物業(yè)糾紛法律起訴狀范例與格式引言物業(yè)糾紛是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱“物業(yè)公司”）之間常見的民事爭議，主要涉及物業(yè)費繳納、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、公共設(shè)施維修、財產(chǎn)損害賠償?shù)阮愋?。?dāng)協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議時，向人民法院提起訴訟是維護(hù)合法權(quán)益的重要途徑。而一份專業(yè)、規(guī)范的起訴狀，是啟動訴訟程序的關(guān)鍵，直接影響法院對案件的初步判斷和后續(xù)審理效率。本文結(jié)合《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱《民事訴訟法》）及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，詳細(xì)解析物業(yè)糾紛起訴狀的格式規(guī)范與內(nèi)容要點，并提供常見糾紛類型的范例，旨在為業(yè)主、物業(yè)公司等當(dāng)事人提供實用指引。一、物業(yè)糾紛起訴狀的規(guī)范格式與內(nèi)容說明根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條的規(guī)定，起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：當(dāng)事人基本信息、訴訟請求、事實與理由、證據(jù)及來源、法院名稱、簽名日期。以下分述各部分的具體要求：（一）標(biāo)題標(biāo)題應(yīng)直接反映案件性質(zhì)，明確為“民事起訴狀”或“物業(yè)糾紛民事起訴狀”，避免使用模糊表述（如“投訴信”“訴求書”）。標(biāo)題應(yīng)居中書寫，字體略大于正文。（二）當(dāng)事人基本信息當(dāng)事人包括原告（權(quán)利主張方）與被告（義務(wù)承擔(dān)方），需分別列明其身份信息，確保準(zhǔn)確無誤。1.原告信息自然人：需寫清姓名、性別、年齡（可寫“成年”或具體年齡）、民族、住址（詳細(xì)至門牌號）、聯(lián)系方式（手機(jī)或固定電話）。示例：“原告：張三，男，成年，漢族，住XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX?！狈ㄈ?其他組織：需寫清名稱、住所地（注冊地址或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地）、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及職務(wù)、聯(lián)系方式。示例：“原告：XX物業(yè)管理有限公司，住所地XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，法定代表人：李四，總經(jīng)理，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX。”2.被告信息自然人：同原告自然人信息要求（若被告為業(yè)主，需寫清其房屋住址）；法人/其他組織：同原告法人信息要求（若被告為物業(yè)公司，需寫清其住所地及法定代表人信息）。注意：若有第三人（與案件有利害關(guān)系的案外人），需在被告之后列明其基本信息，格式同原、被告。（三）訴訟請求訴訟請求是原告的核心訴求，需明確、具體、可執(zhí)行，避免模糊或歧義。應(yīng)分項列出，每一項訴求均需指向具體的法律后果（如“支付款項”“履行義務(wù)”“賠償損失”）。常見物業(yè)糾紛的訴訟請求類型：業(yè)主起訴物業(yè)公司：1.請求判令被告立即修復(fù)房屋漏水/電梯故障等共用設(shè)施；2.請求判令被告賠償因未履行維修義務(wù)造成的財產(chǎn)損失（需寫具體金額）；3.請求判令被告退還多收取的物業(yè)費/停車費（需寫具體金額）；4.請求判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。物業(yè)公司起訴業(yè)主：1.請求判令被告支付拖欠的物業(yè)費（需寫具體期間及金額）；2.請求判令被告支付逾期繳納物業(yè)費的違約金（需寫計算方式及金額）；3.請求判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。示例（業(yè)主起訴物業(yè)公司）：“1.請求判令被告XX物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起3日內(nèi)修復(fù)原告位于XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的衛(wèi)生間漏水部位；2.請求判令被告賠償原告因漏水造成的衣柜損失XX元（詳見證據(jù)清單）；3.請求判令被告承擔(dān)本案的訴訟費用?！保ㄋ模┦聦嵟c理由事實與理由是起訴狀的核心部分，需邏輯清晰、客觀真實，將“案件事實”與“法律依據(jù)”有機(jī)結(jié)合，證明原告訴求的合理性。1.事實部分需按時間順序敘述案件經(jīng)過，重點說明：原、被告之間的合同關(guān)系（如是否簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定的權(quán)利義務(wù)）；被告的違約/侵權(quán)行為（如未履行維修義務(wù)、未提供約定服務(wù)、拖欠物業(yè)費等）；原告的損失情況（如財產(chǎn)損失的具體內(nèi)容、金額，或權(quán)利受到侵害的具體表現(xiàn)）；原告的維權(quán)過程（如是否協(xié)商、調(diào)解，被告的回應(yīng)情況）。