繆Canigh坤和

精裝修工程施工

招

標(biāo)

文

件

坤和建設(shè)（紹興）有F艮公司

二OO八年五月

***

精裝修工程施工

招標(biāo)文件

招標(biāo)人：**建設(shè)（紹興）有限公司（蓋章）

法人代表：**（簽字或蓋章）

目錄

投標(biāo)須知前附表................................................................3

第一篇投標(biāo)須知...............................................................5

一、總則................................................................5

二、招標(biāo)文件..............................................................5

三、投標(biāo)報價..............................................................7

四、投標(biāo)文件的編制........................................................8

五、投標(biāo)文件的遞交........................................................8

六、開標(biāo)...............................................................8

七、評標(biāo)...............................................................9

八、中標(biāo)...............................................................9

九、授予合同..............................................................9

第二篇合同主要協(xié)議條款.....................................................9

一、施工組織設(shè)計和工期....................................................10

二、質(zhì)量與驗(yàn)收............................................................11

三、施工安全、文明施工和環(huán)境保護(hù)........................................11

四、合同價款與支付........................................................12

五、承包方式..............................................................13

六、材料和設(shè)備供應(yīng)........................................................13

七、設(shè)計變更............................................................13

八、竣工結(jié)算..............................................................14

九、保修................................................................14

十、其它................................................................14

第三篇技術(shù)規(guī)范及圖紙.......................................................62

一、現(xiàn)場自然條件..........................................................62

二、現(xiàn)場施工條件.........................................................62

三、本工程采用的技術(shù)規(guī)范.................................................62

四、圖紙................................................................63

第四篇其他（附件）.........................................................64

投標(biāo)須知前附表

項(xiàng)號內(nèi)容說明與要求

1工程名稱**高層4、5#樓電梯廳精裝修工程

2建設(shè)地點(diǎn)**大灘1#地塊

4#樓78個標(biāo)準(zhǔn)電梯廳、5#90個標(biāo)準(zhǔn)電梯廳，合計178個

3建設(shè)規(guī)模

電梯廳，精裝修建筑面積約1400nf

設(shè)計單位**建筑設(shè)計研究院

4承包方式包工包料

5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)良

6招標(biāo)范圍**全部裝飾和安裝工程（除約定的以外）

08年6月10日開工；08年8月20日竣工驗(yàn)收；計劃總工期

7最低工期要求

70日歷天

8建設(shè)資金來源私有自融

投標(biāo)人資質(zhì)

9投標(biāo)單位資質(zhì)：裝飾貳級或以上

等級要求

1()資格審查方式管理機(jī)構(gòu)咨詢和實(shí)地考察

11工程計價方式工程量清單

12投標(biāo)有效期日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）

不少于投標(biāo)總價的/%

13投標(biāo)保證金

或叁萬元（幣種,金額，單位）

時間：眼年,月旦日旦時00_分

14發(fā)標(biāo)

地點(diǎn)：_

時間：世年1月日旦時也分

15招標(biāo)答疑

地點(diǎn)：

商務(wù)標(biāo)二份正本叁份副本

16投標(biāo)文件份數(shù)

技術(shù)標(biāo)」一份正本」_份副本

投標(biāo)文件提交地點(diǎn)

17收件人：_地點(diǎn)：時間：08年5月21日14時00分

及截止時間

開始時間：08年5月21日14時30分

18開標(biāo)

地點(diǎn)：

對有效報價進(jìn)行確認(rèn)：

19評標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)投標(biāo)人和項(xiàng)目經(jīng)理信譽(yù)情況綜合評價，確定中標(biāo)單位。

投標(biāo)人提供的履約擔(dān)保金額為（合同價款的/%

或__________叁萬元__________幣種，金額，單位）

20履約擔(dān)保金額

招標(biāo)人提供的履約擔(dān)保金額為（合同價款的/%

或_______________/_____________幣種，金額，單位）

注：招標(biāo)人根據(jù)需要填寫小說明與要求”的具體要求，對相應(yīng)的欄豎向可根據(jù)需要擴(kuò)展。

第一篇投標(biāo)須知

第一章總則

一、工程說明

本工程說明詳見投標(biāo)須知前附表。

二、招標(biāo)方式

本工程按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和國家、省

其它有關(guān)招投標(biāo)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定以及浙建[2004]45號文和_文件，采用邀請招

晝的方式，擇優(yōu)選定中標(biāo)人。

三、投標(biāo)人的資格條件

參加投標(biāo)的投標(biāo)人必須是具有獨(dú)立法人資格和滿足招標(biāo)人的施工資質(zhì)等級施工單

位。

為具有被授予合同的資格，投標(biāo)人應(yīng)提供令招標(biāo)單位滿意的資格文件，以證明其符

合投標(biāo)條件和具有履行合同的能力，為此，所提交的資格文件中應(yīng)包括下列資料：

投標(biāo)人應(yīng)出示：施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章)。

投標(biāo)人應(yīng)提供省級主管建筑安全部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證書原件。

投標(biāo)人資格預(yù)審合格后，在投標(biāo)截止期前，因故需要更換法定代表人、法定代表委

托人、項(xiàng)目經(jīng)理須書面通知招標(biāo)人，并得到招標(biāo)人同意后，報分管招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案,

如投標(biāo)人未按上述規(guī)定辦理變更手續(xù)，變更將被拒絕，變更無效，不可抗力情況處外。

開標(biāo)時投標(biāo)人未按上述規(guī)定提交有關(guān)證書原件或材料原件的，作為投標(biāo)人自動棄

權(quán)，不得參加開標(biāo)會。

四、投標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其參加招標(biāo)活動自身所發(fā)生的費(fèi)用。

本招標(biāo)文件收取工本費(fèi)3()()元/份.圖紙押金500元/套。

第二章招標(biāo)文件

一、招標(biāo)文件的組成

2.1.1招標(biāo)文件包括本文件及發(fā)出的補(bǔ)充通知和所述的招標(biāo)答疑會紀(jì)錄。

2.1.2.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投

標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響

應(yīng)，其風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標(biāo)文件將被拒絕。

二、招標(biāo)文件的解釋

招標(biāo)文件的解釋權(quán)歸屬招標(biāo)人。投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有疑問需要澄清，應(yīng)

于收到招標(biāo)文件后3_日內(nèi)以書面的形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人以書面形式予以解答，并

在招標(biāo)答疑會后將答復(fù)送至所有的投標(biāo)人。

三、招標(biāo)文件的修改

2.3.1在投標(biāo)截止日期3_天前，招標(biāo)人都可能會以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。

2.3.2補(bǔ)充通知應(yīng)報分管監(jiān)督的招標(biāo)辦備案。

2.3.3.補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)放給各投標(biāo)人，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對投

