山東省2025年管理與法規(guī)輔導：土地資源管理考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、從城市交通和城市建設的經濟性出發(fā)，城市干道網密度以__為宜。

A．1～2km/km2

B．2～3km/km2

C．3～4km/km2

D．4～5km/km22、最珍貴的農用地是__。

A．農田

B．林地

C．園地

D．耕地3、下列估價法中，__更適用于土地附著物的估價。

A．殘余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益還原法4、剩余法估價時，各種費用的計息期為。

A：整個開發(fā)期

B：1／2開發(fā)期

C：銷售期

D：因費用的不同而不同

E：合法性5、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。

A：外墻面垂直投影

B：外墻面水平投影

C：內墻面水平投影

D：內墻面垂直投影

E：土地6、在以下選項中，是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據。

A：建筑立面圖

B：建筑詳圖

C：結構施工圖

D：建筑施工圖

E：土地7、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／平方米，對應土地使用權年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經過年期修正后的價格為元／平方米?！?025年考試真題】

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：時間因素8、區(qū)位理論的主要內容包括__。

A．農業(yè)區(qū)位理論

B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論

D．中心地理論

E．社區(qū)區(qū)位理論9、某公司以年租金540元/m2的價格租用某商業(yè)不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據調查，同類建筑物的重置價格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產綜合還原率為9%。則該不動產的價格為（）元/m2。

A．3650

B．4232

C．5270

D．559910、2025年1月1日起實施的國務院令第483號《國務院關于修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎上提高__倍。

A．1

B．2

C．3

D．4

11、某區(qū)域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數如下表，則乙宗地的容積率為。

A：2．0

B：2．5

C：3．0

D：4．0

E：時間因素12、下列情況經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造為國有獨資公司的

E．繼續(xù)作為國有重點扶持的水利項目用地13、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應賣元．【2025年考試真題】

A：886

B：948

C：992

D：966

E：土地14、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經雙方協商，丙公司的總經理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權．在核算甲、乙兩方長期股權投資時，核算．【2025、2025年考試真題】

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用權益法

C：甲采用成本法，乙采用權益法

D：甲采用權益法，乙采用成本法

E：土地15、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃

D：城市修建性詳細規(guī)劃

E：土地16、下列不屬于單元劃分方法的是__。

A．多種因素判定法

B．均質地域法

C．網格法

D．疊置法17、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取__方式出讓。

A．抽簽

B．招標

C．拍賣

D．掛牌出讓

E．協議18、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準。

A．縣級

B．省人民政府授權的市級

C．市級

D．省級人民政府授權的設區(qū)的市級19、地籍調查是為查清每一宗地的位置、權屬界線、數量、用途等基本情況，滿足土地登記需要。地籍調查主要包括土地權屬調查和（）兩項內容。

A．土地利用現狀調查

B．土地條件調查

C．地籍測量

D．權屬登記20、地價指數等于。

A：前一年地價／當年地價

B：報告期地價／基期地價×100

C：報告期地價／基準地價

D：前一年地價／當年地價×10

E：時間因素21、城市維護建設稅的征收范圍包括__。

A．城市

B．縣城

C．鄉(xiāng)村

D．舊制村

E．建制鎮(zhèn)22、2025年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米．2025年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。【2025年考試真題】

A：220

B：346

C：592

D：700

E：時間因素23、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰

E：時間因素24、申報地價和公告地價是按劃分的。

A：土地權利分類

B：土地價格的形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格表示方法

E：時間因素25、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括．(單選)(2025年真題)

A：職工工資

B：改擴建費用

C：房屋火災保險

D：維修費用

E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇（）。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實際的建筑面積

