遼河左岸工程C地塊規(guī)劃優(yōu)化建議沈陽(yáng)萬(wàn)宸建筑設(shè)計(jì)公司遼河左岸規(guī)劃方案優(yōu)化建議沈陽(yáng)中原物業(yè)代理沈陽(yáng)211.01第一部分沈陽(yáng)萬(wàn)宸設(shè)計(jì)公司遼河左岸規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化建議第二部分…中原地產(chǎn)關(guān)于遼河左岸C地塊商業(yè)建議第三部分中原地產(chǎn)關(guān)于遼河左岸C地塊規(guī)劃建議總結(jié)32932報(bào)告內(nèi)容頁(yè)碼沈陽(yáng)萬(wàn)宸設(shè)計(jì)公司遼河左岸規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化建議Part1C地塊總體規(guī)劃分析PartA關(guān)于萬(wàn)宸公司C地塊設(shè)計(jì)方案總體規(guī)劃布局：較好利用自然地勢(shì)規(guī)劃特色景觀、地塊區(qū)域功能分區(qū)明顯、樓棟排布較為合理,天際線處理較為自然。C地塊總體規(guī)劃圖C地塊景觀規(guī)劃圖C地塊空間體量分析鳥(niǎo)瞰圖C地塊功能、交通布局：

交通布局：交通動(dòng)線組織較為合理，通達(dá)性好功能布局：自沿河高層住宅向公建區(qū)逐步過(guò)渡C地塊園林、建筑布局：建筑布局：自由式建筑布局、公建住宅立面比照明顯較好的解決了地塊功能分區(qū)問(wèn)題園林布局：一點(diǎn)、一帶、一環(huán)、三軸的景觀規(guī)劃較好的表達(dá)因地制宜原那么景觀設(shè)計(jì)方案分析PartB萬(wàn)宸方景觀總體規(guī)劃：景觀小品缺少遼河文化特色，局部宅間景觀出現(xiàn)較多熱帶寬葉植物不利于后期維護(hù)且不適宜盤(pán)錦地方氣候。展現(xiàn)海文化？遼河文化未能明顯表現(xiàn)熱帶植物較難與盤(pán)錦地方氣候相適應(yīng)局部區(qū)域硬鋪蓋過(guò)于集中，給人以疏離感中原建議：景觀節(jié)點(diǎn)和特色景觀區(qū)域于細(xì)微處表達(dá)遼河悠久的地域文化，硬鋪蓋與綠化區(qū)域合理間隔節(jié)約本錢(qián)，較多植入東北地方特色植被，利于后期維護(hù)的現(xiàn)代主義園林。地域小品牛河梁女神像硬鋪蓋與綠化合理間隔特色植被盤(pán)錦市花鶴望蘭中原建議C地塊硬鋪裝材料的選擇與運(yùn)用：既要立足于因地選材的根本原那么，也要有與時(shí)俱進(jìn)的精神和眼光。勇于推陳出新，探索和嘗試新材料的使用仿古琉璃瓦陶瓷面磚錦磚生態(tài)砂透水磚高強(qiáng)度陶瓷透水磚彩色混凝土彩色瀝青塑木景觀中原建議C地塊園林花草木本植物：應(yīng)以適應(yīng)北方氣候的易于后期維護(hù)的植被為主西伯利亞地被石竹四季常綠，花開(kāi)三季，耐旱、無(wú)病蟲(chóng)害常春藤可吸甲醛及微塵美國(guó)石竹喜光，耐低溫，適合大面積種植西班牙香花槐耐寒、耐旱、耐鹽堿銀杏臘梅萬(wàn)宸方C地塊宅間景觀規(guī)劃：較多臺(tái)地景觀，顏色單一，色塊比照不明顯。宅間景觀一宅間景觀二宅間景觀三中原對(duì)宅間景觀規(guī)劃建議：綠化帶平面視覺(jué)效果強(qiáng)調(diào)色塊比照、輪廓清晰，展現(xiàn)工程國(guó)際化生態(tài)大盤(pán)風(fēng)格。平面視覺(jué)效果相互搭配合理，以大色塊為主，色塊輪廓盡量能清晰可見(jiàn)。鋪地色、草坪色組成色塊，顏色比照清楚，色塊分區(qū)明顯。公共建筑設(shè)計(jì)方案分析PartC萬(wàn)宸方公建整體規(guī)劃：較好地表達(dá)遼河左岸東西方建筑理念融合的特色公寓酒店水會(huì)中心情景商街中原地產(chǎn)建議公建局部的集中式商業(yè)、會(huì)展等引起物流、人流量大的建筑盡量臨近遼河路布置，以躲避噪聲對(duì)住宅園區(qū)的影響；酒店公寓樓棟混淆視覺(jué)需要修改酒店與公寓樓棟視覺(jué)混淆集中式商業(yè)會(huì)展物流人流大等需臨近臨河街布置中原對(duì)萬(wàn)宸方設(shè)計(jì)方案公寓產(chǎn)品配比梳理：八種戶型，涵蓋平層和loft，戶型面積在35——55㎡的一室和兩室。戶型配比較為合理,可適度增大平均套面積至50㎡，提高居住舒適度。