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、建筑的用以表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。

A：詳圖

B：平面圖

C：剖面圖

D：立面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。

A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)