商鋪門面租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪門面事宜，訂立本合同。一、租賃商鋪基本情況租賃商鋪位于：（省/市）（區(qū)/縣）（街道）（門牌號）。該商鋪建筑面積為：____________________平方米，使用面積為：____________________平方米。商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營____________________（具體經(jīng)營項目），乙方不得擅自改變該商鋪的用途，如確需變更，應(yīng)提前書面征得甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、租賃期限租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元（大寫：____________________元整）。租金支付方式為：□年付□半年付□季付□月付。乙方應(yīng)于每[支付周期]的______日前向甲方支付下一期租金。甲方指定收款賬戶：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)對租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度應(yīng)提前______個月書面通知乙方，乙方如不同意調(diào)整，可在接到通知后______日內(nèi)書面提出解除合同，否則視為同意。四、履約保證金為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)款項以彌補(bǔ)甲方損失，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。五、其他費(fèi)用租賃期間，該商鋪所發(fā)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司的要求按時繳納。因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。六、商鋪的交付與返還甲方應(yīng)于______年______月______日將該商鋪按約定條件交付給乙方。《商鋪交接確認(rèn)書》經(jīng)雙方簽認(rèn)后視為交付完成。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對商鋪和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法如下：（1）對未形成附合的裝飾、裝修物，乙方可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。（2）對已形成附合的裝飾、裝修物，__（□乙方拆除并恢復(fù)原狀□乙方不予拆除，歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償□其他約定：________________）。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）按照合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。（2）監(jiān)督乙方按照合同約定使用商鋪，如乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）租賃期滿，有權(quán)收回商鋪。義務(wù)（1）保證所出租的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能正常供乙方使用。（2）負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的正常維修（因乙方過錯造成的損壞除外），確保商鋪安全。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)（相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）按照合同約定的用途使用商鋪，并享有商鋪的經(jīng)營權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，如需對商鋪進(jìn)行裝修、改建，應(yīng)提前______日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方同意后方可實施（相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)（1）按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項。（2）愛護(hù)并合理使用商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（4）不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)活動，不得損害公共利益或他人合法權(quán)益。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將商鋪用于抵押、擔(dān)保等。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前______日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限，且乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。十、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定將商鋪交付乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和履約保證金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。（2）因甲方原因?qū)е律啼伄a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金和履約保證金，并賠償乙方因此造成的損失。（3）甲方未按合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)減免相應(yīng)的租金。乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的履約保證金不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（2）乙方擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以______元的違約金，如造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)賠償損失。（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的履約保證金不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回商鋪，乙方已支付的租金和履約保證金不予退還，由此造成的一切損失和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______%向甲方支付商鋪占用費(fèi)，同時甲方有權(quán)采取措施收回商鋪，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。十一、合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該商鋪因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的。（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷等）需要拆除或改造該商鋪的。因上述原因終止合同的，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。如因征收、拆遷等獲得補(bǔ)償?shù)模瑢τ谏啼伇旧淼难a(bǔ)償歸甲方所有，對于乙方的裝飾裝修、經(jīng)營損失等補(bǔ)償歸乙方所有。十二、不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或者延期履行。十三、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十四、其他約定事項本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等