農(nóng)村合作小區(qū)土地開發(fā)協(xié)議第一章合同當(dāng)事人及標的物1.1當(dāng)事人基本信息1.1.1甲方（土地開發(fā)方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________1.1.2乙方（土地使用方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________1.2標的物概述1.2.1土地位置：________________1.2.2土地面積：________________平方米1.2.3土地性質(zhì)：________________1.2.4土地使用年限：________________年1.3土地權(quán)屬及現(xiàn)狀1.3.1土地權(quán)屬證明文件：________________1.3.2土地現(xiàn)狀：________________1.3.3土地用途變更：________________第二章土地開發(fā)內(nèi)容及要求2.1土地開發(fā)目標2.1.1開發(fā)性質(zhì)：________________2.1.2開發(fā)規(guī)模：________________2.1.3開發(fā)時間：________________2.2土地開發(fā)利用2.2.1開發(fā)范圍：________________2.2.2開發(fā)內(nèi)容：________________2.2.3開發(fā)標準：________________2.3環(huán)境保護要求2.3.1環(huán)保標準：________________2.3.2環(huán)評手續(xù)：________________2.3.3環(huán)保措施：________________第三章土地費用及支付3.1土地費用3.1.1土地購置費用：________________3.1.2土地開發(fā)費用：________________3.1.3其他相關(guān)費用：________________3.2支付方式3.2.1支付比例：________________3.2.2支付期限：________________3.2.3支付方式：________________3.3付款節(jié)點及金額3.3.1第一年付款節(jié)點及金額：________________3.3.2第二年付款節(jié)點及金額：________________3.3.3第三年付款節(jié)點及金額：________________第四章土地開發(fā)項目管理4.1項目管理主體4.1.1甲方作為土地開發(fā)方，負責(zé)項目的整體規(guī)劃和管理。4.1.2乙方作為土地使用方，負責(zé)具體建設(shè)實施。4.2項目管理職責(zé)4.2.1甲方職責(zé)：編制土地開發(fā)方案；協(xié)調(diào)各方關(guān)系；負責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督；負責(zé)項目驗收。4.2.2乙方職責(zé)：按照甲方要求進行土地開發(fā)和建設(shè)；配合甲方進行項目驗收。4.3項目變更4.3.1項目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；4.3.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：開發(fā)規(guī)模、開發(fā)內(nèi)容、支付金額等。第五章土地開發(fā)后的使用權(quán)及收益分配5.1土地使用權(quán)5.1.1土地開發(fā)完成后，乙方享有土地使用權(quán)，用于________________。5.1.2土地使用權(quán)的具體期限和條件由雙方另行簽訂土地使用權(quán)合同。5.2土地收益分配5.2.1土地收益主要包括：土地出租、土地轉(zhuǎn)讓、土地增值收益等。5.2.2土地收益分配原則：________________5.2.3土地收益分配比例：________________5.2.4土地收益分配方式：________________5.3土地收益支付5.3.1土地收益支付期限：________________5.3.2土地收益支付方式：________________5.3.3土地收益支付賬戶：________________第六章合作期限及終止6.1合作期限6.1.1本協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽字之日起生效。6.1.2合作期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不得超過____年。6.2終止條件6.2.1以下情形之一出現(xiàn)時，本協(xié)議可終止：（1）合作期限屆滿，雙方同意終止；（2）任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成重大損失，經(jīng)協(xié)商無法解決；（3）發(fā)生不可抗力事件，且事件對合作造成嚴重影響；（4）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序6.3.1任何一方欲終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知對方。6.3.2收到終止通知后，雙方應(yīng)立即進行清算，包括但不限于土地使用權(quán)的退還、費用的結(jié)算等。第七章保密條款7.1保密義務(wù)7.1.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容以及合作過程中所了解的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。7.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合作結(jié)束后的____年內(nèi)。7.2保密信息7.2.1保密信息包括但不限于：（1）本協(xié)議的內(nèi)容；（2）雙方的合作計劃、技術(shù)數(shù)據(jù)、市場信息；（3）雙方的企業(yè)秘密、商業(yè)計劃書等。7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1以下情形視為違約：（1）一方未按約定支付費用；（2）一方未按約定履行土地開發(fā)義務(wù)；（3）一方未按約定履行保密義務(wù)；（4）一方未按約定履行其他合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1一方違約，另一方有權(quán)要求違約方采取補救措施，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同。8.3違約金的計算8.3.1違約金的計算方法：________________8.3.2違約金的最高限額：________________第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力事件9.2.1不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等；（3）社會異常事件，如停工、暴亂等。9.3不可抗力處理9.3.1發(fā)生不可抗力事件，影響本協(xié)議履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商，共同采取措施減少損失。9.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。第十章其他10.1文件效力10.1.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，每份具有同等法律效力。10.2通知送達10.2.1除非另有約定，任何通知、文件或其他信息應(yīng)通過以下方式送達：（1）書面形式；（2）掛號郵寄至對方提供的地址；（3）通過郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱。10.3適用法律10.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4爭議解決10.4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.4.2如協(xié)商無果，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章合同的修改和補充11.1修改和補充方式11.1.1本合同的修改和補充必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字或蓋章。11.1.2修改和補充的內(nèi)容成為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2修改和補充程序11.2.1任何一方提出修改或補充本合同的建議，應(yīng)書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)在收到建議后的____日內(nèi)回復(fù)，如無異議，雙方應(yīng)按照通知內(nèi)容進行修改或補充。11.2.3修改或補充的合同文本應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十二章合同的解除12.1解除條件12.1.1以下情形之一出現(xiàn)時，本合同可解除：（1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后____日內(nèi)仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。12.2解除程序12.2.1解除合同的通知應(yīng)書面送達對方，并說明解除的原因。12.2.2收到解除通知后，雙方應(yīng)立即進行清算，包括但不限于土地使用權(quán)的退還、費用的結(jié)算等。12.3解除后的責(zé)任12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3.2任何一方因解除合同遭受的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三章合同的生效、終止和存續(xù)13.1生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止13.2.1本合同終止的條件包括但不限于：（1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.3存續(xù)13.3.1本合同終止后，與本合同相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任仍應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行。甲方（土地開發(fā)方）：名稱：________________地址：________________法定代表