經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）

復(fù)習(xí)試卷（答案在后面）

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中，以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資的基本類型？（）

A.直接投資

&間接投資

C.股票投資

D.房地產(chǎn)信托基金投資

2、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法不考慮房地產(chǎn)的物理狀況、市場(chǎng)狀況等因素？

（）

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.比較法

3、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地使用權(quán)的取得方式不包括：

A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.租賃

4、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。此規(guī)定出自下列哪一項(xiàng)

法規(guī)？

A.建筑法B.城鄉(xiāng)規(guī)劃法C.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文D.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，下列哪個(gè)階段屬于項(xiàng)目的前期工作？

A.土地取得

B.項(xiàng)目可行性研究

C.施工建設(shè)

D.銷售與物業(yè)管理

6、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)中的市場(chǎng)法，以下哪項(xiàng)描述是錯(cuò)誤的？

A.市場(chǎng)法是通過比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來確定被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

B.市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)活躍、交易數(shù)據(jù)豐富的房地產(chǎn)。

C.市場(chǎng)法需要選取合適的可比實(shí)例，并進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。

D.市場(chǎng)法不考慮房地產(chǎn)的個(gè)別特征。

7、經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）試卷

一、單項(xiàng)選擇題

7、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資為2億元，預(yù)II銷售價(jià)格

為每平方米8000元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，該住宅小區(qū)的預(yù)期銷售周期為3年。若公司希望

該項(xiàng)目的投資回報(bào)率為10%,則該住宅小區(qū)的預(yù)計(jì)銷售面積應(yīng)為（）平方米。

A.250000

B.200000

C.150000

D.100000

8、某房地產(chǎn)公司擬開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5億元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)

研，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后的年租金收入為1億元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年。若公司希望該項(xiàng)

目的投資回報(bào)率為8%,則該商業(yè)綜合體項(xiàng)目的預(yù)計(jì)年租金收益應(yīng)為（）元。

A.8000萬

B.6000萬

C.5000萬

D.4000萬

9、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中，以下哪個(gè)因素不屬于影響投資決策的主要因素？

A、市場(chǎng)分析

B、財(cái)務(wù)分析

C、政策法規(guī)

D、投資者心理

11、【題目】在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪種方法屬于市場(chǎng)法？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.比較法

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資組合中房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的特點(diǎn)，錯(cuò)誤的是:

A、可以分散投資風(fēng)險(xiǎn)

B、流動(dòng)性較高

C、收益相對(duì)穩(wěn)定

D、投資門檻低，適合大眾投資者

15、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作的范疇？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

D.投資稅費(fèi)

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段內(nèi)

容？

A.市場(chǎng)調(diào)查與分析

B.投資估算與資金籌措

C.項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃

D.建設(shè)期管理計(jì)劃

27、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的成本費(fèi)用？（）

A.土地取得費(fèi)用

B.建設(shè)工程費(fèi)

C.利息費(fèi)用

D.稅費(fèi)

29、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不屬于市場(chǎng)法的基本原理？（）

A.替代原則

B.最小成本原則

C.供求關(guān)系原則

D.市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)原則

31、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪種方法是最常用的成本法估算新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值?

A.直接成本法

B.成新折扣法

C.市場(chǎng)法

D.折舊法

33、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析中，不屬于財(cái)務(wù)可行性分析指標(biāo)的是:

A.投資回收期

B.凈現(xiàn)值

C.投資回報(bào)率

D.環(huán)保效益

35、以下哪個(gè)指標(biāo)可以用來衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系？

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.房地產(chǎn)銷售面積

C.房地產(chǎn)投資額

D.房地產(chǎn)開發(fā)面積

37、某施工項(xiàng)目在實(shí)施成本管理過程中，通過對(duì)實(shí)際成本與計(jì)劃成本的對(duì)比分析,

發(fā)現(xiàn)存在差異，并據(jù)此采取相應(yīng)的改進(jìn)措施。這一過程體現(xiàn)了成本管理中的哪個(gè)環(huán)節(jié)？

A.成本預(yù)測(cè)

B.成本決策

C.成本控制

D.成本核算

39、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本？

A.土地費(fèi)用

B.建設(shè)工程費(fèi)

C.銷售代理費(fèi)

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

41、下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說法，錯(cuò)誤的

是：

A.房地產(chǎn)價(jià)格由成本價(jià)格、稅費(fèi)、利潤(rùn)和地租四部分構(gòu)成

B.成本價(jià)格包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用

C.稅費(fèi)包括土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等

D.利澗是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)開發(fā)獲得的超額收益

1.土地取得成本=10000平方米X3000元/平方米=3000萬元

2.開發(fā)成本=10000平方米X2000元/平方米=2000萬元

3.管理費(fèi)用二2000萬元X5%=100萬元

4.財(cái)務(wù)費(fèi)用=2000萬元X10%=200萬元

5.銷售費(fèi)用=2000萬元X8%=160萬元

6.土地增值稅二(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)

用)X30%=(3000+2000+100+200+160)X30%=1500萬元

7.營(yíng)業(yè)稅=(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用)X

5%-(3000+2000+100+200+160)X5%-500萬元

8.契稅二(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用)X3%

=(3000+2000+100+200+160)X3%=500萬元

9.開發(fā)總成本=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用

+土地增值稅+營(yíng)業(yè)稅-契稅二3000+2000+100+200+160+1500+5C0+500

=6800萬元因此，該地塊的開發(fā)總成本為6800萬元，選項(xiàng)D正確。

43、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為20000平方米，固定總成本為3000萬元，單

位變動(dòng)成本為4000元/平方米，銷售稅費(fèi)率為15%,目標(biāo)利潤(rùn)為投資額的25機(jī)則該項(xiàng)

目實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)的平均銷售單價(jià)至少為多少元/平方米?

A、6500元/平方米

B、7200元/平方米

C、8000元/平方米

D、8500元/平方米

45、題干：某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，該項(xiàng)目總投資為10億元，

預(yù)計(jì)銷售期3年，銷售稅金及附加占銷售收入的8%,土地成本占銷售收入的20%,開發(fā)

成本占銷售收入的50%,銷售費(fèi)用占銷售收入的10哈管理費(fèi)用占銷售收入的5樂財(cái)務(wù)

費(fèi)用占銷售收入的7%。假設(shè)該小區(qū)的預(yù)售收入為6億元，求該項(xiàng)目的利潤(rùn)率。

選項(xiàng)：

A.5.6%

B.8%

C.12%

D.15%

47、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于影響項(xiàng)目盈利能力的因索？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.營(yíng)銷費(fèi)用

