法律知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容1、盜竊2、人身傷害3、敲詐勒索4、扣押客戶身份證5、消防設(shè)備維護(hù)不當(dāng)6、討論盜竊案例一：3月30日上午，政府建設(shè)局在東莞行政中心主樓二十層會(huì)議室參加完會(huì)議后，將手提包遺忘在會(huì)議桌內(nèi)（內(nèi)有現(xiàn)金人民幣1萬(wàn)元，港幣3萬(wàn)元及證件若干）。下午13：30，安全員在例行巡邏中，發(fā)現(xiàn)了手提包，當(dāng)其看到內(nèi)有大量現(xiàn)金時(shí)，心生貪念，將手提包轉(zhuǎn)藏于樓頂設(shè)備下，并于4月1日凌晨4：00將手提包取出，取走現(xiàn)金，將手提包丟棄于該項(xiàng)目17層管道井中。盜竊案例二：5月20日9：30左右，中國(guó)京冶承包公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人羅工向地產(chǎn)某著名企業(yè)中心項(xiàng)目部映鋼絞線被盜（價(jià)值約3-4萬(wàn)元），現(xiàn)場(chǎng)安全班長(zhǎng)閆磊到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，因項(xiàng)目部曾明確施工單位物資由施工單位自行負(fù)責(zé)管理，施工方在知會(huì)我方后報(bào)警。接警后警方將施工方及我方相關(guān)人員帶到派出所協(xié)助調(diào)查，筆錄后人員返回。閆磊將情況向我方駐項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)主管匯報(bào)，主管要求閆磊跟進(jìn)此事，全力配合派出所協(xié)助調(diào)查。14：20，我方在轄區(qū)派出所處獲悉，相關(guān)調(diào)查證據(jù)表明安全員任丕泉參與此事，已將其帶走并刑事拘留，并要求我方保密，因警方仍在繼續(xù)追查其他相關(guān)人員。盜竊案例：5月17日中午12點(diǎn)33分左右，訪客以到福景大廈西座504拿飯為由，欲進(jìn)入大廈內(nèi)，出入口崗位安全員照正常程序要求登記，再由其打?qū)χv與住戶聯(lián)系放行。但堅(jiān)持不登記，并開始辱罵強(qiáng)行去打?qū)χv與住戶聯(lián)系，出手拉扯，不讓其使用對(duì)講機(jī)，兩人因此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，開始動(dòng)手推搡，并用手卡住子用力推至一邊，此時(shí)孫兵也進(jìn)行自我防護(hù)，推搡，最終兩人發(fā)展到相互動(dòng)手。朱興伙先出拳追毆，防衛(wèi)中使用隨身攜帶的對(duì)講機(jī)砸向頭部，造成頭部右前額被砸破受傷，傷口長(zhǎng)度約為3－4厘米。

人身傷害人身傷害敲詐勒索

案例：

6月11日16：30左右，17英里轄區(qū)派出所覃隊(duì)和歐警官到17英里，了解一單案件案情，請(qǐng)不當(dāng)班安全員高兵前往派出所協(xié)助調(diào)查。17：25左右，高兵協(xié)助調(diào)查完畢，由于與案情無(wú)關(guān)，給予放回，扣押。經(jīng)項(xiàng)目與派出所歐警官了解，得知安全員案情有一定關(guān)系，情況為：安全員10日晚下班后，涉嫌與當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理所工作人員熊某參與向當(dāng)?shù)匾还麍@老板追討賭資?，F(xiàn)熊某已被刑事拘留。經(jīng)向派出所覃隊(duì)和歐警官了解到項(xiàng)目所在地出租屋管理員熊某涉嫌脅迫敲詐勒索他人，安全員當(dāng)時(shí)也在現(xiàn)場(chǎng)，有參與的嫌疑，具體情況為：6月8晚，項(xiàng)目所在地房屋租賃管理所工作人員熊某和社會(huì)人員（外號(hào)“三毛”）等人進(jìn)行賭博，熊某輸了錢，因而懷疑“三毛”賭博作假，于是便帶人一起向“三毛”索要輸?shù)舻馁€資，且索要數(shù)目較大，“三毛”報(bào)警。安全員時(shí)與熊某關(guān)系較好，當(dāng)時(shí)在場(chǎng)并參與了此事。敲詐勒索留置客戶身份證

