引言本合同由以下三方當(dāng)事人本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就二手房買賣及中介服務(wù)事宜協(xié)商一致訂立，旨在明確各方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。一、當(dāng)事人信息（一）賣方（房屋所有權(quán)人）姓名：______________________身份證號(hào)碼：××××××××××××××××××住址：××市××區(qū)××路××號(hào)××小區(qū)××棟××單元××室聯(lián)系電話：××××××××（二）買方（房屋買受人）姓名：______________________身份證號(hào)碼：××××××××××××××××××住址：××市××區(qū)××路××號(hào)××小區(qū)××棟××單元××室聯(lián)系電話：××××××××（三）中介方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）名稱：______________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：××××××××××××××××××住所地：××市××區(qū)××路××號(hào)××大廈××層法定代表人：______________________聯(lián)系電話：××××××××營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)等二、標(biāo)的房屋基本情況1.房屋坐落：××市××區(qū)××路××號(hào)××小區(qū)××棟××單元××室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）2.權(quán)屬證明：××市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第××××號(hào)（產(chǎn)權(quán)證原件由賣方保管，過戶時(shí)提交）3.建筑面積：××平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，誤差不超過±1%，雙方互不追究）4.房屋用途：住宅（規(guī)劃用途）5.土地信息：土地使用權(quán)類型為出讓/劃撥（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)），剩余使用年限××年6.房屋現(xiàn)狀：（1）權(quán)屬狀態(tài)：賣方保證該房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、無(wú)司法查封、無(wú)抵押（如有抵押，詳見本合同第四條第3款）；（2）租賃情況：□有/□無(wú)，租賃期限至××年××月××日，租戶姓名：______________________，聯(lián)系電話：××××××××（如有，賣方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件作為附件三）；（3）裝修及設(shè)施：賣方保證該房屋裝修（如墻面、地板、吊頂）及設(shè)施（如空調(diào)、冰箱、熱水器）完好（正常磨損除外），具體清單詳見附件一《房屋裝修及設(shè)施清單》；（4）瑕疵說明：賣方已如實(shí)告知該房屋的所有瑕疵（如墻面裂縫、水管老化等），買方已現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)并確認(rèn)接受。三、房屋價(jià)款及支付方式1.總價(jià)款：人民幣_(tái)_____________________元（大寫：______________________），此價(jià)格為賣方凈得價(jià)（不含稅費(fèi)及中介費(fèi)）。2.定金：人民幣_(tái)_____________________元（大寫：______________________），買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付至賣方指定賬戶（或三方共管賬戶，賬戶信息詳見備注）。*備注：若采用共管賬戶，三方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，過戶完成后資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。*3.首付款：人民幣_(tái)_____________________元（大寫：______________________），買方應(yīng)于網(wǎng)簽合同簽訂后5日內(nèi)支付至賣方賬戶（或共管賬戶）。4.貸款部分：人民幣_(tái)_____________________元（大寫：______________________），買方應(yīng)于本合同簽訂后10日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料（包括收入證明、征信報(bào)告等），賣方應(yīng)配合提供房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等材料。*特別約定：若貸款未獲銀行批準(zhǔn)（如買方征信不合格），買方應(yīng)于收到銀行通知后7日內(nèi)自籌資金支付剩余價(jià)款；若無(wú)法籌集，雙方可協(xié)商解除合同，定金退還買方（不計(jì)利息）。*5.尾款：人民幣_(tái)_____________________元（大寫：______________________），買方應(yīng)于該房屋過戶至買方名下且交付完成后3日內(nèi)支付至賣方賬戶。6.支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，賣方收款賬戶信息如下：賬戶名稱：______________________賬號(hào)：××××××××××××××××××開戶行：××銀行××支行四、房屋交付及過戶1.交付時(shí)間：賣方應(yīng)于過戶完成后3日內(nèi)將該房屋交付給買方，交付條件：（1）賣方騰空房屋，將鑰匙（包括門卡、車庫(kù)鑰匙）交付給買方；（2）賣方結(jié)清該房屋截至交付日的所有費(fèi)用（包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)等），并提供繳費(fèi)憑證；（3）賣方將該房屋的權(quán)屬證書原件交付給中介方（用于辦理過戶手續(xù)）。2.