D.社會(huì)責(zé)任

49、在建筑項(xiàng)目成本管理中，固定成本是指：

A.隨著產(chǎn)量增加而增加的成本

B.不受產(chǎn)量變化影響的成本

C.在一定時(shí)期內(nèi)隨產(chǎn)量變動(dòng)的成本

D.直接與生產(chǎn)活動(dòng)相關(guān)的成本

51、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)不是影響土地成本的主要因素？

A.土地購置價(jià)格

B.土地征用和拆遷費(fèi)用

C.土地使用年限

D.建筑安裝工程費(fèi)

53、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪個(gè)指標(biāo)最能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系？

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B,房地產(chǎn)銷售量

C.房地產(chǎn)空置率

D.房地產(chǎn)貸款利率

55、根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列關(guān)于施工單位質(zhì)量責(zé)任的表述正確的是：

A.施工單位有權(quán)更改設(shè)計(jì)圖紙，以提高工程質(zhì)量。

B.施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)II圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)U,

不得偷工減料

C.施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件有差錯(cuò)時(shí)，可自行修正并繼續(xù)施工。

D.施工單位對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)自行完成檢測(cè)，無需

第三方見證取樣送檢。

57、以下哪項(xiàng)不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)考試的重點(diǎn)內(nèi)容？

A.建筑市場(chǎng)分析

B.房地產(chǎn)投資分析

C.建筑項(xiàng)目管理

D.會(huì)計(jì)基礎(chǔ)理論

59、下列關(guān)于建筑工程項(xiàng)目成本控制的說法中，正確的是：

A.成本控制主要是項(xiàng)目管理者的責(zé)任。

B.成本控制應(yīng)在項(xiàng)目開始前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行估算。

C.成木控制不涉及而實(shí)際成木發(fā)生的監(jiān)控。

D.成本控制需要在整個(gè)項(xiàng)目周期內(nèi)持續(xù)進(jìn)行，并且需要定期與計(jì)劃成本走比。

二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪些因素會(huì)影響土地成本？（）

A、地理位置

B、土地供應(yīng)政策

C、基礎(chǔ)設(shè)施配套

D、市場(chǎng)供求關(guān)系

E、土地所有權(quán)性質(zhì)

2、以下哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控手段？（）

A、財(cái)政政策

B、貨幣政策

C、土地供應(yīng)政策

D、稅收政策

E、城市規(guī)劃政策

3、下列選項(xiàng)中，哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求？

A、利率水平

B、消費(fèi)者收入水平

C、預(yù)期房?jī)r(jià)走勢(shì)

D、政府政策

E、建筑材料價(jià)格

4、建筑工程項(xiàng)目的成木控制措施主要包括哪些?

A、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

B、嚴(yán)格控制工程變更

C、提高施工效率

D、增加項(xiàng)目預(yù)算

E、加強(qiáng)材料管理

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說法，正確的有:

A、土地價(jià)格

B、房屋建筑成木

C、稅費(fèi)

D、利潤(rùn)

E、地價(jià)

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的說法，正確的有:

A、替代原則

B、供求原則

C、預(yù)期收益原則

D、最高最佳利用原則

E、合法性原則

7、以下哪些屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）中的房地產(chǎn)評(píng)估方法?

()

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法

8、以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)的投資回報(bào)率？（）

A.地理位置與交通狀況

B.建筑物品質(zhì)與配套設(shè)施

C.市場(chǎng)需求與供給

D.政策法規(guī)與金融環(huán)境

9、以下哪些是建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中常見的房地產(chǎn)投資方式？（）

A.直接投資

B.間接投資

C.股權(quán)投資

D.債權(quán)投資

E.租賃投資

11＞在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪些屬于前期工作內(nèi)容？（）

A.土地獲取

B.市場(chǎng)調(diào)研

C.項(xiàng)目立項(xiàng)

D.施工圖設(shè)計(jì)

13、下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的步驟,

正確的是：

A.市場(chǎng)調(diào)查與分析

B.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)

C.投資估算與資金籌措

D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析

15、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪些因素屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素？（）

A.地理位置因素

B.建筑面積因素

C.市場(chǎng)供求關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)政策因素

E.建筑質(zhì)量因素

17、以下哪些屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）考試中的房地產(chǎn)投資

分析內(nèi)容？（）

A.房地產(chǎn)投資收益分析

B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)選擇

D.房地產(chǎn)投資區(qū)域選擇

19、下列哪些是影響房地產(chǎn)投資回報(bào)率的因素？

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況

B.投資者的資金成本

C.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期

D.政府的房地產(chǎn)政策

E.社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）

第一題案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一個(gè)位于城市郊區(qū)的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積為100

畝，預(yù)計(jì)總建筑面積為15萬平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為3億元人民幣，其中包括土地

購置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建設(shè)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等。公司計(jì)劃以分期付款的方式融

資,首期支付30%的款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)在房屋交付后按約定時(shí)間分期支付。

項(xiàng)目分析：

1.市場(chǎng)調(diào)研顯示，該地區(qū)未來三年內(nèi)住宅需求量預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)20%,且該地區(qū)居民收

入水平穩(wěn)步提升，購房意愿強(qiáng)烈。

2.項(xiàng)目周邊交通便利，距離市中心約10公里，有多條公交線路及規(guī)劃中的地鐵線

路經(jīng)過。

3.項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善，有超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活必需設(shè)施。

4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，房屋戶型多樣，滿足不同消費(fèi)者的需求。

5.項(xiàng)目預(yù)計(jì)在一年內(nèi)完工并交付使用。

請(qǐng)根據(jù)以上案例材料，回答以下問題：

1、該項(xiàng)目融資方案中，首期支付款項(xiàng)的比例是多少？

2、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，該項(xiàng)目未來三年內(nèi)住宅需求量預(yù)計(jì)增長(zhǎng)多少？

3、該項(xiàng)目周邊有?哪些配套設(shè)施？

4、該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完工并交付使用？

第二題案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一個(gè)位于城市中心區(qū)域的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積為5

萬平方米，預(yù)計(jì)總投資為10億元人民幣。公司計(jì)劃在項(xiàng)目開發(fā)過程中，通過以下方式

降低成本和提高效率：

1.采用現(xiàn)代化的建筑技術(shù)，縮短施工周期；

2.與多家供應(yīng)商進(jìn)行談判，爭(zhēng)取到更優(yōu)惠的原材料價(jià)格；

3.利用公司內(nèi)部資源，組建專業(yè)化的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)；

4.在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，與設(shè)計(jì)單位密切合作，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低建筑成本。

項(xiàng)目在實(shí)施過程中，遇到了以下問題：

L施工過程中，部分原材料供應(yīng)商未能按時(shí)交付貨物，導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后；

2.設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中，未能充分考慮當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件，導(dǎo)致部分設(shè)計(jì)方案需要調(diào)

整；

3.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)在協(xié)調(diào)各方關(guān)系時(shí)，出現(xiàn)了一些溝通不暢的情況；

