鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析鄭州市寫字樓市場(chǎng)情況分析鄭州市寫字樓競(jìng)爭(zhēng)工程分析鄭州市寫字樓客戶群體分析目錄一月三月1月26日，新國(guó)八條公布；3月4日，鄭州市?進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作的通知?開始施行。四月五月六月中國(guó)人民銀行4月5日晚間宣布，自2021年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后，一年期存款利率到達(dá)3.25％，一年期貸款利率到達(dá)6.31%。這是央行今年以來第二次加息，也是自2021年10月以來央行的連續(xù)第四次加息，這次“上調(diào)〞對(duì)樓市開發(fā)端和銷售端兩頭的資金來說如同一次“霜降〞。今年5月1日，鄭州開始執(zhí)行國(guó)家發(fā)改委公布的?商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定?。央行6月14日宣布，將從6月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二.商品房市場(chǎng)交易下挫三.庫(kù)存量增大，供過于求狀態(tài)開始形成2021年上半年，鄭州市商品房市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的局面，全市商品房供求比為0.84：1，市區(qū)供求比為0.86：1。進(jìn)入2021年后，鄭州商品房供求關(guān)系發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變。2021年上半年，全市商品房的投放量大于銷售量137.08萬平方米，供求比為1.29：1；其中，市區(qū)商品房的投放量高于銷售量120.17萬平方米，供求比為1.38：1。截止2021年6月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積522.79萬平方米，同比增長(zhǎng)31.75%；其中，商品住房累計(jì)可售面積303.5萬平方米，同比增長(zhǎng)27.01%。如果按2021年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52.87萬平方米和39.69萬平方米來計(jì)算，目前鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積可以銷售近10個(gè)月，商品住房累計(jì)可售面積可以銷售7個(gè)多月。鄭州商品房市場(chǎng)從2021年開始的可售面積持續(xù)下降、商品房市場(chǎng)存量缺乏局面得到扭轉(zhuǎn)，有向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。運(yùn)行特點(diǎn)一.市區(qū)商品房成交量低位運(yùn)行運(yùn)行特點(diǎn)二.房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到有效控制，但房地產(chǎn)價(jià)格依然堅(jiān)挺，未出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象。運(yùn)行特點(diǎn)三.縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)良性開展運(yùn)行特點(diǎn)四.商業(yè)用房銷售情況良好，量?jī)r(jià)齊升。運(yùn)行特點(diǎn)2021年鄭州市各行政區(qū)的房地產(chǎn)開展趨于均衡，長(zhǎng)期以來金水區(qū)占據(jù)“半壁江山〞的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域格局被打破。五.房地產(chǎn)區(qū)域格局更為均衡。