注意：事實部分應(yīng)客觀陳述，避免主觀臆斷（如“被告故意拖延維修”可改為“被告收到報修后未在約定期限內(nèi)維修”）；需引用具體證據(jù)（如合同條款、報修記錄、繳費憑證）支撐事實。2.理由部分需結(jié)合法律規(guī)定與合同約定，說明被告的行為違反了何種義務(wù)，導(dǎo)致原告的權(quán)利受到侵害，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。常見法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第五百七十七條（違約責(zé)任：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”）；《民法典》第九百四十二條（物業(yè)公司的義務(wù)：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全”）；《物業(yè)管理條例》第三十五條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”）；《物業(yè)管理條例》第四十一條（物業(yè)費繳納義務(wù)：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任”）。示例（事實與理由銜接）：“事實：原、被告于2022年1月1日簽訂《XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，約定被告負(fù)責(zé)小區(qū)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)，接到報修后3日內(nèi)完成維修。2023年5月10日，原告房屋衛(wèi)生間漏水，向被告報修，被告未在約定期限內(nèi)維修，導(dǎo)致漏水加劇，浸泡原告衣柜，造成損失XX元。理由：根據(jù)《民法典》第九百四十二條、第五百七十七條及《物業(yè)服務(wù)合同》第X條的約定，被告未履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行（維修）及賠償損失的責(zé)任?！保ㄎ澹┳C據(jù)及證據(jù)來源，證人姓名和住所證據(jù)是支持原告訴求的關(guān)鍵，需逐項列出，說明證據(jù)的名稱、來源、證明內(nèi)容。格式示例：“證據(jù)清單：1.《XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》1份，來源：原、被告簽訂，證明原、被告之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告負(fù)有維修義務(wù)；2.報修記錄1份，來源：被告出具的《報修登記單》，證明原告于2023年5月10日向被告報修；3.漏水現(xiàn)場照片5張，來源：原告拍攝，證明房屋漏水及衣柜損壞情況；4.衣柜購買憑證1份，來源：原告留存的發(fā)票，證明衣柜的價值及損失金額?！弊⒁猓喝粲凶C人，需寫清證人姓名、住所及聯(lián)系方式（如“證人：王五，住XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX，證明被告未履行維修義務(wù)的事實”）。（六）此致與法院名稱需寫明管轄法院的全稱（如“XX市XX區(qū)人民法院”），并在“此致”后換行頂格書寫法院名稱。示例：“此致XX市XX區(qū)人民法院”（七）簽名與日期原告為自然人：需親筆簽名（不得代簽），并注明起訴日期；原告為法人/其他組織：需加蓋單位公章（或合同專用章），并由法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽名，注明日期。示例：“原告（簽名/蓋章）：張三2023年X月X日”二、物業(yè)糾紛起訴狀范例（常見類型）以下以“物業(yè)公司未履行維修義務(wù)致業(yè)主財產(chǎn)損失”為例，提供起訴狀范例：民事起訴狀原告：張三，男，成年，漢族，住XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX。被告：XX物業(yè)管理有限公司，住所地XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，法定代表人：李四，總經(jīng)理，聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX。訴訟請求：1.請求判令被告立即對原告房屋衛(wèi)生間漏水部位進(jìn)行維修；2.請求判令被告賠償原告因漏水造成的家具損失XX元；3.請求判令被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實與理由：原告系XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的業(yè)主，被告系該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方于2022年1月1日簽訂《XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱“合同”），合同第三條約定：“被告負(fù)責(zé)小區(qū)共用部位（包括房屋衛(wèi)生間管道）的維修、養(yǎng)護(hù)，接到業(yè)主報修后3日內(nèi)完成維修；若因被告未及時維修造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”2023年5月10日，原告發(fā)現(xiàn)房屋衛(wèi)生間頂部漏水，立即通過小區(qū)物業(yè)APP向被告報修，被告于當(dāng)日確認(rèn)收到報修申請，但未在合同約定的3日內(nèi)進(jìn)行維修。