建房子土地跟別人口頭協(xié)議沒合同土地使用及建房合作協(xié)議協(xié)議雙方甲方（土地提供方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（建房出資及使用方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方此前就甲方提供土地供乙方建房事宜達成了口頭協(xié)議，但未簽訂書面合同。為明確雙方權利義務，避免日后產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述（一）土地情況1.甲方提供的土地位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設用地、國有出讓土地等]，土地使用證編號為[如有]。2.該土地四至界限為：東至[具體參照物或邊界]，南至[具體參照物或邊界]，西至[具體參照物或邊界]，北至[具體參照物或邊界]。（二）建房事宜1.乙方負責在上述土地上出資建設房屋，房屋設計方案需經(jīng)甲方書面同意。房屋建設應符合國家及當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和標準。2.房屋建設內(nèi)容包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面工程、裝修工程等，具體建設標準和要求由雙方另行簽訂詳細的建設方案作為本協(xié)議附件。3.房屋建設期限自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定的建設標準和要求進行房屋建設。（2）在房屋建成后，有權按照本協(xié)議約定獲得相應的權益。（3）對土地的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方合理使用土地。2.義務（1）確保提供的土地權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（2）在乙方建房過程中，積極協(xié)助乙方辦理與建房相關的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（3）不得干涉乙方正常的建房施工活動，但有權對施工質(zhì)量進行合理監(jiān)督。（4）按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付土地。（二）乙方權利義務1.權利（1）有權按照本協(xié)議約定的建設方案和標準在甲方提供的土地上進行房屋建設。（2）在房屋建成后，按照本協(xié)議約定享有相應的房屋使用權益。（3）對建房過程中涉及的施工方案、材料采購等事項有自主決定權，但需符合本協(xié)議約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付相關費用。（2）嚴格按照本協(xié)議約定的建設標準和要求進行房屋建設，確保工程質(zhì)量。如因乙方原因導致房屋質(zhì)量不符合要求的，乙方應負責無償修復或承擔相應的賠償責任。（3）在建房過程中，遵守國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理好各項審批手續(xù)，承擔因建房產(chǎn)生的各項稅費和費用。（4）在房屋建成后，合理使用房屋和土地，不得擅自改變房屋用途和土地使用性質(zhì)。三、費用及支付方式（一）費用約定乙方應向甲方支付土地使用費用及甲方因協(xié)助乙方辦理建房手續(xù)產(chǎn)生的相關費用，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付費用：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。2.房屋基礎工程完工后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.房屋主體結構完工后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋全部建設工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋權益分配（一）使用權益房屋建成后，乙方享有該房屋[X]年的使用權益，自房屋竣工驗收合格之日起計算。在乙方使用期限內(nèi)，乙方有權自主決定房屋的使用方式，包括但不限于自住、出租等，但不得將房屋轉讓給第三方。（二）期滿后處理使用期限屆滿后，雙方應按照以下方式處理：1.如甲方需要收回房屋，乙方應在使用期限屆滿之日起[X]日內(nèi)將房屋完好無損地交付給甲方。乙方對房屋進行的裝修和添附物，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的無償歸甲方所有。2.如甲方同意乙方繼續(xù)使用房屋，雙方應另行簽訂協(xié)議，重新約定使用期限和費用等相關事宜。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付土地，每逾期一日，應按照總費用的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照總費用的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因導致土地權屬存在糾紛或其他權利限制，影響乙方建房或使用房屋的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的建房成本、裝修費用、預期收益等損失。3.如甲方干涉乙方正常的建房施工活動，導致工程延誤或質(zhì)量問題的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的建設標準和要求進行房屋建設，導致房屋質(zhì)量不符合要求的，乙方應負責無償修復或承擔相應的賠償責任。如因乙方原因導致房屋無法正常使用的，乙方應按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變房屋用途或土地使用性質(zhì)，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀的，甲方有權解除本協(xié)議，收回房屋和土地。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（三）