小區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)使用協(xié)議第一章協(xié)議雙方基本情況1.1雙方基本信息1.1.1承包方基本信息1.1.1.1承包方名稱：____________________1.1.1.2承包方法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________1.1.1.3承包方住所：____________________1.1.1.4承包方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.1.2流轉(zhuǎn)方基本信息1.1.2.1流轉(zhuǎn)方名稱：____________________1.1.2.2流轉(zhuǎn)方法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________1.1.2.3流轉(zhuǎn)方住所：____________________1.1.2.4流轉(zhuǎn)方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.2合同編號1.2.1本協(xié)議編號：____________________1.3簽署日期1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章土地承包經(jīng)營權(quán)的基本內(nèi)容2.1土地位置與面積2.1.1承包土地位于____________________，總面積為____________________平方米。2.2土地性質(zhì)2.2.1承包土地性質(zhì)為____________________。2.3土地承包期限2.3.1土地承包期限自____________________起至____________________止，共計(jì)____________________年。2.4土地承包用途2.4.1承包方在使用土地期間，必須按照____________________用途進(jìn)行。第三章土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的具體內(nèi)容3.1流轉(zhuǎn)方式3.1.1本協(xié)議采用____________________方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。3.2流轉(zhuǎn)價(jià)格3.2.1流轉(zhuǎn)價(jià)格為____________________元/平方米/年，共計(jì)____________________元。3.3流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付3.3.1承包方應(yīng)于____________________前支付第一年度的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.3.2以后的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，承包方應(yīng)于每年的____________________前支付。3.4土地流轉(zhuǎn)合同期限3.4.1土地流轉(zhuǎn)合同期限與土地承包期限一致。第四章土地承包經(jīng)營管理責(zé)任4.1承包方責(zé)任4.1.1承包方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，合法使用土地，不得改變土地用途。4.1.2承包方應(yīng)保證土地的合理利用，不得閑置土地。4.1.3承包方應(yīng)按照規(guī)定，按時(shí)繳納流轉(zhuǎn)費(fèi)用。4.2流轉(zhuǎn)方責(zé)任4.2.1流轉(zhuǎn)方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，配合承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營。4.2.2流轉(zhuǎn)方應(yīng)保證土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)合法、合規(guī)。第五章土地承包經(jīng)營權(quán)的終止與變更5.1終止條件5.1.1出現(xiàn)以下情形之一，土地承包經(jīng)營權(quán)終止：5.1.1.1本協(xié)議約定的土地承包期限屆滿；5.1.1.2承包方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決；5.1.1.3由于不可抗力導(dǎo)致土地?zé)o法繼續(xù)承包經(jīng)營。5.2變更條件5.2.1出現(xiàn)以下情形之一，可對土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行變更：5.2.1.1土地用途發(fā)生變化；5.2.1.2土地權(quán)屬發(fā)生變化；5.2.1.3雙方協(xié)商一致，對土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行合理變更。5.3終止和變更的程序5.3.1出現(xiàn)終止或變更情形時(shí)，雙方應(yīng)在____________________內(nèi)書面通知對方。5.3.2雙方應(yīng)在收到終止或變更通知后____________________內(nèi)達(dá)成一致意見。5.3.3無法達(dá)成一致意見的，按照____________________處理。第六章土地使用管理與保護(hù)6.1土地使用規(guī)劃6.1.1承包方應(yīng)按照國家土地規(guī)劃和當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃進(jìn)行土地使用。6.1.2承包方在使用土地前，需向流轉(zhuǎn)方提交土地使用規(guī)劃方案，經(jīng)流轉(zhuǎn)方同意后方可實(shí)施。6.2環(huán)境保護(hù)6.2.1承包方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取措施防止環(huán)境污染。6.2.2承包方應(yīng)定期對土地進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，發(fā)覺污染問題應(yīng)立即采取措施予以治理。6.3土地復(fù)墾與恢復(fù)6.3.1承包方在土地承包期限屆滿或合同終止時(shí)，應(yīng)保證土地恢復(fù)原狀，達(dá)到土地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2土地復(fù)墾費(fèi)用由承包方承擔(dān)，流轉(zhuǎn)方負(fù)責(zé)監(jiān)督復(fù)墾工作的實(shí)施。第七章土地收益分配7.1收益計(jì)算7.1.1土地收益按照實(shí)際產(chǎn)量、市場價(jià)格和合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。7.1.2土地收益計(jì)算公式：土地收益=實(shí)際產(chǎn)量×市場價(jià)格×收益比例。7.2收益分配7.2.1土地收益在扣除流轉(zhuǎn)費(fèi)用、生產(chǎn)成本、稅費(fèi)等支出后，剩余部分按照合同約定的比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。7.2.2收益分配方式：現(xiàn)金支付或?qū)嵨锝桓?，雙方協(xié)商確定。7.3收益結(jié)算7.3.1土地收益結(jié)算周期為____________________。7.3.2收益結(jié)算方式：雙方按照約定的結(jié)算周期進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算日期為____________________。第八章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1保險(xiǎn)8.1.1承包方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，對土地及地上建筑物、設(shè)施等投保相關(guān)保險(xiǎn)。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承包方承擔(dān)，流轉(zhuǎn)方提供必要的協(xié)助。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致土地?fù)p失的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按照合同約定分擔(dān)。8.2.2由于承包方故意或重大過失導(dǎo)致土地?fù)p失的風(fēng)險(xiǎn)，由承包方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，承包方應(yīng)及時(shí)通知流轉(zhuǎn)方，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.3.2理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損土地和設(shè)施。第九章信息披露與保密9.1信息披露9.1.1雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c本協(xié)議相關(guān)的重大信息，包括但不限于土地使用情況、收益情況、風(fēng)險(xiǎn)情況等。9.1.2信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用對方披露的保密信息。第十章其他約定10.1不可抗力10.1.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)議的修改與補(bǔ)充10.2.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2修改后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)10.3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一章合同的解除11.1合同解除條件11.1.1以下情況出現(xiàn)時(shí)，任何一方有權(quán)解除本合同：11.1.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未予改正；11.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.1.3合同雙方協(xié)商一致決定解除合同。11.2解除合同的通知11.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式提出，并在發(fā)出通知后立即送達(dá)對方。11.3解除合同的效力11.3.1解除合同的通知送達(dá)對方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。11.4解除合同的后果11.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止一切基于合同的履行行為。11.4.2雙方應(yīng)按照合同約定，合理處理剩余的合同義務(wù)和權(quán)利。第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的土地承包期限屆滿或達(dá)到合同終止的其他條件時(shí)，合同終止。12.2合同終止的程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。12.3合同終止的效力12.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。12.4合同終止的后果12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余的合同義務(wù)和權(quán)利。第十三