辦公樓租賃合同及維修協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______________________1.2合同簽訂日期_______________________1.3合同簽訂地點(diǎn)_______________________1.4甲乙雙方基本信息1.4.1甲方（出租方）：全稱：_______________________簡(jiǎn)稱：_______________________法定代表人：_______________________注冊(cè)地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系方式：_______________________1.4.2乙方（承租方）：全稱：_______________________簡(jiǎn)稱：_______________________法定代表人：_______________________注冊(cè)地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系方式：_______________________1.5合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物名稱_______________________2.2租賃標(biāo)的物位置_______________________2.3租賃標(biāo)的物概況建筑面積：_______________________平方米使用性質(zhì)：_______________________結(jié)構(gòu)：_______________________竣工日期：_______________________使用狀況：_______________________2.4租賃標(biāo)的物權(quán)屬甲方保證租賃標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，乙方在使用過(guò)程中享有合法使用權(quán)利。第三章租賃期限3.1租賃期限租賃期限自_______________________起至_______________________止，共計(jì)_______________________年。3.2租賃起始日期租賃起始日期為_______________________。3.3租賃終止日期租賃終止日期為_______________________。第四章租金及支付方式4.1租金金額租賃標(biāo)的物的租金為人民幣_(tái)______________________元/月。4.2租金支付方式4.2.1支付周期乙方應(yīng)于每月_______________________日前支付當(dāng)月租金。4.2.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬信息賬戶名稱：_______________________賬號(hào)：_______________________開戶行：_______________________4.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇規(guī)定的租金調(diào)整，租金將按照規(guī)定的調(diào)整方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五章押金及費(fèi)用5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______________________日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)______________________元。5.2押金退還租賃期滿或乙方提前解除本合同時(shí)若乙方按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)在_______________________日內(nèi)退還乙方押金。5.3其他費(fèi)用5.3.1水電費(fèi)租賃期間的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，按照實(shí)際使用量繳納。5.3.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額及支付方式由物業(yè)管理方另行約定。5.3.3其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。第六章交付與使用6.1標(biāo)的物交付6.1.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同約定的租賃起始日期前_______________________日內(nèi)將租賃標(biāo)的物交付乙方使用。6.1.2交付方式甲方應(yīng)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施交付乙方，并保證其處于良好的使用狀態(tài)。6.2使用條件6.2.1使用范圍乙方應(yīng)按照租賃標(biāo)的物的使用性質(zhì)使用，不得擅自改變用途。6.2.2使用規(guī)范乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及甲方制定的各項(xiàng)管理制度。6.3檢查驗(yàn)收6.3.1驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在收到租賃標(biāo)的物后_______________________日內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，乙方應(yīng)認(rèn)真檢查租賃標(biāo)的物的狀況，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1甲方維修責(zé)任租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施因自然老化、合理?yè)p耗或不可抗力原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。7.1.2乙方維修責(zé)任租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。7.2維修費(fèi)用7.2.1甲方維修費(fèi)用甲方維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2.2乙方維修費(fèi)用乙方維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3維修期限7.3.1甲方維修期限甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后_______________________日內(nèi)完成維修。7.3.2乙方維修期限乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)租賃標(biāo)的物損壞后_______________________日內(nèi)通知甲方。第八章租賃保證金8.1保證金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起_______________________日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)______________________元。8.2保證金退還8.2.1退還條件租賃期滿或乙方提前解除合同時(shí)若乙方按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)在_______________________日內(nèi)退還乙方保證金。8.2.2退還方式保證金退還方式與押金退還方式相同。8.3保證金用途保證金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、維修費(fèi)用等。第九章附則9.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的一切通知，甲方應(yīng)以書面形式送達(dá)乙方，乙方應(yīng)以書面形式送達(dá)甲方。9.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同變更9.3.1變更程序本合同的任何變更，均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3.2變更效力經(jīng)甲乙雙方簽署的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章不可抗力10.1定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等原因，致使合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2通知義務(wù)10.2.1發(fā)生不可抗力發(fā)生不可抗力時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。10.2.2證明義務(wù)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供不可抗力的證明，證明材料包括但不限于部門發(fā)布的公告、媒體報(bào)道等。第十一章其他約定11.1保密條款11.1.1保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.1.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后_______________________年。11.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：租賃標(biāo)的物清單租賃房屋平面圖乙方使用說(shuō)明11.3通知11.3.1通知方式除合同另有約定外，甲乙雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.3.2通知送達(dá)甲乙雙方應(yīng)將通知送達(dá)對(duì)方指定的地址，自發(fā)出通知之日起_______________________日內(nèi)視為送達(dá)。第十二章違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定交付租賃標(biāo)的物或交付的租賃標(biāo)的物不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。12.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付租金或使用租賃標(biāo)的物不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的損失。12.3違約金的計(jì)算違約金的具體計(jì)算方式由甲乙雙方在合同中約定，若合同未約定，則按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1甲方解除合同的條件在以下情形下，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按合同約定支付租金累計(jì)超過(guò)_______________________日；乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途；乙方未按合同約定進(jìn)行裝修或改造。13.1.2乙方解除合同的條件在以下情形下，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按合同約定交付租賃標(biāo)的物；甲方未履行維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物。13.2合同解除程序13.2.1提前通知甲乙雙方在解除合同時(shí)