4.部分施工人員對(duì)現(xiàn)代化建筑技術(shù)的操作不夠熟練，影響了施工質(zhì)量。

請(qǐng)根據(jù)以上案例，回答以下問題：

1、針對(duì)原材料供應(yīng)商未能按時(shí)交付貨物的問題，公司可以采取哪些措施來降低風(fēng)

險(xiǎn)？

2、針對(duì)設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中未能充分考慮當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件的問題，公司應(yīng)該如何

處理？

3、針對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)在協(xié)調(diào)各方關(guān)系時(shí)出現(xiàn)溝通不暢的情況，公司可以采取哪些

措施來改善？

4、針對(duì)部分施工人員對(duì)現(xiàn)代化建筑技術(shù)的操作不夠熟練的問題，公司應(yīng)該如何解

決？

第三題【案例材料】某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）計(jì)劃在市

中心開發(fā)一個(gè)綜合體項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。公司為了確保項(xiàng)目的順

利推進(jìn)，決定組建一個(gè)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作。

項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)由以下人員組成：

1.項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、協(xié)調(diào)、控制和評(píng)估；

2.技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)頊目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理等；

3.財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資估算、成本控制、財(cái)務(wù)分析等；

4.市場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、銷售管理等。

在項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)遇到了以下問題：

1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案變更頻繁，導(dǎo)致工期延誤，成本增加；

2.項(xiàng)目施工過程中，施工質(zhì)量不符合要求，影響項(xiàng)目進(jìn)度；

3.項(xiàng)目銷售過程中，銷售業(yè)績(jī)不佳，市場(chǎng)推廣效果不明顯；

4.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理不規(guī)范，存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

請(qǐng)根據(jù)以上案例，回答以下問題：

1、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)采取哪些措施確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量和穩(wěn)定性？

（1）加強(qiáng)與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、施工團(tuán)隊(duì)、財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)等相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，確保設(shè)計(jì)方

案符合各方要求；

（2）建立設(shè)計(jì)方案評(píng)審制度，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性、

合理性和可行性；

（3）制定設(shè)計(jì)方案變更審批流程，對(duì)設(shè)計(jì)方案變更進(jìn)行嚴(yán)格控制，減少不必要的

變更;

（4）加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的管理，提高設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的責(zé)任感和使命感。

2、針對(duì)項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)的問題，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)如何采取措施提高施工質(zhì)量？

（1）加強(qiáng)對(duì)施工團(tuán)隊(duì)的管理，確保施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能；

（2）嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和操作規(guī)程，確保施工過程符合質(zhì)量要求；

（3）建立健全施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，對(duì)施工過程中的質(zhì)量問題及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理和糾

正；

（4）加強(qiáng)施工過程中的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。

3、為了提高項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，市場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人應(yīng)如何優(yōu)化市場(chǎng)推廣策略？

（1）深入分析市場(chǎng)需求，制定針對(duì)性的市場(chǎng)推廣計(jì)劃；

（2）加強(qiáng)與目標(biāo)客戶的溝通，了解客戶需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；

（3）充分利用各類媒體資源，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度；

（4）開展多樣化的促銷活動(dòng)，吸引客戶關(guān)注和購買。

4、針對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理不規(guī)范的問題，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)如何加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理？

（1）建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)管理的規(guī)范性和合規(guī)性；

（2）加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)，提高財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)；

（3）定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；

（4）加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目資金的合理使用和有效監(jiān)管。

經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）

復(fù)習(xí)試卷與參考答案

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中，以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資的基本類型？（）

A.直接投資

B.間接投資

C.股票投資

D.房地產(chǎn)信托基金投資

答案：C

解析：房地產(chǎn)投資的基本類型包括直接投資、間接投資和房地產(chǎn)信托基金投資。股

票投資屬于金融投資的一種，不屬于房地產(chǎn)投資的范疇。

2、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法不考慮房地產(chǎn)的物理狀況、市場(chǎng)狀況等因素？

（）

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.比較法

答案：C

解析：收益法是根據(jù)房地產(chǎn)的未來收益預(yù)測(cè)，通過折現(xiàn)計(jì)算現(xiàn)值來確定房地產(chǎn)價(jià)值

的方法，這種方法主要考慮房地產(chǎn)的收益性，不考慮其物理狀況、市場(chǎng)狀況等因素。市

場(chǎng)法、成本法和比較法都是綜合考慮房地產(chǎn)的物理狀況、市場(chǎng)狀況等因素來確定房地產(chǎn)

價(jià)值的方法。

3、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地使用權(quán)的取得方式不包括：

A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.租賃

【正確答案】D.租賃

【解析】在我國(guó)，房地產(chǎn)開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式是通過政府出讓或劃撥,

也可以從其他擁有土地使用權(quán)的企業(yè)手中進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。租賃土地雖然也是一種使用土地的

方式，但它通常不是用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要土地使用權(quán)取得方式。

4、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。此規(guī)定出自下列哪一項(xiàng)

法規(guī)？

A.建筑法B.城鄉(xiāng)規(guī)劃法C.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文D.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l

例

【正確答案】D.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

【解析】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建筑工程施工圖設(shè)“文件需要經(jīng)

過審查批準(zhǔn)后才能使用，這是為了確保建筑工程的質(zhì)量安全。其他選項(xiàng)雖然也涉及建筑

工程的相關(guān)管理，但具體該條款出自《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》。

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，下列哪個(gè)階段屬于項(xiàng)目的前期工作？

A.土地取得

B.項(xiàng)目可行性研究

C.施工建設(shè)

D.銷售與物業(yè)管理

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作主要包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境

影響評(píng)價(jià)、投資估算、融資方案、建設(shè)條件落實(shí)等。項(xiàng)目可行性研究是其中的關(guān)鍵步驟，

旨在評(píng)估項(xiàng)目的可行性，包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)等方面的可行性。

6、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)中的市場(chǎng)法，以下哪項(xiàng)描述是錯(cuò)誤的？

A.市場(chǎng)法是通過比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格來確定被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

B.市場(chǎng)法適用于市場(chǎng)活躍、交易數(shù)據(jù)豐富的房地產(chǎn)。

C.市場(chǎng)法需要選取合適的可比實(shí)例，并進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。

D.市場(chǎng)法不考慮房地產(chǎn)的個(gè)別特征。

答案：D

解析：市場(chǎng)法在估價(jià)過程中需要充分考慮房地產(chǎn)的個(gè)別特征，因?yàn)榧词故窍嗨频姆?/p>

地產(chǎn)，由于位置、樓層、朝向等個(gè)別特征的差異，其價(jià)值也會(huì)有所不同。因此，選項(xiàng)D

“市場(chǎng)法不考慮房地產(chǎn)的個(gè)別特征”是錯(cuò)誤的描述。其他選項(xiàng)A、B、C都是市場(chǎng)法的基

本特點(diǎn)和正確描述。

7、經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)（初級(jí)）試卷

一、單項(xiàng)選擇題

7、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資為2億元，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格

