房屋委托管理協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3甲乙雙方基本信息1.3.1甲方（委托方）名稱：1.3.2甲方（委托方）地址：1.3.3甲方（委托方）聯(lián)系人：1.3.4甲方（委托方）聯(lián)系方式：1.3.5甲方（委托方）身份證號碼：1.3.6甲方（委托方）開戶銀行及賬號：1.4乙方（受托方）基本信息1.4.1乙方（受托方）名稱：1.4.2乙方（受托方）地址：1.4.3乙方（受托方）聯(lián)系人：1.4.4乙方（受托方）聯(lián)系方式：1.4.5乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照號碼：1.4.6乙方（受托方）開戶銀行及賬號：1.5合同標的1.5.1房屋地址：1.5.2房屋面積：1.5.3房屋用途：1.5.4房屋權(quán)屬證書編號：第二章房屋委托管理內(nèi)容2.1房屋租賃管理2.1.1乙方應按照甲方要求，負責房屋的租賃事宜。2.1.2乙方應保證租賃合同的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)，并保障甲方的合法權(quán)益。2.1.3乙方應負責租賃合同的履行，包括但不限于租金收取、租客管理、維修保養(yǎng)等。2.2房屋維護保養(yǎng)2.2.1乙方應保證房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，定期進行維護保養(yǎng)。2.2.2乙方應制定合理的維護保養(yǎng)計劃，并及時報告甲方。2.2.3乙方應負責房屋的日常清潔和綠化工作。2.3房屋修繕2.3.1乙方應負責房屋的日常修繕工作，包括但不限于小修小補。2.3.2對于房屋的較大修繕，乙方應事先與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。2.3.3修繕費用應按照甲方與乙方約定的方式支付。第三章委托管理費用及支付方式3.1委托管理費用3.1.1乙方應按照甲方要求，收取合理的委托管理費用。3.1.2委托管理費用包括但不限于租賃代理費、物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等。3.2支付方式3.2.1委托管理費用按月或按季度支付，具體支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.2甲方應在約定的支付時間內(nèi)將委托管理費用支付至乙方指定的賬戶。第四章合同期限及終止4.1合同期限4.1.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.1.2合同期限屆滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。4.2合同終止4.2.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)終止合同。4.2.2合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商終止合同。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按時支付委托管理費用的，應向乙方支付_____%的違約金。5.1.2甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按約定履行房屋租賃管理、維護保養(yǎng)等義務的，應向甲方支付_____%的違約金。5.2.2乙方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。5.3雙方違約責任5.3.1甲乙雙方均違反本合同約定的，應根據(jù)各自違約情況承擔相應的違約責任。第六章房屋租賃管理細則6.1租賃合同簽訂6.1.1乙方在簽訂租賃合同時應保證合同內(nèi)容完整、條款明確，且符合國家法律法規(guī)。6.1.2乙方應協(xié)助甲方審核租客的資格，包括但不限于身份證明、收入證明等。6.1.3乙方應在租賃合同中明確約定租金、押金、租賃期限、房屋使用規(guī)范等內(nèi)容。6.2租金管理6.2.1乙方應按照租賃合同的約定，按時收取租金。6.2.2乙方應將收取的租金及時轉(zhuǎn)交甲方，并出具相應的收款憑證。6.2.3乙方在租金調(diào)整時，應提前通知甲方，并按照約定的方式進行調(diào)整。6.3租客管理6.3.1乙方應保證租客遵守租賃合同的約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.3.2乙方應定期對租客進行走訪，了解房屋的使用情況，及時處理租客的合理訴求。6.3.3乙方應監(jiān)督租客維護房屋衛(wèi)生，保證房屋環(huán)境整潔。6.4租賃合同解除6.4.1乙方應按照租賃合同的約定，處理租賃合同的解除事宜。6.4.2在租賃合同解除時，乙方應協(xié)助甲方收回房屋，并處理相關(guān)遺留問題。6.4.3乙方應在租賃合同解除后，將房屋狀況報告甲方，并提出修復建議。第七章房屋維護保養(yǎng)細則7.1每日巡查7.1.1乙方應每日對房屋進行巡查，發(fā)覺安全隱患及時整改。7.1.2乙方應記錄巡查情況，并將巡查記錄定期提交甲方查閱。7.2定期保養(yǎng)7.2.1乙方應定期對房屋進行保養(yǎng)，包括但不限于水電線路檢查、設(shè)備維護等。7.2.2保養(yǎng)計劃應提前制定，并報甲方審批。7.3應急處理7.3.1乙方應制定應急預案，應對突發(fā)故障和。7.3.2在發(fā)生緊急情況時，乙方應立即采取措施，保證甲方和租客的安全。第八章房屋修繕與維修8.1小修小補8.1.1乙方應負責房屋的小修小補工作，保證房屋的正常使用。8.1.2小修小補費用應從甲方支付的維修基金中扣除。8.2大修項目8.2.1對于房屋的大修項目，乙方應提前與甲方協(xié)商，并獲得甲方同意。8.2.2大修項目完成后，乙方應向甲方提交詳細的維修報告和費用清單。8.3維修基金8.3.1乙方應負責管理房屋的維修基金，保證其專款專用。8.3.2維修基金的收支情況應定期向甲方報告。第九章房屋保險與安全9.1房屋保險9.1.1乙方應按照甲方的要求，為房屋購買必要的保險。9.1.2保險費用應由甲方承擔，乙方負責辦理保險手續(xù)。9.2安全管理9.2.1乙方應保證房屋及其附屬設(shè)施的安全，包括但不限于消防設(shè)施、防盜系統(tǒng)等。9.2.2乙方應定期檢查安全設(shè)施，保證其正常運行。第十章房屋出租收益分配10.1收益計算10.1.1租金收益的計算方式應按照租賃合同的約定執(zhí)行。10.1.2乙方應每月向甲方提交租金收益的詳細報表。10.2收益分配10.2.1房屋出租收益的分配比例應按照甲乙雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。10.2.2乙方應在每個收益周期結(jié)束后，將收益按照約定比例分配給甲方。第十一章甲方權(quán)利與義務11.1甲方的權(quán)利11.1.1甲方有權(quán)了解房屋的租賃、維護保養(yǎng)、修繕等具體情況。11.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行管理職責。11.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理行為，并對乙方的管理提出意見和建議。11.2甲方的義務11.2.1甲方應按時支付乙方委托管理費用。11.2.2甲方應提供準確的房屋信息，包括但不限于房屋面積、權(quán)屬證書等。11.2.3甲方應配合乙方進行房屋租賃、修繕等管理工作。第十二章乙方權(quán)利與義務12.1乙方的權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取委托管理費用。12.1.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定進行房屋租賃、維護保養(yǎng)、修繕等管理工作。12.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便履行管理職責。12.2乙方的義務12.2.1乙方應嚴格按照合同約定履行管理職責，保證房屋的正常使用。12.2.2乙方應定期向甲方報告房屋管理情況，并及時解決房屋管理中存在的問題。12.2.3乙方應保證房屋租賃合同的合法性，維護甲方的合法權(quán)益。第十三章合同管理與終止13.1合同管理13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同管理過程中，如遇特殊情