深圳市住宅房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版一、合同當(dāng)事人（本部分明確雙方主體信息，確保權(quán)利義務(wù)歸屬清晰）1.出租人（以下簡稱“甲方”）姓名/名稱：____________________（自然人需寫身份證姓名，法人/組織需寫全稱）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________（自然人填身份證號(hào)，法人填統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）聯(lián)系方式：____________________（手機(jī)/固定電話）地址：____________________（戶籍地址或?qū)嶋H聯(lián)系地址）2.承租人（以下簡稱“乙方”）姓名/名稱：____________________（同上）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________（同上）聯(lián)系方式：____________________（同上）地址：____________________（同上）二、房屋基本情況（本部分明確房屋權(quán)屬及狀況，避免后續(xù)爭議）1.房屋地址深圳市____區(qū)____路____小區(qū)____棟____單元____室（具體地址以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）。2.房屋狀況建筑面積：____平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）戶型：____（如“兩室一廳一衛(wèi)”）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____（如“商品房”“保障性住房”，需與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一致）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證號(hào)：____________________（如有，填寫證書編號(hào)）房屋用途：住宅（不得用于商業(yè)、辦公等非住宅用途）3.附屬設(shè)施設(shè)備甲方提供的家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備詳見附件2《家具、家電清單》，清單應(yīng)明確物品名稱、數(shù)量、狀況（如“空調(diào)：1臺(tái)，正常使用”“沙發(fā)：1套，無損壞”）。租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用上述物品，不得損壞或擅自處置。三、租賃期限（明確租賃起止時(shí)間及免租期，避免期限爭議）1.租賃期限本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__個(gè)月。租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.免租期（如有）甲方同意給予乙方__天免租期，用于乙方裝修或搬遷，免租期自____年__月__日起至____年__月__日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。四、租金及支付方式（明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期及押金，避免費(fèi)用爭議）1.租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫：____），租金不含稅。如乙方需開具發(fā)票，甲方應(yīng)配合辦理，稅費(fèi)由____（甲方/乙方）承擔(dān)。2.支付周期及方式（1）租金按____（月/季）支付，乙方應(yīng)在每周期開始前____日（如“10日”）內(nèi)支付當(dāng)期租金。（2）支付方式為____（銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶），甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________3.押金（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：____），押金作為乙方履行本合同的擔(dān)保。（2）租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），并將房屋完好交還甲方后，甲方應(yīng)在7日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。（3）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除押金以彌補(bǔ)損失，不足部分由乙方補(bǔ)足。五、房屋使用及維護(hù)（明確雙方使用及維護(hù)義務(wù)，避免責(zé)任爭議）1.承租人義務(wù)（1）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如需裝修，應(yīng)提前15日書面通知甲方，征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)保持房屋清潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)（如賭博、吸毒等）。（3）租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠。如乙方拖欠上述費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.出租人義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋符合國家及深圳市住宅使用標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件（如水電通暢、消防設(shè)施齊全）。（2）房屋主體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備（如水管、電線）出現(xiàn)故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；如需第三方維修，甲方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案、居住證等相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件）。3.安全責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保房屋消防設(shè)施、電氣線路等符合安全要求，乙方應(yīng)正確使用房屋設(shè)施，避免發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、觸電）。（2）租賃期間，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方或第三人損失（如墻面脫落砸傷乙方），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失（如乙方忘記關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租與續(xù)租（明確轉(zhuǎn)租條件及續(xù)租流程，避免轉(zhuǎn)租爭議）1.轉(zhuǎn)租乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，征得甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)報(bào)甲方備案。如乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.續(xù)租（1）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定（如“按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整”或“保持原租金標(biāo)準(zhǔn)”）。（2）如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前15日書面通知乙方；如乙方未提前通知，視為不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)搬離房屋。七、合同解除（明確解除情形，避免解除爭議）1.出租人有權(quán)解除的情形（1）乙方逾期支付租金超過15日的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；（3）乙方從事違法活動(dòng)的；（4）乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的；（5）乙方損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求修復(fù)后仍未修復(fù)的。2.承租人有權(quán)解除的情形（1）甲方未按約定提供房屋或房屋不符合居住條件的（如水電不通、墻面漏水）；（2）甲方未履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后3日內(nèi)仍未維修的；（3）甲方擅自提高租金或變更合同條款的；（4）甲方將房屋抵押或出售，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)居住的（如抵押權(quán)人行使抵押權(quán)、買受人要求乙方搬離）。3.不可抗力解除因不可抗力（如地震、洪水、政府征收、疫情等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除。甲方應(yīng)退還乙方已支付的未到期租金和押金，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)搬離房屋。八、違約責(zé)任（明確雙方違約責(zé)任，避免賠償爭議）1.承租人違約（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的1‰向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失（包括但不限于租金損失、房屋空置損失）。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；甲方有權(quán)扣除押金，不足部分由乙方補(bǔ)足。（3）乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失（如房屋空置損失）。2.出租人違約（1）甲方未按約定提供房屋或維修的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____），并賠償乙方因此造成的損失（如搬家費(fèi)、租金差價(jià)）。（2）甲方提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并退還乙方已支付的未到期租金和押金，同時(shí)賠償乙方損失（如裝修殘值、搬家費(fèi)）。九、爭議解決（明確爭議解決方式，避免維權(quán)困難）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他條款（補(bǔ)充未盡事宜，完善合同內(nèi)容）1.備案手續(xù)本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到房屋所在地的租賃管理部門（如深圳市XX區(qū)住房和建設(shè)局租賃管理科）辦理備案手續(xù)，所需費(fèi)用由____（甲方/乙方/雙方各半）承擔(dān)。2.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，或通過短信、微信等電子方式送達(dá)（需保留記錄）。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)通知另一方，否則視為未通知。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.合同生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、附件1.附件1：房屋平面圖（標(biāo)注房屋位置、房間布局）2.附件2：家具、家電清單（明確物品名稱、數(shù)量、狀況）（以下為簽字頁）出租人（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日承租人（簽字/蓋章）：_____