商鋪?zhàn)赓U合作與運(yùn)營管理協(xié)議第一章合同雙方信息及租賃標(biāo)的1.1合同編號_______1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方（出租方）信息：名稱：________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________地址：________________傳真：________________1.2.2乙方（承租方）信息：名稱：________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________地址：________________傳真：________________1.3租賃標(biāo)的1.3.1租賃商鋪的基本情況：商鋪編號：________________商鋪地址：________________商鋪面積：________________平方米商鋪結(jié)構(gòu)：________________商鋪用途：________________1.3.2商鋪的權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證號：________________土地使用權(quán)證號：________________其他相關(guān)權(quán)屬證明文件：________________第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：________________2.1.2租賃結(jié)束日期：________________2.1.3租賃期限共計(jì)：________________年2.2租金2.2.1租金金額：________________元/月2.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的________日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)按年或半年預(yù)付租金，預(yù)付時(shí)間為租賃合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)。2.2.3租金調(diào)整：如市場租金發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定租金調(diào)整方案。租金調(diào)整的幅度和頻率由雙方在租賃合同中約定。第三章租賃用途及使用要求3.1租賃用途3.1.1乙方承諾將租賃商鋪用于________________用途。3.1.2乙方不得擅自改變租賃商鋪的用途。3.2使用要求3.2.1乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)規(guī)范和商業(yè)道德。3.2.2乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、安全，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。3.2.3乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得干擾周邊居民的生活。第四章租賃費(fèi)用及稅費(fèi)4.1租賃費(fèi)用4.1.1除租金外，乙方還應(yīng)支付以下費(fèi)用：水電費(fèi)：由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付。物業(yè)管理費(fèi)：________________元/月。清潔費(fèi)：________________元/月。保險(xiǎn)費(fèi)：________________元/年。4.1.2上述費(fèi)用應(yīng)于每月的________日前支付。4.2稅費(fèi)4.2.1乙方應(yīng)依法繳納商鋪?zhàn)赓U過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2.2甲方應(yīng)依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)租賃商鋪的相關(guān)信息。第五章違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。5.1.2如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一日租金的違約金。未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。5.2爭議解決5.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第六章商鋪維護(hù)與保養(yǎng)6.1商鋪維護(hù)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。6.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2維修與保養(yǎng)6.2.1甲方應(yīng)在發(fā)覺商鋪結(jié)構(gòu)安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障時(shí)及時(shí)維修。6.2.2乙方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保證商鋪環(huán)境整潔。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于裝修、設(shè)施更換等。第七章商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租7.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。7.1.2如經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借方符合甲方要求，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2轉(zhuǎn)借7.2.1乙方在租賃期限內(nèi)如需將商鋪借給他人使用，應(yīng)事先取得甲方書面同意。7.2.2乙方借出商鋪期間，應(yīng)對借用人進(jìn)行必要的告知和指導(dǎo)，保證其遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)。第八章商鋪?zhàn)赓U期滿后的處理8.1租賃期滿8.1.1租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇續(xù)租、退還商鋪或放棄租賃權(quán)。8.1.2如乙方選擇續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并協(xié)商續(xù)租事宜。8.2商鋪退還8.2.1租賃期滿或乙方提前終止租賃時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清理。8.2.2乙方應(yīng)保證退還的商鋪符合合同約定，不得留有垃圾、雜物等。8.3商鋪使用情況8.3.1租賃期滿后，甲方有權(quán)檢查商鋪的使用情況，并對乙方造成的不良影響進(jìn)行評估。8.3.2如乙方造成商鋪損壞或影響他人正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第九章商鋪運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理職責(zé)9.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域管理，包括清潔、安全、綠化等。9.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的運(yùn)營管理，包括商品銷售、顧客服務(wù)等。9.2運(yùn)營管理規(guī)定9.2.1雙方應(yīng)遵守商鋪運(yùn)營管理的相關(guān)規(guī)定，保證商鋪的正常運(yùn)營。9.2.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德，維護(hù)良好的商業(yè)環(huán)境。9.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.3.1商鋪運(yùn)營管理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定具體數(shù)額。9.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用用于支付公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用。第十章商鋪保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.1.1乙方應(yīng)為自己在使用商鋪過程中可能發(fā)生的意外投保相關(guān)保險(xiǎn)。10.1.2甲方應(yīng)為自己負(fù)責(zé)的商鋪結(jié)構(gòu)安全投保相關(guān)保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由投保方承擔(dān)，并按年度繳納。10.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用的具體金額由雙方協(xié)商確定。10.3保險(xiǎn)理賠10.3.1保險(xiǎn)發(fā)生后，投保方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。10.3.2保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同進(jìn)行理賠，賠償金額由雙方按照合同約定分擔(dān)。第十一章商鋪招牌與廣告11.1招牌設(shè)置11.1.1乙方有權(quán)在商鋪外設(shè)置招牌，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定。11.1.2招牌的設(shè)計(jì)、制作及更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2廣告宣傳11.2.1乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)廣告法規(guī)。11.2.2乙方應(yīng)在甲方指定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，不得影響他人正常經(jīng)營。11.3廣告責(zé)任11.3.1乙方對廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得發(fā)布虛假廣告。11.3.2如因廣告問題引起糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二章合同終止與解除12.1合同終止12.1.1租賃期滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。12.1.2如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。12.2合同解除12.2.1在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以協(xié)商解除合同。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：商鋪平面圖商鋪設(shè)施清單商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用明細(xì)表其他