過戶時(shí)間：三方應(yīng)于首付款支付后10日內(nèi)共同到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)配合買方提交身份證、房產(chǎn)證等材料，買方應(yīng)配合繳納稅費(fèi)。3.抵押處理：若該房屋有抵押，賣方應(yīng)于過戶前15日辦理完畢解押手續(xù)（解押費(fèi)用由賣方承擔(dān)），并將解押證明提交給中介方。4.交付驗(yàn)收：買方接收房屋時(shí)，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋狀況及設(shè)施，簽署附件二《房屋交付確認(rèn)書》；若發(fā)現(xiàn)房屋有新增瑕疵（如家具損壞、水電不通），賣方應(yīng)于3日內(nèi)修復(fù)或賠償損失。五、中介服務(wù)及費(fèi)用1.中介方義務(wù)：（1）促成賣方與買方簽訂本合同；（2）協(xié)助雙方辦理網(wǎng)簽、繳稅、過戶、貸款等手續(xù)；（3）如實(shí)提供房屋及當(dāng)事人信息（如賣方權(quán)屬狀況、買方還款能力），不得隱瞞或誤導(dǎo)；（4）妥善保管雙方提交的材料（如房產(chǎn)證、身份證），交易完成后返還。2.中介費(fèi)：人民幣_(tái)_____________________元（大寫：______________________），由□買方/□賣方/□雙方共同承擔(dān)（具體比例：買方承擔(dān)××%，賣方承擔(dān)××%）。3.支付時(shí)間：中介費(fèi)應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完成當(dāng)日支付至中介方賬戶。4.違約責(zé)任：若中介方未完成上述義務(wù)（如未協(xié)助辦理過戶），應(yīng)退還未完成部分的中介費(fèi)（如未協(xié)助過戶，退還50%中介費(fèi)）；若中介方隱瞞房屋重要信息（如抵押未告知），導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)雙倍退還中介費(fèi)并賠償雙方損失（包括律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.法定稅費(fèi)：本次交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)）按以下方式承擔(dān)：（1）契稅：由買方承擔(dān)（稅率以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）；（2）增值稅：若該房屋滿2年，免征；若不滿2年，由賣方承擔(dān)（稅率5.6%）；（3）個(gè)人所得稅：若該房屋滿5年且為賣方唯一住房，免征；否則由賣方承擔(dān)（稅率1%或差額20%，任選其一）；（4）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：由買方承擔(dān)（80元/件）。2.政策調(diào)整：若因國(guó)家或地方政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由□買方/□賣方/□雙方共同承擔(dān)（具體比例：買方承擔(dān)××%，賣方承擔(dān)××%）。七、違約責(zé)任1.賣方違約：（1）若賣方拒絕出售該房屋或擅自提高價(jià)款，應(yīng)雙倍返還買方定金（如定金為10萬(wàn)元，返還20萬(wàn)元）；（2）若賣方逾期交付房屋，每逾期一日，按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向買方支付違約金（如總價(jià)款100萬(wàn)元，每日違約金500元）；逾期超過15日，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金并賠償買方損失（包括中介費(fèi)、裝修費(fèi)等）；（3）若賣方隱瞞房屋權(quán)屬糾紛（如產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議），導(dǎo)致無(wú)法過戶，應(yīng)雙倍返還定金并賠償買方所有損失（包括已支付的首付款、中介費(fèi)、律師費(fèi)等）。2.買方違約：（1）若買方拒絕購(gòu)買該房屋或擅自降低價(jià)款，定金不予退還（歸賣方所有）；（2）若買方逾期支付價(jià)款，每逾期一日，按未支付部分的萬(wàn)分之五向賣方支付違約金（如未支付首付款10萬(wàn)元，每日違約金50元）；逾期超過15日，賣方有權(quán)解除合同，定金不予退還并賠償賣方損失（包括中介費(fèi)、房屋閑置費(fèi)等）；（3）若買方未按時(shí)提交貸款資料，導(dǎo)致過戶延遲，應(yīng)承擔(dān)延遲期間的違約金（按總價(jià)款萬(wàn)分之五/日計(jì)算）。3.三方違約：若因三方共同原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行（如政策變化），三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，定金及首付款退還買方（不計(jì)利息）。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交××仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。九、附則1.合同生效：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效（賣方、買方簽字，中介方蓋章并由法定代表人簽字）。2.合同份數(shù)：本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力（補(bǔ)充協(xié)議需三方簽字蓋章）。4.通知方式：任何一方發(fā)出的通知均應(yīng)采用書面形式（包括快遞、電子郵件），送達(dá)地址以本合同當(dāng)事人信息為準(zhǔn)；若地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知其他各方，否則視為未通知（快遞發(fā)出后3日視為送達(dá)，電子郵件發(fā)出后1日視為送達(dá)）。十、簽字蓋章（一）賣方簽字：______________________日期：××年××月××日（二）買方簽字：______________________日期：××年××月××日（三）中介方名稱：______________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（蓋章）法定代表人：______________________