2025房地產(chǎn)開發(fā)合同（完整版）合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（開發(fā)方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（合作方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲方為依法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為依法注冊的（如投資方、合作方等），雙方同意合作開發(fā)位于（項目地址）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目名稱為（項目名稱），以下簡稱“開發(fā)項目”。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同如下：第一條定義與解釋在本合同中，除非上下文另有要求，否則以下詞語具有如下意義：開發(fā)項目：指位于（項目地址），用地面積為平方米，規(guī)劃用途為（如商品住宅、商業(yè)用房、辦公用房等），并依法取得相關(guān)批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為、疫情等。開發(fā)用地：指用于開發(fā)項目的土地及其使用權(quán)，以本合同附件《土地使用權(quán)證》為準。開發(fā)期限：指本合同簽訂之日起至開發(fā)項目完成并取得相關(guān)批準文件的期限，具體以本合同第七條規(guī)定為準。違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向另一方支付的金額，具體數(shù)額以本合同第十五條規(guī)定為準。爭議解決：指本合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決或通過仲裁/訴訟解決的方式。第二條項目概況項目位置：開發(fā)項目位于（詳細地址）。項目規(guī)模：開發(fā)項目用地面積為平方米，規(guī)劃總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。規(guī)劃用途：開發(fā)項目用途為（如商品住宅、商業(yè)用房、辦公用房等），并符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求。開發(fā)目標：開發(fā)項目旨在建設(shè)（如高品質(zhì)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等），并依法取得預(yù)售許可證等相關(guān)開發(fā)手續(xù)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：負責(zé)開發(fā)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)及銷售，包括但不限于取得開發(fā)項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準文件。負責(zé)開發(fā)項目的資金籌措，確保開發(fā)項目按計劃推進。負責(zé)開發(fā)項目的施工管理，確保工程質(zhì)量和進度符合合同約定。有權(quán)收取開發(fā)項目的銷售收入，并按合同約定分配利潤。乙方的權(quán)利與義務(wù)：負責(zé)為開發(fā)項目提供必要的資金支持，具體金額及支付方式以本合同第五條規(guī)定為準。有權(quán)參與開發(fā)項目的規(guī)劃、設(shè)計及重大決策，但需遵守甲方的管理權(quán)限。有權(quán)按合同約定分配開發(fā)項目的利潤。負責(zé)協(xié)助甲方辦理開發(fā)項目相關(guān)的政府審批手續(xù)。第四條投資與資金投資總額：開發(fā)項目總投資額為人民幣元（大寫：元整），其中甲方出資人民幣元，乙方出資人民幣元。資金用途：開發(fā)項目的資金僅限用于開發(fā)項目的建設(shè)、設(shè)計、施工、審批等用途，不得挪作他用。資金支付：乙方應(yīng)按照本合同附件《資金支付計劃表》的約定時間及金額支付投資款至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：資金監(jiān)管：為確保資金安全，雙方同意委托（銀行/第三方監(jiān)管機構(gòu)）對開發(fā)項目資金進行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式以本合同附件《資金監(jiān)管協(xié)議》為準。第五條進度與質(zhì)量開發(fā)進度：開發(fā)項目應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)完成土地平整及開工準備。開發(fā)項目應(yīng)在開工之日起個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。開發(fā)項目應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂之日起個月內(nèi)完成竣工驗收。開發(fā)項目應(yīng)在竣工驗收之日起個月內(nèi)取得預(yù)售許可證并開始預(yù)售。質(zhì)量標準：開發(fā)項目應(yīng)符合國家及地方規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并取得相關(guān)質(zhì)量檢測報告。開發(fā)項目應(yīng)通過竣工驗收并取得政府相關(guān)部門的批準文件。如開發(fā)項目因質(zhì)量問題導(dǎo)致爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第十七條規(guī)定處理。第六條交付與驗收交付時間：開發(fā)項目應(yīng)在年月日前完成交付，具體交付日期以甲方通知為準。交付條件：開發(fā)項目應(yīng)符合國家及地方規(guī)定的交付條件，包括但不限于取得竣工備案證、測繪報告等。交付標準：開發(fā)項目應(yīng)按合同約定的設(shè)計方案、建筑標準及質(zhì)量要求進行交付。交付時應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于《房屋測繪報告》《質(zhì)量保證書》《使用說明書》等。驗收：開發(fā)項目交付前，雙方應(yīng)共同進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)按乙方要求及時整改。驗收合格后，雙方簽署《交房確認書》。第七條權(quán)利與義務(wù)知識產(chǎn)權(quán)：開發(fā)項目的設(shè)計方案、施工圖紙等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。開發(fā)項目的設(shè)計方案如需修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。優(yōu)先購買權(quán)：在開發(fā)項目取得預(yù)售許可證后，乙方享有優(yōu)先購買開發(fā)項目部分房屋的權(quán)利，具體事宜以雙方另行協(xié)商為準。保密義務(wù)：雙方對本合同及其相關(guān)內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。本條款的保密義務(wù)不因合同終止而失效，持續(xù)有效年。第八條費用與結(jié)算費用承擔：開發(fā)項目在建設(shè)及銷售過程中產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔，包括但不限于土地出讓金、設(shè)計費、施工費、營銷費等。乙方僅承擔其投資款對應(yīng)的費用，具體以本合同第四條規(guī)定為準。銷售收入分配：開發(fā)項目的銷售收入由甲方負責(zé)收取，扣除開發(fā)成本及稅金后，雙方按約定比例分配利潤。利潤分配比例為：甲方%，乙方%。結(jié)算方式：雙方同意每年結(jié)算一次，結(jié)算時間為月日。結(jié)算時，雙方需提供相關(guān)財務(wù)報表及憑證，確保數(shù)據(jù)真實準確。第九條保證與承諾甲方保證：甲方為依法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備開發(fā)項目的資質(zhì)。甲方保證開發(fā)項目用地的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)無爭議。乙方保證：乙方為依法注冊的企業(yè)，具備履行本合同的能力。乙方保證按時足額支付投資款，不得擅自變更或終止本合同。雙方承諾：雙方承諾在合作期間不從事任何損害對方利益的行為。雙方承諾在本合同履行期間及終止后年內(nèi)，不得從事與開發(fā)項目相同或競爭的業(yè)務(wù)。第十條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：如甲方未按本合同約定的時間完成開發(fā)項目，每逾期一日，應(yīng)按開發(fā)項目總投資額的%向乙方支付違約金。如甲方擅自挪用開發(fā)項目資金，視為嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。乙方違約責(zé)任：如乙方未按本合同約定的時間支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的%向甲方支付違約金。如乙方擅自轉(zhuǎn)讓其在開發(fā)項目中的權(quán)益，視為嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致開發(fā)項目延期或無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除或變更本合同，不承擔違約責(zé)任。第十一條爭議解決協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為天。仲裁/訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向（約定的仲裁機構(gòu)或法院）提起仲裁/訴訟，具體以本合同附件《爭議解決協(xié)議》為準。法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款合同修改：本合同的任何修改或補充均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章確認，否則無效。合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)