2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(5套典型考題)2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》，房屋所有權(quán)人因繼承取得房產(chǎn)時(shí)，若未辦理過戶登記，該房產(chǎn)的物權(quán)歸屬如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.繼承人暫時(shí)享有使用權(quán)但無所有權(quán)B.繼承人自動(dòng)取得所有權(quán)C.需經(jīng)共有權(quán)人同意后生效D.物權(quán)自繼承完成時(shí)轉(zhuǎn)移【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第1150條，繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利自繼承完成時(shí)轉(zhuǎn)移，但未辦理過戶登記時(shí)，所有權(quán)未正式生效。繼承人僅享有使用權(quán)，需完成登記程序后才能確認(rèn)物權(quán)歸屬。其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定?！绢}干2】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人未通知債務(wù)人的情況下，抵押物被擅自處置是否有效？【選項(xiàng)】A.有效且無需追責(zé)B.無效，抵押人需承擔(dān)違約責(zé)任C.效力待債務(wù)人知情后確定D.需經(jīng)債權(quán)人同意方可生效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第402條明確規(guī)定，抵押期間抵押物被擅自處置的，抵押權(quán)人可請(qǐng)求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均與法律規(guī)定相悖?！绢}干3】共有產(chǎn)權(quán)房屋出售時(shí)，共有人對(duì)外應(yīng)遵循什么原則？【選項(xiàng)】A.任何共有人均可單獨(dú)出售B.共有人需一致同意并書面記載C.出售價(jià)格不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)D.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限配偶【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求共有人出售共有房產(chǎn)需經(jīng)全體同意并書面記載，否則無效。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均違反共有財(cái)產(chǎn)管理制度。【題干4】預(yù)告登記制度適用于哪些情形？【選項(xiàng)】A.購(gòu)買商品房時(shí)登記B.房屋被查封期間的交易C.繼承人放棄繼承權(quán)的行為D.涉外房地產(chǎn)交易備案【參考答案】A【詳細(xì)解析】預(yù)告登記專指對(duì)將來取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，保障商品房買賣合同效力。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均不符合預(yù)告登記適用范圍?！绢}干5】房屋面積實(shí)測(cè)與合同面積差異超過5%時(shí)，如何處理？【選項(xiàng)】A.按合同面積執(zhí)行B.按實(shí)測(cè)面積結(jié)算差價(jià)C.雙方可協(xié)商重新定價(jià)D.必須重新簽訂購(gòu)房合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《商品房銷售管理辦法》，面積誤差超過5%的，買受人有權(quán)解除合同或要求退差價(jià)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均不完整。【題干6】房屋租賃備案制度適用的區(qū)域是？【選項(xiàng)】A.所有直轄市和省會(huì)城市B.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)C.城鎮(zhèn)人口超100萬(wàn)的城市D.經(jīng)省級(jí)政府指定的重點(diǎn)區(qū)域【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》，城鎮(zhèn)人口超過100萬(wàn)的城市需實(shí)施租賃備案。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)范圍不明確。【題干7】共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買人如何退出共有份額？【選項(xiàng)】A.直接轉(zhuǎn)讓給其他共有人B.折價(jià)出售給政府指定機(jī)構(gòu)C.通過司法拍賣程序處置D.需經(jīng)全體共有人書面同意【參考答案】D【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)房退出需經(jīng)全體共有人同意并簽訂書面協(xié)議，選項(xiàng)D正確。其他選項(xiàng)均未體現(xiàn)共有財(cái)產(chǎn)的特殊性?！绢}干8】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)？【選項(xiàng)】A.直接拍賣抵押物B.需經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行程序C.與抵押人協(xié)商折價(jià)抵債D.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)幹谩緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】《民法典》第410條明確規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需通過法院訴訟或仲裁程序，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定?！绢}干9】房屋繼承中，繼承人放棄繼承權(quán)是否需要書面形式？【選項(xiàng)】A.口頭放棄有效B.書面放棄才有效C.需經(jīng)所有繼承人同意D.需公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1125條要求放棄繼承權(quán)以書面形式記載并經(jīng)公證，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均不符合法定程序?！绢}干10】房屋權(quán)屬證書滅失時(shí)如何補(bǔ)辦？【選項(xiàng)】A.向原發(fā)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B.經(jīng)法院確認(rèn)后重新登記C.由相鄰權(quán)人出具證明D.按歷史檔案補(bǔ)錄信息【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第25條規(guī)定權(quán)屬證書滅失需經(jīng)法院確認(rèn)后補(bǔ)辦，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均不完整?！绢}干11】共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買人是否享有房產(chǎn)證上的署名權(quán)？【選項(xiàng)】A.僅限共有份額比例超過50%的B.全體共有人均需署名C.按出資比例署名D.