2025年監(jiān)理工程師考試《建設工程監(jiān)理案例分析(土建工程)》練習題及答案一、案例背景某城市核心區(qū)新建“錦繡家園”住宅小區(qū)項目，總建筑面積18.6萬㎡，包含6棟18層住宅樓（地下2層，筏板基礎）、1棟3層配套商業(yè)樓及地下車庫，合同工期720日歷天（2023年9月1日-2025年8月31日），采用施工總承包模式，合同價3.2億元（其中安全文明施工費1200萬元）。建設單位與監(jiān)理單位（甲監(jiān)理公司）簽訂《建設工程監(jiān)理合同》，約定監(jiān)理范圍為施工階段全過程監(jiān)理，監(jiān)理酬金280萬元。2024年3月，項目進入樁基施工階段（設計樁型為泥漿護壁鉆孔灌注樁，樁徑800mm，樁長28m，總計420根）。施工單位（乙公司）按計劃完成100根樁施工后，第三方檢測機構(gòu)出具的低應變檢測報告顯示：25根樁存在樁身完整性Ⅲ類樁（局部缺陷，對樁身結(jié)構(gòu)承載力有影響），其中5根為Ⅳ類樁（嚴重缺陷，可能影響樁身結(jié)構(gòu)承載力）。監(jiān)理機構(gòu)收到報告后，立即要求施工單位暫停樁基施工，并向建設單位報告。2024年5月，主體結(jié)構(gòu)施工至10層時，監(jiān)理工程師在日常巡查中發(fā)現(xiàn)：①2層柱混凝土試塊抗壓強度報告顯示28天強度為28MPa（設計強度等級C30）；②部分梁鋼筋保護層厚度實測值為15mm（設計要求25mm）；③現(xiàn)場鋼筋加工區(qū)未設置明顯的安全警示標志，電焊機未接地保護。2024年8月，因市政管網(wǎng)改造工程（建設單位負責協(xié)調(diào)）導致項目停工35天；2024年10月，施工單位因未及時支付勞務班組工資引發(fā)群體討薪事件，導致停工10天；2025年3月，受持續(xù)暴雨（當?shù)?0年一遇）影響，基坑邊坡局部坍塌，停工20天。截至2025年6月30日，實際進度較計劃滯后65天，施工單位向監(jiān)理機構(gòu)提交《工期索賠意向通知書》，要求延長工期65天并補償停工損失。2025年5月，建設單位要求將原設計的外墻面磚改為真石漆（經(jīng)設計單位確認），施工單位提出：①調(diào)整后綜合單價增加80元/㎡（原合同單價120元/㎡，調(diào)整后200元/㎡）；②因材料運輸路徑變更導致措施費增加15萬元；③工期延長15天。監(jiān)理機構(gòu)需審核該變更申請。二、問題1.針對樁基檢測結(jié)果，監(jiān)理機構(gòu)應如何處理？需重點核查哪些內(nèi)容？2.主體結(jié)構(gòu)施工中發(fā)現(xiàn)的三項問題，監(jiān)理工程師應分別采取哪些措施？3.施工單位提出的工期索賠是否成立？說明理由。若成立，應批準延長工期多少天？4.監(jiān)理機構(gòu)審核外墻面磚改真石漆變更時，應重點審查哪些內(nèi)容？綜合單價、措施費及工期調(diào)整是否合理？三、答案1.針對樁基檢測結(jié)果的處理及核查內(nèi)容（1）監(jiān)理機構(gòu)處理程序：①立即簽發(fā)《工程暫停令》，要求施工單位暫停樁基施工，封存已施工樁位相關(guān)記錄（如成孔記錄、混凝土澆筑記錄等）；②組織建設單位、施工單位、檢測單位召開專題會議，分析Ⅲ類樁、Ⅳ類樁產(chǎn)生原因（可能包括泥漿護壁效果差、混凝土澆筑中斷、鋼筋籠安裝偏差等）；③要求施工單位編制缺陷樁處理方案（如樁身注漿補強、補樁等），經(jīng)設計單位確認后報監(jiān)理機構(gòu)審核；④監(jiān)督施工單位按批準的處理方案實施，處理完成后重新委托檢測（需采用鉆芯法或聲波透射法驗證），檢測合格后方可復工；⑤向建設單位提交專題報告，說明問題原因、處理過程及后續(xù)預防措施。