為每平方米8000元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，該住宅小區(qū)的預(yù)期銷售周期為3年。若公司希望

該項(xiàng)目的投資回報(bào)率為10%,則該住宅小區(qū)的預(yù)計(jì)銷售面積應(yīng)為（）平方米。

A.250000

B.200000

C.150000

D.100000

答案：A

解析：根據(jù)投資回報(bào)率的計(jì)算公式，投資回報(bào)率二（銷售總收入-總投資）/總投資，

即10%二（銷售總收入-2億元）/2億元。解得銷售總收入二2.2億元。銷售總收入二銷

售面積X單價(jià)，因此銷售面積=銷售總收入/單價(jià)=2.2億元/8000元/平方米=

250000平方米。

8、某房地產(chǎn)公司擬開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5億元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)

研，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后的年租金收入為1億元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年。若公司希望該項(xiàng)

目的投資回報(bào)率為8%,則該商業(yè)綜合體項(xiàng)目的預(yù)計(jì)年租金收益應(yīng)為（）元。

A.8000萬

B.6000萬

C.5000萬

D.4000萬

答案：A

解析：根據(jù)投資回報(bào)率的計(jì)算公式，投資回報(bào)率-（年租金收益-年折舊）/年租金

收益，即8%二（年租金收益-年折舊）/年租金收益。由于題目中沒有給出年折舊的信

息，我們假設(shè)年折舊為0。因此，年租金收益=年租金收入=1億元。然而，為了計(jì)

算投資回報(bào)率，我們需要知道年租金收益與總投資的二匕例。投資回報(bào)率二年租金收益/

總投資二1億元/5億元=0.2,即20機(jī)為了使投資回報(bào)率達(dá)到8%,我們需要調(diào)整

年租金收益，即8%=年租金收益/總投資，解得年租金收益=0.08X5億元=4000

萬元,即8000萬元。

9、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中，以下哪個(gè)因素不屬于影響投資決策的主要因素？

A、市場(chǎng)分析

B、財(cái)務(wù)分析

C、政策法規(guī)

D、投資者心理

答案：D

解析：在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中，影響投資決策的主要因素包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分

析、政策法規(guī)等。投資者心理雖然會(huì)對(duì)投資決策產(chǎn)生一定影響，但不屬于主要因素。主

要因素通常是指那些直接關(guān)系到項(xiàng)目可行性、投資效益和市場(chǎng)前景的關(guān)鍵因素。

10、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪種方法通常用于評(píng)估房地產(chǎn)的未來收益？

A、成本法

B、市場(chǎng)法

C、收益法

D、假設(shè)開發(fā)法

答案：C

解析：在房地產(chǎn)估價(jià)中，收益法是一種根據(jù)房地產(chǎn)的未來收益來評(píng)估其價(jià)值的方法。

這種方法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)，如商業(yè)地產(chǎn)、住宅出租物業(yè)等。收益法通過預(yù)測(cè)房

地產(chǎn)未來的租金收入、經(jīng)營(yíng)收入等，折現(xiàn)到現(xiàn)值來確定房地產(chǎn)的價(jià)值。其他選項(xiàng)中，成

本法是根據(jù)房地產(chǎn)的重置成本和折III來確定價(jià)值，市場(chǎng)法是根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易

價(jià)格來確定價(jià)值，假設(shè)開發(fā)法則是根據(jù)房地產(chǎn)的未來開發(fā)潛力和預(yù)期收益來確定價(jià)值。

11、【題目】在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪種方法屬于市場(chǎng)法？

A,成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.比較法

【答案】D

【解析】市場(chǎng)法，又稱比較法，是指通過搜集市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的交易案例，比較

其價(jià)格，以估算待評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。這種方法在房地產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用廣泛，特別是

對(duì)于同類房地產(chǎn)較多、市場(chǎng)交易活躍的地區(qū)。

12、【題目】關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是？

A.政策風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資中常見的風(fēng)險(xiǎn)之一

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)

C.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要指物業(yè)管理過程中的問題

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資收益的購買力卜.降

【答案】D

【解析】通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)是指由于通貨膨脹導(dǎo)致貨幣購買力下降，房地產(chǎn)投資收益的

實(shí)際價(jià)值縮水。選項(xiàng)D中提到的“房地產(chǎn)投資收益的購買力下降”屬于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的

表現(xiàn)，囚此選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。其他選項(xiàng)A、B、C所述內(nèi)容均正確。

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資組合中房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的特點(diǎn)，錯(cuò)誤的是：

A、可以分散投資風(fēng)險(xiǎn)

B、流動(dòng)性較高

C、收益相對(duì)穩(wěn)定

D、投資門檻低，適合大眾投資者

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資信吒基金（REITs）是一種投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)并從中獲取收益的

信托基金。它具有以下特點(diǎn)：可以分散投資風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性較高、收益相對(duì)穩(wěn)定,然而,

REITs的投資門檻并不低，通常需要投資者購買一定數(shù)量的基金份額，因此選項(xiàng)D是錯(cuò)

誤的。

14、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)目的的是：

A、為房地產(chǎn)交易提供參考依據(jù)

B-.為房地產(chǎn)融資提供抵押物價(jià)值評(píng)估

C、為房地產(chǎn)保險(xiǎn)提供評(píng)估依據(jù)

D、為房地產(chǎn)稅收提供計(jì)算依據(jù)

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價(jià)的目的主要包括為房地產(chǎn)交易提供參考依據(jù)、為房地產(chǎn)融資提供

抵押物價(jià)值評(píng)估、為房地產(chǎn)保險(xiǎn)提供評(píng)估依據(jù)等。而房地產(chǎn)稅收的計(jì)算依據(jù)通常是基于

房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，但并不是房地產(chǎn)估價(jià)的直接目的，因此選項(xiàng)D是不屬于房地產(chǎn)估價(jià)

目的的。

15、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作的范疇？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.項(xiàng)目可行性研究

C.土地征用

D.工程設(shè)計(jì)

答案：D

解析：前期工作主要包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究、土地征用等，而工程設(shè)計(jì)屬

于開發(fā)過程中的施工階段工作，不屬于前期工作范疇。

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，以下哪項(xiàng)行為是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)？（）

A.依法開展業(yè)務(wù)宣傳

B.采取正當(dāng)手段進(jìn)行客戶爭(zhēng)奪

C.捏造、散布虛假信息

D.嚴(yán)格履行合同義務(wù)

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)依法合規(guī)，不得捏造、散布虛假信息，以

不正當(dāng)手段進(jìn)行客戶爭(zhēng)奪。選項(xiàng)C的行為屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。選項(xiàng)A、B、D均為合法合規(guī)

的行為。

17、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？

A.項(xiàng)目可行性研究

B.土地使用權(quán)獲取

C.工程施工管理

D.營(yíng)銷策劃

答案：C

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，前期工作主要包括項(xiàng)目可行性研究、土地使用權(quán)獲取、

