二手房合同作廢協(xié)議書模板合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]就坐落于[房屋具體地址]的二手房買賣事宜簽訂了《二手房買賣合同》（合同編號：[原合同編號]，以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意將原合同作廢，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議書。一、原合同基本情況（一）標(biāo)的物描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，其房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]（如有）。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋用途為[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋目前的裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修、毛坯等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等]。（二）原合同主要條款1.房屋價款：原合同約定該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]，其中乙方已按照原合同約定向甲方支付了定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并于[付款日期]支付了購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），累計已支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.交付時間：原合同約定甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。二、合同作廢原因經(jīng)雙方充分溝通和協(xié)商，因[具體原因，如乙方資金問題、甲方房屋存在未披露瑕疵等]，雙方一致同意將原合同作廢。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合辦理原合同作廢的相關(guān)手續(xù)。在乙方完成本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)收回已交付給乙方的房屋相關(guān)資料，如房產(chǎn)證原件、鑰匙等。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款（包括定金）共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）全額退還至乙方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]協(xié)助乙方辦理與原合同相關(guān)的撤銷備案登記等手續(xù)（如有）。不得再依據(jù)原合同向乙方主張任何權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式退還已支付的購房款。在甲方退還購房款后，有權(quán)要求甲方出具收款憑證。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起[X]個工作日內(nèi)，將已接收的房屋相關(guān)資料（如有）如數(shù)返還給甲方，包括但不限于房產(chǎn)證原件、鑰匙、房屋使用說明書等。配合甲方辦理與原合同相關(guān)的撤銷備案登記等手續(xù)（如有）。不得再依據(jù)原合同向甲方主張任何權(quán)利。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間退還乙方已支付的購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照原合同約定的房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理與原合同相關(guān)的撤銷備案登記等手續(xù)（如有），導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間返還房屋相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照原合同約定的房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同約定的房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未配合甲方辦理與原合同相關(guān)的撤銷備案登記等手續(xù)（如有），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。本協(xié)議以書面形式訂立，符合法律規(guī)定。同時，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各