2021年上半年，金水區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)的商品房投放面積分別為114.03萬、86.88萬、80.30萬、67.61萬平方米，銷售面積分別為80.19萬、60.91萬、64.30萬、57.39萬平方米，打破了長(zhǎng)期以來金水區(qū)占據(jù)“半壁江山〞的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域格局。目前鄭州市內(nèi)各行政區(qū)的房地產(chǎn)開展趨于均衡。運(yùn)行特點(diǎn)鄭州市商品住房面積在90—144平米的中等戶型銷售量有所增長(zhǎng)，90平米以下的中小套型、60平米以下的小套型銷售下降。六.中等戶型成交比重增加情況總結(jié)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析鄭州市寫字樓市場(chǎng)情況分析鄭州市寫字樓競(jìng)爭(zhēng)工程分析鄭州市寫字樓客戶群體分析目錄鄭州寫字樓的開展歷程鄭州寫字樓區(qū)域分布鄭州寫字樓各區(qū)域特征寫字樓市場(chǎng)情況總結(jié)開展歷程1997年之前鄭州寫字樓處于市場(chǎng)萌芽期，這個(gè)時(shí)期以民房和單位公房為主。規(guī)模小、設(shè)備簡(jiǎn)陋、戶型單一，分布區(qū)域集中。鄭州市寫字樓始于上世紀(jì)90年代初期，雖然與全國(guó)同步，但開展過程相對(duì)較慢?？傮w來看，鄭州市寫字樓經(jīng)歷五個(gè)開展時(shí)期：1市場(chǎng)萌芽期〔1997年以前〕這個(gè)時(shí)期以民房或單位公房為主，如亞達(dá)大廈、銀河大廈、科瑞大廈、石橋飯店、明星大廈等物業(yè)，甚至有一些都市村莊的臨街樓。其主要特點(diǎn)有：規(guī)模小、設(shè)備簡(jiǎn)陋、戶型單一。分布區(qū)域集中，市場(chǎng)管理混亂。由于經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分情況，當(dāng)時(shí)的寫字樓均集中在金水區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)方式為租賃經(jīng)營(yíng)，政府對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，所以造成市場(chǎng)價(jià)格混亂。物業(yè)管理水平低下。市場(chǎng)萌芽期寫字樓典型代表明星大廈亞達(dá)大廈石橋飯店銀河大廈科瑞大廈開展歷程1997—2000年鄭州寫字樓處于市場(chǎng)探索期，出現(xiàn)了純寫字樓，此階段的辦公樓相比照較細(xì)分化、專業(yè)化，各方面提升明顯。鄭州市在這個(gè)時(shí)期出現(xiàn)了純寫字樓，如經(jīng)緯大廈、未來大廈、裕達(dá)國(guó)貿(mào)、金博大商務(wù)中心等中高檔商務(wù)物業(yè)及安華大廈等中檔類商住物業(yè)，此階段的辦公樓相比照較細(xì)分化、專業(yè)化，如未來大廈和裕達(dá)國(guó)貿(mào)分別代表了鄭州東區(qū)、西區(qū)的高檔辦公物業(yè)，金博大那么代表二七商圈的辦公物業(yè)，其配套設(shè)施及物業(yè)效勞水準(zhǔn)類似興旺地區(qū)的中高檔物業(yè)，其租賃行情較旺，吸引了大局部的外企及大公司入駐，其它如經(jīng)緯大廈一類的物業(yè)吸引了本地一些成立較早的中小型企業(yè)，商務(wù)氣氛濃厚，隨著城市規(guī)模擴(kuò)大和商務(wù)專業(yè)開展，有些辦公樓出現(xiàn)了硬件缺陷或前期規(guī)劃中的問題，如金博大的交通擁擠、車位缺乏，商業(yè)、辦公相混等問題；經(jīng)緯大廈的停車場(chǎng)規(guī)劃失誤等問題，這些因素直接導(dǎo)致了該類物業(yè)租金的下滑及空置率的上升。

這一時(shí)期寫字樓市場(chǎng)的主要特點(diǎn)為：以高層建筑為主，將通信、網(wǎng)絡(luò)、多媒體、會(huì)議室、餐廳等較為現(xiàn)代化的辦公功能列入了建筑設(shè)計(jì)的必要元素。經(jīng)營(yíng)方式以租賃為主。建筑結(jié)構(gòu)可靈活分割，智能化水平和物業(yè)管理水平有所提升。2市場(chǎng)探索期〔1997年—2000年〕開展歷程市場(chǎng)探索期寫字樓典型代表隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大和城市開展的日漸均衡，寫字樓區(qū)域分布較前一階段已較為分散。