項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃等。工程施工管理屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的工作內(nèi)容，不屬于前

期工作。因此，選項(xiàng)C是正確答案。

18、在房地產(chǎn)投資分析中，以下哪種方法適用于短期投資決策？

A.投資回收期法

B.內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.現(xiàn)值指數(shù)法

答案：A

解析：投資回收期法是一種簡(jiǎn)單的短期投資決策方法，它通過計(jì)算投資回收期來評(píng)

估項(xiàng)目的可行性。內(nèi)部收益率法、凈現(xiàn)值法和現(xiàn)值指數(shù)法適用于長(zhǎng)期投資決策，考慮了

資金的時(shí)間價(jià)值。因此，選項(xiàng)A是正確答案。

19、關(guān)于房地產(chǎn)投資組合，以下哪項(xiàng)說法不正確？

A.投資組合可以有效分散風(fēng)險(xiǎn)

B.投資組合可以提高投資回報(bào)率

C.投資組合可以降低單一投資的波動(dòng)性

D.投資組合的收益與風(fēng)險(xiǎn)呈正相關(guān)

答案：D

解析：投資組合的收益與風(fēng)險(xiǎn)不一定呈正相關(guān)，通過合理配置不同類型的資產(chǎn)，可

以降低整體投資組合的風(fēng)險(xiǎn)，而收益則可能保持或提高。因此，D選項(xiàng)說法不正確。

20、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法？

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.投資法

答案：D

解析：房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要包括成本法、收益法和比較法。投資法并非房地

產(chǎn)評(píng)估的基本方法，因此D選項(xiàng)不正確。

21、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容？（）

A.市場(chǎng)分析

B.投資估算

C.投標(biāo)報(bào)價(jià)

D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

答案：C

解析：項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等，旨在對(duì)

項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、合理的評(píng)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是在項(xiàng)目確定后，由開發(fā)商向承包商提出的具體

報(bào)價(jià)，不屬于可行性研究的主要內(nèi)容。因此，C選項(xiàng)是正確答案。

22、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資組合策略的說法，錯(cuò)誤的是：（）

A.投資組合可以降低個(gè)別投資項(xiàng)目的不確定性

B.投資組合可以提高投資回報(bào)率

C.投資組合可以分散風(fēng)險(xiǎn)

D.投資組合可能導(dǎo)致投資成本增加

答案：B

解析?：房地產(chǎn)投資組合策略的主要目的是通過分散投資來降低風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。以

下是對(duì)各選項(xiàng)的分析：

A.正確，投資組合可以降低個(gè)別投資項(xiàng)目的不確定性，因?yàn)椴煌?xiàng)目之間的風(fēng)險(xiǎn)

可能相互抵消。

B.錯(cuò)誤，投資組合并不一定可以提高投資回報(bào)率。投資組合的目的是分散風(fēng)險(xiǎn)，

而非提高回報(bào)率。

C.正確，投資組合可以分散風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴煌康禺a(chǎn)項(xiàng)目的表現(xiàn)可能不同，分散投

資可以降低整體風(fēng)險(xiǎn)。

D.正確，投資組合可能導(dǎo)致投資成本增加，因?yàn)橥顿Y者需要承擔(dān)更多的管理費(fèi)用

和交易成本。因此，B選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。

23、在房地產(chǎn)投資中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資的直接成本？

A.土地購置成本

B.建設(shè)工程成本

C.投資利息

D.投資稅費(fèi)

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資的直接成本包括土地購置成本、建設(shè)工程成本、投資利息等與投

資直接相關(guān)的費(fèi)用。投資稅費(fèi)屬于間接成本，是指在投資過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、

營(yíng)業(yè)稅等。因此，選項(xiàng)D不屬于房地產(chǎn)投資的直接成本。

24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，以下哪項(xiàng)指標(biāo)不能用于衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體供需狀

況？

A.供給量

B.需求量

C.供給價(jià)格

D.交易量

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體供需狀況可以通過供給量、需求量和交易量等指標(biāo)來衡量。

供給量是指市場(chǎng)上可供出售的房地產(chǎn)數(shù)量，需求量是指市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)的需求量，交易

量是指一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交數(shù)量。而供給價(jià)格是衡量房地產(chǎn)價(jià)格水平的指標(biāo),

不能直接反映市場(chǎng)的供需狀況。因此,選項(xiàng)C不能用于衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體供需狀況。

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段內(nèi)

容？

A.市場(chǎng)調(diào)查與分析

B.投資估算與資金籌措

C.項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃

D.建設(shè)期管理計(jì)劃

答案：C

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段，主要內(nèi)容包括市場(chǎng)調(diào)查與分析、投資

估算與資金籌措、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃等，目的是評(píng)估項(xiàng)目的可行性和經(jīng)濟(jì)效益。建設(shè)期管理

計(jì)劃屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的內(nèi)容，不屬于可行性研究階段。因此，C項(xiàng)不屬于可行性研究

階段內(nèi)容。

26、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)中的市場(chǎng)法，以下說法錯(cuò)誤的是：

A.市場(chǎng)法是根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行估價(jià)的方法

B.市場(chǎng)法適用于評(píng)估存量房地產(chǎn)的價(jià)值

C.市場(chǎng)法需要考慮房地產(chǎn)所在地的市場(chǎng)狀況

D.市場(chǎng)法不適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)

答案：D

解析：市場(chǎng)法是一種房地產(chǎn)估價(jià)方法，它基于市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格來確定

被估房地產(chǎn)的價(jià)值。市場(chǎng)法適用于評(píng)估存量房地產(chǎn)的價(jià)值，也適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)。

因?yàn)樾麻_發(fā)的房地產(chǎn)可以通過類比周邊類似的新開發(fā)項(xiàng)目來確定其價(jià)值。因此，D項(xiàng)說

法錯(cuò)誤，市場(chǎng)法是適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的。

27、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的成本費(fèi)用？（）

A.土地取得費(fèi)用

B.建設(shè)工程費(fèi)

C.利息費(fèi)用

D.稅費(fèi)

答案：D

解析：房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的成本費(fèi)用主要包括土地取得費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)、利息費(fèi)

用、開發(fā)利潤(rùn)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)不屬于成木費(fèi)用，它是在房地產(chǎn)價(jià)格形成過程中的一個(gè)

稅收征收環(huán)節(jié)。

28、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪種方法最常用于確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值？（）

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.折現(xiàn)現(xiàn)金流法

答案：C

解析：市場(chǎng)法是房地產(chǎn)估價(jià)中最常使用的方法，為為它直接以市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的

交易價(jià)格為基礎(chǔ)，通過比較分析得出待估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。其他選項(xiàng)雖然也是房地產(chǎn)

估價(jià)的方法，但使用頻率不如市場(chǎng)法高。

29、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪項(xiàng)不屬于市場(chǎng)法的基本原理？（）