標(biāo)人起同等約束作用。

2.3.4為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以酌情延長遞交

投標(biāo)文件的截止日期。具體時間將在補(bǔ)充通知中寫明。

第三章投標(biāo)報價

一、投標(biāo)報價

3.1.1投標(biāo)報價應(yīng)包括完成招標(biāo)范圍全部工程項(xiàng)目所需的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)、其他

項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金及政策性文件規(guī)定的各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用，包括施工設(shè)備、勞務(wù)、管理、

材料、安裝、維護(hù)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等全部費(fèi)用。

3.1.2本工程報價采用固定綜合單價報價。綜合單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整。

投標(biāo)人應(yīng)充分考慮施工期間各類建材的市場風(fēng)險和國家政策性調(diào)整確定風(fēng)險系數(shù)計入

總報價。

3.1.3本工程計價參考《浙江省建筑工程預(yù)算定額》（2003版）、《浙江省安裝預(yù)算定額》

（2003版）、《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》（2003版）及浙江省、紹興市相關(guān)文件進(jìn)

行。

3.1.4本工程投標(biāo)報價應(yīng)以招標(biāo)人提供的工程量清單編制指引的基礎(chǔ)上進(jìn)行，投標(biāo)人可根

據(jù)施工圖紙、會審紀(jì)要等對清單子目自行增減，工程量清單中每個子目和單項(xiàng)均需計算

填寫單價和合價，投標(biāo)人沒有填寫單價和合價的項(xiàng)目將不予計取費(fèi)用，并認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用

已包括在其它已填寫單價向合價的項(xiàng)目之內(nèi)。

3.1.5投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的施工圖紙、會審紀(jì)要以及投標(biāo)文件完成工程量的計算，決

標(biāo)完成，中標(biāo)價即為合同價款。

3.1.6招標(biāo)人隨招標(biāo)文件提供的工程量清單所列內(nèi)容與定額編號發(fā)生矛盾時，以招標(biāo)文件

及本招標(biāo)文件提供的工程量工程量清單內(nèi)容為準(zhǔn)。

3.1.7投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)定額并充分考慮企業(yè)自身情況及市場風(fēng)險進(jìn)行自主填報綜合單價。綜

合單價是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項(xiàng)目所需的所有費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容與定額解

釋范圍一致，包括但不限于人工、材料、機(jī)械、包裝運(yùn)輸、施工技術(shù)、采取的措施、成

品保護(hù)、檢驗(yàn)、調(diào)試,、驗(yàn)收、樣品、管理、利潤，并已考慮垃圾排放、材料二次搬運(yùn)、

冬雨季氣候條件、政府規(guī)定需交納的費(fèi)用等因素，除招標(biāo)文件另有約定外均不得調(diào)整。

提倡投標(biāo)人根據(jù)自身的信息采購渠道，分析生產(chǎn)要素的市場價格水平并判斷其在整個施

工周期內(nèi)的變化趨勢，根據(jù)自身的施工技術(shù)、管理水平以及自行測定的工料機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)

確定報價，全面體現(xiàn)投標(biāo)人自身的管理水平、技術(shù)水平和綜合實(shí)力等因素。

3.1.8本工程投標(biāo)報價必須嚴(yán)格按照本招標(biāo)文件附件3的相關(guān)要求和約定進(jìn)行。

3.1.9本工程投標(biāo)報價中施工組織措施費(fèi)由投標(biāo)單位依據(jù)施工組織設(shè)計、施工方案、施工

圖紙列項(xiàng)編制，包括施工安全文明增加費(fèi)、環(huán)保費(fèi)，臨時設(shè)施費(fèi)、完工清理費(fèi)等。

其中安全防護(hù)和文明施工措施費(fèi)包含環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)和臨時

設(shè)施等四項(xiàng)費(fèi)用，投標(biāo)報價時，投標(biāo)人應(yīng)按以下方式處理：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)和

臨時設(shè)施費(fèi)、安全施工費(fèi)費(fèi)率不得低于省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額規(guī)定的彈性費(fèi)率中限。

3.1.10本工程投標(biāo)報價中規(guī)賽以分部分項(xiàng)工程費(fèi)用、施工技術(shù)措施費(fèi)用、施工組織措施

費(fèi)用其他措施費(fèi)用之和為基數(shù)進(jìn)行計取，裝飾工程費(fèi)率以5.58%為準(zhǔn)、安裝工程費(fèi)率以

23.61%為準(zhǔn)。

3.1.11本工程投標(biāo)報價中稅金以分部分項(xiàng)工程費(fèi)用、施工技術(shù)措施費(fèi)用施工組織措施

費(fèi)用其他措施費(fèi)用、規(guī)費(fèi)之和為基數(shù)進(jìn)行計取，費(fèi)率以3.513%為準(zhǔn)。

二、投標(biāo)貨幣

投標(biāo)報價中的單價全部采用人民幣表示。

第四章投標(biāo)文件的編制

一、投標(biāo)文件的組成

4.1.1投標(biāo)人的投標(biāo)文件由至拯工、商務(wù)標(biāo)、和技術(shù)標(biāo)部分組成。本工程需用的附

件、附表：詳見第四篇

4.1.2.投標(biāo)人的投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)部分具體應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.施工組織設(shè)計或施工方案（包括工期、質(zhì)量等級的承諾書、投標(biāo)保證金憑證復(fù)印

件應(yīng)加蓋單位公章）；

2.擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理近三年的業(yè)績證明材料復(fù)印件（復(fù)印件應(yīng)加蓋單位公章，否則不

予計分）；

3.投標(biāo)人提供投標(biāo)資格審查表的復(fù)印件、加蓋投標(biāo)人單位公章。

二、投標(biāo)文件格式要求

投標(biāo)人應(yīng)使用招標(biāo)文件中提供的附表格式，表格如不夠用時，可以按同樣格式擴(kuò)展。

三、投標(biāo)保證金

4.3.1投標(biāo)人應(yīng)提供前附表中的投標(biāo)保證金。并要求在收到圖紙后三日內(nèi)與圖紙押金一并

提交招標(biāo)單位。保證金必須從投標(biāo)人的單位賬戶轉(zhuǎn)入招標(biāo)人單位賬戶，不能提交所在地

現(xiàn)金支票。

4.3.2對于未能按要求提交投標(biāo)保證金的，招標(biāo)人將視為不響應(yīng)投標(biāo)而拒絕。

4.3.4未中標(biāo)的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在接到招標(biāo)人發(fā)出的未中標(biāo)通知書后7日內(nèi)退回圖紙和有關(guān)

招標(biāo)資料，招標(biāo)人同時如數(shù)無息還其投標(biāo)保證金和圖紙押金。

4.3.5中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在與招標(biāo)單位正式簽訂合同后，轉(zhuǎn)入履約保證金。