安華大廈經(jīng)緯大廈未來大廈裕達(dá)國(guó)貿(mào)金博大商務(wù)中心開展歷程2000年—2004年鄭州寫字樓處于市場(chǎng)過渡期，此時(shí)期最大特點(diǎn)是以“商住樓〞這一特殊業(yè)態(tài)為主的過渡階段。市場(chǎng)過渡期〔2000年—2004年〕3開展歷程這一時(shí)期的典型工程都以商住樓為主，包括鄭東新區(qū)起步區(qū)的CBD，商住色彩也較為濃郁。這一時(shí)期的典型工程有融豐花苑、江山智能大廈、日月星城、綠洲花園等工程，而一直以純住宅面孔示人的未來花園、天下城、錦繡正弘國(guó)際公寓等小區(qū)眼下也成為商務(wù)者的天下。隨著SOHO、SVO等概念的興起，寫字樓在商住路線上不斷演變開展，即便是2004年鄭東新區(qū)起步區(qū)的CBD，絕大多數(shù)建筑還都是商住色彩。市場(chǎng)過渡期寫字樓典型代表綠洲花園天下城錦繡正弘國(guó)際公寓融豐花苑江山大廈未來花園開展歷程商住樓工程供給出現(xiàn)井噴，價(jià)格逐年上漲，2004年年末均價(jià)突破4000元/平米大關(guān)，區(qū)域分布仍較為集中，鄭東CBD開展突出。開展歷程2005年—2021年是鄭州寫字樓市場(chǎng)的開展期，這一時(shí)期純寫字樓開始大量出現(xiàn)。市場(chǎng)開展期〔2005年—2021年〕4這個(gè)時(shí)期是寫字樓市場(chǎng)開展的專業(yè)契合階段。隨著商住樓辦公的投入使用，諸多問題也日益顯現(xiàn)，影響到局部企業(yè)的形象和品牌，人們的辦公觀念理性回歸，認(rèn)為真正的純寫字樓才是辦公的最正確場(chǎng)所，也是商務(wù)的理想境界。此時(shí)以信息大廈、聯(lián)合中心、藍(lán)碼地王大廈、順弛第一國(guó)際、綠地世紀(jì)峰會(huì)等為代表的純寫字樓應(yīng)運(yùn)而生，這些純寫字樓的特點(diǎn)為：區(qū)域分散，臨街臨路單體樓再次沖擊市場(chǎng)，專業(yè)寫字樓的實(shí)力型客戶集中，長(zhǎng)期辦公穩(wěn)定性強(qiáng)，寫字樓專業(yè)配置進(jìn)一步提升并逐步與國(guó)際接軌。信息大廈順馳第一國(guó)際綠地世紀(jì)峰會(huì)聯(lián)合中心大廈藍(lán)碼地王大廈市場(chǎng)開展期寫字樓典型代表這一時(shí)期的寫字樓工程集中放量，造成供給激增，但銷售勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。在國(guó)際企業(yè)中心、信息大廈、注協(xié)大廈等寫字樓熱銷之后，新工程不斷出現(xiàn)，如南陽路上的清華商務(wù)、文化路上的永和國(guó)際、隴海路上的凱旋門、建設(shè)路上的綠城數(shù)碼大廈以及位于黃河路上的天一大廈等。鄭東新區(qū)CBD更是熱鬧非凡：聯(lián)合中心、CBD世貿(mào)大廈、順馳第一國(guó)際等一批高端寫字樓開始走向市場(chǎng)。開展歷程這一時(shí)期的寫字樓工程供給激增，銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，鄭東新區(qū)CBD寫字樓更是大量涌現(xiàn)。清華商務(wù)注協(xié)大廈國(guó)際企業(yè)中心CBD世貿(mào)大廈天一大廈永和國(guó)際綠城數(shù)碼大廈凱旋門順馳第一國(guó)際聯(lián)合中心大廈市場(chǎng)開展期寫字樓典型代表開展歷程開展歷程市場(chǎng)穩(wěn)定期〔2021年及以后〕5開展歷程目前鄭州的寫字樓市場(chǎng)正在向第四代寫字樓邁進(jìn)；這一時(shí)期推出的工程以綜合性、多功能、復(fù)合體形式的工程為主。鄭州目前的寫字樓市場(chǎng)正在向第四代寫字樓邁進(jìn)：第一代寫字樓僅僅只能滿足于根本功能。第二代寫字樓除了滿足功能需求之外，內(nèi)部空間開始針對(duì)客戶靈活分割，智能化水準(zhǔn)有所提升。第三代寫字樓開始考慮以客戶的貼身需求為導(dǎo)向，參加綠色環(huán)保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。