2025年資產(chǎn)評估師歷年練習題摘選附帶答案一、《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》練習題精選題目1（單選題）：某資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托對A公司的股東全部權(quán)益價值進行評估。在評估過程中，評估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)A公司與關(guān)聯(lián)方B公司存在未披露的長期借款擔保協(xié)議，擔保金額占A公司凈資產(chǎn)的40%。根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》，評估專業(yè)人員應(yīng)采取的最恰當措施是（）。A.忽略該擔保協(xié)議，因未在財務(wù)報表中披露B.要求委托人補充提供擔保協(xié)議的詳細信息，并評估其對評估結(jié)論的影響C.直接調(diào)整A公司凈資產(chǎn)，扣除擔保金額后確定評估值D.終止評估業(yè)務(wù)，因委托人存在欺詐行為答案：B解析：本題考察《資產(chǎn)評估基本準則》中關(guān)于評估程序和信息收集的要求。根據(jù)準則第十五條，評估專業(yè)人員應(yīng)當依法對評估活動中使用的資料進行核查驗證，對委托人或者其他相關(guān)當事人提供的資料，應(yīng)當進行必要的核查驗證。本題中，未披露的擔保協(xié)議可能影響企業(yè)償債能力和股東權(quán)益價值，屬于關(guān)鍵評估資料。評估專業(yè)人員應(yīng)要求委托人補充提供詳細信息（如擔保條款、被擔保方信用狀況等），并分析其對評估結(jié)論的潛在影響（如增加或有負債、降低企業(yè)信用等級等），而非直接調(diào)整或終止業(yè)務(wù)。選項A違反了核查驗證義務(wù)；選項C缺乏依據(jù)，擔保協(xié)議的影響需結(jié)合被擔保方償債能力等因素綜合判斷；選項D過于極端，未披露信息不一定構(gòu)成欺詐，需先嘗試補充資料。二、《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》練習題精選題目2（多選題）：甲公司擬收購乙公司100%股權(quán)，委托評估機構(gòu)采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法評估乙公司股東全部權(quán)益價值。已知乙公司2023年息稅前利潤（EBIT）為8000萬元，折舊與攤銷為1200萬元，資本性支出為1500萬元，營運資金增加額為500萬元，企業(yè)所得稅稅率為25%。假設(shè)乙公司未來處于穩(wěn)定增長期，永續(xù)增長率為3%，加權(quán)平均資本成本（WACC）為8%。下列關(guān)于企業(yè)自由現(xiàn)金流（FCFF）計算及股東權(quán)益價值的表述中，正確的有（）。A.2023年企業(yè)自由現(xiàn)金流為（8000×（1-25%）+1200-1500-500）萬元B.2023年企業(yè)自由現(xiàn)金流為（8000+1200-1500-500）×（1-25%）萬元C.若預(yù)測期后企業(yè)進入永續(xù)增長，股東權(quán)益價值=FCFF/(WACC-永續(xù)增長率)D.若預(yù)測期后企業(yè)進入永續(xù)增長，股東權(quán)益價值=（FCFF×（1+永續(xù)增長率））/(WACC-永續(xù)增長率)E.計算企業(yè)自由現(xiàn)金流時，需考慮稅后利息支出答案：A、D解析：本題考察企業(yè)自由現(xiàn)金流（FCFF）的計算公式及永續(xù)增長模型的應(yīng)用。企業(yè)自由現(xiàn)金流的核心公式為：FCFF=EBIT×（1-所得稅稅率）+折舊與攤銷-資本性支出-營運資金增加額。選項A正確，選項B錯誤（錯誤地將EBIT未稅后直接計算）。永續(xù)增長模型下，企業(yè)價值=FCFF?/(WACC-永續(xù)增長率)，其中FCFF?為預(yù)測期后第一年的自由現(xiàn)金流。本題中，若2023年為預(yù)測期最后一年，且2024年起進入永續(xù)增長，則FCFF?=FCFF????×（1+g），因此股東權(quán)益價值（假設(shè)無負債或已扣除負債價值）應(yīng)為FCFF×（1+g）/(WACC-g)，選項D正確，選項C錯誤（未考慮永續(xù)增長下第一年現(xiàn)金流需乘以（1+g））。選項E錯誤，企業(yè)自由現(xiàn)金流是歸屬于全部資本提供者的現(xiàn)金流，已包含稅后利息支出（因EBIT為息稅前利潤，稅后為凈利潤+稅后利息），無需額外調(diào)整。三、《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習題精選題目3（綜合題）：丙公司擬轉(zhuǎn)讓一臺2020年購入的專用設(shè)備，委托評估機構(gòu)采用成本法評估其市場價值。