4.3.6如投標(biāo)人有下列情況之一時，將被沒收投標(biāo)保證金

①投標(biāo)人無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)的。

②中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議的。

③其他不正當(dāng)?shù)耐稑?biāo)行為。

四、現(xiàn)場踏勘與招標(biāo)答疑會

4.4.1投標(biāo)人將被邀請對工程施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以獲取投標(biāo)單位有關(guān)編制投

標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)C

4.4.2招標(biāo)人在發(fā)放招標(biāo)文件后將按投標(biāo)須知規(guī)定的日期組織召開招標(biāo)答疑會，投標(biāo)人派

代表出席，目的是澄清、解答投標(biāo)單位提出的問題，設(shè)計單位對圖紙進(jìn)行答疑C

4.4.3投標(biāo)人提出的與投標(biāo)有關(guān)的任何問題在招標(biāo)答疑會召開前以書面形式送達(dá)招標(biāo)人

（或在招標(biāo)答疑會上遞交L

4.4.4會議紀(jì)錄包括所有問題和答復(fù)，將在答疑會后3日內(nèi)提供給所有投標(biāo)人，并報招標(biāo)

辦備案，由招標(biāo)答疑會而產(chǎn)生的對招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，招標(biāo)人將以補(bǔ)充通知的方式發(fā)

出。

五、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

4.5.1投標(biāo)人按前附表規(guī)定編制投標(biāo)文件，并在封面上注明“正本”和“副本”。投標(biāo)文件“正

本”和“副本”如有不一致之處，以“正本”為準(zhǔn)。

4.5.2投標(biāo)文件“正本”與“副本”均要求打印，由投標(biāo)人加蓋法人單位公章和法定代表人印

鑒。

4.5.3全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間差字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人的請示進(jìn)行的，或

者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯誤。修改處應(yīng)由投標(biāo)人加蓋單位公章。

第五章投標(biāo)文件的遞交

一、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志

5.1.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件分別標(biāo)明“正本”和“副本

5.1.2投標(biāo)函和商務(wù)標(biāo)應(yīng)分別標(biāo)明并上直密封。

5.1.3如設(shè)技術(shù)標(biāo)的技術(shù)標(biāo)應(yīng)采取單獨(dú)密封。

5.1.4包封都應(yīng)寫明招標(biāo)人和工程名稱及投標(biāo)人名稱，并加蓋公章、法人代表印鑒。

5.1.5所有密封袋封口處均應(yīng)由投標(biāo)人密封。

5.1.6.如果投標(biāo)人未按上述規(guī)定提交的投標(biāo)文件，其投標(biāo)文件將被拒絕，并原封退還給投

標(biāo)人。

二、投標(biāo)裁止期

5.2.1投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件按前附表規(guī)定的日期、時間和地點(diǎn)，逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，為

無效的投標(biāo)文件，將被招標(biāo)人拒收。

5.2.2招標(biāo)人可以按本文件中規(guī)定的以補(bǔ)充通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)的截止日期。

在上述情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人以前的投標(biāo)截止方面的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延

長后新的投標(biāo)截止期。

5.2.3招標(biāo)人誤收了按規(guī)定應(yīng)當(dāng)拒絕的投標(biāo)人投標(biāo)文件，在查明情況后將重新退還投標(biāo)

人，已參加評標(biāo)的將終止評標(biāo)資格。

三、投標(biāo)文件的修改和撤回

5.1.1投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，以書面形式向招標(biāo)人

遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止期以后，不得更改其投標(biāo)文件C

5.1.2投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本文件規(guī)定的要求、密封、標(biāo)志、蓋章和遞交（密

封袋上應(yīng)標(biāo)明“修改”或“撤回''字樣）。

5.1.3投標(biāo)文件遞交截止日期以后，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒

收并報有關(guān)監(jiān)督部門視同違約處理，給予不良紀(jì)錄并向社會公布。

第六章開標(biāo)

一、開標(biāo)

4.1.1招標(biāo)人將于前附表規(guī)定的時間和地點(diǎn)舉行開標(biāo)會議，投標(biāo)人法人代表或委托的代表

人及項(xiàng)目經(jīng)理隨帶身份證、投標(biāo)人的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照參加開標(biāo)會議。

4.1.2在所有投標(biāo)人法定代表人或委托代理人在場的情況下，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

舉行開標(biāo)會議，參加開標(biāo)的投標(biāo)人的法定代表人或法定代表人委托代理人應(yīng)簽名報道，

以證明其準(zhǔn)時出席開標(biāo)會議。

4.1.3開標(biāo)會議由招標(biāo)人有關(guān)人員組織并主持。

4.1.4投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表人、項(xiàng)目經(jīng)理未按時參加開標(biāo)會議的現(xiàn)為放棄投標(biāo)。

二、投標(biāo)文件有下列情況之一將視為無效

1、投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；

2、投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)

法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；

3、投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；

4、投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證金的；

5、聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議書的；

6、投標(biāo)人名稱或組織機(jī)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致；

7、投標(biāo)人出示的項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件）與招標(biāo)人預(yù)審批準(zhǔn)的投標(biāo)資格審查表中

的項(xiàng)目經(jīng)理不一致的；

8、違反招投標(biāo)文件中出現(xiàn)2個不同的投標(biāo)總報價；

9、同一投標(biāo)人投標(biāo)文件中出現(xiàn)2個不同的投標(biāo)總報價；

10、違反招投標(biāo)法律、法規(guī)規(guī)定。

投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人不予受理：

1、逾期送達(dá)的或者未送指定地點(diǎn)的；

2、未按照標(biāo)文件要求密封的的。

三、唱標(biāo)和記錄

1、招標(biāo)人或受委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)宣布開標(biāo)會程序。

2、查驗(yàn)法定代表人或法定委托代理人的證書或委托書原件及本人身份證原件；

3、查驗(yàn)各投標(biāo)人投標(biāo)文件的密封情況并確認(rèn)標(biāo)書的有效性；

4、招標(biāo)人將各投標(biāo)人施工組織設(shè)計和方案（技術(shù)標(biāo)）送評標(biāo)委員會評審；

5、各投標(biāo)人按招標(biāo)文件和評標(biāo)辦法規(guī)定出示有關(guān)證件、材料原件并當(dāng)場核驗(yàn)、預(yù)

計分，由評標(biāo)委員會確認(rèn)后正式公布；

6、投標(biāo)人提供的證書原件、證件原件、材料原件、一律當(dāng)場、當(dāng)時、當(dāng)眾出示，

并與投標(biāo)文件中的復(fù)印件一致，否則不予計分。

7、招標(biāo)人開啟各投標(biāo)人的投標(biāo)書并當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價、修改內(nèi)容（如

果有）、工期、質(zhì)量、優(yōu)惠條件及招標(biāo)人認(rèn)為需要公布的其它內(nèi)容。

8、招標(biāo)人宣讀密封完好的標(biāo)底價格；

9、按招標(biāo)文件規(guī)定舍去最低報價和最高報價的投標(biāo)人報價。

10、唱標(biāo)內(nèi)容須做好記錄，并由各投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表人簽字確認(rèn)。

