2025辦公樓租賃合同補(bǔ)充協(xié)議若干問(wèn)題探討正文鑒于出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）于年月日簽訂的《辦公樓租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”），為確保雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)更加明確，避免因不可預(yù)見(jiàn)之情形導(dǎo)致的爭(zhēng)議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就主合同未盡事宜及部分條款的補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條租金調(diào)整機(jī)制1.1甲乙雙方同意，租金調(diào)整應(yīng)基于市場(chǎng)行情及辦公樓所在區(qū)域的租金平均水平進(jìn)行合理評(píng)估。租金調(diào)整幅度不應(yīng)超過(guò)同期區(qū)域租金增長(zhǎng)率的%。1.2租金調(diào)整周期原則上為年一次，調(diào)整時(shí)間點(diǎn)為月日。甲方應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知乙方擬調(diào)整的租金金額及調(diào)整依據(jù)，乙方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)或提出異議。1.3若乙方在收到租金調(diào)整通知后日內(nèi)未提出書(shū)面異議，則視為乙方接受調(diào)整，租金調(diào)整自通知列明之日期起生效。第二條維修與維護(hù)責(zé)任2.1主合同約定的維修與維護(hù)責(zé)任條款應(yīng)予以細(xì)化。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓結(jié)構(gòu)、外墻及公共區(qū)域的維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與維修。2.2甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修需求的書(shū)面通知后小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并在日內(nèi)完成維修工作。若因甲方原因?qū)е戮S修延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方在使用承租區(qū)域過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條保險(xiǎn)條款3.1為確保雙方利益，甲方應(yīng)為辦公樓整體投保建筑Property保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于辦公樓評(píng)估價(jià)值的%。乙方應(yīng)為其在承租區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額由乙方自行決定。3.2保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)期限屆滿前日通知甲方續(xù)保。3.3保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互配合，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理保險(xiǎn)理賠事宜。因保險(xiǎn)公司賠付不足部分，由責(zé)任方承擔(dān)。第四條合同變更與解除4.1主合同約定的合同變更與解除條款應(yīng)進(jìn)一步明確。任何一方在租賃期內(nèi)提出變更或解除合同的要求，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知另一方。4.2若因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已支付的尚未履行期間的租金，并賠償乙方遭受的損失，賠償金額不超過(guò)個(gè)月的租金。4.3若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金，且不得要求退還已支付的租金。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但不超過(guò)個(gè)月的租金。5.2若乙方未能按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)支付逾期款項(xiàng)，并按日收取‰的違約金。若逾期超過(guò)日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商未能解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。第七條其他事項(xiàng)7.1本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。主合同與本補(bǔ)充協(xié)議不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。7.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則不具有法律效力。7.3本補(bǔ)充協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第八條簽署本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：名稱(chēng)：地址：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：名稱(chēng)：地址：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月