所謂第四代寫字樓，即在第三代的功能根底上，強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心，旨在提供低本錢高效率的商務(wù)平臺(tái)，提倡人性化的溝通與交流，注重辦公空間對(duì)企業(yè)文化和員工素質(zhì)的培養(yǎng)和提高，引導(dǎo)智能化向國(guó)際水準(zhǔn)看齊，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念，提供更多舒適共享交流空間，以及滿足全球經(jīng)濟(jì)一體化的需要，從而到達(dá)國(guó)際化商務(wù)社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域分布金水區(qū)是鄭州寫字樓的傳統(tǒng)集中分布區(qū)域，開展成熟且目前仍保持較大的開發(fā)力度，鄭東新區(qū)更是領(lǐng)航鄭州寫字樓的開展，規(guī)模、品質(zhì)都是其它區(qū)域不可比較，其它各區(qū)那么較為落后。123456789101112131415161718192021222324252726282930313233343536373839金水區(qū)：1花園SOHO2居易·摩根中心3科技·財(cái)智名座4鄭州時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)5蘇荷中心6曼哈頓金融中心7檸檬星座8升龍環(huán)球廣場(chǎng)鄭東新區(qū):9建業(yè)總部港10領(lǐng)秀國(guó)際中心11中科金庭12綠地中心千璽廣場(chǎng)13鑫榮原御風(fēng)商務(wù)大廈14美盛中心15豫航中心16天明國(guó)際廣場(chǎng)17行署國(guó)際廣場(chǎng)18東方陸港19綠地原盛國(guó)際20綠地中央廣場(chǎng)21綠地之窗22永和宇宙星廣場(chǎng)23廣地·和順中心24升龍廣場(chǎng)25上上國(guó)際中心26紅星螞蟻SOHO27商都世貿(mào)中心中原區(qū)：28西元國(guó)際廣場(chǎng)29萬隆廣場(chǎng)30萬乘國(guó)際31升龍金中環(huán)管城區(qū)：32興達(dá)國(guó)貿(mào)33正商國(guó)際廣場(chǎng)二七區(qū)：34鼎盛時(shí)代35升龍聯(lián)合廣場(chǎng)36新田廣場(chǎng)其它城區(qū)：37富田·財(cái)富廣場(chǎng)38國(guó)家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地39索克9號(hào)注：

為待售項(xiàng)目為在售項(xiàng)目區(qū)域特征金水區(qū)“四縱四橫〞的樓宇經(jīng)濟(jì)聚集帶已顯現(xiàn)雛形，此區(qū)域是目前鄭州寫字樓開展最為成熟區(qū)域，但目前可開發(fā)用地日漸稀缺。文化路花園路經(jīng)三路未來路東風(fēng)路農(nóng)業(yè)路黃河路金水路金水區(qū)“四縱四橫〞的樓宇經(jīng)濟(jì)聚集帶已顯現(xiàn)雛形?！八目v〞即未來路、經(jīng)三路、花園路和文化路，“四橫〞即東風(fēng)路、農(nóng)業(yè)路、黃河路與金水路。其中，農(nóng)業(yè)路與花園路商務(wù)圈是鄭州經(jīng)濟(jì)比較活潑的區(qū)域之一。其中，“四縱四橫〞圍合區(qū)域是鄭州寫字樓開展最為成熟的區(qū)域，也是鄭州最具商務(wù)氣氛的區(qū)域，但目前可開發(fā)用地已極為稀缺，目前開發(fā)工程多為改造工程或分布于區(qū)域外圍。區(qū)域特征鄭州新區(qū)是鄭州眾多高檔寫字樓集中分布區(qū)域，形成了濃厚的商業(yè)氣氛和高素質(zhì)的人文環(huán)境，且未來仍將保持巨大的開展?jié)摿ΑBD鄭東新區(qū)云集了鄭州眾多高檔寫字樓、高尚社區(qū)、餐飲業(yè)、金融業(yè)等，形成了濃厚的商業(yè)氣氛和高素質(zhì)的人文環(huán)境，聯(lián)合中心、中油新澳大廈、未來國(guó)際、金成東方國(guó)際、CBD世貿(mào)大廈等中高端寫字樓以及新近開發(fā)工程千璽廣場(chǎng)、領(lǐng)秀國(guó)際中心、建業(yè)總部港密集的分布，使這里的寫字樓市場(chǎng)極為活潑，被譽(yù)為鄭州新經(jīng)濟(jì)的“聚寶盆〞。