由政府指定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一署名【參考答案】B【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬證書需載明全體共有人信息，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均不符合共有財(cái)產(chǎn)公示原則。【題干12】房屋買賣合同約定“買方付清全款后3日內(nèi)過戶”，若買方違約，賣方如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.直接解除合同B.要求買方支付違約金C.申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行D.按合同約定追究責(zé)任【參考答案】D【詳細(xì)解析】合同違約應(yīng)按約定條款主張權(quán)利，選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A、B均超出直接合同權(quán)利范圍?！绢}干13】房屋抵押期間，抵押人未經(jīng)同意將抵押物出租給第三方是否有效？【選項(xiàng)】A.有效且無需抵押權(quán)人同意B.無效，需抵押權(quán)人書面同意C.租賃合同效力待定D.由抵押權(quán)人優(yōu)先承租【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第405條要求抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得出租，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定。【題干14】房屋面積實(shí)測(cè)與合同面積差異未超過3%時(shí)如何處理？【選項(xiàng)】A.按合同面積執(zhí)行B.按實(shí)測(cè)面積總價(jià)結(jié)算C.賣方承擔(dān)差價(jià)D.買方承擔(dān)差價(jià)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，面積誤差未超3%的按合同執(zhí)行。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干15】共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買人是否可以轉(zhuǎn)讓其共有份額？【選項(xiàng)】A.不得轉(zhuǎn)讓B.需經(jīng)政府批準(zhǔn)C.優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給其他共有權(quán)人D.需書面通知其他共有人【參考答案】D【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需書面通知其他共有人并保障優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，選項(xiàng)D正確。其他選項(xiàng)均不完整?！绢}干16】房屋租賃合同到期后，承租人是否自動(dòng)獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)享有B.需書面提出并60日內(nèi)同意C.僅限直系親屬D.需支付額外費(fèi)用【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條要求承租人書面提出并經(jīng)出租人同意，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定?！绢}干17】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人是否可以對(duì)抗后續(xù)購(gòu)買人？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)生效無需登記B.需辦理抵押登記后生效C.僅限同一時(shí)間段內(nèi)D.需經(jīng)買方同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立并對(duì)抗善意第三人，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。【題干18】共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買人是否需要繳納房產(chǎn)稅？【選項(xiàng)】A.按共有比例繳納B.全額繳納C.免征D.按政府規(guī)定繳納【參考答案】A【詳細(xì)解析】共有房產(chǎn)稅務(wù)負(fù)擔(dān)按共有比例分配，選項(xiàng)A正確。其他選項(xiàng)均不符合稅法規(guī)定?！绢}干19】房屋繼承后，繼承人未辦理過戶登記期間是否需要繳納房產(chǎn)稅？【選項(xiàng)】A.暫停繳納B.按繼承前稅率繳納C.按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納D.免征【參考答案】B【詳細(xì)解析】繼承房產(chǎn)在過戶前按原稅率繳納房產(chǎn)稅，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干20】房屋買賣中，賣方是否可以以“房屋存在質(zhì)量問題”為由拒絕過戶？【選項(xiàng)】A.可以，需提供質(zhì)量證明B.不可，不影響物權(quán)轉(zhuǎn)移C.需經(jīng)買方同意后處理D.僅限合同約定情形【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確房屋質(zhì)量不影響物權(quán)轉(zhuǎn)移，選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記的生效時(shí)間是什么？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人收到登記憑證時(shí)B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載完成時(shí)C.當(dāng)事人申請(qǐng)?zhí)峤徊牧蠒r(shí)D.法律文書生效時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法完成不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明，權(quán)利人依法享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。生效時(shí)間以登記簿記載完成時(shí)為準(zhǔn)，故選B。其他選項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)不符合條例規(guī)定。【題干2】預(yù)告登記與抵押登記發(fā)生沖突時(shí)，優(yōu)先受保護(hù)的登記類型是？【選項(xiàng)】A.抵押登記B.預(yù)告登記C.基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)更新D.共有產(chǎn)權(quán)分割【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十條明確規(guī)定，預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，若抵押登記與預(yù)告登記沖突，預(yù)告登記的效力優(yōu)先。抵押登記需在預(yù)告登記后辦理，故B正確。D選項(xiàng)與題干無關(guān)?！绢}干3】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，繼承獲得的份額計(jì)算方式是怎樣的？【選項(xiàng)】A.按繼承人數(shù)均分B.按遺囑指定比例分配C.按原始購(gòu)房合同約定分配D.