小區(qū)土地規(guī)劃與使用協(xié)議合同編號：_______甲方（土地所有權人）：_________________乙方（土地使用權人）：_________________第一章總則1.1合同依據1.1.1本合同依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.1.2本合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.2定義與解釋1.2.1“土地”指本合同約定的位于______的小區(qū)土地使用權。1.2.2“小區(qū)”指本合同約定的土地范圍內，規(guī)劃建設的住宅、商業(yè)、公共設施等綜合社區(qū)。1.2.3“甲方”指土地所有權人。1.2.4“乙方”指土地使用權人。1.3合同目的1.3.1甲方同意將土地出讓給乙方使用，乙方同意按照本合同約定使用土地。1.3.2本合同旨在明確甲乙雙方的權利、義務和責任，保證土地的合理規(guī)劃和使用。第二章土地使用權及規(guī)劃2.1土地使用權2.1.1甲方將土地使用權出讓給乙方，乙方在合同約定的期限內享有土地的使用權。2.1.2土地使用權期限自本合同生效之日起至______年止。2.2土地規(guī)劃2.2.1乙方在取得土地使用權后，應按照國家有關規(guī)劃法規(guī)和甲方提供的規(guī)劃方案進行土地開發(fā)。2.2.2規(guī)劃方案應包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設施區(qū)的布局、面積、建筑高度等。2.3規(guī)劃變更2.3.1乙方在規(guī)劃實施過程中，如需對規(guī)劃方案進行調整，應事先取得甲方的書面同意。2.3.2規(guī)劃變更不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定。第三章土地開發(fā)及建設3.1開發(fā)程序3.1.1乙方在取得土地使用權后，應按照國家相關法律法規(guī)辦理項目審批、規(guī)劃設計、工程建設等相關手續(xù)。3.1.2乙方應保證開發(fā)項目的質量、安全、環(huán)保等方面符合國家規(guī)定。3.2建設標準3.2.1乙方建設的小區(qū)應符合國家規(guī)定的建設標準，包括建筑風格、建筑材料、綠化率等。3.2.2乙方應保證小區(qū)建設過程中的各項工程符合設計要求和質量標準。3.3施工進度3.3.1乙方應按照合同約定的工期完成項目建設，具體施工進度安排由雙方另行協(xié)商確定。3.3.2乙方應定期向甲方報告施工進度，保證工程按期完成。第四章土地使用費及支付4.1土地使用費4.1.1乙方應按照本合同約定的標準向甲方支付土地使用費。4.1.2土地使用費的計算方式、支付時間及金額由雙方在合同中明確約定。4.2支付方式4.2.1乙方應按合同約定的時間向甲方支付土地使用費。4.2.2甲方應在收到乙方支付的土地使用費后出具相應的收據。4.3違約責任4.3.1乙方未按約定支付土地使用費的，應向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的_____%計算。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。5.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。5.2爭議解決期限5.2.1雙方應在發(fā)生爭議后的______日內協(xié)商解決，否則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.3爭議解決費用5.3.1爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。5.4保密條款5.4.1雙方在爭議解決過程中，應嚴格保守商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露與爭議相關的信息。第六章土地使用權期限及續(xù)期6.1土地使用權期限6.1.1本合同約定的土地使用權期限為______年，自合同生效之日起計算。6.1.2土地使用權期限屆滿前，乙方有權申請續(xù)期。6.2續(xù)期條件6.2.1乙方申請續(xù)期時，應提前______個月向甲方提出書面申請。6.2.2乙方申請續(xù)期時，應提交符合國家法律法規(guī)的相關材料。6.3續(xù)期審批6.3.1甲方應在收到乙方續(xù)期申請后______日內，對續(xù)期申請進行審查。6.3.2甲方同意續(xù)期的，應與乙方重新簽訂土地使用權合同。6.4續(xù)期費用6.4.1土地使用權續(xù)期費用按國家規(guī)定或雙方協(xié)商確定的標準計算。