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江蘇省2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征考試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、我國(guó)《刑法》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員,索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物,犯前款罪的,處的有期徒刑,并處罰金。
A:2年以上5年以下
B:3年以上7年以下
C:4年以上8年以下
D:5年以上10年以下
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中,是城市發(fā)展的藍(lán)圖,是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù),是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ),是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。
A:鎮(zhèn)規(guī)劃
B:鄉(xiāng)規(guī)劃
C:城市規(guī)劃
D:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中,對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用,應(yīng)由。
A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付
D:租賃雙方共同繳付
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、某城市共有20萬(wàn)個(gè)家庭,22萬(wàn)套住房,平均每個(gè)家庭有套住房。
A:1.1
B:1.2
C:2.2
D:2.3
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A:10%
B:20%
C:25%
D:30%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。
A:業(yè)主
B:業(yè)主大會(huì)
C:公有住房售房單位
D:房地產(chǎn)建造單位
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在房地產(chǎn)查驗(yàn)過(guò)程中,可以不必查驗(yàn)的是。
A:房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀
B:房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況
C:房屋產(chǎn)權(quán)人的身世
D:房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、下列合同中,是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。
A:雙務(wù)合同
B:勞務(wù)合同
C:有償合同
D:要式合同
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、西方國(guó)家經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式是。
A:代理
B:居間
C:包銷
D:行紀(jì)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、合同條款中,是合同存在的基礎(chǔ),沒(méi)有此條款,就不存在合同。
A:主要條款
B:一般條款
C:明示條款
D:普通條款
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提是
A:市場(chǎng)分析
B:交易達(dá)成
C:議價(jià)談判
D:供需搭配
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求,說(shuō)法不正確的是。
A:建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度
B:指定專人負(fù)責(zé)查詢工作
C:及時(shí)更新查詢?cè)O(shè)備
D:不得擅自擴(kuò)大查詢范圍
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房屋完損等級(jí)分類中,主體結(jié)構(gòu)基本完好,但層面不平整、門窗有的腐朽變形,下水道經(jīng)常阻塞,內(nèi)粉刷部分脫落,墻體輕度傾斜、開裂,需要進(jìn)行修理的房屋屬于。
A:基本完好房屋
B:一般損壞房屋
C:嚴(yán)重?fù)p壞房屋
D:危險(xiǎn)房屋
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。
A:不滿20萬(wàn)
B:20萬(wàn)以上、不滿50萬(wàn)
C:50萬(wàn)以上
D:100萬(wàn)以上
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、從某種程度上來(lái)講,決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。
A:房源信息
B:房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格
C:房源地理位置
D:房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、住房公積金月繳存額的公式,正確的為。
A:住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)
B:住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)
C:住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)
D:住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中,專有權(quán)具有作用,取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分,當(dāng)專有權(quán)處分時(shí),共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。
A:連帶性
B:統(tǒng)領(lǐng)性
C:決定性
D:代替性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、整體上看,外部環(huán)境主要包括,而對(duì)企業(yè)內(nèi)部條件的分析側(cè)重于對(duì)企業(yè)擁有資源和運(yùn)用資源的能力的分析。
A:人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境
B:宏觀環(huán)境、人力資源、市場(chǎng)環(huán)境
C:宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源
D:宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí),業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)1臨時(shí)會(huì)議。
A:5%
B:10%
C:15%
D:20%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm,主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。
A:5~15
B:5~12
C:3~8
D:20~25
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí),交易雙方應(yīng)當(dāng)。
A:重新申報(bào)成交價(jià)
B:按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金
C:書面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因
D:按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、外墻面裝飾類型中,屬于中、低檔裝飾,在墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。
A:抹灰類外墻面裝飾
B:貼面類外墻面裝飾
C:鋪釘類外墻面裝飾
D:涂刷類外墻面裝飾
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作,指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
A:加入
B:監(jiān)察
C:監(jiān)督
D:管理
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、目標(biāo)市場(chǎng)的類型中,是指企業(yè)向不同顧客群同時(shí)供應(yīng)同一種產(chǎn)品。
A:?jiǎn)我皇袌?chǎng)模式
B:復(fù)合市場(chǎng)模式
C:產(chǎn)品專門化模式
D:完全市場(chǎng)覆蓋模式
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求,把握客戶的真實(shí)需求,首先需要?