按實(shí)際出資比例分配【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第二百六十七條，按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等處理權(quán)，繼承的份額以實(shí)際出資比例確定。遺囑僅能調(diào)整繼承順序，不能改變共有財(cái)產(chǎn)的原始份額分配規(guī)則，故D正確。A錯(cuò)誤因未考慮出資差異。【題干4】房屋交易中，買方要求賣方提供“無共有糾紛證明”的依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條B.《商品房銷售管理辦法》第三十二條C.《民法典》第三百九十六條D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十條【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條要求賣方須無共有、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，無共有糾紛證明即是對(duì)該條款的落實(shí)。C選項(xiàng)涉及抵押權(quán)設(shè)立，D選項(xiàng)涉及登記程序，均不直接對(duì)應(yīng)共有權(quán)屬證明，故選A?！绢}干5】房屋產(chǎn)權(quán)證被注銷后，原權(quán)利人再次申請(qǐng)登記的障礙是什么？【選項(xiàng)】A.需重新提交交易合同B.需經(jīng)原權(quán)利人書面同意C.需提供債務(wù)清償證明D.需重新進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條明確，房屋產(chǎn)權(quán)證注銷后，權(quán)利人申請(qǐng)?jiān)俅蔚怯浀模仨毺峤粋鶆?wù)清償證明，排除權(quán)利負(fù)擔(dān)。其他選項(xiàng)如A、D屬于常規(guī)登記要求，而B選項(xiàng)無法律依據(jù)要求原權(quán)利人同意?！绢}干6】共有產(chǎn)權(quán)房出租時(shí)，共有權(quán)人享有的權(quán)利不包括？【選項(xiàng)】A.決定出租用途的權(quán)利B.知情權(quán)C.收取租金的權(quán)利D.表決權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第二百七十二條規(guī)定，共有權(quán)人按共同意愿處理共有物，出租權(quán)屬于用益物權(quán)范疇，只能由承租人行使。選項(xiàng)C收取租金屬于用益物權(quán)人的權(quán)利，故C錯(cuò)誤?！绢}干7】預(yù)告登記的生效條件是？【選項(xiàng)】A.買方已支付首付款B.雙方簽訂正式買賣合同C.登記機(jī)構(gòu)完成備案D.預(yù)告登記記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十一條明確預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，而選項(xiàng)A、B為常規(guī)交易流程要求，D直接對(duì)應(yīng)法律要件?！绢}干8】產(chǎn)權(quán)交易中，房屋交付時(shí)“不能辦理過戶”的主要情形是？【選項(xiàng)】A.買賣合同已備案B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未收到申請(qǐng)C.房屋存在抵押權(quán)未解除D.買方已支付全部房款【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百九十三條要求房屋交付時(shí)需無權(quán)利負(fù)擔(dān)，抵押權(quán)未解除將導(dǎo)致過戶無法辦理。選項(xiàng)A、D為交付前提條件，B屬于程序性障礙，但根本性障礙在于C項(xiàng)?！绢}干9】共有產(chǎn)權(quán)房出售時(shí)，其他共有人享有的權(quán)利是？【選項(xiàng)】A.無條件同意權(quán)B.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.優(yōu)先承租權(quán)D.資金監(jiān)管權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百七十三條明確，共有人出售共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因無無條件限制，C、D非法定權(quán)利?！绢}干10】房屋產(chǎn)權(quán)交易中，屬于“對(duì)抗要件”的登記類型是？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記B.抵押登記C.權(quán)屬登記D.變更登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十三條指出，預(yù)告登記僅對(duì)抗善意第三人，而抵押登記自登記時(shí)生效并對(duì)抗善意第三人，屬于對(duì)抗要件登記。選項(xiàng)C、D為登記生效類型，故B正確。【題干11】產(chǎn)權(quán)交易中，賣方隱瞞房屋被查封情節(jié)的違法責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)違約責(zé)任B.承擔(dān)賠償責(zé)任C.承擔(dān)行政罰款D.承擔(dān)刑事責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條要求賣方不得故意隱瞞影響交易條件的瑕疵，隱瞞造成損失需承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)A違約責(zé)任不完整，因查封涉及根本權(quán)利瑕疵，應(yīng)選B。【題干12】共有產(chǎn)權(quán)房分割時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照什么原則進(jìn)行？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)價(jià)原則B.實(shí)際出資比例原則C.繼承份額原則D.按需原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百七十四條明確按實(shí)際出資比例分割，市場(chǎng)價(jià)原則僅適用于交易市場(chǎng)定價(jià)，故B正確。D選項(xiàng)違反平等處理原則。【題干13】預(yù)告登記失效的情形包括？【選項(xiàng)】A.買賣合同解除B.預(yù)告登記超過20年C.登記機(jī)構(gòu)未備案D.買方未按期付款【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十二條明確，預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，但合同解除將導(dǎo)致登記失效。選項(xiàng)B超過20年不適用（最長(zhǎng)20年），C未備案屬程序問題但題干未涉及程序失效情形，D未直接導(dǎo)致失效?！绢}干14】產(chǎn)權(quán)交易中，涉及“居住權(quán)”登記的主要文件是？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.居住權(quán)設(shè)立合同C.契稅完稅憑證D.基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)備案表【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百九十七條要求居住權(quán)設(shè)立應(yīng)登記，登記機(jī)構(gòu)依據(jù)設(shè)立合同辦理。選項(xiàng)A為權(quán)屬基礎(chǔ)文件，C為交易流程文件，D與居住權(quán)無關(guān)?！