園區(qū)租賃與運(yùn)營管理協(xié)議合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一章合同訂立與基本信息第一條合同訂立1.1本協(xié)議由甲方作為出租方，乙方作為承租方，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，就甲方將位于_______的園區(qū)出租給乙方使用及乙方在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同主體2.1甲方為擁有園區(qū)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租園區(qū)的一方。2.2乙方為合法注冊的企業(yè)、個(gè)體工商戶或其他組織，具備從事租賃園區(qū)及經(jīng)營活動的資格。第三條合同簽訂3.1雙方同意，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第四條合同期限4.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條租金及支付方式5.1乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付租金。5.2租金金額為每月_______元，共計(jì)_______元，租金支付方式為：_______（如：每月支付、每季度支付等）。5.3租金支付時(shí)間：_______（如：每月_______日前支付、每季度_______日前支付等）。第二章園區(qū)租賃范圍與使用第六條租賃范圍6.1乙方租賃的園區(qū)范圍為_______（具體描述租賃區(qū)域、面積等）。第七條使用規(guī)定7.1乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合法經(jīng)營。7.2乙方不得將租賃的園區(qū)用于以下活動：7.2.1違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動；7.2.2有損甲方聲譽(yù)或園區(qū)形象的行為；7.2.3可能對園區(qū)內(nèi)其他租戶或公眾造成危害的行為。第八條維修與保養(yǎng)8.1乙方應(yīng)保持園區(qū)租賃部分的清潔、整潔，并對租賃部分進(jìn)行日常保養(yǎng)。8.2乙方在使用過程中，如因乙方原因造成園區(qū)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三章園區(qū)運(yùn)營管理第九條運(yùn)營管理責(zé)任9.1甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的整體運(yùn)營管理，包括但不限于園區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作。9.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行園區(qū)運(yùn)營管理工作。第十條園區(qū)設(shè)施與服務(wù)10.1甲方應(yīng)保證園區(qū)內(nèi)設(shè)施的正常運(yùn)行，并提供必要的公共設(shè)施和服務(wù)。10.2園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)包括但不限于：10.2.1供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施；10.2.2公共廁所、停車場等；10.2.3清潔、綠化、安保等公共服務(wù)。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)第十一條甲方權(quán)利11.1甲方有權(quán)對乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。11.2甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議的約定。第十二條甲方義務(wù)12.1甲方應(yīng)保證園區(qū)設(shè)施的安全和正常使用。12.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供必要的公共設(shè)施和服務(wù)。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)第十三條乙方權(quán)利13.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的園區(qū)。13.2乙方有權(quán)享受甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)。第十四條乙方義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。14.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合法經(jīng)營。14.3乙方應(yīng)保持園區(qū)租賃部分的清潔、整潔，并對租賃部分進(jìn)行日常保養(yǎng)。第六章園區(qū)設(shè)施與維護(hù)第十五條園區(qū)設(shè)施使用15.1乙方在租賃期間，可免費(fèi)使用甲方提供的園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于：15.1.1園區(qū)內(nèi)的公共通道、停車場；15.1.2園區(qū)內(nèi)的綠化、照明設(shè)施；15.1.3園區(qū)內(nèi)的辦公自動化設(shè)施。第十六條維護(hù)責(zé)任16.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，但乙方在使用過程中造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。16.2甲方應(yīng)在乙方提出維修需求后的_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第十七條園區(qū)改造17.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得對園區(qū)進(jìn)行任何改造或裝修。17.2如乙方需對園區(qū)進(jìn)行改造或裝修，須提前_______個(gè)工作日向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。第七章租賃物的使用與保管第十八條租賃物范圍18.1本協(xié)議所述租賃物包括但不限于乙方在園區(qū)內(nèi)所使用的辦公設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備等。第十九條使用規(guī)定19.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自拆卸、轉(zhuǎn)讓或出借。19.2乙方在使用過程中，應(yīng)保證租賃物的安全與完整，不得對其進(jìn)行損壞。第二十條保管責(zé)任20.1乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行妥善保管，防止丟失、損壞或被盜。20.2若租賃物發(fā)生丟失、損壞或被盜，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章甲方服務(wù)與協(xié)助第二十一條服務(wù)內(nèi)容21.1甲方應(yīng)提供以下服務(wù)：21.1.1園區(qū)安全巡邏；21.1.2園區(qū)清潔與綠化；21.1.3園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維修；21.1.4園區(qū)內(nèi)的咨詢服務(wù)。第二十二條協(xié)助義務(wù)22.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在園區(qū)內(nèi)遇到的困難，包括但不限于：22.1.1乙方與園區(qū)內(nèi)其他租戶之間的糾紛；22.1.2乙方在生產(chǎn)經(jīng)營活動中遇到的問題。第九章園區(qū)公共秩序與安全第二十三條公共秩序23.1乙方在園區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守公共秩序，不得進(jìn)行擾亂公共秩序的行為。23.2園區(qū)內(nèi)禁止下列行為：23.2.1亂扔垃圾、隨地吐痰；23.2.2亂涂亂畫；23.2.3隨意占用公共設(shè)施。第二十四條安全管理24.1甲方應(yīng)保證園區(qū)內(nèi)設(shè)施的安全，定期進(jìn)行安全檢查。24.2乙方在園區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得進(jìn)行違反安全規(guī)定的行為。24.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練。第十章保密條款第二十五條保密內(nèi)容25.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及園區(qū)運(yùn)營中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第二十六條保密期限26.1本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后_______年內(nèi)，雙方對本協(xié)議內(nèi)容及園區(qū)運(yùn)營中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第二十七條違約責(zé)任27.1若任何一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十八條保密義務(wù)的例外28.1以下情況不屬于違約行為：28.1.1法律要求披露的信息；28.1.2已經(jīng)公開的信息；28.1.3在保密義務(wù)期滿后披露的信息。第十一章園區(qū)租賃費(fèi)用的調(diào)整第二十九條租金調(diào)整機(jī)制29.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，若相關(guān)政策或市場行情發(fā)生變化，導(dǎo)致租金水平發(fā)生較大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第三十條調(diào)整條件30.1出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，雙方可啟動租金調(diào)整程序：30.1.1國家或地方調(diào)整土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)；30.1.2市場租金水平發(fā)生顯著變化，經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)定有必要調(diào)整租金。第三十一條調(diào)整程序31.1雙方應(yīng)在調(diào)整條件出現(xiàn)后的_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定租金調(diào)整方案。31.2若雙方在合理期限內(nèi)無法達(dá)成一致意見，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章園區(qū)使用中的其他事項(xiàng)第三十二條園區(qū)使用限制32.1乙方在使用園區(qū)時(shí)，不得進(jìn)行以下活動：32.1.1擅自搭建建筑物或設(shè)施；32.1.2擅自改變園區(qū)原有功能或用途；32.1.3擅自占用公共區(qū)域。第三十三條園區(qū)使用變更33.1乙方如需變更園區(qū)使用方式或用途，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。第三十四條園區(qū)使用監(jiān)管34.1甲方有權(quán)對乙方在園區(qū)內(nèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方遵守本協(xié)議的約定。第十三章合同終止與續(xù)約第三十五條合同終止條件35.1出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，本協(xié)議可終止：35.1.1本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；35.1.2乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后_______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；35.1.3乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；35.1.4甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議。第三十六條終止程序36.1雙方協(xié)商一致或符合合同終止條件的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知