（2）需重點核查內(nèi)容：①施工單位質(zhì)量保證體系運行情況（如技術(shù)交底、工序驗收記錄、材料進場檢驗報告）；②樁基施工記錄真實性（成孔深度、泥漿比重、混凝土坍落度、澆筑時間等）；③檢測單位資質(zhì)及檢測方法合規(guī)性（低應變法適用范圍、檢測數(shù)量是否符合《建筑基樁檢測技術(shù)規(guī)范》JGJ106要求，本項目總樁數(shù)420根，Ⅲ類樁檢測數(shù)量應≥20%即84根，Ⅳ類樁應≥3根，本案例檢測數(shù)量符合要求）；④處理方案的技術(shù)可行性及經(jīng)濟性（補樁需驗算基礎承載力，注漿補強需明確材料配比及壓力參數(shù)）。2.主體結(jié)構(gòu)問題的監(jiān)理措施（1）針對2層柱混凝土強度不足（28MPa＜C30設計值30MPa）：①立即要求施工單位暫停該部位后續(xù)施工，封存同批次混凝土原材料（水泥、砂石、外加劑）及試塊；②委托第三方檢測機構(gòu)采用鉆芯法對該層柱混凝土實體強度進行檢測（芯樣數(shù)量≥3個，本案例可增加至6個）；③若鉆芯強度仍不滿足設計要求，要求施工單位編制加固方案（如增大截面、粘貼碳纖維），經(jīng)設計單位驗算確認后報監(jiān)理審批；④核查混凝土配合比報告、攪拌站計量記錄、澆筑過程試塊制作及養(yǎng)護記錄，追究相關(guān)責任（如材料計量誤差、養(yǎng)護不到位）；⑤對同批次混凝土澆筑的其他構(gòu)件（如相鄰樓層柱）擴大檢測范圍，防止類似問題。（2）針對梁鋼筋保護層厚度不足（15mm＜25mm設計值）：①要求施工單位立即停止該部位鋼筋隱蔽驗收，標記不合格梁的位置；②核查鋼筋加工尺寸（如箍筋尺寸偏差導致主筋偏移）、墊塊設置情況（間距應≤1m，梁底墊塊強度應≥混凝土設計強度）；③對偏差≤5mm的梁（本案例偏差10mm，超出允許偏差±5mm），要求施工單位采用聚合物砂漿找平處理（厚度≤20mm時），或重新綁扎鋼筋（偏差過大時）；④監(jiān)督整改過程，整改完成后重新檢測（每檢驗批抽查梁數(shù)量≥10%，且≥3根），合格后方可隱蔽；⑤對施工班組進行技術(shù)交底復查，強化墊塊安裝質(zhì)量控制。（3）針對鋼筋加工區(qū)安全隱患：①立即簽發(fā)《監(jiān)理通知單》，要求施工單位：a.在加工區(qū)入口、配電箱等位置設置“當心觸電”“禁止煙火”等安全警示標志；b.對電焊機進行接地保護（接地電阻≤4Ω），配備二次側(cè)空載降壓保護器；c.對電工進行安全技術(shù)交底，完善臨時用電驗收記錄；②24小時內(nèi)復查整改情況，未整改完成前禁止使用電焊機；③將問題及整改結(jié)果記入監(jiān)理日志，若施工單位拒不整改，向建設單位報告并建議暫停施工；④要求施工單位加強現(xiàn)場安全巡查（每日至少2次），落實《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》第二十一條“施工單位項目負責人對安全生產(chǎn)全面負責”的規(guī)定。3.