11、宣布開標(biāo)會結(jié)束，招標(biāo)轉(zhuǎn)入評標(biāo)、定標(biāo)階段。所有投標(biāo)人可返回等候招標(biāo)人評

標(biāo)、定標(biāo)后的中標(biāo)或未中標(biāo)通知。

第七章評標(biāo)

一、評標(biāo)工作

招標(biāo)人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二十、二十一條和《中華人民共和國招標(biāo)

投標(biāo)法》第三十七條和國家發(fā)展計劃委員會、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部等七部委第12號令之規(guī)

定組成評標(biāo)委員會，按招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)原則、評標(biāo)辦法進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)工作在項(xiàng)目

分管的招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行，由專家評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)完

成。

二、評標(biāo)辦法：

本工程采用綜合評分法，確定中標(biāo)單位。

三、招標(biāo)工程的定標(biāo)原則按下列2條執(zhí)行：

1.采用綜合定量評價法（百分制定量計分法），得分高者為第一中標(biāo)排序人，依次類

推；

2.采用綜合定性評價法（技術(shù)、商務(wù)二階段評標(biāo)法），投標(biāo)人中最高報價和最低報價

為廢標(biāo)，其余為有效標(biāo)。根據(jù)投標(biāo)人和派駐項(xiàng)目經(jīng)理資信情況，選定中標(biāo)單位。在投標(biāo)

人接受中標(biāo)的過程中，應(yīng)做好準(zhǔn)備，隨時接受招標(biāo)人的詢標(biāo)，詢標(biāo)會由投標(biāo)人法定代表

人或授權(quán)代表人和項(xiàng)目經(jīng)理參加并簽署紀(jì)要。

四、評標(biāo)原則

1、競爭優(yōu)選；

2、公正、公平、科學(xué)合理；

3、質(zhì)量好，信譽(yù)高，價格合理，工期適當(dāng)，施工方案先進(jìn)可行；

4、反不正當(dāng)競爭。

五、投標(biāo)文件的澄清

為了有助于投標(biāo)文件的審查，評價和比較，評標(biāo)委員會可以個別有針對的要求有關(guān)

投標(biāo)人澄清其投標(biāo)文件部分內(nèi)容，有關(guān)澄清的要求與答復(fù)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，但不允

許更改投標(biāo)報價或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

第八章中標(biāo)

中標(biāo)方式：中標(biāo)通知書

第九章授予合同

一、中標(biāo)通知書

9.1.1確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)于七日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出“中標(biāo)通知書”并報分管監(jiān)督的招投

標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案同時將中標(biāo)結(jié)果書面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，中標(biāo)通知書將成為合同

組成部分。

9.1.2不管中標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人都有權(quán)拒絕任何投標(biāo)人要求對評標(biāo)、定標(biāo)情況和未中標(biāo)

原因作出任何解釋。

9.1.3中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人在辦理招投標(biāo)備案時，將負(fù)責(zé)該工程的項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書原

件提交給分管的招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)押證上崗。

9.1.4中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在三十天內(nèi)與招標(biāo)人簽訂施工合同。

二、合同簽訂

1.招標(biāo)人與中標(biāo)人將根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)

法》的規(guī)定，依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件雙方簽訂施工合同。

2.中標(biāo)人在同招標(biāo)人簽訂合同后投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。

3.在投標(biāo)人提交履約保證金的同時，招標(biāo)人向投標(biāo)人提供同等數(shù)額的支付擔(dān)保。

4.中標(biāo)人逾期未同招標(biāo)人簽訂合同或未提交履約俁證金，招標(biāo)人將沒收中標(biāo)人的投標(biāo)

保證金，并取消中標(biāo)人中標(biāo)資格，招標(biāo)人將有權(quán)依法另行選擇其它投標(biāo)人中標(biāo)；如在法

律規(guī)定期限內(nèi)由于招標(biāo)人的原因未同中標(biāo)人簽訂合同，中標(biāo)人有權(quán)依法恒求招標(biāo)人承擔(dān)

法律責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失C

5.招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的合同應(yīng)按規(guī)定報項(xiàng)目分管的招標(biāo)辦備案。

第二篇合同主要協(xié)議條款

甲方：坤和建設(shè)（紹興）有限公司

乙方：

甲方委托乙方承擔(dān)裝修施工工程，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂

本合同。

1.第一條：承包方式：

1.1按施工圖和承包范圍實(shí)行包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全；

1.2在沒有甲方書面認(rèn)可的情況下，本工程不允許乙方以任何方式進(jìn)行分包。

2.第二條：施工內(nèi)容和承包范圍:

2.1原裝修拆除（所有與現(xiàn)裝修設(shè)計圖不符或沖突部分）；

2.2地面鋪裝，墻柱裝飾，天花吊頂工程；

2.3所有固定家具的制作和安裝；

2.4定做成品的現(xiàn)場安裝部分

2.5所有燈具、電器、開關(guān)、插座安裝及布線；

2.6所有上、下水的管線改動（局部）及衛(wèi)生潔具的現(xiàn)場安裝;

2.7工程驗(yàn)收至移交物業(yè)公司期間的成品保護(hù)；

2.8各專業(yè)分包工程的施工配合/統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理；

2.9各類甲定材料設(shè)備的調(diào)度/驗(yàn)收/現(xiàn)場保管

2.10分包工程見清單

本項(xiàng)工程套內(nèi)建筑面積共計平方米。

3.第三條工程的施工期限：

3.1本工程合同總工期如下（含節(jié)假日、冬季、雨季）：

開工日期為：年月日

竣工日期為：年月日

實(shí)際開工日期以甲方項(xiàng)目建設(shè)部通知為準(zhǔn)，乙方不得對此有異議。

共計天（開工日期從付預(yù)付款之日起計算，該工期包含節(jié)假日、一周內(nèi)停水

停電累計8小時之內(nèi)等因素，每累計8小時以上順延工期1天，工程總價不變。）

3.2乙方必須按時完成/有施工內(nèi)容，如遇以下原因，可以申請工期順延，經(jīng)甲方確

認(rèn)后，用書面形式確定順延期限：

3.2.1由于設(shè)計變更原因,變化工程量在預(yù)算總造價的5%范圍內(nèi)增減時工期不作調(diào)整；超

過上述范圍的工程量，且該工作在關(guān)鍵線路上時，工期才可增加，增加工期按下式進(jìn)

行計算：

變化工程量x合同工期

變化時間二-------------------------

總工程量

322甲方在合同規(guī)定開工日期前一天，不能交付乙方施工場地，施工用水源、電源未能

按規(guī)定接通，影響乙方進(jìn)場施工；

3.2.3在施工中因停水、停電連續(xù)影響八小時以上；

3.2.4因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害而影響工程進(jìn)度。

4.第四條甲方向乙方提交的有關(guān)資料及文件:

