鄉(xiāng)村合作開發(fā)土地合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_________1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____省____市____縣（區(qū)）。1.4甲乙雙方基本信息1.4.1甲方信息甲方名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________注冊地址：________________1.4.2乙方信息乙方名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________注冊地址：________________1.5合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及甲乙雙方協(xié)商一致的原則訂立。第二章土地基本情況2.1土地位置甲方提供用于合作開發(fā)的土地位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村，具體位置為____。2.2土地面積甲方提供用于合作開發(fā)的土地面積為____平方米，具體四至范圍為____。2.3土地權(quán)屬甲方保證所提供土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，能夠依法進(jìn)行合作開發(fā)。2.4土地用途甲方提供的土地用途為____，乙方在此土地上進(jìn)行的合作開發(fā)項(xiàng)目亦應(yīng)符合該用途。第三章合作開發(fā)模式3.1合作模式甲乙雙方采用合作開發(fā)模式，共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共享收益。3.2投資比例甲乙雙方按照以下比例進(jìn)行投資：甲方投資比例：____%乙方投資比例：____%3.3投資方式甲乙雙方可以采用以下投資方式之一或多種方式結(jié)合：資金投入土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移技術(shù)或設(shè)備投入其他形式投入3.4投資變更在合作開發(fā)過程中，如需變更投資比例或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四章合作開發(fā)內(nèi)容4.1合作開發(fā)項(xiàng)目甲乙雙方合作開發(fā)項(xiàng)目為____，項(xiàng)目總投資額為____元。4.2合作開發(fā)范圍合作開發(fā)范圍包括但不限于：土地整理基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)住宅、商業(yè)、工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)4.3合作開發(fā)進(jìn)度合作開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)按照以下進(jìn)度進(jìn)行：項(xiàng)目前期工作：____個(gè)月土地整理：____個(gè)月基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：____個(gè)月項(xiàng)目建設(shè)：____個(gè)月項(xiàng)目運(yùn)營：____個(gè)月4.4合作開發(fā)成本合作開發(fā)成本包括但不限于：土地成本建設(shè)成本運(yùn)營成本其他相關(guān)費(fèi)用第五章合作收益分配5.1收益分配原則合作收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。5.2收益分配比例合作收益按照以下比例分配：甲方收益比例：____%乙方收益比例：____%5.3收益分配方式合作收益可以采用以下方式之一或多種方式結(jié)合：現(xiàn)金分配土地增值收益分成項(xiàng)目經(jīng)營收益分成其他方式分配5.4收益分配時(shí)間合作收益分配時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況確定，原則上每年____月____日進(jìn)行一次分配。第六章合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.1.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常管理和決策。6.1.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)由甲方代表和乙方代表共同組成，甲方代表擔(dān)任主任，乙方代表擔(dān)任副主任。6.1.3項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)秘書處，負(fù)責(zé)處理日常事務(wù)和文件歸檔。6.2項(xiàng)目決策機(jī)制6.2.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的決策機(jī)制為協(xié)商一致原則。6.2.2對(duì)于重大決策事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)召開聯(lián)席會(huì)議，經(jīng)雙方代表共同簽署同意后方可實(shí)施。6.3項(xiàng)目監(jiān)督與審計(jì)6.3.1甲方和乙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行定期審計(jì)。6.3.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，并由甲乙雙方共同審查。6.4項(xiàng)目變更管理6.4.1項(xiàng)目在實(shí)施過程中如需變更，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)審議通過。6.4.2變更后的項(xiàng)目內(nèi)容、投資、進(jìn)度等應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。第七章土地使用權(quán)及規(guī)劃7.1土地使用權(quán)7.1.1甲方應(yīng)依法取得土地使用權(quán)，并向乙方提供土地使用權(quán)證。7.1.2乙方在合作開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)，享有土地使用權(quán)。7.2規(guī)劃審批7.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃審批手續(xù)。7.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方完成規(guī)劃審批工作。7.3規(guī)劃變更7.3.1合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并重新辦理規(guī)劃審批手續(xù)。7.3.2規(guī)劃變更后的相關(guān)費(fèi)用由變更方承擔(dān)。第八章建設(shè)工程管理8.1建設(shè)工程承包8.1.1合作開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工程由甲乙雙方共同招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。8.1.2施工單位應(yīng)按照合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。8.2工程進(jìn)度管理8.2.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督建設(shè)工程的進(jìn)度，保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。8.2.2如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，應(yīng)按合同約定處理。8.3工程質(zhì)量管理8.3.1甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督施工質(zhì)量，保證工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2工程質(zhì)量不合格的，施工單位應(yīng)返工或修復(fù)，直至合格。第九章項(xiàng)目運(yùn)營管理9.1項(xiàng)目運(yùn)營9.1.1合作開發(fā)項(xiàng)目建成后，甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。9.1.2運(yùn)營管理包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)等。9.2運(yùn)營收益9.2.1項(xiàng)目運(yùn)營收益應(yīng)按照合同約定進(jìn)行分配。9.2.2運(yùn)營收益分配應(yīng)定期進(jìn)行，具體時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。9.3運(yùn)營成本9.3.1項(xiàng)目運(yùn)營成本包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、人員工資等。9.3.2運(yùn)營成本應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況合理分?jǐn)偂５谑潞献髌谙藜敖K止10.1合作期限10.1.1本合同的有效期為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。10.1.2合作期滿后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)簽合同。10.2合作終止10.2.1合作開發(fā)項(xiàng)目在以下情況下可終止：合同約定的合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)合作。10.2.2合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目資產(chǎn)的清算、債務(wù)的清償?shù)?。第十一章?cái)務(wù)與稅務(wù)管理11.1財(cái)務(wù)管理制度11.1.1甲乙雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證合作項(xiàng)目的資金安全和使用效率。11.1.2財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括資金預(yù)算、支出控制、成本核算、財(cái)務(wù)報(bào)告等內(nèi)容。11.2財(cái)務(wù)報(bào)表11.2.1甲乙雙方應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。11.2.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)提交給對(duì)方審查。11.3稅務(wù)管理11.3.1甲乙雙方應(yīng)依法納稅，并按照國家稅法規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)籌劃。11.3.2合作項(xiàng)目的稅務(wù)事宜由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方應(yīng)積極配合。第十二章合同終止后的處理12.1項(xiàng)目資產(chǎn)處置12.1.1合同終止后，剩余的未完成項(xiàng)目資產(chǎn)由甲乙雙方協(xié)商處置。12.1.2處置所得款項(xiàng)按合同約定分配。12.2債務(wù)清算12.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)清算合作項(xiàng)目所形成的債務(wù)。12.2.2債務(wù)清算應(yīng)按照債務(wù)發(fā)生的時(shí)間順序進(jìn)行，先清償?shù)狡趥鶆?wù)。12.3違約責(zé)任12.3.1若一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三章合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.1.2合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告土地使用權(quán)證規(guī)劃審批文件投資協(xié)議其他相關(guān)文件13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可根