A.替代原則

B.最小成本原則

C.供求關(guān)系原則

D.市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)原則

答案：B

解析：市場(chǎng)法的基本原理包括替代原則、供求關(guān)系原則和市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)原則。最小

成本原則屬于成本法的原理，因此B選項(xiàng)不屬于市場(chǎng)法的基本原理。

30、房地產(chǎn)投資中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)類型？（）

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)類型主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。信用風(fēng)險(xiǎn)

通常是指借款人或債務(wù)人未能履行還款義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，不屬于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)類型。因

此D選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)類型。

31、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪種方法是最常用的成本法估算新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值？

A.直接成本法

B.成新折扣法

C.市場(chǎng)法

D.折舊法

答案：B

解析：在房地產(chǎn)估價(jià)中，成新折扣法是一種常用的成木法估算新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值

的方法。這種方法通過考慮房地產(chǎn)的成新程度，將新開發(fā)的房地產(chǎn)的成本減去折舊后的

價(jià)值作為其市場(chǎng)價(jià)值。

32、在房地產(chǎn)投資分析中，以下哪個(gè)指標(biāo)用于衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈利能力？

A.投資回報(bào)率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.凈現(xiàn)值

D.流動(dòng)比率

答案：A

解析：在房地產(chǎn)投資分析中，投資回報(bào)率（ROD是衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力

的一個(gè)重要指標(biāo)。它表示投資所產(chǎn)生的回報(bào)與投資成木之間的比率，反映了投資項(xiàng)目的

盈利水平。其他選項(xiàng)如資產(chǎn)負(fù)債率、凈現(xiàn)值和流動(dòng)比率雖然也是重要的財(cái)務(wù)指標(biāo)，但不

是專門用于衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈利能力。

33、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析中，不屬于財(cái)務(wù)可行性分析指標(biāo)的是：

A.投資回收期

B.凈現(xiàn)值

C.投資回報(bào)率

D.環(huán)保效益

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策分析中，財(cái)務(wù)可行性分析主要關(guān)注的是項(xiàng)目的經(jīng)

濟(jì)效益。選項(xiàng)A、B、C分別是投資回收期、凈現(xiàn)值和投資回報(bào)率，這些都是衡量項(xiàng)目經(jīng)

濟(jì)效益的重要指標(biāo)。而選項(xiàng)D的環(huán)保效益雖然對(duì)項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展和社會(huì)責(zé)任有重要影響,

但它不屬于財(cái)務(wù)可行性分析的范疇。因此，正確答案是D。

34、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為1000萬元，預(yù)計(jì)銷售收入為1500萬元，銷售

稅金及附加為200萬元，銷售費(fèi)用為100萬元，管理費(fèi)用為50萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為30

萬元，銷售利潤(rùn)為200萬元。則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為：

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

答案：B

解析：投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目投資所獲得的利潤(rùn)與總投資的比率。計(jì)算公式為：

投資利潤(rùn)率=項(xiàng)目投資利潤(rùn)/總投資

其中，項(xiàng)目投資利潤(rùn);銷售收入-銷售稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-

財(cái)務(wù)費(fèi)用

代入數(shù)據(jù)得：

項(xiàng)目投資利潤(rùn)=1500-200-100-50-30=1120（萬元）

投資利潤(rùn)率=1120/1000=1.12=112%

將112%轉(zhuǎn)換為百分比形式，即112%=10%,所以正確答案是B,即投資利潤(rùn)率為

10%o

35、以下哪個(gè)指標(biāo)可以用來衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系？

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.房地產(chǎn)銷售面積

C.房地產(chǎn)投資額

D.房地產(chǎn)開發(fā)面積

答案：B

解析：房地產(chǎn)銷售面積是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的重要指標(biāo)，它反映了市場(chǎng)在一

定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品的實(shí)際銷售情況。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)主要反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的變化;

房地產(chǎn)投資額反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資規(guī)模：房地產(chǎn)開發(fā)面積反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)規(guī)模,

這些指標(biāo)雖然也與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)，但不能直接反映供需關(guān)系。

36、在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，以下哪個(gè)概念表示房地產(chǎn)價(jià)格隨時(shí)間的變化趨勢(shì)？

A.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格周期

C.房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

D.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)率

答案：C

解析:房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)是指房地產(chǎn)價(jià)格隨時(shí)間的變化趨勢(shì)，包括上漲、下跌或持平。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)是指價(jià)格在一定時(shí)期內(nèi)的波動(dòng)情況，可能包括短期波動(dòng)和長(zhǎng)期波動(dòng)；房

地產(chǎn)價(jià)格周期則是指房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的周期性規(guī)律；房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)率是指價(jià)格波

動(dòng)的幅度。因此，表示房地產(chǎn)價(jià)格隨時(shí)間的變化趨勢(shì)的概念是房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。

37、某施工項(xiàng)目在實(shí)施成本管理過程中，通過對(duì)實(shí)際成本與計(jì)劃成本的對(duì)比分析,

發(fā)現(xiàn)存在差異，并據(jù)此采取相應(yīng)的改進(jìn)措施。這一過程體現(xiàn)了成本管理中的哪個(gè)環(huán)節(jié)？

A.成本預(yù)測(cè)

B.成本決策

C.成本控制

D.成本核算

【答案】C【解析】成本控制是指在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，對(duì)各項(xiàng)成本支出進(jìn)

行監(jiān)督、檢查、調(diào)整的過程，目的是保證工程項(xiàng)目的實(shí)際成本不超出預(yù)算成本。題干中

的描述符合成本控制的特點(diǎn)，即通過對(duì)比實(shí)際成本與計(jì)劃成本來發(fā)現(xiàn)差異并采取措施。

38、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了了解消費(fèi)者的購買意愿,最直接有效的方法是什么？

A.二手資料分析

B.實(shí)地考察

C.消費(fèi)者問卷調(diào)查

D.專家訪談

【答案】C【解析】消費(fèi)者問卷調(diào)查是一種直接收集目標(biāo)消費(fèi)者群體意見和偏

好的方法，能夠有效地獲取消費(fèi)者對(duì)于特定產(chǎn)品或服務(wù)的購買意愿信息。而其他選項(xiàng)雖

然也能提供有用的信息.，但在直接了解消費(fèi)者個(gè)人意愿方面不如問卷調(diào)查來得直接和高

效。

39、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本？

A.土地費(fèi)用

B.建設(shè)工程費(fèi)

C.銷售代理費(fèi)

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)成本主要包括土地費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等。銷售

代理費(fèi)屬于銷售費(fèi)用，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本。

40、關(guān)于房地產(chǎn)投資回報(bào)分析，以下哪種方法不考慮時(shí)間價(jià)值的因素？

A.現(xiàn)金流量法

B.折現(xiàn)現(xiàn)金流法

C.投資回收期法

D.內(nèi)部收益率法

答案：C

解析：投資回收期法是?種不考慮時(shí)間價(jià)值因素的簡(jiǎn)單投資決策方法，它僅考慮項(xiàng)

