寶輪工程業(yè)態(tài)建議&經(jīng)濟測算Part1工程配比規(guī)劃指標比例面積㎡

沿街商業(yè)8.1%9060大型商場56.4%63050公寓35.5%39690

總計100%111800AB工程配比沿街商業(yè)大型商場公寓商場連廊Part2商業(yè)業(yè)態(tài)分布樓層主力業(yè)態(tài)面積㎡首層零售百貨3020二層餐飲3020三層娛樂3020總計9060沿街商業(yè)業(yè)態(tài)建議沿街商業(yè)B大型商場比例大型商場大型商場總面積㎡類別層數(shù)比例面積㎡63050A區(qū)444.44%28019.42B區(qū)555.56%35030.58A大型商場商場連廊B大型商場業(yè)態(tài)建議大型商場A大型商場樓層主力業(yè)態(tài)面積㎡輔助業(yè)態(tài)面積㎡首層運動用品、服飾10508.14超市、銀行、專業(yè)攝影3502.71二層超市10508.14服飾、鞋、鐘表、美容美發(fā)3502.71三層百貨零售10508.14家電、通訊3502.71四層餐飲7004.855兒童天地、游戲機中心、KTV7006五層影院、溜冰場、羽毛球場、籃球場、小型足球場、壁球場5254.5Outlet特價場、YoungZone年青地帶(用于舉辦HitHop、Cosplay、展覽等

1751.5總計100%43783.775

19265.63商場連廊B大型商場首層業(yè)態(tài)比例建議大型商場A大型商場樓層主力業(yè)態(tài)面積㎡首層運動用品、服飾10508.14商場連廊A樓層輔助業(yè)態(tài)面積㎡首層超市、銀行、專業(yè)攝影3502.71主力業(yè)態(tài)輔助業(yè)態(tài)BB大型商場A大型商場樓層主力業(yè)態(tài)面積㎡二層超市10508.14商場連廊樓層輔助業(yè)態(tài)面積㎡二層服飾、鞋、鐘表、美容美發(fā)3502.71主力業(yè)態(tài)輔助業(yè)態(tài)大型商場二層業(yè)態(tài)比例建議A大型商場大型商場樓層主力業(yè)態(tài)面積㎡三層百貨零售10508.14樓層輔助業(yè)態(tài)面積㎡三層家電、通訊3502.71主力業(yè)態(tài)輔助業(yè)態(tài)大型商場三層業(yè)態(tài)比例建議BA商場連廊AB大型商場A大型商場樓層主力業(yè)態(tài)面積㎡四層餐飲10508.14商場連廊樓層輔助業(yè)態(tài)面積㎡四層兒童天地、游戲機中心、KTV7006A區(qū)業(yè)態(tài)B區(qū)業(yè)態(tài)大型商場四層業(yè)態(tài)比例建議B大型商場樓層主力業(yè)態(tài)面積㎡五層影院、溜冰場、羽毛球場、籃球場、小型足球場、壁球場5254.5商場連廊樓層輔助業(yè)態(tài)面積㎡五層Outlet特價場、YoungZone年青地帶(用于舉辦HitHop、Cosplay、展覽等

1751.5主力業(yè)態(tài)輔助業(yè)態(tài)B大型商場五層業(yè)態(tài)比例建議Part3經(jīng)濟測算可售產(chǎn)品面積參考租價回報率預估售價可回收資金公寓帶裝修39,690//8,000￥317,520,000首期大型商場首層14,010.851608%24,000￥336,260,400二層14,010.851408%21,000￥294,227,850三層14,010.851208%18,000￥252,195,300四層14,010.851008%15,000￥210,162,750五層7006808%12,000￥84,072,000沿街商業(yè)首層30201808%27,000￥81,540,000二層30201508%22,500￥67,950,000三層30201208%18,000￥54,360,000商業(yè)均值18389合計：￥1,698,288,300備注：大型商場商鋪和沿街商鋪那么帶3年8%的返租測算銷售收