房管部門(mén)購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本購(gòu)房協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）是甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）相關(guān)事宜所簽訂的協(xié)議。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。

二、房屋基本情況

1.房屋信息

（1）房屋坐落：[具體地址]

（2）房屋類(lèi)型：[住宅/商業(yè)]

（3）房屋面積：[建筑面積]平方米，[使用面積]平方米

（4）房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]

（5）房屋裝修情況：[裝修情況]

2.土地信息

（1）土地使用權(quán)性質(zhì)：[土地使用權(quán)性質(zhì)]

（2）土地使用權(quán)年限：[土地使用權(quán)年限]

（3）土地使用費(fèi)：[土地使用費(fèi)]

三、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式

1.購(gòu)房?jī)r(jià)格

（1）該房屋總價(jià)為人民幣[總價(jià)]元。

（2）該房屋單價(jià)為人民幣[單價(jià)]元/平方米。

2.支付方式

（1）首付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[首付期限]內(nèi)，向甲方支付人民幣[首付金額]元作為該房屋的首付款。

（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付使用前[尾款期限]內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣[尾款金額]元。

（3）支付方式：乙方可以選擇以下任一支付方式：

①銀行轉(zhuǎn)賬；

②現(xiàn)金支付；

③其他支付方式。

四、房屋交付及驗(yàn)收

1.房屋交付

（1）甲方應(yīng)在[房屋交付日期]前將房屋交付給乙方。

（2）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

2.房屋驗(yàn)收

（1）乙方應(yīng)在收到房屋交付通知之日起[驗(yàn)收期限]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）乙方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面異議之日起[整改期限]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行整改。

五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)

1.稅費(fèi)

（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)該房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.費(fèi)用承擔(dān)

（1）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。

（2）房屋維修基金等費(fèi)用，按相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

（2）甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

（2）乙方在房屋交付后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

簽訂日期：____________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.其他相關(guān)文件

九、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。

3.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本協(xié)議。

4.本協(xié)議的履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。

5.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體有效期]。

十、協(xié)議附件

1.房屋測(cè)繪報(bào)告

2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

3.甲方身份證復(fù)印件

4.乙方身份證復(fù)印件

5.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件

十一、聲明

1.甲方聲明：

（1）甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（2）甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）甲方保證該房屋已依法取得土地使用權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰。

2.乙方聲明：

（1）乙方保證具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法資格和支付能力。

（2）乙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（3）乙方保證在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，將按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。

十二、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通知和送達(dá)。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。

十三、協(xié)議解除

1.以下情況下，本協(xié)議可解除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的；

（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；

（3）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后，在[催告期限]內(nèi)仍未履行義務(wù)的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

十四、爭(zhēng)議解決方式

1.對(duì)于本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十五、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

簽訂日期：____________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.其他相關(guān)文件

十六、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.任何修改或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，都應(yīng)當(dāng)與本協(xié)議的宗旨和原則相一致，并且不得降低對(duì)方的合法權(quán)益。

3.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

十七、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

-一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

十八、協(xié)議的保存與歸檔

1.本協(xié)議自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)妥善保存，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸檔。

2.雙方應(yīng)當(dāng)確保協(xié)議的副本可以隨時(shí)提供給對(duì)方查閱。

十九、協(xié)議的終止后的處理

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議的約定，處理剩余的房屋交付、款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。

2.雙方應(yīng)當(dāng)就終止協(xié)議后的后續(xù)事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

二十、協(xié)議的生效與解除

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議的約定進(jìn)行，并遵循法律規(guī)定的程序。

二十一、協(xié)議的解釋

1.本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂本協(xié)議時(shí)的意圖進(jìn)行解釋。

2.若本協(xié)議的條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但本協(xié)議的其他條款仍具有效力。

二十二、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十三、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋買(mǎi)賣(mài)合同

-銀行付款憑證

-房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)

-土地使用權(quán)證書(shū)

-其他相關(guān)文件

二十四、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

簽訂日期：____________

[注：以上內(nèi)容為購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。]

二十五、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。

2.法定代表人簽署的，應(yīng)當(dāng)附上法定代表人身份證明文件；授權(quán)代表簽署的，應(yīng)當(dāng)附上授權(quán)委托書(shū)。

3.簽署本協(xié)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保證簽署人具有完全民事行為能力。

二十六、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的生效，以雙方已完成以下條件為前提：

-甲乙雙方已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致；

-甲乙雙方已簽署本協(xié)議；

-本協(xié)議已經(jīng)完成必要的法律審查和審批程序。

二十七、協(xié)議的變更與解除

1.本協(xié)議的變更或解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二十八、協(xié)議的不可分割性

1.本協(xié)議的條款構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)要求解除或變更其中任何條款。

二十九、協(xié)議的不可轉(zhuǎn)讓性

1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

2.任何未經(jīng)對(duì)方同意的轉(zhuǎn)讓行為，均為無(wú)效。

三十、協(xié)議的終止后果

1.本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但雙方仍應(yīng)承擔(dān)因本協(xié)議而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理剩余的房屋交付、款項(xiàng)支付、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。

三十一、協(xié)議的爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款

1.對(duì)于本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作。

三十二、協(xié)議的最終條款

1.本協(xié)議是甲乙雙方就房屋購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成的完整協(xié)議。

2.本協(xié)議的簽訂，取代了之前雙方就同一事宜所達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。

三十三、協(xié)議的附件清單

1.本協(xié)議的附件清單如下：

-房屋買(mǎi)賣(mài)合同

-銀行付款憑證

-房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)

-土地使用權(quán)證書(shū)

-其他相關(guān)文件

三十四、協(xié)議的簽署日期

1.本協(xié)議簽署日期為：____年____月____日。

三十五、協(xié)議的簽署地點(diǎn)

1.本協(xié)議簽署地點(diǎn)為：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。

[注：以上內(nèi)容為購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。甲乙雙方在簽署本協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)提出。]

三十六、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

1.本協(xié)議的執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定的義務(wù)。

2.雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保協(xié)議的條款得到正確執(zhí)行。

三十七、協(xié)議的生效日期

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。

三十八、協(xié)議的見(jiàn)證

1.本協(xié)議的簽訂，可以邀請(qǐng)見(jiàn)證人出席，見(jiàn)證人應(yīng)具備完全民事行為能力。

2.見(jiàn)證人應(yīng)在本協(xié)議上簽字，并注明見(jiàn)證日期，以證明本協(xié)議的簽訂過(guò)程。

三十九、協(xié)議的保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

四十、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋買(mǎi)賣(mài)合同

-銀行付款憑證

-房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)

-土地使用權(quán)證書(shū)

-房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

-雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議

-其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)作為附件的文件

四十一、協(xié)議的修改程序

1.本協(xié)議的修改，應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

-雙方就修改內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；

-雙方簽署修改協(xié)議，并注明修改日期；

-修改協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

四十二、協(xié)議的爭(zhēng)議解決補(bǔ)充

1.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，避免爭(zhēng)議升級(jí)。

2.如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式尋求解決方案。

四十三、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議生效的條件包括但不限于：

-雙方已簽署本協(xié)議；

-雙方已支付首付款；

-雙方已履行其他必要的法律程序。

四十四、協(xié)議的解除條件

1.本協(xié)議的解除條件包括但不限于：

-雙方協(xié)商一致解除；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未糾正；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。

四十五、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議的終止條件包括但不限于：

-雙方履行完畢協(xié)議約定的義務(wù)；

-雙方協(xié)商一致終止；

-法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。

四十六、協(xié)議的生效與備案

1.本協(xié)