商業(yè)地產物業(yè)租賃合同附加條款說明第一章總則1.1合同編號：________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3甲方（出租方）：________________1.4乙方（承租方）：________________1.5物業(yè)地址：________________1.6物業(yè)性質：________________1.7租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日止。1.8租金支付方式：乙方應按月支付租金，每月租金為人民幣____元整，每半年支付一次，于每期開始前支付，逾期未支付租金的，應支付____%的滯納金。1.9租金調整：如國家政策調整、物業(yè)價值變化或其他合理原因，雙方可協(xié)商調整租金，調整后的租金自調整之日起執(zhí)行。第二章物業(yè)交付及使用2.1物業(yè)交付：甲方應于合同約定的租賃期限開始日前的____個工作日內，將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合合同約定的使用條件。2.2物業(yè)使用：乙方在租賃期限內應合理使用物業(yè)，不得改變物業(yè)的結構、用途和外觀，未經甲方同意，不得將物業(yè)轉租、轉借、抵押或作其他用途。2.3物業(yè)維護：甲方負責物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)，乙方負責日常的清潔和保養(yǎng)工作。第三章租金及費用3.1租金：租賃期限內，甲方不得擅自提高租金，乙方不得擅自減少租金。3.2費用：租賃期限內，與物業(yè)使用相關的公共事業(yè)費、物業(yè)管理費、維修基金等費用，由乙方承擔。3.3費用結算：乙方應在費用產生后按照實際發(fā)生數額支付費用。第四章物業(yè)保險4.1物業(yè)保險：租賃期限內，甲方應投保建筑物保險、財產保險等，并承擔保險費用。4.2乙方責任：乙方在使用物業(yè)過程中，如造成甲方財產損失，應承擔相應的賠償責任。第五章附件及補充5.1附件：本合同附件包括以下內容：租賃物業(yè)的圖紙、租賃物業(yè)的權屬證明、租賃物業(yè)的物業(yè)管理公約等。5.2補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同如有修改，必須經雙方共同簽署書面修改協(xié)議，修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章物業(yè)使用規(guī)定6.1使用范圍6.1.1乙方僅可使用物業(yè)于商業(yè)經營用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。6.1.2乙方不得將物業(yè)用于住宅、辦公或任何與商業(yè)用途不符的目的。6.2使用規(guī)范6.2.1乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得從事非法活動。6.2.2乙方應保持物業(yè)內的環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變物業(yè)內部布局。6.3使用限制6.3.1乙方不得在物業(yè)內進行任何有損建筑結構安全的施工。6.3.2乙方不得在物業(yè)內進行影響公共安全和秩序的活動。第七章乙方經營責任7.1經營許可7.1.1乙方必須取得從事商業(yè)經營所需的所有合法許可證和執(zhí)照。7.1.2乙方應及時向甲方提供經營許可證復印件。7.2營業(yè)管理7.2.1乙方應對其員工進行適當培訓，保證其遵守相關法律法規(guī)。7.2.2乙方應維護良好的營業(yè)秩序，不得影響物業(yè)內其他商戶的正常運營。7.3商標使用7.3.1乙方在經營活動中使用商標時，應遵守商標法律法規(guī)，不得侵犯他人商標權。第八章物業(yè)維護與保養(yǎng)8.1物業(yè)維護8.1.1甲方負責物業(yè)的大修和整體維護。8.1.2乙方負責日常的物業(yè)清潔和維護工作。8.2物業(yè)保養(yǎng)8.2.1乙方應保持物業(yè)內部設施和設備的良好狀態(tài)，如發(fā)覺損壞，應及時通知甲方。8.2.2乙方應定期對物業(yè)進行保養(yǎng)，保證其符合使用要求。第九章乙方行為規(guī)范9.1營業(yè)時間9.1.1乙方應在獲得甲方同意的前提下，合理設定營業(yè)時間，不得噪音擾民。9.2公共秩序9.2.1乙方應遵守物業(yè)內的公共秩序，不得進行任何影響其他租戶或公眾的行為。9.3物業(yè)安全9.3.1乙方應保證其經營活動不違反物業(yè)的安全規(guī)定，并采取措施保證顧客和員工的安全。第十章物業(yè)轉讓與繼承10.1物業(yè)轉讓10.1.1在租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉讓給第三方。10.2物業(yè)繼承10.2.1乙方在租賃期內如發(fā)生繼承情況，應立即通知甲方，并由繼承人繼續(xù)履行本合同。10.3乙方變更10.3.1如乙方進行公司合并、分立或股權轉讓，導致甲方權益受到影響，乙方應及時通知甲方，并經甲方書面同意。第十一章物業(yè)使用監(jiān)管與記錄11.1監(jiān)管權利11.1.1甲方有權對乙方在物業(yè)內的經營活動進行合理監(jiān)管，保證乙方遵守合同條款。11.1.2甲方有權要求乙方提供經營活動的相關記錄和資料。11.2監(jiān)管方式11.2.1甲方可定期或不定期對物業(yè)進行檢查，以確認物業(yè)的使用情況和乙方遵守合同情況。11.2.2甲方可通過安裝監(jiān)控設備等方式進行遠程監(jiān)管。11.3違規(guī)處理11.3.1若乙方違反合同條款，甲方有權要求乙方立即改正。11.3.2若乙方拒不改正，甲方有權采取包括但不限于暫停供水供電、終止合同等措施。第十二章物業(yè)公共區(qū)域使用12.1公共區(qū)域定義12.1.1本合同所指的公共區(qū)域包括但不限于電梯、走廊、停車場等。12.2公共區(qū)域使用12.2.1乙方應保證公共區(qū)域的使用不違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.2.2乙方應對其使用公共區(qū)域的行為負責，如造成公共區(qū)域損壞，應負責修復或賠償。12.3公共區(qū)域維護12.3.1乙方應遵守公共區(qū)域的清潔和維護規(guī)定，保持公共區(qū)域的整潔。12.3.2乙方不得在公共區(qū)域堆放雜物或進行任何影響公共秩序的活動。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1如甲方發(fā)覺乙方存在嚴重違約行為，甲方有權解除合同。13.1.2如乙方連續(xù)兩個月未支付租金，甲方有權解除合同。13.2合同終止13.2.1租賃期滿，合同自然終止。13.2.2如合同解除，甲方應將物業(yè)收回，乙方應將物業(yè)交還甲方。13.3終止后的處理13.3.1