農(nóng)村房屋怎樣寫合同協(xié)議農(nóng)村房屋合同協(xié)議撰寫指南及示例引言在農(nóng)村，房屋相關(guān)的交易、租賃、合作等活動日益頻繁，而一份規(guī)范、嚴謹?shù)暮贤瑓f(xié)議對于保障合同雙方的合法權(quán)益至關(guān)重要。作為一名擁有二十年法律工作經(jīng)驗的律師，我將為大家詳細闡述農(nóng)村房屋合同協(xié)議的撰寫要點，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的合同協(xié)議示例。合同雙方身份信息在合同協(xié)議的開頭，需要明確合同雙方的身份信息。一般來說，合同雙方分別為甲方和乙方。甲方（出讓方/出租方等）甲方需提供完整的個人信息，包括姓名、性別、年齡、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話等。如果甲方是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，還需要注明組織名稱、法定代表人姓名、統(tǒng)一社會信用代碼、地址等信息。乙方（受讓方/承租方等）同樣，乙方也需要提供詳細的個人信息，包括姓名、性別、年齡、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話等。若乙方為企業(yè)或其他組織，需注明組織名稱、法定代表人姓名、統(tǒng)一社會信用代碼、地址等。明確合同雙方身份信息的目的在于確保合同的主體明確，便于在合同履行過程中進行溝通和聯(lián)系，同時也為后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛解決提供準確的信息依據(jù)。標的物或服務(wù)具體描述農(nóng)村房屋基本情況在合同中，需要對農(nóng)村房屋進行詳細的描述，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。1.位置：應(yīng)具體到農(nóng)村房屋所在的縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組以及門牌號等信息。例如，“本合同所涉及的農(nóng)村房屋位于[縣名][鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）名][村名][組名][門牌號]”。2.面積：明確房屋的建筑面積和占地面積。建筑面積一般指房屋各層水平面積之和，占地面積指房屋所占土地的面積?？梢宰⒚髅娣e的測量方式和依據(jù)，如“房屋建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米，該面積以[測量機構(gòu)名稱]出具的測量報告為準”。3.結(jié)構(gòu)：描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等。例如，“該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，共[X]層”。4.用途：說明房屋的用途，如居住、經(jīng)營等。例如，“該房屋的用途為居住”。附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益除了房屋本身，還需要對房屋的附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益進行描述。附屬設(shè)施包括但不限于房屋周邊的圍墻、豬圈、廁所、水井等；相關(guān)權(quán)益包括房屋所占土地的宅基地使用權(quán)、房屋的采光權(quán)、通行權(quán)等。例如，“本合同所涉及的農(nóng)村房屋附屬設(shè)施包括房屋周邊的圍墻、豬圈、廁所各一處，水井一口。甲方保證乙方對上述附屬設(shè)施享有與房屋同等的使用權(quán)益。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所占土地的宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方合法享有該宅基地的使用權(quán)”。權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款、租金等費用。例如，“甲方有權(quán)按照本合同約定的時間和方式收取乙方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款[X]元”。在合同約定的條件下，有權(quán)解除合同。例如，“若乙方未按照本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，且逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任”。2.義務(wù)保證對房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。甲方應(yīng)提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等，并確保該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。例如，“甲方保證對本合同所涉及的農(nóng)村房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。若因房屋權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任”。按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。例如，“甲方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)”。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。例如，“甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)的手續(xù)辦理工作。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔”。乙方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并享有對房屋的使用、收益等權(quán)利。例如，“乙方有權(quán)在本合同約定的時間接收房屋及附屬設(shè)施，并對該房屋享有居住、使用、收益等權(quán)利”。在合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。例如，“若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照每日[X]元的標準支付違約金”。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款、租金等費用。例如，“乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金；在甲方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施后[X]日內(nèi)，支付剩余的房屋轉(zhuǎn)讓款[X]元”。合理使用房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。例如，“乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對房屋進行改建、擴建或改變房屋的用途。若因乙方的不當使用導致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔修復或賠償責任”。遵守國家法律法規(guī)和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的相關(guān)規(guī)定。例如，“乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村房屋管理的法律法規(guī)以及[村名]村集體經(jīng)濟組織的相關(guān)規(guī)定”。違約責任甲方的違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款或租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓款或租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔修復或賠償責任，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款或租金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款或租金的[X]%向乙方支付違約金。乙方的違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款、租金等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款或租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復原狀，所需費用由乙方承擔。3.若乙方違反國家法律法規(guī)和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的相關(guān)規(guī)定，給甲方或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。爭議解決協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商達成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為合同的補充協(xié)議。仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。1.仲裁：雙方可以在合同中約定仲裁條款，明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。例如，“本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力”。2.訴訟：若雙方未約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。例如，“本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟”。合同生效及其他條款合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若合同需要辦理批準、登記等手續(xù)的，自辦理完相關(guān)手續(xù)之日起生效。其他條款1.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。正式落款