預(yù)計(jì)未來假設(shè)干年內(nèi)，鄭州新區(qū)都將保持鄭州寫字樓市場(chǎng)最大規(guī)模開發(fā)力度的記錄。區(qū)域特征中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)辦公氣氛缺乏，寫字樓開發(fā)工程也較少，高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開始出現(xiàn)少量寫字樓工程。中原區(qū)二七區(qū)管城區(qū)其它老城區(qū)包括中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)都是傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)和居住區(qū)，商務(wù)辦公氣氛并不濃厚，因此寫字樓開發(fā)工程也較少，三個(gè)城區(qū)目前在售、待售工程數(shù)量合計(jì)才大約與金水區(qū)一區(qū)相當(dāng)，僅為鄭東新區(qū)的三分之一；隨著鄭州城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市逐步向外圍擴(kuò)張，市中心以外的高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也出現(xiàn)了少量寫字樓工程。預(yù)計(jì)未來中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)寫字樓開發(fā)仍將保持穩(wěn)步開展?fàn)顟B(tài)，高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)會(huì)有一定程度的升溫。高新區(qū)情況總結(jié)總結(jié)內(nèi)容：鄭州寫字樓的開展歷程、鄭州寫字樓的區(qū)域分布；鄭州寫字樓各區(qū)域特征鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析鄭州市寫字樓市場(chǎng)情況分析鄭州市寫字樓競(jìng)爭(zhēng)工程分析鄭州市寫字樓客戶群體分析目錄金水區(qū)典型工程分析鄭東新區(qū)典型工程分析其它城區(qū)典型工程分析金水區(qū)居易摩根中心效果圖居易摩根中心金水區(qū)居易摩根中心居易摩根中心位于花園路與國(guó)基路交匯處，雙地鐵，5S甲級(jí)精裝寫字樓。居易摩根中心共1棟27層的高層，主力戶型為120-280平米。6部上海三菱高速電梯，互動(dòng)世界商務(wù)的脈搏，匹配地鐵商務(wù)加速度；五星級(jí)酒店大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)，1000余平方米闊綽大堂，挑高9.4米；500余專屬寫字樓停車位，數(shù)千平方米商務(wù)廣場(chǎng)；工程聘請(qǐng)世界一級(jí)物管參謀公司CBRE世邦魏理仕擔(dān)任工程物管參謀。居易摩根中心花園路國(guó)基路居易摩根中心區(qū)位圖居易摩根中心四層平面布局圖金水區(qū)科技財(cái)智名座科技財(cái)智名座實(shí)景圖金水區(qū)科技財(cái)智名座科技財(cái)智名座東風(fēng)路文化路信息學(xué)院路科技財(cái)智名座區(qū)位圖4—28層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖工程信息：科技財(cái)智名座位于東風(fēng)路文化路處南100米，工程總占地面積10畝，總建筑面積近6萬平方米。面積區(qū)間：58—166平米?？萍钾?cái)智名座工程為一棟28層高層，一至三層為商業(yè)，四層以上為商住兩用。1000㎡形象廣場(chǎng)。全框架結(jié)構(gòu)，環(huán)形車道。建材裝修：全框架結(jié)構(gòu)、酒店式大堂、德國(guó)蒂森克虜伯高速電梯、市政供電、供水。車位信息：地下停車位300個(gè)，地下車庫(kù)墻體為抹灰金水區(qū)科技財(cái)智名座4-28層A-1戶型58.00㎡4-28層A-2戶型59.24㎡4-28層A-3戶型59.21㎡4-28層B戶型83.46㎡4-28層B戶型83.46㎡金水區(qū)曼哈頓金融中心曼哈頓金融中心效果圖希爾頓酒店曼哈頓金融中心金水區(qū)曼哈頓金融中心金水路花園路未來路曼哈頓金融中心曼哈頓金融中心區(qū)位圖曼哈頓金融中心標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（整層約2000平米）金水區(qū)升龍環(huán)球廣場(chǎng)升龍環(huán)球廣場(chǎng)效果圖金水區(qū)升龍環(huán)球廣場(chǎng)英協(xié)路鳳臺(tái)路玉鳳路鄭汴路未來路升龍環(huán)球廣場(chǎng)工程背景：升龍環(huán)球廣場(chǎng)隸屬于升龍鳳凰城，升龍鳳凰城工程是升龍集團(tuán)繼曼哈頓廣場(chǎng)、升龍國(guó)際中心和中原新城后開發(fā)的第四個(gè)大型城中村改造工程，工程地處商貿(mào)路以西、鄭汴路以南、未來大道以東、隴海鐵路以北。