戶型結(jié)構(gòu)挑高戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)建筑面積（㎡）套數(shù)比戶型品種平層3.3米一室一廳一衛(wèi)35—4596.30%3兩室一廳一衛(wèi)53.723.70%1loft5米兩室一廳兩衛(wèi)35—4292.59%2兩室兩廳兩衛(wèi)45—557.41%2住宅建筑設(shè)計(jì)方案分析PartD中原方面對(duì)萬(wàn)宸方設(shè)計(jì)方案住宅局部建筑風(fēng)格的分析：較好的表達(dá)新派樓盤(pán)的氣質(zhì)，但在文化地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)理念上，與河景資源相容上略顯缺乏。中原對(duì)局部住宅戶型的優(yōu)化建議一：缺乏:動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)不合理C—1〔建面106.7㎡〕、D—1戶型〔建面121.7㎡〕C—1D—1廚房、餐廳廚房、餐廳書(shū)房書(shū)房?jī)?yōu)化建議：書(shū)房與廚房、餐廳位置互換優(yōu)化建議：書(shū)房與廚房、餐廳位置互換中原對(duì)局部住宅戶型的優(yōu)化建議二：缺乏：露臺(tái)過(guò)大，建議封閉，動(dòng)靜分區(qū)不合理E、E—1戶型〔建面108.1㎡〕，F(xiàn)、F—1戶型〔建面116.81㎡〕露臺(tái)露臺(tái)書(shū)房廚房、餐廳廚房、餐廳功能優(yōu)化：露臺(tái)封閉，改成書(shū)房，并與廚房餐廳位置互換，表達(dá)動(dòng)靜分區(qū)原那么功能優(yōu)化：露臺(tái)封閉，改成書(shū)房或者鋼琴房，并與廚房餐廳位置互換，表達(dá)動(dòng)靜分區(qū)原那么中原對(duì)局部住宅戶型的優(yōu)化建議三：缺乏：潔污分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)不合理C03沿河高層A戶型〔95.49㎡〕、B戶型〔107.21㎡〕功能優(yōu)化：廚房衛(wèi)生間與臥室位置互換，并調(diào)整餐廳的面積使之不影響立面的外觀廚房衛(wèi)生間臥室餐廳臥室廚房功能優(yōu)化：廚房與臥室位置互換，臥室改為書(shū)房或鋼琴房多功能房中原對(duì)局部住宅戶型的優(yōu)化建議四：C02四室兩廳兩衛(wèi)〔建面169㎡〕，缺乏：動(dòng)靜分區(qū)不合理客廳客廳臥室臥室客廳、臥室位置互換客廳、臥室位置互換中原建議在基于區(qū)域市場(chǎng)研究上，樹(shù)立遼河左岸工程形象等原那么下，C地塊住宅局部戶型配比：位置戶型面積（㎡）套數(shù)比例C01兩房85—10550%小三房105—12025%大三房125—14420%四房大于1445%C02三房120—14050%四房160—18050%C03兩房85—10060%小三房105—12030%大三房125—14410%中原地產(chǎn)關(guān)于遼河左岸C地塊商業(yè)建議Part2遼河左岸打造東北第一文化商業(yè)街文化商業(yè)街業(yè)態(tài)及業(yè)種規(guī)劃：文化市場(chǎng)、文化主題百貨、文化餐飲為主的特色商業(yè)街油畫(huà)廊順應(yīng)盤(pán)錦遼河南岸地區(qū)城市商業(yè)布點(diǎn)規(guī)劃趨勢(shì)，整合區(qū)域人文、歷史、社會(huì)資源，綜合升級(jí)遼河沿岸商業(yè)品質(zhì)和檔次，是一處集“時(shí)尚購(gòu)物、文化餐飲、品位休閑、健康娛樂(lè)〞為一體的時(shí)尚街區(qū)，全面提高盤(pán)錦整體城市生活配套水平。書(shū)店文化主題百貨文化餐飲中原地產(chǎn)關(guān)于遼河左岸C地塊規(guī)劃建議總結(jié)Part3整體規(guī)劃設(shè)計(jì)需表達(dá)以文化為核心理念的國(guó)際化超級(jí)大盤(pán)的氣質(zhì)；1公建局部需要表達(dá)國(guó)際化品質(zhì)，設(shè)計(jì)領(lǐng)先區(qū)域5—10年；盤(pán)錦地域文化中的黑嘴鷗、丹頂鶴、鶴望蘭等概念元素植入會(huì)展、集中式商業(yè)、酒店、酒店式公寓等公建中；3住宅局部：C01\C02\C03區(qū)域戶型表達(dá)創(chuàng)新、舒適的特點(diǎn)，立面表達(dá)文化的傳承；7園林景觀：與住宅相互映襯，植被、景觀建筑小品表達(dá)遼河文化的傳承與開(kāi)展。8住宅、公建、園林整體規(guī)劃突出低碳建筑，新派園林、文化地產(chǎn)的概念；2公建局部：酒店規(guī)劃起到遼河左岸工程形象的旗幟作用；4公建局部：酒店式公