商鋪物業(yè)返款協(xié)議書范本一、協(xié)議背景及目的

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商鋪物業(yè)行業(yè)日益繁榮。商鋪物業(yè)返款協(xié)議書作為一種常見(jiàn)的法律文件，旨在明確商鋪物業(yè)雙方在物業(yè)租賃、管理、維修等方面的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議書范本旨在為商鋪物業(yè)雙方提供一個(gè)規(guī)范、完整的法律依據(jù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.物業(yè)返款條件

（1）物業(yè)返款的前提條件：物業(yè)租賃合同到期，或因其他原因?qū)е伦赓U關(guān)系終止。

（2）物業(yè)返款的具體條件：物業(yè)設(shè)施完好，無(wú)損壞、遺失等情況；物業(yè)租賃合同約定的其他返款條件得到滿足。

2.物業(yè)返款金額

（1）物業(yè)返款金額的計(jì)算方法：根據(jù)物業(yè)租賃合同約定的租金及返款比例計(jì)算。

（2）物業(yè)返款金額的支付方式：可采取一次性支付、分期支付等方式。

3.物業(yè)返款時(shí)間

（1）物業(yè)返款時(shí)間：物業(yè)租賃合同到期或終止后，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議的情況下，應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)返款。

（2）特殊情況下物業(yè)返款時(shí)間的調(diào)整：因不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)返款延遲，雙方可協(xié)商確定合理的返款時(shí)間。

4.物業(yè)返款爭(zhēng)議解決

（1）爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。

（2）爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

5.其他約定

（1）物業(yè)租賃合同約定的其他返款事項(xiàng)。

（2）雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、協(xié)議生效及終止

1.協(xié)議生效

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.協(xié)議終止

（1）本協(xié)議在以下情況下終止：

①物業(yè)租賃合同到期或終止；

②雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

③因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行。

（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)返款、設(shè)施設(shè)備移交等。

四、附件

1.物業(yè)租賃合同

2.物業(yè)設(shè)施清單

3.其他相關(guān)文件

五、簽署

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（商鋪物業(yè)方）：____________________

乙方（租賃方）：____________________

簽訂日期：____________________

甲方代表簽字：____________________

乙方代表簽字：____________________

六、協(xié)議解釋

1.本協(xié)議的條款和解釋以中文為準(zhǔn)。如本協(xié)議的任何條款與法律規(guī)定相沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

2.本協(xié)議的任何條款的解釋權(quán)歸甲方所有。

七、通知

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方按照本協(xié)議發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式發(fā)送：

-通過(guò)掛號(hào)郵寄至對(duì)方的注冊(cè)地址或最后已知的地址；

-通過(guò)電郵發(fā)送至對(duì)方在協(xié)議中指定的電子郵箱地址。

2.通知在以下情況下視為已送達(dá)：

-對(duì)于郵寄通知，自投遞之日算起五個(gè)工作日；

-對(duì)于電郵通知，自發(fā)送之時(shí)算起，如果發(fā)送方能證明電郵已成功發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱地址。

八、協(xié)議變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得被修改、補(bǔ)充或廢除。

九、法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

十、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十一、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以解除本協(xié)議。

十二、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

甲方（商鋪物業(yè)方）：____________________

乙方（租賃方）：____________________

簽訂日期：____________________

甲方代表簽字：____________________

乙方代表簽字：____________________

附件：

1.物業(yè)租賃合同

2.物業(yè)設(shè)施清單

3.其他相關(guān)文件

十三、協(xié)議執(zhí)行

1.本協(xié)議的執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

2.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

3.本協(xié)議的執(zhí)行過(guò)程中，如因政策、法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

十四、協(xié)議解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

-發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)協(xié)商無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)返款、設(shè)施設(shè)備移交等。

十五、協(xié)議附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件與本協(xié)議不一致的，以附件為準(zhǔn)。

附件：

1.物業(yè)租賃合同

2.物業(yè)設(shè)施清單

3.其他相關(guān)文件

十六、協(xié)議備案

本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向有關(guān)部門進(jìn)行備案。

十七、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方（商鋪物業(yè)方）：____________________

乙方（租賃方）：____________________

簽訂日期：____________________

甲方代表簽字：____________________

乙方代表簽字：____________________

十八、協(xié)議續(xù)簽

1.本協(xié)議到期前，如雙方有意繼續(xù)合作，可就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。