升龍鳳凰城涵蓋高尚住宅、主題商業(yè)、精品公寓、星級(jí)酒店及智能商務(wù)等多種物業(yè)類型。智能商務(wù)類型就是指升龍環(huán)球廣場(chǎng)。建材裝修：全掛花崗巖+全玻璃幕墻外立面，全部采用LOW-E中空鍍膜隔音玻璃；10.5米挑高豪華大堂；8部上海三菱高速電梯停車位:地上停車位200個(gè)A座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖B座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖鄭東新區(qū)領(lǐng)秀國(guó)際中心領(lǐng)秀國(guó)際中心效果圖鄭東新區(qū)領(lǐng)秀國(guó)際中心商務(wù)內(nèi)環(huán)路商務(wù)外環(huán)路九如路金水路農(nóng)業(yè)東路黃河?xùn)|路領(lǐng)秀國(guó)際中心領(lǐng)秀國(guó)際中心區(qū)位圖領(lǐng)袖國(guó)際中心標(biāo)準(zhǔn)層平面圖〔整層面積2100㎡〕鄭東新區(qū)領(lǐng)秀國(guó)際中心鄭東新區(qū)綠地原盛國(guó)際綠地原盛國(guó)際效果圖綠地原盛國(guó)際綠地原盛國(guó)際區(qū)位圖鄭東新區(qū)綠地原盛國(guó)際鄭東新區(qū)綠地之窗CBD東風(fēng)東路商鼎路107國(guó)道七里河南路綠地之窗綠地之窗效果圖綠地之窗區(qū)位圖鄭東新區(qū)綠地之窗綠地之窗位于鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與七里河南路交匯處，距高鐵站僅50米，由河南綠地廣場(chǎng)置業(yè)開展開發(fā)的，集甲級(jí)辦公樓、時(shí)尚辦公、星級(jí)酒店、以及大型主題商業(yè)于一體的商務(wù)綜合體。綠地之窗總用地5.16萬平方米，總建筑面積48萬平方米，是鄭州綜合交通樞紐中心首個(gè)配套工程。綠地之窗預(yù)計(jì)分四期開發(fā)，一期D4地塊，為一棟24層準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓，共264套房源。主力房型及面積：91-260平米。標(biāo)準(zhǔn)層每層共分十二間，還包括八部電梯和五星級(jí)配套的公共衛(wèi)生間。綠地之窗二期為一棟36層的準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓，共300套房源，最小面積130平米。綠地之窗一、二期已售罄。綠地之窗標(biāo)準(zhǔn)層平面圖鄭東新區(qū)商都世貿(mào)中心商都世貿(mào)中心效果圖鄭汴路中州大道金水路商都世貿(mào)中心商都路工程介紹：商都世貿(mào)中心位于中州大道與鄭汴路交匯處，是鄭州中南置業(yè)開發(fā)的寫字樓工程。商都世貿(mào)中心總建筑面積18萬平方米，由6棟高層組成，其中1-4層是約8萬平米的商業(yè)，目前居然之家已經(jīng)進(jìn)駐。8萬平方米的純商務(wù)寫字樓，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積區(qū)間從70-180-700平米，酒店式公寓從36-55平米至整層700平米，可自由分割組合。商都世貿(mào)中心首倡鄭州“商辦一體化〞新型商務(wù)辦公模式，樓下經(jīng)營(yíng)，樓上辦公，樓下是產(chǎn)品的展示區(qū)及經(jīng)營(yíng)區(qū)，供客戶瀏覽參觀，樓上是接待、談判、簽約的辦公區(qū)。商都世貿(mào)中心在功能設(shè)計(jì)上，配有大型的商務(wù)會(huì)所，包括餐飲中心、運(yùn)動(dòng)中心、休閑中心、會(huì)務(wù)中心和秘書中心。