绢}干15】房屋交易中，買方要求賣方提供的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查報(bào)告”核心內(nèi)容不包括？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)登記情況B.共有權(quán)人信息C.產(chǎn)權(quán)歸屬證明D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【參考答案】D【詳細(xì)解析】權(quán)屬調(diào)查報(bào)告主要核查權(quán)屬瑕疵（A、B、C），而規(guī)劃許可證屬于建設(shè)工程環(huán)節(jié)，與產(chǎn)權(quán)交易核心權(quán)屬無關(guān)，故D正確。【題干16】共有產(chǎn)權(quán)房繼承后，分割方式不適用的是？【選項(xiàng)】A.拆分房屋B.轉(zhuǎn)為共有份額C.出售后均分D.抵押融資【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第二百七十條要求分割方式為實(shí)物分割或折價(jià)補(bǔ)償，抵押融資需經(jīng)全體共有人同意，非法定分割方式，故D錯(cuò)誤?！绢}干17】產(chǎn)權(quán)交易中，預(yù)告登記與抵押登記沖突時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押登記優(yōu)先B.預(yù)告登記優(yōu)先C.按時(shí)間先后順序D.需雙方協(xié)商解決【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十條明確規(guī)定預(yù)告登記優(yōu)先，與登記時(shí)間無關(guān)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤因優(yōu)先權(quán)法定，D違反登記效力規(guī)則?！绢}干18】房屋交付時(shí)“不能辦理過戶”的次要障礙是？【選項(xiàng)】A.買賣合同未備案B.買方未支付剩余房款C.房屋存在違建未拆除D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未辦公【參考答案】A【詳細(xì)解析】次要障礙指程序性因素，A選項(xiàng)合同未備案影響登記程序，C選項(xiàng)屬根本權(quán)利障礙，B、D屬一般性流程問題但更直接關(guān)聯(lián)交付條件?！绢}干19】共有產(chǎn)權(quán)房出租時(shí)，共有權(quán)人享有的權(quán)利不包括？【選項(xiàng)】A.決定出租用途的權(quán)利B.知情權(quán)C.收取租金的權(quán)利D.表決權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第二百七十二條明確共有權(quán)人可決定出租用途（A）、知情權(quán)（B）、表決權(quán)（D），但收取租金屬于用益物權(quán)人（承租人）的權(quán)利，故C錯(cuò)誤?！绢}干20】產(chǎn)權(quán)交易中，賣方提供的“無查封證明”是否需要公證？【選項(xiàng)】A.必須公證B.無需公證C.由買方自行公證D.需經(jīng)法院確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》明確查封登記公開可查詢，賣方提供的無查封證明無需公證，B正確。公證僅適用于特殊情形，非普遍要求。2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋買賣合同自哪一日期生效？【選項(xiàng)】A.合同簽訂日B.房屋交付日C.登記備案日D.稅費(fèi)繳納日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第490條明確規(guī)定，房屋買賣合同自登記備案之日起生效。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，合同簽訂日僅為協(xié)議達(dá)成時(shí)間；選項(xiàng)B房屋交付日涉及物權(quán)轉(zhuǎn)移，非合同生效要件；選項(xiàng)D稅費(fèi)繳納屬于后續(xù)流程，不決定合同效力。【題干2】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，若共有比例約定不明，應(yīng)如何確定分割方式？【選項(xiàng)】A.均分共有B.按出資比例分配C.協(xié)商不成時(shí)拍賣D.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人優(yōu)先【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確約定不明時(shí)按出資比例分割。選項(xiàng)A均分違反權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則；選項(xiàng)C拍賣需全體同意；選項(xiàng)D優(yōu)先購(gòu)買權(quán)針對(duì)轉(zhuǎn)讓情形，與分割無關(guān)。【題干3】繼承房屋過戶時(shí)，是否需要繳納契稅？【選項(xiàng)】A.需繳納契稅B.免征契稅C.僅繳納印花稅D.需補(bǔ)繳土地出讓金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《契稅暫行條例》第4條明確繼承、贈(zèng)與等行為免征契稅。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)C印花稅僅針對(duì)合同憑證，選項(xiàng)D土地出讓金與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無關(guān)?！绢}干4】房屋抵押貸款中，抵押登記后未及時(shí)辦理保險(xiǎn)，導(dǎo)致房屋受損，如何處理？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任B.抵押人自行承擔(dān)損失C.抵押登記自動(dòng)生效D.需重新投保【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第394條要求抵押物價(jià)值保全，抵押人未履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，由抵押人承擔(dān)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，抵押權(quán)人僅享有優(yōu)先受償權(quán)；選項(xiàng)C抵押登記完成即生效；選項(xiàng)D保險(xiǎn)屬于風(fēng)險(xiǎn)防范措施，非法定程序?！绢}干5】房屋面積誤差超過5%時(shí)，如何處理產(chǎn)權(quán)登記？【選項(xiàng)】A.按合同約定處理B.以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)C.按申報(bào)面積登記D.重新簽訂合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第20條明確規(guī)定面積誤差超過5%按實(shí)測(cè)面積辦理登記。選項(xiàng)A合同約定不得對(duì)抗強(qiáng)制性規(guī)定；選項(xiàng)C違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；選項(xiàng)D需雙方協(xié)商一致?！绢}干6】查封解除后，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)解除抵押B.需重新辦理抵押登記C.查封解除即解除抵押D.抵押人可申請(qǐng)解除【參考答案】B【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第31條指出，查封解除后抵押權(quán)未登記的需重新登記。