姐弟自建房產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議合同范本合同編號：[具體編號]甲方（姐姐）：姓名：[姐姐姓名]身份證號：[姐姐身份證號碼]聯(lián)系地址：[姐姐聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[姐姐聯(lián)系電話]乙方（弟弟）：姓名：[弟弟姓名]身份證號：[弟弟身份證號碼]聯(lián)系地址：[弟弟聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[弟弟聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系，雙方共同出資建造了位于[房屋具體地址]的自建房（以下簡稱“該房屋”），為明確該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及雙方的權(quán)利義務(wù)，避免日后因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有土地等]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（具體面積以相關(guān)部門測繪為準）。房屋的具體四至為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。（二）建造情況該房屋于[建造起始時間]開始動工建造，于[建造完成時間]竣工。建造過程中，雙方共同參與了房屋的設(shè)計、施工監(jiān)督等工作。二、出資情況（一）甲方出資甲方在該房屋建造過程中，共計出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]，具體出資時間及金額如下：1.[出資時間1]，出資人民幣[X]元；2.[出資時間2]，出資人民幣[X]元；……（二）乙方出資乙方在該房屋建造過程中，共計出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]，具體出資時間及金額如下：1.[出資時間1]，出資人民幣[X]元；2.[出資時間2]，出資人民幣[X]元；……雙方確認，上述出資均為雙方的真實意愿，且出資款項已全部到位。三、產(chǎn)權(quán)歸屬（一）按份共有雙方同意，該房屋由甲乙雙方按份共有，其中甲方享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。（二）產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同前往相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房屋登記為甲乙雙方按份共有，并注明雙方各自的產(chǎn)權(quán)份額。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照其產(chǎn)權(quán)份額對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）有權(quán)了解該房屋的使用、管理、維修等情況，并提出合理建議。（3）在同等條件下，對乙方轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)（1）按照其產(chǎn)權(quán)份額承擔該房屋的建造、維修、管理等費用。（2）不得擅自處分該房屋，如需處分，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并取得乙方的同意。（3）配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照其產(chǎn)權(quán)份額對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）有權(quán)了解該房屋的使用、管理、維修等情況，并提出合理建議。（3）在同等條件下，對甲方轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)（1）按照其產(chǎn)權(quán)份額承擔該房屋的建造、維修、管理等費用。（2）不得擅自處分該房屋，如需處分，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方的同意。（3）配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押等。五、房屋使用與管理（一）使用方式雙方同意，該房屋可由雙方共同使用，也可根據(jù)雙方的實際需求進行合理分配使用。在使用過程中，雙方應(yīng)相互尊重對方的權(quán)利，不得妨礙對方對該房屋的正常使用。（二）管理責任雙方共同承擔該房屋的管理責任，包括但不限于房屋的日常維護、安全管理等。如因一方管理不善導(dǎo)致該房屋受到損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（三）費用承擔該房屋的日常管理費用（如水電費、物業(yè)費等）、維修費用等，由雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額分擔。如遇重大維修或改造項目，雙方應(yīng)另行協(xié)商費用的承擔方式。六、收益分配（一）收益范圍該房屋的收益包括但不限于租金收入、因拆遷等獲得的補償款等。（二）分配方式雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額分配該房屋的收益。如獲得租金收入，應(yīng)在收到租金后的[X]日內(nèi)，按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進行分配。七、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)讓條件任何一方如需轉(zhuǎn)讓其持有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并取得對方的同意。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）轉(zhuǎn)讓程序如一方同意轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，雙方應(yīng)簽訂書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同前往相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（三）轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其持有的該房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三人。八、抵押與擔保（一）抵押限制任何一方如需以該房屋設(shè)定抵押或提供其他擔保，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并取得對方的同意。未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自以該房屋設(shè)定抵押或提供其他擔保。（二）擔保責任如因一方擅自設(shè)定抵押或提供其他擔保給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、違約責任（一）出資違約如一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并應(yīng)在接到對方書面通知后的[X]日內(nèi)補足出資。如逾期仍未補足出資的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）產(chǎn)權(quán)登記違約如一方未按照本協(xié)議約定的時間配合對方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照每日[X]元的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金，直至完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)為止。（三）擅自處分違約如一方未經(jīng)對方同意擅自處分該房屋，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)約定承擔違約責任；如本協(xié)議未作具體約定的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知送達雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認可的有效送達地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前[X]