建材裝修：全框架結(jié)構(gòu)，大跨度梁設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層高是3.15米，18部通力電梯群。停車位：地下停車位800個(gè)。鄭東新區(qū)商都世貿(mào)中心中原區(qū)萬乘國(guó)際萬乘國(guó)際效果圖中原區(qū)萬乘國(guó)際建設(shè)西路建設(shè)東路棉紡西路萬乘國(guó)際工程介紹：萬乘國(guó)際，又叫萬乘時(shí)代廣場(chǎng)，是由鄭州市德豐園實(shí)業(yè)在西區(qū)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)工程。萬乘國(guó)際為一棟25層的寫字樓，其中，1-3層為商業(yè)，建筑面積4925平米；4-25層為寫字樓辦公區(qū)，建筑面積24787平米。寫字樓面積區(qū)間為70-200平米。建材裝修：框剪結(jié)構(gòu)停車位：地下停車位204個(gè)萬乘國(guó)際區(qū)位圖中原區(qū)升龍金中環(huán)升龍金中環(huán)效果圖中原區(qū)升龍金中環(huán)秦嶺路隴海西路桐柏路升龍金中環(huán)升龍金中環(huán)區(qū)位圖升龍金中環(huán)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖〔整層面積1490平米〕中原區(qū)升龍金中環(huán)二七區(qū)升龍聯(lián)合廣場(chǎng)升龍聯(lián)合廣場(chǎng)二七區(qū)升龍聯(lián)合廣場(chǎng)隴海中路航海中路大學(xué)路淮河路升龍聯(lián)合廣場(chǎng)升龍聯(lián)合廣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖〔標(biāo)注層面積為1273.31㎡〕升龍聯(lián)合廣場(chǎng)區(qū)位圖工程介紹：升龍聯(lián)合廣場(chǎng)隸屬于升龍國(guó)際中心，升龍國(guó)際中心位于淮河路以南，政通路以北，是升龍集團(tuán)繼成功開發(fā)曼哈頓廣場(chǎng)后，在鄭州市中心開發(fā)的第二個(gè)大型城市綜合體工程，涵蓋商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓、高檔住宅等多種物業(yè)形態(tài)。升龍聯(lián)合廣場(chǎng)是升龍國(guó)際中心的智能商務(wù)類型。首創(chuàng)酒店式商服平臺(tái)，酒店式商務(wù)辦公環(huán)境，精裝奢華門庭，5部鋒速電梯，全智能化覆蓋。產(chǎn)權(quán)上也區(qū)別去傳統(tǒng)的40年產(chǎn)權(quán)制，至今有70年產(chǎn)權(quán)確保您企業(yè)長(zhǎng)期開展的永續(xù)空間。升龍聯(lián)合廣場(chǎng)把守大學(xué)路交通門戶，地鐵1、5、6號(hào)線貫穿全市，大學(xué)路、航海路、BRT快速公交，全方位立體交通，暢達(dá)全城。升龍聯(lián)合廣場(chǎng)為1棟29層高層，面積區(qū)間：53—1273.31平米。建材裝修：花崗巖+全玻璃幕墻外立面

5部上海三菱高速電梯

5.75米挑高豪華大堂停車位：地下停車位700個(gè)二七區(qū)升龍聯(lián)合廣場(chǎng)管城區(qū)興達(dá)國(guó)貿(mào)興達(dá)國(guó)貿(mào)效果圖管城區(qū)興達(dá)國(guó)貿(mào)西大街東大街紫荊山路興達(dá)國(guó)貿(mào)興達(dá)國(guó)貿(mào)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖〔整層面積為3300㎡〕管城區(qū)興達(dá)國(guó)貿(mào)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析鄭州市寫字樓市場(chǎng)情況分析鄭州市寫字樓競(jìng)爭(zhēng)工程分析鄭州市寫字樓客戶群體分析目錄客戶購(gòu)置需求分析客戶購(gòu)置渠道分析客戶根底背景分析客戶特征總結(jié)購(gòu)置需求購(gòu)置面積需求購(gòu)置區(qū)域需求60以下60—100100—200200—300300—400400—500500—10001000—2000