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，抵押權(quán)具有持續(xù)效力；選項(xiàng)C混淆抵押與查封效力；選項(xiàng)D解除需抵押人同意。【題干7】預(yù)告登記制度適用于哪些情形？【選項(xiàng)】A.房屋買賣合同簽訂B.抵押合同簽訂C.建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建D.以上均適用【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第221條將預(yù)告登記適用范圍擴(kuò)展至房屋買賣、抵押等情形。選項(xiàng)A、B、C均為正確情形，選項(xiàng)D完整覆蓋?！绢}干8】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，共有比例約定為3:2:5，若甲死亡，剩余共有人的份額如何分配？【選項(xiàng)】A.3:2:5分配B.2:5均分C.3:5均分D.全部歸法定繼承人【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第303條明確共有份額繼承以約定比例為準(zhǔn)，未約定則按法定繼承。選項(xiàng)B、C違反比例原則；選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干9】土地性質(zhì)為劃撥用地的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，需補(bǔ)繳哪些費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.契稅B.土地出讓金C.增值稅D.A和B【參考答案】D【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第38條要求劃撥土地轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)繳土地出讓金，同時(shí)需繳納契稅。選項(xiàng)A單獨(dú)錯(cuò)誤，選項(xiàng)C增值通常指商用不動(dòng)產(chǎn)?！绢}干10】房屋租賃權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的情形是？【選項(xiàng)】A.抵押登記后租賃合同成立B.租賃合同在抵押登記前成立C.租賃合同與抵押合同同時(shí)成立D.抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第403條明確規(guī)定租賃權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的順位，但僅限于租賃合同在抵押登記前成立。選項(xiàng)A、C、D均不滿足優(yōu)先條件?！绢}干11】房屋交易中，不可轉(zhuǎn)讓的共有份額如何處理？【選項(xiàng)】A.轉(zhuǎn)讓需全體共有人的書面同意B.只能繼承C.可協(xié)議轉(zhuǎn)讓D.按份轉(zhuǎn)讓【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確共有份額轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他共有人過半數(shù)同意。選項(xiàng)B繼承需滿足法定程序；選項(xiàng)C、D違反共有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)則。【題干12】房屋抵押貸款中，抵押物價(jià)值評(píng)估誤差超過20%如何處理？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)解除抵押B.抵押登記無效C.需補(bǔ)充擔(dān)保D.重新評(píng)估【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商業(yè)銀行法》第38條要求抵押物價(jià)值顯著低于債權(quán)的需補(bǔ)充擔(dān)保。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，抵押權(quán)持續(xù)存在；選項(xiàng)B抵押登記已生效；選項(xiàng)D評(píng)估僅作參考?！绢}干13】歷史遺留的未登記房屋如何確權(quán)？【選項(xiàng)】A.按登記機(jī)關(guān)認(rèn)定處理B.司法確認(rèn)優(yōu)先C.產(chǎn)權(quán)人協(xié)商解決D.以上均適用【參考答案】B【詳細(xì)解析】《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記工作的意見》規(guī)定歷史遺留問題需通過司法程序確認(rèn)。選項(xiàng)A行政確認(rèn)不適用于產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議；選項(xiàng)C缺乏法律效力；選項(xiàng)D錯(cuò)誤。【題干14】房屋交易中，買受人能否以面積誤差為由解除合同？【選項(xiàng)】A.可解除合同B.需補(bǔ)足差價(jià)C.僅可要求賠償D.以上均正確【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第20條允許買受人要求解除合同或補(bǔ)差價(jià)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，非合同解除唯一途徑；選項(xiàng)C未覆蓋合同解除情形；選項(xiàng)D不完整?！绢}干15】共有產(chǎn)權(quán)房中，共有人的共有權(quán)如何繼承？【選項(xiàng)】A.按份共有繼承B.共同共有繼承C.繼承人取得全部共有權(quán)D.繼承權(quán)需重新約定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第303條明確按份共有份額可單獨(dú)繼承。選項(xiàng)B共同共有僅限全體共有人的共同管理；選項(xiàng)C、D違反共有財(cái)產(chǎn)原則?！绢}干16】房屋抵押期間，抵押人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)如何處理？【選項(xiàng)】A.轉(zhuǎn)讓無效B.需抵押人配合C.抵押權(quán)人可解除抵押D.轉(zhuǎn)讓需抵押登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第401條禁止抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物，未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同無效。選項(xiàng)B、C、D均未觸及法律禁止性規(guī)定?！绢}干17】預(yù)告登記后，房屋被查封如何處理？【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記失效B.查封優(yōu)先于預(yù)告登記C.預(yù)告登記順位不變D.需重新登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確規(guī)定預(yù)告登記順位不受查封影響。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，預(yù)告登記具有對(duì)抗效力；選項(xiàng)B查封不優(yōu)先于預(yù)告登記；選項(xiàng)D不涉及登記變更。【題干18】共有產(chǎn)權(quán)房中，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何行使？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可主張補(bǔ)償B.需書面通知其他共有人的C.可通過協(xié)商購(gòu)買D.