案例：目前公司很多項(xiàng)目出入口崗位對(duì)來(lái)訪人員在核實(shí)后，往往將訪客的身份證留下來(lái)，并向訪客發(fā)放臨時(shí)出入卡，才允進(jìn)入小區(qū)。從安全管控角度出發(fā)，這樣確實(shí)能對(duì)安全防范工作起到一定作用，但從法律角度出發(fā)，這樣的做法不可取。

留置客戶身份證案例：6月18日8時(shí)左右，位于寶安區(qū)民治街道民樂社區(qū)一個(gè)叫做“聚豪吧”的酒吧中突然發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)場(chǎng)3人被困。兇殘的火魔，將面積約500平方米的酒吧化為灰燼，又企圖將火舌伸向樓上兩層旅館和9層民舍。梅林檢查站60多名官兵、龍華消防中隊(duì)35名消防隊(duì)員，以及民治派出所和民樂社區(qū)的一些民警群眾急赴火海，全力撲救20多分鐘，終將大火撲滅。此次意想不到的火災(zāi)，共造成三人死亡。經(jīng)消防人員現(xiàn)場(chǎng)初步勘查，起火原因疑為電線短路。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與救火人員稱，位于民治街道民樂社區(qū)民樂老村內(nèi)的一座商住兩用農(nóng)民房的一樓名叫“聚豪吧”的酒吧中突發(fā)火災(zāi)，酒吧最近處一個(gè)消防栓沒有水，還有的消防栓難以打開，情勢(shì)緊急。率先聞?dòng)嵹s到的60多名梅林檢查站官兵用水桶和洗臉盆端水滅火。消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)不當(dāng)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)討論例1：一高層住宅中一戶二樓業(yè)主不在家，但由于其家龍頭爆裂造成跑水（總閥在其家），水溢出留進(jìn)電梯井道，威脅到電梯的安全運(yùn)行。作為物業(yè)服務(wù)的現(xiàn)場(chǎng)管理人員，你應(yīng)該如何處理？例2：

你所負(fù)責(zé)服務(wù)的一個(gè)小區(qū)，三層一戶業(yè)主將門鑰匙忘在家里，要求你從公共走道窗戶爬進(jìn)其家?guī)退¤€匙，作為物業(yè)服務(wù)的現(xiàn)場(chǎng)管理人員，你應(yīng)該如何處理？法律規(guī)定《物權(quán)法》第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。法律規(guī)定《物權(quán)法》第四十四條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?！秶?guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十六條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

法律規(guī)定法律規(guī)定《刑法》第21條第1款規(guī)定，緊急避險(xiǎn)，是指為了國(guó)家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他權(quán)利免受正發(fā)生的危險(xiǎn)，不得已而采取的損害另一較小合法權(quán)益的行為。緊急避險(xiǎn)的成立條件1．起因條件。緊急避險(xiǎn)的起因條件，是指必須有需要避免的危險(xiǎn)存在。2．時(shí)間條件。緊急避險(xiǎn)的時(shí)間條件，是指危險(xiǎn)必須正在發(fā)生。3、對(duì)象條件。緊急避險(xiǎn)的本質(zhì)特征，就是為了保全一個(gè)較大的合法權(quán)益，而將其面臨的危險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給另一個(gè)較小的合法權(quán)益。因此，緊急避險(xiǎn)的對(duì)象，只能是第三者的合法權(quán)益，即通過(guò)損害無(wú)辜者的合法權(quán)益保全公共利益、本人或者他人的合法權(quán)益。

法律規(guī)定4、主觀條件。緊急避險(xiǎn)的主觀條件即行為人必須有正當(dāng)?shù)谋茈U(xiǎn)意圖。

5．限制條件。緊急避險(xiǎn)只能是出于迫不得已。所謂迫不得已，是指當(dāng)危害發(fā)生之時(shí)，除了損害第三者的合法權(quán)益之外，不可能用其他方法來(lái)保全另一合法權(quán)益。

6．限度條件。緊急避險(xiǎn)的限度條件，是指緊急避險(xiǎn)不能超過(guò)必要限度造成不應(yīng)有的損害。所謂必要限度，是指緊急避險(xiǎn)行為所引起的損害必須小于所避免的損害?！氨匾獡p害”的認(rèn)定，應(yīng)掌握以下標(biāo)準(zhǔn)。1）一般情況下，人身權(quán)利大于財(cái)產(chǎn)權(quán)益

2）在人身權(quán)利中，生命是最高權(quán)利4）當(dāng)公共利益與個(gè)人利益不能兩全時(shí)，應(yīng)根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)及內(nèi)容確定權(quán)利的大小，并非公共利益永遠(yuǎn)高于個(gè)人利益。7．