序號資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時間

1?工程施工圖紙3按甲方認(rèn)可之開工前7個工作日內(nèi)

圖紙施工

按甲方認(rèn)可乙方提

2?乙供材料設(shè)備樣1開工前7個工

供之材料樣板選材

板封樣作日內(nèi)

以甲方認(rèn)可之分包

3?分包工程目錄清1開工前7個工

工程及實(shí)施單位為

單準(zhǔn)作日內(nèi)

以甲方認(rèn)可之甲供

4?甲定材料設(shè)備清1開工前7個工

種類及供貨單位為

單準(zhǔn)作日內(nèi)

以甲方、監(jiān)理簽字

5?土建總包工程交1開工前7個工

確認(rèn)為準(zhǔn)

接驗(yàn)收證明資料作日內(nèi)

以甲方、監(jiān)理簽字

6?精裝修工程與總1開工前7個工

確認(rèn)為準(zhǔn)

包工程實(shí)施界面作日內(nèi)

劃分清單

5、交接驗(yàn)收

5.第五條合同價款

5.1乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置專職工程造價管理人員,專門負(fù)責(zé)實(shí)施工程中

的工程簽證價款、結(jié)算價款的編制、報審，并，呆證隨叫隨到，認(rèn)真配合。

5.2本工程合同總價為人民幣元，詳細(xì)價目單見附件五（經(jīng)甲方審核后的最

終的中標(biāo)價文件），比價格在施工圖紙范圍內(nèi)總價包死，不考慮工料漲落；本合同

價已包含本合同2.1?2.10條款所約定的全部施工內(nèi)容及規(guī)費(fèi)、稅金。

5.3除設(shè)計對施工工藝有特別要求外，均按照裝飾工程常規(guī)做法及03定額計算規(guī)則進(jìn)

行工程量的計算及計價子目的列項(xiàng)；

5.4合同價款的調(diào)整

5.4.1合同價款除以下兩種情況外，不予調(diào)整：

①招標(biāo)人確認(rèn)的由設(shè)計變更引起的工程量、費(fèi)用子目的增減；

②招標(biāo)人委托中標(biāo)人進(jìn)行的本招標(biāo)范圍以外的工作內(nèi)容。

5.4.2設(shè)計變更或工程簽證費(fèi)用的確認(rèn)

①由設(shè)計變更或甲方直接委托引起的費(fèi)用調(diào)整，乙方必須在費(fèi)用事項(xiàng)發(fā)生前報甲方審

核確認(rèn)，甲方未予確認(rèn)的費(fèi)用事項(xiàng)，結(jié)算時不予計取費(fèi)用；

②設(shè)計變更、工程簽證的費(fèi)用事項(xiàng)必須與工程進(jìn)度同步，實(shí)行變更、簽證（已施工完成）

月結(jié)制度，乙方按以上規(guī)定必須在每月5日前提交上月25日前簽發(fā)的變更、簽證的

結(jié)算書，并進(jìn)行匯總統(tǒng)計，報監(jiān)理單位及甲方進(jìn)行費(fèi)用審核確認(rèn)，甲方確認(rèn)的費(fèi)用

在工程結(jié)算時調(diào)整；除此之外，合同價款不做調(diào)整。

③變更、簽證結(jié)算必須按變更、簽證號碼進(jìn)行分項(xiàng)，不得進(jìn)行不同號碼（有互相聯(lián)系的

號碼除外）工程量匯總。同時，乙方還必須提供分項(xiàng)工程量的計算底稿給甲方。

④變更、簽證結(jié)算費(fèi)用編制應(yīng)按“一單一價''的原則，即每一份變更、簽證附一份結(jié)算書。

一份簽證單上只能申報一項(xiàng)內(nèi)容。簽證原件一式六份，乙方保留三份，監(jiān)理一份，甲

方兩份（質(zhì)量技術(shù)部一份，項(xiàng)目建設(shè)部一份）。

5.4.2設(shè)計變更、工程簽證費(fèi)用的確定：

①設(shè)計變更、工程簽證費(fèi)用事項(xiàng)如在合同價中的有相同或類似項(xiàng)目時，執(zhí)行合同價綜

合單價明細(xì)表中相同或類似項(xiàng)目的單價；

②設(shè)計變更、工程簽證費(fèi)用事項(xiàng)如為合同價綜合單價明細(xì)表以外的項(xiàng)目，如果是合同

價中沒有的而定額中有的項(xiàng)目，人工費(fèi)、輔材費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、消耗量執(zhí)行定額不做調(diào)

整，主材價格按照《乙供全部材料設(shè)備用量、單價統(tǒng)計表》、執(zhí)行，取費(fèi)參綜合單

價明細(xì)表中的費(fèi)率?！兑夜┤坎牧显O(shè)備用量、單價統(tǒng)計表》中沒有的材料，甲乙

雙方以紹興市區(qū)市場低價原則計取，以甲方簽證為準(zhǔn)。

③對于合同價綜合單價明細(xì)表以及定額中都沒有的設(shè)計變更、工程簽證費(fèi)用事項(xiàng)，

甲乙雙方以紹興市區(qū)市場低價原則計取，以甲方簽證為準(zhǔn)。

5.4.3為避免簽證出現(xiàn)混亂、重復(fù)結(jié)算，乙方在辦理簽證時必須明確每份簽證的具體原因、

施丁部位，施丁時間.簽證的編號等，否則不予辦理。

6.第六條雙方權(quán)利及責(zé)任：

6.1甲方：

6.1.1介紹施工現(xiàn)場情況；劃分土建和裝修界限；交待隱蔽工程有關(guān)資料；提交施工及

關(guān)聯(lián)范圍的系列技術(shù)資料；

6.1.2負(fù)責(zé)提供施工用水、用電接口，辦理臨時用地及占用道路許可證，保證道路暢通.