以上均正確【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求轉(zhuǎn)讓共有份額時(shí)需書面通知其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不涉及補(bǔ)償；選項(xiàng)C未說明程序要求；選項(xiàng)D不完整?！绢}干19】房屋交易中，買受人能否以“五證不全”為由解除合同？【選項(xiàng)】A.可解除合同B.需補(bǔ)辦手續(xù)后解除C.僅可要求賠償D.以上均正確【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條允許買受人以“五證不全”解除合同。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，合同解除無需補(bǔ)辦手續(xù)；選項(xiàng)C未覆蓋解除情形；選項(xiàng)D不正確?！绢}干20】共有產(chǎn)權(quán)房中，共有人的管理義務(wù)包括哪些？【選項(xiàng)】A.重大修繕決策B.日常維修承擔(dān)C.價(jià)值保全義務(wù)D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第303條要求共有人承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的管理義務(wù)，包括重大修繕決策（A）、日常維修承擔(dān)（B）和價(jià)值保全（C）。選項(xiàng)D完整涵蓋所有義務(wù)。2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋所有權(quán)消滅時(shí)需要辦理登記注銷，該登記機(jī)關(guān)應(yīng)為（）【選項(xiàng)】A.縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條及不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施辦法，房屋所有權(quán)消滅需向房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記，區(qū)級(jí)作為基礎(chǔ)管理層負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的登記業(yè)務(wù)，符合基層管轄原則及行政效率要求?！绢}干2】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，若共有人的共有份額比例超過（）時(shí)，其他共有人需同意方可轉(zhuǎn)讓共有部分【選項(xiàng)】A.50%B.66.7%C.75%D.80%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確規(guī)定，共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額需經(jīng)其他共有人過半數(shù)同意，即66.7%的多數(shù)決規(guī)則，此比例既保障多數(shù)共有人權(quán)益又避免少數(shù)人濫用權(quán)利?！绢}干3】房屋抵押貸款中，抵押登記生效時(shí)間以（）為準(zhǔn)【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂日B.抵押登記申請(qǐng)日C.抵押登記記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿日D.貸款發(fā)放日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第403條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第21條規(guī)定，抵押登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，該時(shí)間點(diǎn)具有公示公信效力，是認(rèn)定抵押權(quán)成立的核心標(biāo)準(zhǔn)，其他時(shí)間點(diǎn)均不產(chǎn)生對(duì)抗第三人效力?！绢}干4】繼承導(dǎo)致房屋過戶時(shí)，法定繼承人在（）個(gè)月內(nèi)未辦理過戶手續(xù)的視為放棄繼承權(quán)【選項(xiàng)】A.3B.6C.9D.12【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1155條設(shè)定繼承權(quán)放棄期限為6個(gè)月，該期限自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受侵害時(shí)起算。超過此期限的沉默不作為將產(chǎn)生確認(rèn)繼承權(quán)存在的法律效果，對(duì)繼承人形成明確法律警示?！绢}干5】預(yù)告登記的撤銷需滿足以下哪種情形【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人協(xié)商一致且不損害他人合法權(quán)益B.登記原因消滅C.預(yù)告登記期限屆滿D.登記事項(xiàng)變更【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第209條列明預(yù)告登記撤銷的法定事由為當(dāng)事人協(xié)商一致及不損害他人權(quán)益，其他選項(xiàng)中登記原因消滅觸發(fā)自動(dòng)解除，期限屆滿產(chǎn)生失效效力，事項(xiàng)變更需通過變更登記處理，均屬不同法律程序。【題干6】房屋權(quán)屬證書滅失補(bǔ)領(lǐng)的申請(qǐng)材料不包括（）【選項(xiàng)】A.身份證明B.原證書遺失聲明C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明D.登報(bào)聲明作廢文件【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第17條，補(bǔ)領(lǐng)申請(qǐng)需提交身份證明、原證書遺失聲明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明。登報(bào)聲明作廢文件僅適用于非紙質(zhì)證書滅失情形，若原證書為電子證書則無需此材料，構(gòu)成選項(xiàng)設(shè)置陷阱?！绢}干7】同一房屋存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，登記時(shí)間先后的法律效力如何【選項(xiàng)】A.先抵押優(yōu)先受償B.后抵押優(yōu)先受償C.按順位受償D.由債權(quán)人協(xié)商確定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第401條采用登記順位原則，抵押權(quán)的效力按照登記時(shí)間先后確定，先登記優(yōu)先受償。此規(guī)定與《企業(yè)破產(chǎn)法》中破產(chǎn)債權(quán)清償順位形成銜接，構(gòu)成完整物權(quán)保護(hù)體系。【題干8】房屋租賃期間發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原租賃合同（）【選項(xiàng)】A.自動(dòng)解除B.繼續(xù)有效C.需雙方協(xié)商變更D.由出租人單方解除【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條確立租賃權(quán)對(duì)抗效力，所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同效力，承租人可繼續(xù)履行原合同。出租人需提前3個(gè)月通知變更事宜，否則構(gòu)成違約，此規(guī)定平衡了所有權(quán)與用益物權(quán)關(guān)系。【題干9】共有產(chǎn)權(quán)房屋出售時(shí)，其他共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期限為（）【選項(xiàng)】A.