工期索賠分析（1）索賠成立與否及理由：①市政管網(wǎng)改造停工35天：屬于建設單位責任（合同約定建設單位負責協(xié)調(diào)外部環(huán)境），索賠成立；②勞務討薪停工10天：因施工單位未及時支付工資導致，屬于施工單位自身責任，索賠不成立；③20年一遇暴雨停工20天：屬于不可抗力（《建設工程施工合同（示范文本）》GF-2017-0201第17.3.2條），工期可順延，索賠成立；④合計可索賠工期：35天（建設單位責任）+20天（不可抗力）=55天。（2）停工損失補償：①市政管網(wǎng)改造停工損失：建設單位應補償施工單位人員窩工費（按合同約定的人工單價70%計）、機械閑置費（按臺班折舊費60%計）；②暴雨停工損失：根據(jù)《示范文本》第17.3.2條，不可抗力導致的停工損失由施工單位自行承擔（如工人窩工、設備閑置），但基坑邊坡坍塌修復費用（屬于工程損害）由建設單位承擔；③勞務討薪損失：由施工單位自行承擔。4.外墻面磚改真石漆變更審核要點及合理性分析（1）監(jiān)理審核重點：①變更程序合規(guī)性：是否經(jīng)建設單位同意、設計單位出具變更圖紙、原圖紙已完成設計交底；②技術(shù)可行性：真石漆與原外墻面基層（如抹灰層）的粘結(jié)強度是否滿足《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程》JGJ/T29要求；③經(jīng)濟合理性：綜合單價調(diào)整是否依據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013（第9.3.1條“已標價工程量清單有適用項目的，采用適用單價；無適用但有類似的，參照類似項目；無適用無類似的，由承包人提出，發(fā)包人確認”）；④工期影響：真石漆施工與原面磚施工的工序銜接（如基層處理時間、涂刷遍數(shù)）是否導致關(guān)鍵線路工期延長；⑤安全影響：真石漆施工是否需搭設外架（原面磚可能已拆除外架），是否增加高空作業(yè)風險。（2）費用及工期調(diào)整合理性：①綜合單價：原面磚單價120元/㎡，真石漆市場單價通常在150-180元/㎡（含基層處理）。施工單位提出200元/㎡，需核查：a.真石漆品牌、規(guī)格（如巖片漆比普通真石漆貴30-50元/㎡）；b.基層處理是否增加費用（原面磚基層為1:2.5水泥砂漿，真石漆需滿掛耐堿網(wǎng)格布，增加15-20元/㎡）；c.若原清單中無類似項目，施工單位應提供材料采購合同、檢測報告等證明單價合理性。本案例中200元/㎡可能偏高，建議核減至180元/㎡。②措施費：材料運輸路徑變更若因建設單位要求（如原運輸通道被其他工程占用），且原措施費中未包含該路徑費用，15萬元需核查：a.運輸距離增加量（原路徑500m，新路徑1200m，增加700m）；b.運輸車輛臺班費（每車每公里15元，700m×15元×每日10車×30天=31.5萬元），但施工單位僅申請15萬元，可能合理（需結(jié)合合同中“措施費包干”條款，若合同約定措施費不因路徑變更調(diào)整，則不予補償）。③工期：真石漆施工需基層養(yǎng)護（7天）、刮涂膩子（2天）、涂刷底漆（1天）、噴涂真石漆（3天）、涂刷面漆（2天），共15天；原面磚施工需基層處理（5天）、貼磚（7天）、勾縫（3天），共15天。兩者工期相同，若施工處于關(guān)鍵線路（如外裝修為關(guān)鍵工作），則工期延長15天不合理；若原面磚施工已完成部分（如完成50%），則剩余工期可壓縮，建議工期不延長。四、案例延伸考點總結(jié)本案