2.續(xù)簽協(xié)議應(yīng)遵循本協(xié)議的條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

十九、協(xié)議終止通知

1.協(xié)議終止前，一方應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)明確協(xié)議終止的原因、終止日期以及雙方應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。

二十、協(xié)議解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

二十一、協(xié)議修訂

1.本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。

2.修訂后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（商鋪物業(yè)方）：____________________

乙方（租賃方）：____________________

簽訂日期：____________________

甲方代表簽字：____________________

乙方代表簽字：____________________

二十二、協(xié)議存檔

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如一方丟失，另一方應(yīng)予以確認(rèn)，并協(xié)助重新制作協(xié)議副本。

二十三、協(xié)議附件清單

附件一：物業(yè)租賃合同

附件二：物業(yè)設(shè)施清單

附件三：其他相關(guān)文件（如物業(yè)費(fèi)收據(jù)、維修記錄等）

二十四、協(xié)議生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并確認(rèn)無(wú)異議。

二十五、協(xié)議解除條件

1.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議自解除之日起終止。

二十六、協(xié)議終止后的責(zé)任

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于物業(yè)返款、設(shè)施設(shè)備移交等。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保物業(yè)設(shè)施的安全和完好。

二十七、協(xié)議解除后的債權(quán)債務(wù)

1.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)，包括但不限于物業(yè)租金、物業(yè)管理費(fèi)等。

2.如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

二十八、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

附件一：物業(yè)租賃合同

附件二：物業(yè)設(shè)施清單

附件三：其他相關(guān)文件（如物業(yè)費(fèi)收據(jù)、維修記錄等）

二十九、協(xié)議的補(bǔ)充與修訂

1.本協(xié)議的補(bǔ)充與修訂應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

2.補(bǔ)充與修訂的內(nèi)容與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

三十、協(xié)議的終止與失效

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-物業(yè)租賃合同到期或終止；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行。

2.本協(xié)議終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。

三十一、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

三十二、協(xié)議的簽署與見(jiàn)證

1.本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章。

2.本協(xié)議的簽署應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，如需見(jiàn)證，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行。

三十三、協(xié)議的簽署日期

本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。

三十四、協(xié)議的簽署地點(diǎn)

本協(xié)議簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓。

三十五、協(xié)議的簽署代表

甲方（商鋪物業(yè)方）授權(quán)代表：____________________

乙方（租賃方）授權(quán)代表：____________________

三十六、協(xié)議的簽署

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（商鋪物業(yè)方）：____________________

乙方（租賃方）：____________________

簽訂日期：____________________

甲方代表簽字：____________________

乙方代表簽字：____________________

附件：

1.物業(yè)租賃合同

2.物業(yè)設(shè)施清單

3.其他相關(guān)文件

三十七、協(xié)議的簽署地點(diǎn)及時(shí)間

本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓，簽署時(shí)間為____年____月____日____時(shí)____分。

三十八、協(xié)議的簽署見(jiàn)證

1.本協(xié)議的簽署如有需要見(jiàn)證，應(yīng)由雙方認(rèn)可的見(jiàn)證人進(jìn)行見(jiàn)證。

2.見(jiàn)證人應(yīng)在協(xié)議上簽字，并注明見(jiàn)證日期。

三十九、協(xié)議的簽署附件

本協(xié)議的簽署附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-物業(yè)租賃合同

-物業(yè)設(shè)施清單

-物業(yè)租賃押金收據(jù)

-物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)

-維修保養(yǎng)記錄

-任何其他與物業(yè)返款相關(guān)的文件

四十、協(xié)議的簽署聲明

1.甲乙雙方在簽署本協(xié)議前，已充分閱讀并理解協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。

2.甲乙雙方均保證在簽署本協(xié)議時(shí)，是具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的法人，有權(quán)簽署本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四十一、協(xié)議的簽署法律效力

本協(xié)議的簽署符合中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，具有法律效力。

四十二、協(xié)議的簽署保密條款

1.雙方同意對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽署事宜予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效。

四十三、協(xié)議的簽署后續(xù)義務(wù)

1.本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

2.如有任何變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

四十四、協(xié)議的簽署法律適用及爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

四十五、協(xié)議的簽署最終條款

本協(xié)議的簽署為最終條款，任何一方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議的任何條款進(jìn)行修改。

四十六、協(xié)議的簽署結(jié)束

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

四十七、協(xié)議的簽署附件清單

本協(xié)議的簽署附件清單如下：

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