但水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

6.1.3派駐工地代表王順忠，協(xié)調(diào)有關(guān)工作，負(fù)責(zé)工程的進(jìn)展及監(jiān)控，組織日、乙及

有關(guān)各方參加的工程會議，及時提出施工過程中的整改意見，認(rèn)可乙方出具的詳

圖及樣板；

6.1.4負(fù)責(zé)對施工圖范圍以外的工程子目的工程量進(jìn)行核算，并按照合同規(guī)定辦理決

算；

6.2乙方：

6.2.1負(fù)責(zé)所有材料、設(shè)備等的采購、供應(yīng)和保管，保證采購的材料、設(shè)備型號、產(chǎn)品

規(guī)范、產(chǎn)地、顏色及質(zhì)量等達(dá)到甲方要求（經(jīng)甲方書面認(rèn)可的特殊情況除外）；

材料進(jìn)場前應(yīng)向甲方出具所有材料的檢驗(yàn)報告，符合當(dāng)?shù)匾?，?jīng)甲方項(xiàng)目部同

意方可進(jìn)場；

6.2.2提供須乙方出具的詳圖及樣板交甲方認(rèn)可，及時向甲方提供甲供材料的明細(xì)供應(yīng)

計劃；

6.2.3乙方必須憑甲方簽字認(rèn)可的圖紙及樣板進(jìn)行施工，未經(jīng)認(rèn)可造成的返工由乙方負(fù)

責(zé)；

6.2.4對所有與本工程有關(guān)人員進(jìn)行安全教育，采取防患措施，確保；工安全和第三

者安全，凡施工中發(fā)生的一切安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)生安全事故應(yīng)立即報甲

方現(xiàn)場代表并按規(guī)定上報主管單位備案；

6.2.5每個施工時段向甲方報送本時段完成工程報表（包括形象進(jìn)度、工程量和工作量）

和下時段施工進(jìn)度計劃及各種甲方要求的相關(guān)工程資料，如不按時報送上述報

表，甲方不保證按時支付當(dāng)月工程進(jìn)度款；

6.2.6乙方派駐現(xiàn)場代表;乙方代表原則上不得易人，如有特殊情況，須提前

15天通知甲方并經(jīng)得甲方書面同意，15天交接時間，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)

前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任；乙方駐工地項(xiàng)目經(jīng)理必須常駐工地，到位率不得少于，如有特

殊情況不能到場，需通知甲方，并指定臨時負(fù)責(zé)人全權(quán)代表，否則因聯(lián)絡(luò)不到而

延誤的工期甲方不予順延；乙方工地代表如不能按甲方要求完成施工進(jìn)度，確保

工程質(zhì)量及乙方進(jìn)場施工人員質(zhì)量和數(shù)量，甲方有權(quán)要求乙方更換駐工地代表，

乙方必須于三天內(nèi)更換；如不按期更換，每拖延一日，扣除本合同總造價的1%

作為違約金；

6.2.7做好防火保衛(wèi)工作，每天清理施工現(xiàn)場；若發(fā)生漏水、失火、失竊及其他安全事

故承擔(dān)全部責(zé)任，并給甲方造成損失的，乙方需賠償甲方所遭受的損失C

6.2.8乙方應(yīng)確保安全施工，若因乙方不當(dāng)施工導(dǎo)致甲方財產(chǎn)、第三人人身或財產(chǎn)損失

的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6.2.9已竣工工程未交付物業(yè)公司之前，負(fù)責(zé)已完工程的成本保護(hù)工作，期間發(fā)生損壞,

乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)；

6.2.10按時繳納現(xiàn)場發(fā)生的水電費(fèi)用；對已有的材料設(shè)備驗(yàn)收及維護(hù)；嚴(yán)格執(zhí)行甲方工

程說明及細(xì)則；

6.2.11工程竣工驗(yàn)收合格后天內(nèi)，向甲方提供每套房子竣工圖紙及技術(shù)資料n套,

電子文件/提交驗(yàn)收單及結(jié)算單據(jù)，移交現(xiàn)場及鑰匙；

6.2.12施工垃圾運(yùn)到甲方或土建總包單位指定地點(diǎn)；費(fèi)用按實(shí)結(jié)算

6.2.13聽從土建總包單位的現(xiàn)場管理。

6.2.14施工組織設(shè)計

7.第七條工程款支付及履約保證金

7.1合同生效后按月完成形象進(jìn)度付款；

7.2每月25日上報當(dāng)月完成的形象進(jìn)度，經(jīng)監(jiān)理、甲方審核后支付到80%;

7.3工程完工驗(yàn)收后支付到總價款的80%；

7.4乙方需在驗(yàn)收合格后30天向甲方提交工程決算書，并經(jīng)甲方審計部門審核雙方確認(rèn)

后，支付到工程決算造價的95%

7.5剩余工程決算造價5%質(zhì)量保修金，待保修期滿（虱年）后一次付清。

8.第八條結(jié)算方式

8.1本工程結(jié)算價計算方式：結(jié)算價=合同價一甲供材料設(shè)備超供費(fèi)用十甲供材料設(shè)

備節(jié)約分成+變更簽證+增加項(xiàng)目-減少項(xiàng)目+獎金一違約金。經(jīng)甲方確認(rèn)的施

工組織設(shè)計內(nèi)容僅用于指導(dǎo)乙方施工，不作為結(jié)算依據(jù)，無論變更與否不再計取

任何費(fèi)用。

8.2甲供材料結(jié)算扣除方式為：扣除費(fèi)用=合同單價x應(yīng)供數(shù)量。結(jié)算時，如甲供材料

出現(xiàn)超供，則超供部分=實(shí)際供應(yīng)數(shù)量-應(yīng)供數(shù)量，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，單價按：

甲方采購價格x（1+3.513%）計算：如甲供材料出現(xiàn)節(jié)約，則節(jié)約數(shù)量=應(yīng)供數(shù)量

?實(shí)際供應(yīng)數(shù)量，其節(jié)約金額=合同單價x節(jié)約數(shù)量，由甲方與乙方共同分享，其分

享比例為：招標(biāo)人/中標(biāo)人=6/4。

8.3本工程驗(yàn)收達(dá)到約定條件后，乙方應(yīng)在應(yīng)在30日內(nèi)提供真實(shí)、完整工程結(jié)算資料及

工程結(jié)算書（含工程量計算底稿）。

8.4甲方在收到真實(shí)、完整的結(jié)算資料、結(jié)算書（含工程量計算底稿）后30個工作日內(nèi)，

應(yīng)向乙方提出有關(guān)結(jié)算資料的審核意見或報送造價咨詢單位進(jìn)行審計，工程結(jié)算的

造價審計由甲方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)，應(yīng)在報造價咨詢單位40個工作日內(nèi)完成審計工作。

8.5乙方應(yīng)積極配合甲方、造價咨詢單位完成結(jié)算審計，保證隨叫隨到，并在審計報告

完成后5個工作日內(nèi)予以確認(rèn)或提出相關(guān)意見，逾期則視為默認(rèn)，該結(jié)算審計成果

即作為結(jié)算依據(jù)。

8.6在造價咨詢單位結(jié)算審價過程中，乙方不再增加任何結(jié)算資料（圖紙、簽證變更單、

價格憑證等），送審的結(jié)算書中若有遺漏項(xiàng)目均作為讓利給甲方，不作增加調(diào)整。

8.7由于乙方原因造成的工程結(jié)算延期，其后果由乙方自負(fù)，且結(jié)算延期超過竣工驗(yàn)收

后15（）個工作日，則工程結(jié)算成果由甲方委托造價咨詢單位自行完成。其結(jié)算成果

視為乙方默認(rèn)。

8.8乙方報送的結(jié)算造價的最終核減額在審定造價的5%以內(nèi)（含5%）時的造價咨詢費(fèi)