6.4.2乙方應在續(xù)期合同簽訂后______日內，支付續(xù)期費用。第七章土地使用權的轉讓他項權利7.1轉讓條件7.1.1乙方在取得土地使用權后，如需轉讓土地使用權，應滿足以下條件：7.1.1.1土地使用權已按約定使用并符合規(guī)劃要求；7.1.1.2轉讓方與受讓方應達成書面轉讓協(xié)議；7.1.1.3受讓方具備土地使用權使用資格。7.2轉讓審批7.2.1土地使用權轉讓前，乙方應取得甲方的書面同意。7.2.2甲方應在收到乙方轉讓申請后______日內，對轉讓申請進行審查。7.3轉讓費用7.3.1土地使用權轉讓費用由雙方協(xié)商確定。7.3.2轉讓方應在轉讓協(xié)議簽訂后______日內，將轉讓費用支付給甲方。7.4轉讓登記7.4.1土地使用權轉讓后，受讓方應按照國家法律法規(guī)辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第八章土地使用權的抵押8.1抵押條件8.1.1乙方在取得土地使用權后，如需將土地使用權抵押，應滿足以下條件：8.1.1.1土地使用權已按約定使用并符合規(guī)劃要求；8.1.1.2抵押權人具備抵押權人資格；8.1.1.3抵押行為不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。8.2抵押審批8.2.1土地使用權抵押前，乙方應取得甲方的書面同意。8.2.2甲方應在收到乙方抵押申請后______日內，對抵押申請進行審查。8.3抵押登記8.3.1土地使用權抵押后，抵押雙方應按照國家法律法規(guī)辦理土地使用權抵押登記手續(xù)。8.4抵押物處置8.4.1在抵押期間，如發(fā)生抵押物處置，乙方應提前______個月通知甲方。8.4.2抵押物處置所得款項，應首先用于償還抵押債務。第九章土地使用權的收回9.1收回條件9.1.1乙方未按約定使用土地或違反國家法律法規(guī)，甲方有權收回土地使用權。9.2收回程序9.2.1甲方在收回土地使用權前，應提前______個月書面通知乙方。9.2.2乙方在接到甲方通知后，應在______日內自行清理土地，移除建筑物。9.3收回費用9.3.1甲方收回土地使用權時，應按照國家規(guī)定或雙方協(xié)商確定的標準支付乙方相應的補償費用。第十章土地使用權的終止10.1終止條件10.1.1土地使用權期限屆滿；10.1.2土地使用權被甲方依法收回；10.1.3乙方放棄土地使用權。10.2終止程序10.2.1土地使用權終止前，甲方應提前______個月書面通知乙方。10.2.2乙方在接到甲方通知后，應在______日內自行清理土地，移除建筑物。10.3終止后的土地處理10.3.1土地使用權終止后，甲方有權依法處置土地，包括重新出讓、收回等。10.3.2土地使用權終止后，乙方不得再以任何方式要求甲方返還土地或土地使用費。第十一章土地使用權的登記與變更11.1登記義務11.1.1乙方應在取得土地使用權后______日內，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權登記手續(xù)。11.1.2乙方應保證登記信息的真實、準確、完整。11.2變更登記11.2.1土地使用權權利主體發(fā)生變更、土地使用權面積或用途發(fā)生變更的，乙方應在變更之日起______日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。11.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。11.3登記費用11.3.1土地使用權登記和變更登記的費用，由乙方承擔。第十二章土地使用權的終止后的法律責任12.1法律責任12.1.1土地使用權終止后，乙方應承擔以下法律責任：12.1.1.1按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理土地使用權終止后的土地；12.1.1.2移除在土地上建造的建筑物、構筑物等；12.1.1.3不得在終止后的土地上從事任何違法活動。12.2法律責任追究12.2.1乙方違反本合同約定或國家法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的法律責任。12.2.2甲方有權依法追究乙方的法律責任。第十三章合同的解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；13.1.3乙方嚴重違反本合同約定，經甲方書面通知后______日內仍未改正。13.2解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；13.2.2發(fā)生不可抗力事件，甲方應在事件發(fā)生后______日內通知乙方；13.2.3乙方嚴重違反本