C．建筑施工圖標識的建筑面積

D．房產測繪的建筑面積2、會計核算的基本前提是．【2025年考試真題】

A：貨幣計量

B：持續(xù)經營

C：會計分期

D：會計主體

E：權責發(fā)生制3、可行性研究一般要回答的問題有__。

A．為什么要建設這個項目

B．資源及市場需求情況如何，需要建多大的規(guī)模比較合適

C．項目建設地點選在哪里最佳

D．該項目建設配套的外部條件如何

E．項目分期的建設時間確定，備需的資金總額確定4、某宗地產預計未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產的土地還原率為6%，則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。

A．312.5

B．416.7

C．625.0

D．1250.05、《國務院辦公廳轉發(fā)商務部等部門關于促進國家級經濟技術開發(fā)區(qū)進一步提高發(fā)展水平若干意見的通知》(國辦發(fā)[2025]15號)規(guī)定，國家級經濟技術開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入并實行統(tǒng)一管理。

A：國土規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D：區(qū)域規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃6、國債的限度包括的含義有。

A：歷年累計債務的總規(guī)模

B：當年發(fā)行的國債總額

C：當年到期需要還本付息的債務總額

D：認購人的實際負擔能力

E：預計來年的總需量7、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積．【2025年考試真題】

A：套內臥室

B：套內起居室

C：套內墻體

D：套內陽臺

E：套間墻整體8、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循__的原則。

A．公開

B．公平

C．公正

D．誠信

E．平等互利9、下列關于地租和地價描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權借以實現的經濟形式

B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低

C：地價是地租的資本化

D：地租是一種經濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分

E：土地10、在確定土地市場供需調控的時間問題上，應考慮的因素包括。

A：調控效應的慣性

B：供需調控措施的決策時間

C：供需調控效應的滯后時間

D：供需調控效應的超前時間

E：供需調控的措施

11、土地價格形成的基礎有。

A：土地的稀缺性

B：土地的效用大小

C：土地的生產成本

D：土地的需求

E：土地的可流轉12、關于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的通知(國土資發(fā)[2025]307號)規(guī)定，對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權人(或承包經營權人)的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的__執(zhí)行。

A．30%

B．50%

C．60%

D．70%13、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師考試，條件包括。

A：取得大專學歷且從事相關工作滿2年

B：取得本科學歷且從事相關工作滿1年

C：取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業(yè)

D：不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業(yè)技術職稱

E：不具備上述規(guī)定學歷要求，但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業(yè)技術職稱14、地籍按__分為常規(guī)地籍和數字地籍。

A．功能

B．建立的時序

C．記載的對象

D．表現形式15、房屋開發(fā)是房地產業(yè)生產的第二重要階段，其內容包括__。

A．勘測與規(guī)劃設計

B．工程建設

C．項目確定

D．建成驗收

E．工程監(jiān)理16、我國土地增值稅的計稅依據是__。

A．轉讓房地產的總收入

B．轉讓房地產的純收入

C．轉讓房地產的總價值

D．轉讓房地產所取得的增值額17、當企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2025年考試真題】

A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發(fā)行價格

E：前期費用18、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現經濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調控手段，其主要內容包括等。

A：市政基礎設施建設

B：房地產項目開發(fā)建設

C：社會公共配套設施建設

D：對原有住戶的補償安置

E：地上建筑物拆除及土地平整19、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。

A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低

B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍

C：選擇的因素因子指標不能夠反映不同性質城鎮(zhèn)之間的土地等差異

D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標對城鎮(zhèn)未來土地產生影響

E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理20、省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，報__批準。

A．全國人大

B．國務院

C．國務院土地行政主管部門

D．省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會21、下列項目中，應計入營業(yè)外支出的有．【2025年考試真題】

A：對外捐贈支出

B：處理固定資產凈損失

C：違反經濟合同的罰款支出

D：債務重組損失

E：因債務人無力支付欠款而發(fā)生的應收賬款損失22、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2025]50號)規(guī)定，國土資源部向地方派駐__個國家土地督察局。

A．5

B．9

C．10

D．1523、根據國務院令第483號《國務院關于修改

A：大