獨(dú)棟大樓商鋪出租合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號：[甲方相關(guān)證件號碼]承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號：[乙方相關(guān)證件號碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的獨(dú)棟大樓商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪位置及面積甲方出租給乙方的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在的獨(dú)棟大樓建筑總面積為[X]平方米，乙方承租的商鋪建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的附圖（附件一）為準(zhǔn)。1.2商鋪現(xiàn)狀該商鋪的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如“毛坯房，未進(jìn)行任何裝修，水電線路已鋪設(shè)至入戶位置”等]。甲方應(yīng)在交付商鋪時(shí)向乙方提供該商鋪的相關(guān)圖紙、資料，包括但不限于建筑平面圖、水電線路圖等（附件二）。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如“季度”“半年”]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將商鋪恢復(fù)原狀（如有必要）交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。（3）租賃期滿或合同提前終止后，有權(quán)收回該商鋪。4.1.2義務(wù)（1）保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，并保證該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（3）負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共部位及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因維修、保養(yǎng)影響乙方正常使用該商鋪的，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（4）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照、審批等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定合法使用該商鋪，享有該商鋪的使用權(quán)和收益權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）租賃期滿或合同提前終止后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀（如有必要），并交還甲方。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。5.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并確保施工過程符合安全、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。5.3裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)該商鋪的裝修費(fèi)用。租賃期滿或合同提前終止后，乙方對該商鋪所做的裝修、改造等添附物，除可移動(dòng)的設(shè)備、物品外，無償歸甲方所有。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共部位及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、電梯、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)定期對上述部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，包括但不限于水電線路、衛(wèi)生潔具、空調(diào)等。如因乙方使用不當(dāng)造成該商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3維修通知如該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修。如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，為該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的實(shí)際價(jià)值。7.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，以保障自身和第三方的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回該商鋪或妨礙乙方正常使用該商鋪的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租該商鋪、在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）本合同因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還商鋪。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知雙方之間的任何通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。如以郵寄方式送達(dá)，以掛號信或特快專遞回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期；如以傳真、電子郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功的記錄為送達(dá)依據(jù)。11.2保密條款雙方