自知道或應(yīng)當(dāng)知道共有權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期限為15日，自共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道共有權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起算。該期限設(shè)定兼顧保護(hù)其他共有人知情權(quán)與交易效率，較原《物權(quán)法》30日期限更具合理性?！绢}干10】房屋抵押期間被法院查封的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順序如何確定【選項(xiàng)】A.先抵押后查封B.先查封后抵押C.按登記順位D.由債權(quán)人協(xié)商【參考答案】C【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序若干問題的規(guī)定》第27條確立查封順位規(guī)則，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，已查封的抵押權(quán)人按登記時(shí)間先后受償。此規(guī)定與《企業(yè)破產(chǎn)法》第113條形成司法實(shí)踐銜接，確保法律適用統(tǒng)一。【題干11】非住宅房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)與住宅登記機(jī)構(gòu)是否一致【選項(xiàng)】A.一致B.不一致C.由省級(jí)政府規(guī)定D.以用途為準(zhǔn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第12條明確，無論住宅或非住宅，均由房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理登記。該規(guī)定消除原土地管理與房屋管理二元體制弊端，符合不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革要求。【題干12】房屋繼承后未辦理過戶手續(xù)，原抵押權(quán)效力如何認(rèn)定【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)消滅B.抵押權(quán)繼續(xù)有效C.需重新抵押D.抵押權(quán)自動(dòng)解除【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條確立抵押權(quán)不因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而當(dāng)然消滅原則，繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)仍保留原抵押權(quán)效力。抵押權(quán)人可依據(jù)原合同主張債權(quán)，此規(guī)定與《民法典》第235條動(dòng)產(chǎn)抵押規(guī)則形成體系化保護(hù)?！绢}干13】預(yù)告登記的生效條件不包括（）【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人達(dá)成一致意向B.登記事項(xiàng)明確C.預(yù)告登記期限未屆滿D.被擔(dān)保的債權(quán)已生效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條要求預(yù)告登記生效需滿足登記事項(xiàng)明確、債權(quán)有效及當(dāng)事人達(dá)成一致意向。預(yù)告登記期限（20日）僅影響登記效力存續(xù)時(shí)間，而非生效條件，選項(xiàng)C構(gòu)成干擾項(xiàng)?！绢}干14】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，共有人的共有份額被分割時(shí)，分割方案需經(jīng)（）同意【選項(xiàng)】A.全體共有人的書面同意B.過半數(shù)共有人的書面同意C.占份額2/3以上的共有人同意D.共有人協(xié)商不成時(shí)由法院裁定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條確立共有份額分割需全體共有人同意原則，此規(guī)定強(qiáng)化共有財(cái)產(chǎn)不可分割性，與《民法典》第301條關(guān)于轉(zhuǎn)讓的多數(shù)決規(guī)則形成制度呼應(yīng)，確保共有財(cái)產(chǎn)整體性不受破壞?！绢}干15】房屋抵押期間所有權(quán)人將房屋贈(zèng)與他人的，抵押權(quán)效力如何認(rèn)定【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)消滅B.抵押權(quán)繼續(xù)有效C.需重新抵押D.抵押權(quán)自動(dòng)解除【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條確立抵押權(quán)不因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而當(dāng)然消滅原則，抵押期間所有權(quán)人將房屋贈(zèng)與他人，仍保留原抵押權(quán)效力。抵押權(quán)人可依據(jù)原合同主張債權(quán)，此規(guī)定與《民法典》第235條動(dòng)產(chǎn)抵押規(guī)則形成體系化保護(hù)?！绢}干16】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料存在瑕疵，應(yīng)如何處理【選項(xiàng)】A.直接駁回申請(qǐng)B.要求當(dāng)事人補(bǔ)正材料C.視為申請(qǐng)已受理D.由上級(jí)機(jī)構(gòu)裁定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條明確規(guī)定登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后應(yīng)先行審查，發(fā)現(xiàn)材料存在非關(guān)鍵性瑕疵時(shí)，應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)正材料。此規(guī)定平衡登記效率與準(zhǔn)確性，與《行政許可法》第42條關(guān)于補(bǔ)正材料的規(guī)定相銜接?！绢}干17】房屋租賃期間房屋性質(zhì)變更為售后返租公寓的，原租賃合同如何處理【選項(xiàng)】A.自動(dòng)解除B.繼續(xù)有效C.需雙方協(xié)商變更D.由出租人單方解除【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條確立租賃權(quán)對(duì)抗效力，房屋性質(zhì)變更不影響租賃合同效力。返租機(jī)構(gòu)作為善意第三人不得主張合同無效，出租人擅自解除合同構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。【題干18】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，共有人的共有份額被繼承時(shí)，分割方案需經(jīng)（）同意【選項(xiàng)】A.全體共有人的書面同意B.過半數(shù)共有人的書面同意C.占份額2/3以上的共有人同意D.共有人協(xié)商不成時(shí)由法院裁定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條確立共有份額分割需全體共有人同意原則，此規(guī)定強(qiáng)化共有財(cái)產(chǎn)不可分割性，與《民法典》第301條關(guān)于轉(zhuǎn)讓的多數(shù)決規(guī)則形成制度呼應(yīng)，確保共有財(cái)產(chǎn)整體性不受破壞。