設(shè)備信息如下：-購置時賬面原值：500萬元（含增值稅，增值稅稅率13%）-購置時運雜費：15萬元（不含稅，取得增值稅專用發(fā)票）-安裝調(diào)試費：30萬元（不含稅，取得增值稅專用發(fā)票）-經(jīng)濟壽命：10年（尚可使用6年）-評估基準日：2024年12月31日-2024年該類設(shè)備不含稅購置價上漲至600萬元（同型號），運雜費費率為購置價的2%，安裝調(diào)試費費率為購置價的5%（均不含稅）-設(shè)備利用率：80%（假設(shè)為實體性貶值影響因素）-功能性貶值：因技術(shù)進步，新型設(shè)備年節(jié)約人工成本20萬元（稅后，折現(xiàn)率取10%）-經(jīng)濟性貶值：無要求：計算該設(shè)備的評估價值（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案及解析：步驟1：計算重置成本（不含稅）重置成本=設(shè)備購置價（不含稅）+運雜費（不含稅）+安裝調(diào)試費（不含稅）2024年設(shè)備不含稅購置價=600萬元（題目已給出，因原購置價含增值稅，現(xiàn)需以不含稅價為基礎(chǔ)）運雜費=600×2%=12萬元安裝調(diào)試費=600×5%=30萬元重置成本=600+12+30=642萬元步驟2：計算實體性貶值實體性貶值率=（已使用年限×利用率）/（已使用年限×利用率+尚可使用年限）×100%已使用年限=2024-2020=4年實體性貶值率=（4×80%）/(4×80%+6)×100%=3.2/9.2≈34.78%實體性貶值額=重置成本×實體性貶值率=642×34.78%≈223.29萬元步驟3：計算功能性貶值功能性貶值為節(jié)約人工成本的現(xiàn)值（稅后）。因設(shè)備尚可使用6年，折現(xiàn)率10%，需計算6年期年金現(xiàn)值。年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A,10%,6）=4.3553功能性貶值=20×4.3553=87.11萬元步驟4：計算評估價值評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=642-223.29-87.11=331.60萬元四、《資產(chǎn)評估實務(wù)（二）》練習題精選題目4（案例分析題）：丁公司擁有一項發(fā)明專利（ZL2018××××），用于生產(chǎn)新型環(huán)保涂料。評估基準日為2024年6月30日，需評估該專利的市場價值。相關(guān)資料如下：-專利剩余保護期：8年（2024-2032年）-丁公司2023年涂料銷售收入：2億元，其中專利產(chǎn)品占比80%（即1.6億元）-行業(yè)平均銷售利潤率：25%（專利產(chǎn)品與非專利產(chǎn)品一致）-專利產(chǎn)品的超額利潤率：因?qū)＠夹g(shù)降低能耗，專利產(chǎn)品銷售利潤率比行業(yè)平均高5個百分點-折現(xiàn)率：12%（與專利收益風險匹配）-所得稅稅率：25%-假設(shè)專利產(chǎn)品收入未來保持穩(wěn)定（無增長）要求：采用收益法（超額收益法）評估該專利的價值（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案及解析：步驟1：確定專利帶來的超額利潤專利產(chǎn)品年超額利潤=專利產(chǎn)品銷售收入×（專利產(chǎn)品銷售利潤率-行業(yè)平均銷售利潤率）專利產(chǎn)品銷售利潤率=25%+5%=30%年超額利潤=1.6億元×（30%-25%）=1.6×5%=0.08億元=800萬元步驟2：計算稅后超額利潤稅后超額利潤=年超額利潤×（1-所得稅稅率）=800×（1-25%）=600萬元步驟3：計算專利價值（超額收益現(xiàn)值）專利剩余保護期8年，收益穩(wěn)定，折現(xiàn)率12%，需計算8年期年金現(xiàn)值。年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A,12%,8）=4.9676專利價值=稅后超額利潤×年金現(xiàn)值系數(shù)=600×4.9676≈2980.56萬元五、《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》練習題精選（綜合分析題）題目5（綜合分析題）：2023年，某評估機構(gòu)承接了某國有企業(yè)改制中的土地使用權(quán)評估項目。評估專業(yè)人員李某在現(xiàn)場勘查時發(fā)現(xiàn)，委托方提供的《國有土地使用證》記載用途為“工業(yè)用地”，但實際用途為“商業(yè)用地”（已用于建設(shè)商場并出租10年）。委托方解釋稱，當?shù)卣形赐瓿捎猛咀兏鼘徟?，但承諾“很快會補辦手續(xù)”。李某未進一步核實，直接按商業(yè)用地市場價值評估，并出具了評估報告。后因改制交易糾紛，該評估報告被質(zhì)疑。問題：（1）李某的評估行為違反了哪些資產(chǎn)評估基本原則？（2）若你是項目負責人，應(yīng)如何處理該事項？答案及解析：（1）李某違反了以下基本原則：①客觀性原則：評估需以客觀事實為依據(jù)。李某未核實土地實際用途與證載用途的差異，未確認土地用途變更的合法性（如是否取得規(guī)劃部門批準、是否補繳土地出讓金等），導致評估假設(shè)與事實不符。②謹慎性原則：對存在不確定性的事項（如用途變更審批結(jié)果），應(yīng)充分考慮風險。李某未評估“未完成審批”對土地價值的影響（如可能被認定為違規(guī)用地，價值受限），過于樂觀地采用商業(yè)用地價值。③獨立性原則：評估機構(gòu)及人員應(yīng)獨立判斷，不受委托方不當影響。李某輕信委托方“很快補辦手續(xù)”的承諾，未保持應(yīng)有的職業(yè)懷疑。（2）作為項目負責人，應(yīng)采取以下措施：①核實土地用途合法性：要求委托方提供土地用途變更的審批文件（如規(guī)劃許可證、土地出讓合同補充協(xié)議等），若無法提供，需向自然資源部門函證或現(xiàn)場核查規(guī)劃公示信息。②分析用途差異的影響：若用途變更未獲批準，土地實際用途可能被認定為違規(guī)，其商業(yè)用途的收益權(quán)存在法律風險，評估時需考慮“受限資產(chǎn)”的價值折扣（如按工業(yè)用地價值評估，或按