用由甲方支付；在5%以上但低于10%時，則因造價超出部分而引起的造價咨詢費(fèi)

由乙方承擔(dān)；如果在10%以上（含10%）時，除乙方應(yīng)承但因造價超出部分而引

起的造價咨詢費(fèi)外，甲方可對其按結(jié)算價款的2%進(jìn)行違約金，并可考慮籽其從協(xié)

作單位庫中取消，不作為今后工程投標(biāo)合格單位。

8.9乙方報審的工程結(jié)算書以及最終的工程結(jié)算造價均應(yīng)按以下五部分世行編制：

A、經(jīng)甲乙雙方及造價咨詢單位共同確認(rèn)的合同價；

B、合同價以外增加或減少工程造價；

C、合同價中未施工部分；

D、修改變更、簽證增減工程造價；

8.10甲方未按合同規(guī)定辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任為：向乙方支付工程結(jié)算款的延

期支付利息（按照銀行同期貸款利率計息）。

8.11乙方未按合同規(guī)定辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任為：向甲方賠償由此引起的經(jīng)濟(jì)

損失。

9.第九條與精裝修甲方指定的專業(yè)分包單位的配合

9.1乙方作為精裝修工程的總包單位應(yīng)對甲方指定的精裝修專業(yè)分包工程行使總包權(quán)

利，其總包管理服務(wù)費(fèi)均在投標(biāo)報價中充分考慮。

9.2乙方應(yīng)按甲方及指定分包的要求完成有關(guān)項(xiàng)目施工，提供具備指定分包工程開工條

件。

9.3乙方應(yīng)在進(jìn)場前對已完成的土建工程及場地進(jìn)行檢查、接收。

9.4乙方應(yīng)對本工程（包括指定分包）的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)

場保安負(fù)責(zé)。

9.5乙方負(fù)責(zé)發(fā)放甲方、監(jiān)理所發(fā)出的所述工程指令，并負(fù)責(zé)督促指定分包執(zhí)行。

9.6乙方負(fù)責(zé)組織和主持與指定分包、甲方指定材料供應(yīng)商有關(guān)的協(xié)調(diào)會議，并在會議

后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀(jì)要。乙方建立每周1?2次的指定分包工程例

會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日

碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包應(yīng)提前一周在例會上提出

對道路運(yùn)輸、場地使用、樓面占用、材料設(shè)備堆放場地、垂直運(yùn)輸?shù)纫驝

9.7乙方須對工程整體進(jìn)度負(fù)責(zé)，熟悉各甲指定分包工程的具體要求，尤其是對影響精

裝修施工進(jìn)度的分部分項(xiàng)工程需特別注意。并應(yīng)要求各指定分包提供專業(yè)工程的施

工組織計劃與進(jìn)度計劃，進(jìn)行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找

出解決辦法。

9.8乙方在各分項(xiàng)施工前須與指定分包及材料供應(yīng)商聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與

乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項(xiàng)工程上的特殊要求,

如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前，請指定分包配合確認(rèn)。否

則，因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9.9乙方負(fù)責(zé)為各指定專業(yè)分包單位提供標(biāo)高、定位點(diǎn)線等。

9.10其他方便指定分包工程施工的工作。

9.11乙方管理配合費(fèi)包含以上所需費(fèi)用，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合

的，或配合不及時，甲方可另行處理，所發(fā)生的費(fèi)用加20%的管理費(fèi)后從當(dāng)期的乙

方工程進(jìn)度款中直接扣除。

10.第十條隱蔽工程和中間驗(yàn)收

10.1隙蔽丁程乙方需提前24小時書面通知甲方項(xiàng)目建設(shè)部或監(jiān)理公司進(jìn)行中間驗(yàn)收；

10.2甲方項(xiàng)目建設(shè)部或監(jiān)理公司中間驗(yàn)收應(yīng)如實(shí)填寫記錄，如有問題應(yīng)提出書面修改意

見，乙方應(yīng)盡快整改并再次報驗(yàn)，直至合格，方可進(jìn)行后續(xù)工作，因此造成工期、

造價損失，乙方自行負(fù)責(zé)；

10.3甲方/監(jiān)理時間進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，如不能如期進(jìn)行，應(yīng)雙方另行約定時間，以不延

誤工期為原則。

11.第十一條工程竣工驗(yàn)收及標(biāo)準(zhǔn)

11.1本工程質(zhì)量必須達(dá)到《建筑工程評定標(biāo)準(zhǔn)》和各專項(xiàng)工程“行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)''規(guī)定的優(yōu)良

標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范無規(guī)定的項(xiàng)目按施工圖紙要求執(zhí)行；

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照按國家現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《住宅裝

飾裝修工程施工規(guī)范》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》、《施工技術(shù)驗(yàn)收

規(guī)范》和《建筑安裝質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》；

工程竣工后乙方以書面形式通知甲方驗(yàn)收，甲方組織由雙方派代表到現(xiàn)場驗(yàn)收，驗(yàn)

收以施工圖、修改附圖、報價單所載明的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；

如經(jīng)驗(yàn)收合格，則由甲方簽發(fā)驗(yàn)收合格證書給乙方，如驗(yàn)收不合格，乙方負(fù)責(zé)立即

修正、更換或重做，直到驗(yàn)收合格為止。責(zé)任

乙方施工過程全部使住甲方簽字記錄備案之綠色環(huán)保材料，工程竣工驗(yàn)收前甲方聘

請正規(guī)環(huán)保檢測單位進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，結(jié)果不達(dá)標(biāo)則不具備工程竣工驗(yàn)收條件，整改

直至環(huán)保達(dá)標(biāo)。如三次整改仍未達(dá)標(biāo)，甲方保留索賠的權(quán)利，乙方仍需繼續(xù)整改；

乙方通知甲方驗(yàn)收后，如7個工作日內(nèi)甲方無正當(dāng)理由未組織人員開始驗(yàn)收，乙方

將視為驗(yàn)收合格。

12.第十二條違約責(zé)任

12.1乙方?jīng)]有在本合同約定竣工日期竣工并通過驗(yàn)收，每延遲一天，扣除二千元作為

違約金；

甲方必須按時支付工程進(jìn)度款，如有延誤，應(yīng)付而未付部分的工程款，按照當(dāng)時中

國人民銀行的貸款利率支付乙方利息作為違約金；

如有一方因非不可抗力無法履行本合同，應(yīng)全面承擔(dān)由此給另一方造成的損失。損

失難以確定的，則支付給另一方不低于合同總造價20%的違約金。

13.第十三條工程質(zhì)量保修

13.1工程質(zhì)量保修期為M年，自工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起計算；副表材料

保修清單，起只時間

在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)保修范圍內(nèi)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在不影響甲方正常營業(yè)或使用的