【題干19】預(yù)告登記的失效情形包括（）【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記期限屆滿B.被擔(dān)保債權(quán)消滅C.登記事項(xiàng)變更D.當(dāng)事人協(xié)商一致【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，自記載之日起20日屆滿未完成登記的失效。其他選項(xiàng)中債權(quán)消滅觸發(fā)自動(dòng)解除，事項(xiàng)變更需通過變更登記處理，協(xié)商一致需符合第209條但書規(guī)定，構(gòu)成選項(xiàng)設(shè)置陷阱?！绢}干20】房屋權(quán)屬證書滅失補(bǔ)領(lǐng)需提交登報(bào)聲明作廢的，登報(bào)聲明范圍應(yīng)覆蓋（）【選項(xiàng)】A.省級(jí)媒體B.市級(jí)媒體C.區(qū)級(jí)媒體D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)媒體【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第17條要求登報(bào)聲明作廢需在省級(jí)媒體發(fā)布，此規(guī)定與《企業(yè)信息公示暫行條例》第17條信息公示層級(jí)要求相銜接，確保公示效力覆蓋全省范圍，防范虛假權(quán)屬證書風(fēng)險(xiǎn)。2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》，房屋預(yù)告登記的主要法律效果是？【選項(xiàng)】A.直接確權(quán)B.禁止受讓人處分標(biāo)的物C.規(guī)范交易流程D.簡(jiǎn)化過戶手續(xù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記旨在保護(hù)債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，禁止受讓人在登記前處分標(biāo)的物。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，預(yù)告登記不直接確權(quán)；選項(xiàng)C和D未觸及預(yù)告登記的核心功能。【題干2】房屋產(chǎn)權(quán)登記中，登記機(jī)構(gòu)核實(shí)產(chǎn)權(quán)來源的主要依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.契稅完稅憑證B.建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)收文件C.土地使用權(quán)證D.原有產(chǎn)權(quán)證【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條明確，房屋登記以原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明為基礎(chǔ)。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A是契稅繳納的依據(jù)，選項(xiàng)B和C與產(chǎn)權(quán)歸屬無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干3】共有房產(chǎn)分割時(shí)，若協(xié)商不成且共有人為家庭關(guān)系，法院應(yīng)優(yōu)先保護(hù)哪方權(quán)益？【選項(xiàng)】A.投資比例大的共有人B.贍養(yǎng)義務(wù)重的成員C.產(chǎn)權(quán)登記人D.首次登記的共有人【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第354條特別規(guī)定，家庭共有房屋分割時(shí)，法院應(yīng)優(yōu)先照顧缺乏勞動(dòng)能力又無生活來源的成員。選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均未體現(xiàn)對(duì)弱勢(shì)家庭成員的保護(hù)原則?！绢}干4】房屋交易中，買方需辦理預(yù)告登記的最短時(shí)限是？【選項(xiàng)】A.合同簽訂后1個(gè)月B.合同簽訂后15日C.合同簽訂后30日D.合同備案后5日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第4條明確，預(yù)告登記應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)辦理。選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)時(shí)限均不符合法律規(guī)定?！绢}干5】涉及抵押房產(chǎn)的交易中，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先受償順序如何確定？【選項(xiàng)】A.抵押登記時(shí)間先后B.債權(quán)成立時(shí)間先后C.抵押合同簽訂時(shí)間先后D.債務(wù)履行期限長(zhǎng)短【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第410條明確規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣后，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，且優(yōu)先順序以登記時(shí)間先后為標(biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)A正確。其他選項(xiàng)均與法律規(guī)定相悖?！绢}干6】房屋交易中，契稅稅率適用“累進(jìn)稅率”的起始面積是？【選項(xiàng)】A.90平方米以下B.90平方米以上C.120平方米以下D.120平方米以上【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅暫行條例》第3條，90平方米以上住房按3%稅率征收，120平方米以上住房按3%加征20%。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A適用稅率較低，選項(xiàng)C和D不涉及累進(jìn)起點(diǎn)。【題干7】房屋繼承后未辦理過戶手續(xù)，受繼承人能否主張房屋所有權(quán)？【選項(xiàng)】A.可以直接主張B.需辦理繼承公證C.需經(jīng)全體繼承人同意D.需經(jīng)法院確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1153條明確規(guī)定，繼承自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，但遺產(chǎn)分割需辦理公證或訴訟程序。選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，需完成法定程序；選項(xiàng)C和D不符合法律規(guī)定?！绢}干8】房屋交易中，印花稅的稅率標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.合同金額B.土地使用權(quán)面積C.房屋建筑面積D.契稅完稅憑證【參考答案】A【詳細(xì)解析】《印花稅暫行條例》第1條規(guī)定，房屋買賣合同按合同金額的0.05%征收印花稅。選項(xiàng)A正確。其他選項(xiàng)與稅率計(jì)算無關(guān)?！绢}干9】共有產(chǎn)權(quán)房中，份額轉(zhuǎn)讓需滿足的條件不包括？【選項(xiàng)】A.其他共有人書面同意B.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄權(quán)利C.評(píng)估機(jī)構(gòu)備案D.重新登記過戶【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條要求共有份額