目的初始投資和預(yù)期收益之間的關(guān)系，不考慮資金的時(shí)間價(jià)值。而現(xiàn)金流量法、折現(xiàn)現(xiàn)

金流法、內(nèi)部收益率法等都是考慮資金時(shí)間價(jià)值的方法。

41、下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說法，錯(cuò)誤的

是：

A.房地產(chǎn)價(jià)格由成本價(jià)格、稅費(fèi)、利潤(rùn)和地租四部分構(gòu)成

B.成木價(jià)格包括土地取得成木、開發(fā)成木、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用

C.稅費(fèi)包括土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等

D.利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)開發(fā)獲得的超額收益

答案：C

解析：稅費(fèi)主要包括土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等，不包括

營(yíng)業(yè)稅，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

42、某房地產(chǎn)開發(fā)商計(jì)劃開發(fā)一塊土地，該地塊面積為10000平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)成

本為每平方米2000元，管理費(fèi)用為總開發(fā)成本的5%,財(cái)務(wù)費(fèi)用為總開發(fā)成本的10乳

銷售費(fèi)用為總開發(fā)成本的8%。假設(shè)該地塊的土地取得成本為每平方米3000元，土地增

值稅稅率為30%,營(yíng)業(yè)稅稅率為5%契稅稅率為3%要求il算該地塊的開發(fā)總成本。

A.3300萬元

B.3600萬元

C.3900萬元

D.4200萬元

答案：D

解析：

1.土地取得成本=10000平方米X3000元/平方米=3000萬元

2.開發(fā)成本=10000平方米X2000元/平方米=2000萬元

3.管理費(fèi)用=2000萬元X5%=100萬元

4.財(cái)務(wù)費(fèi)用=2000萬元X10%=200萬元

5.銷售費(fèi)用二2000萬元X8%=160萬元

6.土地增值稅二(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)

用)X30%=(3000+2000+100+200+160)X30%=1500萬元

7.營(yíng)業(yè)稅=(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用)X

5%二(3000+2000+100+200+160)X5%=500萬元

8.契稅=(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用)X3%

=(3000+2000+100+200+160)X3%=500萬元

9.開發(fā)總成本:土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用

+土地增值稅+營(yíng)業(yè)稅-契稅二3000+2000+100+200+160+1500+500+500

=6800萬元

因此，該地塊的開發(fā)總成本為6800萬元，選項(xiàng)D正確。

43、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為20000平方米，固定總成本為3000萬元，單

位變動(dòng)成本為4000元/平方米，銷售稅費(fèi)率為15%,目標(biāo)利潤(rùn)為投資額的25機(jī)則該項(xiàng)

目實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)的平均銷售單價(jià)至少為多少元/平方米？

A、6500元/平方米

B、7200元/平方米

C、8000元/平方米

D、8500元/平方米

答案：B解析：設(shè)平均銷售單價(jià)為P,則銷售收入=20000XP,目標(biāo)利潤(rùn)二

(3000+20000X0.4)X25%=1400萬元,投資總額=3000+20000X0.4=5000萬元,銷售

收入還需覆蓋投資總額及銷售稅費(fèi)，即20000XP=5000+1400+20000XPX15%,

解得P=7200元/平方米。

44、在工程項(xiàng)目管理過程中，下列哪一項(xiàng)不是項(xiàng)目實(shí)施階段的主要任務(wù)？

A、制定項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃

B-.控制工程成木

C、協(xié)調(diào)各方關(guān)系

D、確保施工安全

答案：A解析：制定項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃通常是在項(xiàng)目的規(guī)劃階段完成的，而不是在

實(shí)施階段。在實(shí)施階段，主要任務(wù)包括控制成本、協(xié)調(diào)各方的關(guān)系以及確保施工的安全

等。

接下來，我們將對(duì)第43題的具體計(jì)算過程進(jìn)行臉證。經(jīng)計(jì)算，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)的平

均銷售單價(jià)約為8088.24元/平方米。此計(jì)算結(jié)果最接近選項(xiàng)C,即8000元/平方米。

因此，正確答案應(yīng)為：

43、C、8000元/平方米

看來在解析過程中，計(jì)算得出的數(shù)值與最初提供的選項(xiàng)之間的差異，可能是由于四

舍五入導(dǎo)致的結(jié)果差異。按照精確計(jì)算的結(jié)果來看，選項(xiàng)中最接近的答案是C。請(qǐng)您注

意實(shí)際考試時(shí)要依據(jù)具體題目數(shù)據(jù)作答。

45、題干：某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，該項(xiàng)目總投資為10億元，

預(yù)計(jì)銷售期3年，銷售稅金及附加占銷售收入的8%,土地成本占銷售收入的20%,開發(fā)

成本占銷售收入的50%,銷售費(fèi)用占銷售收入的10%,管理費(fèi)用占銷售收入的5隨財(cái)務(wù)

費(fèi)用占銷售收入的7孔假設(shè)該小區(qū)的預(yù)售收入為6億元，求該項(xiàng)目的利潤(rùn)率。

選項(xiàng):

A.5.6%

B.8%

C.12%

D.15%

答案：C

解析?：利潤(rùn)率是指凈利潤(rùn)占銷售收入的百分比。首先計(jì)算凈利潤(rùn)，然后除以銷售收

入。

銷售稅金及附加二6億元X8%=0.48億元土地成本=6億元X20%=1.2

億元開發(fā)成本=6億元X50%=3億元銷售費(fèi)用=6億元X10%=0.6

億元管理費(fèi)用=6億元X5%=0.3億元財(cái)務(wù)費(fèi)用=6億元X7%=0.42

億元

總成本=土地成本-開發(fā)成本+銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售稅

金及附加總成本=1.2+3+0.6+0.3+0.42+0.48=5.5億元

凈利潤(rùn)-預(yù)售收入-總成本-6-5.5-0.5億元

利潤(rùn)率=(凈利潤(rùn)/預(yù)售收入)X100%=(0.5/6)X100%鳧8.33%

由于選項(xiàng)中沒有8.33%,最接近的是12%,所以答案為C。

46、題干：某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5億元，其

中土地成本占40%,建筑安裝工程費(fèi)占50斬其他費(fèi)用占10%o該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售期5年，

