商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營協(xié)議細則第一章合同概述1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同租賃物概況1.4.1租賃物名稱：_______1.4.2租賃物地址：_______1.4.3租賃物面積：_______平方米1.4.4租賃物類型：_______（如：寫字樓、商鋪、倉庫等）1.4.5租賃物現(xiàn)狀：_______（如：裝修狀況、設(shè)備配置等）1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：_______1.5.2租賃結(jié)束日期：_______1.5.3租賃期限：_______年1.6租金支付1.6.1租金總額：_______元1.6.2租金支付方式：_______（如：按月支付、按季度支付等）1.6.3首付款：_______元，于合同簽訂之日支付1.6.4每期租金支付日期：_______1.6.5逾期支付罰金：_______%1.7租金調(diào)整1.7.1租金調(diào)整條件：_______（如：物價指數(shù)、市場行情等）1.7.2調(diào)整頻率：_______（如：每年調(diào)整一次等）1.7.3調(diào)整通知：調(diào)整前_______日通知承租方1.8保證金1.8.1保證金金額：_______元1.8.2保證金支付方式：_______1.8.3保證金退還條件：_______1.8.4保證金退還日期：_______第二章租賃物使用2.1使用范圍2.1.1承租方使用租賃物僅限于_______用途2.1.2未經(jīng)出租方同意，不得改變租賃物用途2.2使用規(guī)范2.2.1承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和租賃物的使用規(guī)定2.2.2保持租賃物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得擅自拆除、改動2.2.3不得在租賃物內(nèi)進行違法活動2.3使用限制2.3.1租賃物內(nèi)不得存放易燃易爆物品2.3.2不得在租賃物內(nèi)進行噪音擾民活動2.3.3不得占用公共區(qū)域進行經(jīng)營活動第三章租賃物維護保養(yǎng)3.1維護責任3.1.1租賃物及其附屬設(shè)施由出租方負責維修保養(yǎng)3.1.2承租方有義務(wù)協(xié)助出租方進行維修保養(yǎng)工作3.2維修保養(yǎng)費用3.2.1常規(guī)維修保養(yǎng)費用由出租方承擔3.2.2因承租方使用不當造成的維修費用由承租方承擔3.3報修程序3.3.1承租方發(fā)覺租賃物損壞時，應(yīng)及時通知出租方3.3.2出租方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進行維修第四章附加服務(wù)4.1出租方提供的服務(wù)4.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2提供水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施4.1.3提供安全保障服務(wù)4.2承租方需要的服務(wù)4.2.1承租方如需其他服務(wù)，應(yīng)提前向出租方提出申請4.2.2出租方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供協(xié)助第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認5.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力5.2合同解除5.2.1合同解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認5.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)5.2.3合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系5.3合同終止5.3.1合同到期自然終止5.3.2出現(xiàn)法定解除合同情形，任何一方均可提出解除合同5.3.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)第六章租賃物的裝修與改造6.1裝修標準6.1.1承租方對租賃物進行裝修、改造應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和出租方的裝修規(guī)范6.1.2裝修、改造方案需提前提交出租方審批，并取得出租方書面同意6.2裝修費用6.2.1裝修費用由承租方承擔6.2.2裝修完成后，出租方有權(quán)對裝修質(zhì)量進行驗收，驗收合格后方可使用6.3裝修期間的管理6.3.1裝修期間，承租方應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)范，不得影響他人正常使用6.3.2裝修期間，出租方有權(quán)對施工現(xiàn)場進行巡查，保證裝修工作符合規(guī)定6.4裝修后的移交6.4.1裝修完成后，承租方應(yīng)將租賃物按照原狀移交給出租方6.4.2移交時，出租方應(yīng)對裝修后的租賃物進行驗收，確認無遺留問題第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理7.1.1出租方負責租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等7.1.2承租方應(yīng)配合出租方進行物業(yè)管理活動7.2服務(wù)內(nèi)容7.2.1出租方提供以下服務(wù)：7.2.1.124小時安保服務(wù)7.2.1.2每日清潔服務(wù)7.2.1.3公共區(qū)域維護7.2.1.4水電煤等基礎(chǔ)設(shè)施管理7.3服務(wù)費用7.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用已包含在租金中7.3.2特殊服務(wù)費用由承租方另行支付7.4服務(wù)投訴7.4.1承租方對服務(wù)質(zhì)量有異議，應(yīng)及時向出租方提出投訴7.4.2出租方應(yīng)在接到投訴后_______日內(nèi)進行調(diào)查和處理第八章租賃物的保險8.1保險責任8.1.1出租方對租賃物進行投保，保險范圍包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等8.1.2承租方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，防止發(fā)生8.2保險費用8.2.1保險費用已包含在租金中8.2.2如需增加保險范圍，雙方可另行協(xié)商8.3保險理賠8.3.1發(fā)生保險時，承租方應(yīng)及時通知出租方，并協(xié)助進行理賠8.3.2理賠事宜按保險合同約定執(zhí)行第九章租賃物的登記與備案9.1登記9.1.1承租方在取得租賃物后，應(yīng)依法辦理租賃物使用登記手續(xù)9.1.2登記手續(xù)完成后，承租方應(yīng)將登記證明文件提交出租方備案9.2備案9.2.1出租方在取得租賃物后，應(yīng)依法辦理租賃物權(quán)屬備案手續(xù)9.2.2備案手續(xù)完成后，出租方應(yīng)將備案證明文件提交承租方備案9.3登記與備案費用9.3.1登記與備案費用由承租方承擔9.3.2如有特殊要求，雙方可另行協(xié)商費用分擔方式第十章其他約定10.1通知與通訊10.1.1雙方通訊地址、聯(lián)系方式發(fā)生變化時，應(yīng)及時書面通知對方10.1.2通知以書面形式或電子形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達10.2不可抗力10.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同10.3合同未盡事宜10.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議10.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十一章法律法規(guī)與政策變更11.1法律法規(guī)遵循11.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)，并保證合同條款與法律法規(guī)相一致。11.2政策變更應(yīng)對11.2.1如國家相關(guān)政策或法律法規(guī)發(fā)生變更，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按變更后的政策執(zhí)行。11.3政策變更通知11.3.1一方發(fā)覺相關(guān)法律法規(guī)或政策可能影響合同執(zhí)行時，應(yīng)立即通知另一方。第十二章合同附件12.1附件性質(zhì)12.1.1本合同附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。12.2附件內(nèi)容12.2.1附件包括但不限于租賃物的詳細資料、裝修方案、物業(yè)服務(wù)合同、保險單等。12.3附件修改12.3.1如附件內(nèi)容需要修改，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并對修改內(nèi)容進行確認。第十三章合同簽署13.1簽署要求13.1.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2簽署責任13.2.1甲乙雙方在簽署本