前提下無償修正。若乙方拒絕修正或修繕三次均未能達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)另尋第三

方修正，費(fèi)用以及甲方因此受到的損失自乙方的承擔(dān)，并質(zhì)保金內(nèi)扣除。

14.第十四條合同解除

14.1乙方發(fā)生下述事由之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，而不承擔(dān)任何違約責(zé)任:

14.1.1乙方延遲交付工程或延遲通過竣工驗(yàn)收達(dá)—天以上者，

14.1.2乙方工程質(zhì)量不合格或存在安全隱患，經(jīng)甲方限期改正而未改正者；

14.1.3其他乙方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定義務(wù)的行為，經(jīng)甲方限期改正而未改正者。

任何一方無正當(dāng)理由，不得隨意解除本合同，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方因此所受到的損失。

15.第十四條其他事項(xiàng)

15.1乙方在本工程中參與施工的所有工作人員和工人的人身意外保險由乙方投保，因乙

方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失賠償費(fèi)、撫

恤費(fèi)等費(fèi)用和法律責(zé)任均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)此等責(zé)任。

由于不可抗力造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方向其投保的保險公司索賠有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失時,

資料由乙方負(fù)責(zé)整理，并俁護(hù)好現(xiàn)場。

本合同工程內(nèi)所有通知、變更簽證必須由甲方代表簽字后生效；

本工程合同在履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)及時協(xié)商解決。I辦商不成時，可向甲

方所在地基層人民法院起訴；

本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容本合同具有同

等法律效力；如兩者有矛盾時，按時間順序以最晚簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同一式八份，由甲方持三份、乙方持三份，具有同等法律效力；

本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋法人印章后生效，至辦

完工程交接和竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款及雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議仍生效外，其他

條款即告終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。

合同附件

合同附件共五份，是該合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。

本合同附件如下：

1）附件一工程質(zhì)量保修協(xié)議

2）附件四合同價組成文件

甲方單位名稱:乙方單位名稱:

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

單位地址:單位地址:

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號：銀行帳號：

簽訂合同代表（簽字）:簽訂合同代表（簽字）:

年月日年月日

附件一：工程質(zhì)量保修協(xié)議

工程質(zhì)量保修協(xié)議

甲方：坤和建設(shè)（紹興）有限公司

乙方：

業(yè)主：指購買、租用及使用本項(xiàng)目房屋的客戶

為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修

書。乙方按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷的保修責(zé)任。

一、免費(fèi)保修期限：

自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、雙方在移交書上簽字之日起計算，廚房、

衛(wèi)生間、以及其他有防水要求的部位防滲漏保修八年，空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年，電氣

管建、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程保修期為兩年。

二、保修范圍：

本補(bǔ)充合同約定乙方所有承包范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材

料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費(fèi)保修范圍。

由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，包括退房、賠償?shù)?/p>

損失，由乙方無條件承擔(dān)。如業(yè)主另有索賠要求，乙方同意授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)

主進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額（索賠要求發(fā)生、授權(quán)即相應(yīng)產(chǎn)生），談判結(jié)果經(jīng)甲方

和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負(fù)責(zé)知會乙方，并將乙方須承擔(dān)的費(fèi)用總額直接從甲方支

付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，乙方予以無條件承認(rèn)。

三、保修期開始前的房屋接收程序

工程竣工驗(yàn)收合格后，由甲方授權(quán)客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織、依據(jù)甲方制定的分戶驗(yàn)

收管理規(guī)定、分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和程序進(jìn)行房屋檢查和接收（簡稱模擬驗(yàn)收）。根據(jù)實(shí)

際情況，甲方在正式接收前，將對本項(xiàng)目所有房屋進(jìn)行多輪模擬驗(yàn)收，以盡可能在業(yè)主

入伙前發(fā)現(xiàn)房屋所存在的質(zhì)量缺陷和瑕疵，乙方須針對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行有效整改

（包括編制整改方案和落實(shí)責(zé)任人），以使最后移交給業(yè)主的房屋無論在技術(shù)指標(biāo)上還

是在觀感上均達(dá)到滿意的程度,從而提高甲乙雙方在本項(xiàng)目上的客戶滿意度。模擬驗(yàn)收

期間，乙方對質(zhì)量問題的整改率原則上須285%,否則甲方客戶服務(wù)中心有權(quán)凍結(jié)乙方

任何工程款項(xiàng)的支付，由此引起的一切損失由乙方自行承擔(dān)，且因乙方原因，當(dāng)整改率

不足的70%時甲方有權(quán)另行委托其他施工單位代為整改并計取整改費(fèi)層2%的管理費(fèi)，

所發(fā)生的費(fèi)用從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中直接扣除，無需乙方書面認(rèn)可。

四、保修管理：

甲方正式接收后、業(yè)主入伙前，本項(xiàng)目由甲方指定的物業(yè)管理公司管理。甲方維修

管理代表負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理及保修款的支付審批，乙方就工

程質(zhì)量保修向甲方維修管理代表負(fù)責(zé)，工程保修款最終由乙方和甲方客戶服務(wù)中心進(jìn)行

結(jié)算，相關(guān)手續(xù)由甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)辦理。同時，甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有

關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。

五、保修基本要求：

1.在本工程承包范圍內(nèi)出現(xiàn)影響居民正常生活的工程質(zhì)量問題，乙方承諾在收到甲方

通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成維修。例如：房屋滲、漏、供水、供電

等等。

2.發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。如水

管爆裂、漏電等等。

3.其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)

完成通知所涉及之保修、維修項(xiàng)目。

4.每個維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢。

5.違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派第三方處理，處理結(jié)果由業(yè)主

和甲方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會乙方），因此所

發(fā)生的一切費(fèi)用從乙方保修款中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)付的責(zé)任。

6.乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責(zé)任，在接到通知后，均遵守上

述時間性要求不問理由地進(jìn)行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判

斷責(zé)任原因，不屬乙方責(zé)任的，由甲方客戶服務(wù)中心向乙方代付材料及人工費(fèi)用。

六、維修質(zhì)量的保障措施：

1.每個維修項(xiàng)目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字方可，所維修項(xiàng)目的保修期限由維修

合格之日起重新計算，同時，該項(xiàng)目的保修周期和保修款支付作相應(yīng)順延。

2.維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成其他損

失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)

用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

a）接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；

b）超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場；

c）超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向甲方客戶服務(wù)中心報

告；

d）對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；

e）因現(xiàn)場返修人員服務(wù)行為造成客戶強(qiáng)烈投訴v

4.因乙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)?，乙方?yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方直接和間接損失：直

接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在500元以下的，按照5倍計算；直接返修加直接賠償?shù)?/p>

費(fèi)用在500到5（）0（）元的，按照3倍計算；直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在50（X）元以

上的，按照2倍計算。

5.按上述辦法計算出的費(fèi)用總