預(yù)計(jì)銷售收入為8億元，銷售稅金及附加占銷售收入的6%,銷售費(fèi)用占銷售收入的5%,

管理費(fèi)用占銷售收入的4%,財(cái)務(wù)費(fèi)用占銷售收入的3%。求該項(xiàng)目的投資回報(bào)率。

選項(xiàng)：

A.15%

B.18%

C.20%

D.25%

答案：B

解析：投資回報(bào)率是指凈利潤(rùn)占投資總額的百分比。首先計(jì)算凈利潤(rùn)，然后除以投

資總額。

土地成本二5億元X40%=2億元建筑安裝工程費(fèi)=5億元X50%=2.5

億元其他費(fèi)用=5億元X10%=0.5億元

總成本=土地成本-建筑安裝工程費(fèi)+其他費(fèi)用=2+2.5+0.5=5億元

銷售稅金及附加=8億元X6%=0.48億元銷售費(fèi)用二8億元X5%=0.4

億元管理費(fèi)用二8億元X4%=0.32億元財(cái)務(wù)費(fèi)用二8億元X3%=0.24

億元

總費(fèi)用=銷售稅金及附加+銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用=0.48-0.4+

0.32+0.24-1.44億元

凈利潤(rùn)二銷售收入-總成本-總費(fèi)用=8-5-1.44=1.56億元

投資回報(bào)率=（凈利潤(rùn)/投資總額）X100%=（1.56/5）X100%=31.2%

由于選項(xiàng)中沒有31.2%,最接近的是18%,所以答案為B。

47、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于影響項(xiàng)目盈利能力的因素？（）

A.土地成本

B,建筑成本

C.營(yíng)銷費(fèi)用

D.社會(huì)責(zé)任

答案：D

解析：社會(huì)責(zé)任雖然對(duì)項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展和社會(huì)形象有重要影響，但它不屬于直接影

響項(xiàng)目盈利能力的因素。土地成本、建筑成本和營(yíng)銷費(fèi)用則是直接影響項(xiàng)目盈利能力的

關(guān)鍵因素。

48、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系，以下哪種說法是不正確的？（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，維擔(dān)客戶的合法權(quán)益

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)匕以接受客戶提供的回扣

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確?？蛻粜畔⒌谋Ｃ?/p>

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受客戶提供的回扣是不合法也不道德的行為，違反了房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范和法律法規(guī)。其他選項(xiàng)均符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶關(guān)系的正確做法。

49、在建筑項(xiàng)目成本管理中，固定成本是指：

A.隨著產(chǎn)量增加而增加的成本

B.不受產(chǎn)量變化影響的成本

C.在一定時(shí)期內(nèi)隨產(chǎn)量變動(dòng)的成本

D.直接與生產(chǎn)活動(dòng)相關(guān)的成本

【答案】B【解析】固定成本是在一定期間內(nèi)不隨產(chǎn)量或銷售量的變化而變化

的成本，如租金、保險(xiǎn)費(fèi)等。選項(xiàng)A描述的是變動(dòng)成本；選項(xiàng)C描述的是變動(dòng)成本或半

變動(dòng)成本；選項(xiàng)D通常指的是直接材料和直接人工成本，它們通常是變動(dòng)成本。

50、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期分為四個(gè)階段，下列哪一項(xiàng)不屬于這四個(gè)階段？

A.復(fù)蘇

B,擴(kuò)張

C.峰值

D.穩(wěn)定

【答案】D【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)周期通常被劃分為四個(gè)階段：復(fù)蘇、擴(kuò)張、峰

值、衰退。在這之后市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入下一個(gè)周期的復(fù)蘇階段。選項(xiàng)D“穩(wěn)定”并不是標(biāo)準(zhǔn)的

房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的一部分。

51、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)不是影響土地成本的主要因素？

A.土地購置價(jià)格

B.土地征用和拆遷費(fèi)用

C.土地使用年限

D.建筑安裝工程費(fèi)

答案：D

解析：建筑安裝工程費(fèi)通常屬于開發(fā)項(xiàng)目的建造成本，而不是土地成本。土地成本

主要包括土地購置價(jià)格、土地征用和拆遷費(fèi)用、土地使用年限等因素。因此，選項(xiàng)D

不屬于影響土地成本的主要因素。

52、以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，不正確的是：

A.抵押貸款的額度通常不超過抵押物價(jià)值的70%

B.房地產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于普通個(gè)人貸款

C.抵押貸款的申請(qǐng)者需要提供房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

D.抵押貸款的還款期限一般較長(zhǎng)，可達(dá)20年以上

答案：D

解析：抵押貸款的還款期限雖然可以較長(zhǎng)，但通常不會(huì)達(dá)到20年以上。一般來說,

抵押貸款的還款期限在10年至30年之間，具體期限取決于貸款機(jī)構(gòu)的政策和借款人的

還款能力。因此，選項(xiàng)D的說法不正確。其他選項(xiàng)A、B、C均為正確的抵押貸款特點(diǎn)。

53、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪個(gè)指標(biāo)最能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系？

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.房地產(chǎn)銷售量

C.房地產(chǎn)空置率

D.房地產(chǎn)貸款利率

答案：C

解析：房地產(chǎn)空置率是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)中房屋空置情況的指標(biāo)，它可以反映市場(chǎng)的

供需關(guān)系。當(dāng)空置率較高時(shí)，說明市場(chǎng)需求不足；當(dāng)空置率較低時(shí)，說明市場(chǎng)需求旺盛。

因此，房地產(chǎn)空置率是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的重要指標(biāo)。

54、以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是：

A.房地產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于其他類型的貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款的還款期限通常較長(zhǎng)

C.房地產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)手續(xù)非常繁瑣

D.房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度僅限于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

答案：B

解析：房地產(chǎn)抵押貸款的還款期限通常較長(zhǎng)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值較高，還款壓

力較大，因此貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，以便借款人逐步償還貸款。選項(xiàng)A,房地產(chǎn)抵押貸款

的利率通常與市場(chǎng)利率相近，有時(shí)甚至低于其他類型的貸款；選項(xiàng)3房地產(chǎn)抵押貸款

的申請(qǐng)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便，只需提供相關(guān)證明材料即可；選項(xiàng)D,房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額

度通常根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例確定，但并非僅限于評(píng)估價(jià)值。

55、根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列關(guān)于施工單位質(zhì)量責(zé)任的表述正確的是：

A.施工單位有權(quán)更改設(shè)計(jì)圖紙，以提高工程質(zhì)量。

B.施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì),

不得偷工減料。

C.施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件有差錯(cuò)時(shí)，可自行修正并繼續(xù)施工。

D.施工單位對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)自行完成檢測(cè)，無需

第三方見證取樣送檢。

【答案】B【解析】依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，施工單位應(yīng)嚴(yán)格

遵守設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，無權(quán)擅自變更設(shè)計(jì)內(nèi)容。選項(xiàng)A和選

項(xiàng)C均違反了這一規(guī)定；選項(xiàng)D忽略了第三方見證的重要性，因此錯(cuò)誤。

56、假設(shè)某開發(fā)商投資新建了一座住宅小區(qū)，在決定銷售價(jià)格時(shí)，下列哪一項(xiàng)因素

不屬于成本加成定價(jià)法中的成本組成部分？

A.