物業(yè)通知房屋維修合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（受托方）：名稱：[維修公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方負責[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理工作，為維護小區(qū)房屋及相關(guān)設(shè)施的正常使用，現(xiàn)委托乙方對小區(qū)內(nèi)部分房屋進行維修，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、維修服務(wù)內(nèi)容及要求（一）維修標的物范圍本次維修涉及[小區(qū)名稱]內(nèi)的[具體樓號、單元、房號]等房屋，具體房屋信息詳見附件一《維修房屋清單》。（二）維修服務(wù)具體內(nèi)容1.屋面維修對屋面防水層進行全面檢查，對于存在破損、滲漏的部位，采用[具體防水材料及品牌]進行修補和重新鋪設(shè)，確保屋面防水效果符合國家相關(guān)標準。同時，對屋面排水系統(tǒng)進行清理和疏通，保證排水暢通。2.墻面維修檢查墻面是否存在裂縫、空鼓等問題，對于裂縫采用[具體修補材料及工藝]進行修補，對于空鼓部位進行鏟除并重新抹灰。對墻面脫落的涂料進行重新粉刷，選用[具體涂料品牌及型號]，保證墻面色澤均勻、無流墜、無起皮等現(xiàn)象。3.門窗維修對門窗的密封性、開合情況進行檢查，更換損壞的密封膠條、合頁、鎖具等配件，確保門窗能夠正常開關(guān)，密封良好，隔音、隔熱效果符合要求。4.水電線路維修檢查水電線路是否存在老化、破損、短路等安全隱患，對于存在問題的線路進行更換和修復。對水電表、開關(guān)、插座等設(shè)備進行檢查和調(diào)試，確保其正常運行。（三）維修服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)建筑維修標準、規(guī)范以及甲方的具體要求進行維修施工，確保維修質(zhì)量達到優(yōu)良標準。維修工程完成后，應(yīng)能正常使用，且在質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題。二、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至維修工程竣工驗收合格且質(zhì)保期屆滿之日止。其中，維修工程工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[X]日歷天。三、合同價款及支付方式（一）合同價款本合同總價款為人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]），該價款為含稅價，包括乙方完成本合同約定的維修服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，如材料費、人工費、設(shè)備費、運輸費、稅費等。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。2.進度款：乙方完成維修工程量的[X]%時，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）；乙方完成維修工程量的[X]%時，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。3.結(jié)算款：維修工程竣工驗收合格后，雙方進行結(jié)算。甲方在收到乙方提交的完整結(jié)算資料后[X]個工作日內(nèi)完成審核，并在審核通過后[X]個工作日內(nèi)支付至結(jié)算價款的[X]%，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]）。4.質(zhì)保金：結(jié)算價款的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫]元（小寫：￥[具體金額]），在質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的維修施工過程進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的標準和要求進行施工。（2）有權(quán)對維修工程的質(zhì)量、進度、安全等方面提出意見和建議，要求乙方及時整改。（3）有權(quán)在維修工程竣工后組織驗收，對不符合質(zhì)量要求的部分，有權(quán)要求乙方返工整改。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。（2）為乙方提供維修施工所需的必要條件，如施工現(xiàn)場的水電供應(yīng)、臨時場地等。（3）協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，為乙方的施工提供便利。（4）按照乙方的合理要求，及時提供與維修工程相關(guān)的資料和信息。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時間和方式收取合同價款。（2）要求甲方提供維修施工所需的必要條件和相關(guān)資料。（3）在維修施工過程中，有權(quán)對甲方提出的不合理要求進行解釋和協(xié)商。2.義務(wù)（1）按照合同約定的維修服務(wù)內(nèi)容、標準和工期要求進行施工，確保維修工程質(zhì)量和進度。（2）遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑施工安全規(guī)范以及甲方的物業(yè)管理規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全管理和環(huán)境保護工作，承擔因自身原因造成的安全事故和環(huán)境污染責任。（3）自行組織施工人員、材料和設(shè)備，確保施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。（4）在維修施工過程中，及時向甲方報告工程進度、質(zhì)量等情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（5）對維修工程提供質(zhì)保服務(wù)，在質(zhì)保期內(nèi)負責免費維修和保養(yǎng)。（6）妥善保管甲方提供的資料和物品，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人信息。五、工程驗收（一）驗收標準維修工程應(yīng)按照國家和地方相關(guān)建筑維修標準、規(guī)范以及本合同約定的維修服務(wù)標準進行驗收。（二）驗收程序1.乙方在維修工程完成后，應(yīng)自行組織內(nèi)部驗收，驗收合格后向甲方提交竣工驗收報告及相關(guān)資料。2.甲方在收到乙方的竣工驗收報告及相關(guān)資料后[X]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)人員進行驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時進行整改，直至驗收合格為止。3.維修工程經(jīng)甲方驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告，作為工程交付使用和結(jié)算的依據(jù)。六、質(zhì)保期（一）質(zhì)保期限本維修工程的質(zhì)保期為自竣工驗收合格之日起[X]年。（二）質(zhì)保責任在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對維修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修和保養(yǎng)。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對維修工程進行回訪和檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理潛在的質(zhì)量問題。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應(yīng)付款項及違約金。2.如甲方未按照合同約定提供維修施工所需的必要條件和相關(guān)資料，導致乙方無法正常施工的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的工期完成維修工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此造成的損失。2.如乙方未按照合同約定的維修服務(wù)內(nèi)容、標準進行施工，導致維修工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到合格標準為止。如因返工整改導致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔逾期違約責任。如經(jīng)返工整改仍無法達到合格標準的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此造成的損失。3.如乙方在維修施工過程中違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑施工安全規(guī)范以及甲方的物業(yè)管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問題的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和業(yè)主的個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（三）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同，以及是否需要對合同進行變更或解除。（四）合同份