A:全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
B:認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)
C:認(rèn)真傾聽客戶的陳述
D:引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。
A:景觀資源判斷
B:基本建筑指標(biāo)
C:交通便利性判斷
D:類型屬性判斷
E:項(xiàng)目位置昭示性判斷2、在物業(yè)管理中,業(yè)主的義務(wù)主要包括。
A:遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度
B:執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定
C:按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金
D:按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
E:接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平3、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
A:有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
B:有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告
C:建設(shè)單位已按合同約定支付工程款
D:有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書
E:有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件4、買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的。
A:諾成合同
B:有償合同
C:實(shí)踐合同
D:要式合同
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、不適宜城市建設(shè)用地,是指自然條件很差,在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地,這類用地的主要類型有。
A:承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類
B:坡度超過(guò)10%的坡地
C:經(jīng)常被洪水淹沒(méi),且淹沒(méi)深度超過(guò)1.5m的土地
D:基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、地下有開采價(jià)值的礦藏、歷史文化等類保護(hù)區(qū)、軍事用地等
E:受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段6、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善,加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身具有的特點(diǎn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是產(chǎn)生社會(huì)矛盾和糾紛較多的一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。
A:程序復(fù)雜
B:涉及面廣
C:方式多樣
D:不確定性多
E:人員混雜7、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資,包括。
A:職工的工作獎(jiǎng)金
B:職工的交通補(bǔ)貼
C:職工的加班工資
D:職工購(gòu)買體彩中獎(jiǎng)所得
E:職工的崗位津貼8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員(尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的步驟包括。
A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別計(jì)劃
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)
C:要對(duì)可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的信息收集
E:業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化9、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。
A:房屋施工面積
B:實(shí)有住宅套數(shù)
C:房屋新開工面積
D:成套住宅建筑面積
E:竣工房屋面積10、影響時(shí)間序列的因素中,是時(shí)間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動(dòng)。
A:長(zhǎng)期趨勢(shì)
B:循環(huán)波動(dòng)
C:季節(jié)變動(dòng)
D:不規(guī)則波動(dòng)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信
11、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。
A:當(dāng)分歧較大時(shí)嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)
B:分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場(chǎng)慣例
C:對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用,應(yīng)協(xié)助雙方制訂解決辦法
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備,注明品牌、型號(hào)和數(shù)量
E:如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生矛盾,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)讓雙方自行協(xié)調(diào)12、從購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā),根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn),月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的,還要考慮貸款利率變動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A:20%
B:25%
C:30%
D:35%
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)賣方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中,應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。
A:根據(jù)賣方的口頭陳述了解賣方的真實(shí)意愿
B:對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別
C:明確需求內(nèi)涵
D:判斷決策人
E:尊重和利用賣方顧問(wèn)14、讓客戶成為真正的買方或租客,下列工作中,等工作能夠縮短進(jìn)程。
A:了解最終出資人
B:對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)
C:了解市場(chǎng)行情
D:對(duì)客戶的購(gòu)買力進(jìn)行判斷
E:與律師進(jìn)行友好溝通15、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和門店的管理人員,其中,業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置人。
A:2~5
B:4~6
C:6~10
D:8~12
E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。
A:信件式合同
B:非正式合同
C:標(biāo)準(zhǔn)合同
D:正式合同
E:由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查具有很強(qiáng)的重要性,表現(xiàn)在。
A:商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,做到知己知彼
B:商圈調(diào)查結(jié)果可以為客戶提供各項(xiàng)數(shù)據(jù)
C:商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)
D:商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信
E:商圈調(diào)查可以目標(biāo)市場(chǎng)潛在的客戶需要為導(dǎo)向,滿足其產(chǎn)品期望18、因新建商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。
A:預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明
B:預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同
C:商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書
D:契稅完稅憑證
E:購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證19、下列關(guān)于房源物理屬性表述中,正確的有。
A:房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)
B:房源物理屬性決定房源的使用價(jià)值
C:房源物理屬性決定房源的市場(chǎng)價(jià)格
D:房源物理屬性具有固定性
E:房源物理屬性具有差異性20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式粗糙,內(nèi)容簡(jiǎn)易,其中反映合同要件的主要條款欠缺,如等,對(duì)于這些涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定,常常用口頭的方式表示,因?yàn)榭陬^表示約定的隨意性很大,經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約,致使引起糾紛。
A:酬金或勞務(wù)報(bào)酬條款
B:違約條款
C:爭(zhēng)議協(xié)商解決條款
D:履行期限條款
E:服務(wù)條款21、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,違反房屋租賃管理的行為有。
A:承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)
B:承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租,改變房屋用途
C:承租廉租住房的家庭,當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告
D:采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房
E:未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有。
A:購(gòu)房需求強(qiáng)烈
B:購(gòu)房能力較強(qiáng)
C:對(duì)房屋要求較高
D:了解市場(chǎng)行情
E:出價(jià)合理23、業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中,決定規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
A:選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人
B:選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員
C:籌集和使用建筑物及其附屬
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