2023年5月15日，漏水加劇，導(dǎo)致原告臥室衣柜被水浸泡，衣柜內(nèi)的衣物、被褥及柜體均受損。原告再次聯(lián)系被告，被告仍以“維修人員不足”為由拖延。2023年5月20日，原告自行委托維修人員對漏水部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)系衛(wèi)生間主管道老化破裂所致，屬于被告負(fù)責(zé)的共用部位維修范圍。原告為此支付維修費用XX元（已自行承擔(dān)），但衣柜損失經(jīng)評估為XX元（有評估報告為證）。原告認(rèn)為，被告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致原告財產(chǎn)損失，根據(jù)《民法典》第五百七十七條、第九百四十二條及《物業(yè)管理條例》第三十五條的規(guī)定，被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行維修義務(wù)及賠償損失的責(zé)任。證據(jù)清單：1.《XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》1份（原、被告簽訂）；2.小區(qū)物業(yè)APP報修記錄截圖1份（原告提供）；3.漏水現(xiàn)場照片6張（原告拍攝）；4.衣柜評估報告1份（XX資產(chǎn)評估有限公司出具）；5.自行維修費用發(fā)票1份（原告留存）。此致XX市XX區(qū)人民法院原告（簽名）：張三2023年X月X日三、撰寫物業(yè)糾紛起訴狀的注意事項（一）訴訟時效的把握根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，物業(yè)糾紛的訴訟時效為3年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。例如：業(yè)主主張物業(yè)公司賠償損失的，時效從損失發(fā)生之日起算；物業(yè)公司主張業(yè)主支付物業(yè)費的，時效從物業(yè)費繳納期限屆滿之日起算。提示：若訴訟時效即將屆滿，可通過發(fā)函（如《律師函》《催款函》）或協(xié)商方式中斷時效（時效從中斷之日起重新計算3年）。（二）管轄法院的確定根據(jù)《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。物業(yè)糾紛中，合同履行地通常為物業(yè)所在地（即小區(qū)所在地）。因此，當(dāng)事人可選擇向物業(yè)所在地法院或被告住所地法院起訴（優(yōu)先選擇物業(yè)所在地法院，便于證據(jù)收集與審理）。（三）訴訟請求的明確性與合理性訴訟請求需具體、可執(zhí)行，避免“要求被告改善服務(wù)”“要求被告道歉”等模糊訴求（此類訴求難以通過判決執(zhí)行）。例如，“要求被告賠償損失”應(yīng)明確為“要求被告賠償家具損失XX元”；“要求被告維修”應(yīng)明確為“要求被告修復(fù)衛(wèi)生間漏水部位”。同時，訴訟請求需合理，避免過高主張（如損失金額需有證據(jù)支撐，不得隨意夸大）。（四）事實與理由的邏輯連貫性事實部分應(yīng)按時間順序敘述，避免跳躍；理由部分應(yīng)結(jié)合事實與法律，說明被告的行為為何構(gòu)成違約或侵權(quán)，為何應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。例如，若主張物業(yè)公司未履行維修義務(wù)，需先說明合同約定的維修義務(wù)，再說明被告未履行的事實，最后引用《民法典》或《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，證明被告應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。（五）證據(jù)的收集與整理證據(jù)是勝訴的關(guān)鍵，需提前收集并分類整理。常見證據(jù)包括：合同類：《物業(yè)服務(wù)合同》《前期物業(yè)服務(wù)合同》；繳費類：物業(yè)費發(fā)票、停車費收據(jù)；報修類：報修記錄、聊天記錄（與物業(yè)工作人員的微信/短信記錄）；損失類：現(xiàn)場照片、視頻、評估報告、購買憑證；溝通類：《律師函》《催款函》、協(xié)商記錄。提示：證據(jù)需原件（如發(fā)票、合同），若為復(fù)印件，需與原件核對一致（否則可能不被法院采納）。（六）法律依據(jù)的準(zhǔn)確引用需引用現(xiàn)行有效的法律規(guī)定（如《民法典》《物業(yè)管理條例》），避免引用已失效的法律（如《合同法》已被《民法典》吸收）。例如，主張違約責(zé)任應(yīng)引用《民法典》第五百七十七條，主張物業(yè)公司的義務(wù)應(yīng)引用《民法典》第九百四十二條。四、結(jié)語物業(yè)糾紛起訴狀是啟動訴訟程序的“敲門磚”，其質(zhì)量直接影響案件的審理效率與結(jié)果。當(dāng)事人在撰寫起訴狀時，需嚴(yán)格遵循法律規(guī)定的格式與內(nèi)容要求，確保信息準(zhǔn)確、訴求明確、事實清楚、證據(jù)充分。若案件情況復(fù)雜（如涉及群體糾紛、巨額損失），建議咨詢專業(yè)律師（如房地產(chǎn)律師、物業(yè)糾紛律師），由律師根據(jù)具體情況制定訴訟策略，提高勝訴概率。提示：本文范例僅供參考，具體內(nèi)容需根