2013年房地產(chǎn)周報第27周2013年7月周報提綱第一部分：新聞周覽第二部分：土地市場第三部分：樓市情況第四部分：樓盤解析Part1新聞周覽樓市信息來源：廣州日報廣州中心區(qū)預售證“限量”發(fā)放房企遭遇回款難6月底至今，中心六區(qū)的樓盤開始“逆襲”，荔灣區(qū)的中信西關(guān)海、路勁雋瀧灣、保利塞納維拉，越秀區(qū)的駿文雅苑，海珠區(qū)的羅馬家園，天河區(qū)的佳潤上品菁園、天健上城等近十個樓盤先后在預售證上有所“斬獲”。，共計406套。由于“限簽”，中心樓盤的開發(fā)商回款也并不順利?，F(xiàn)在佳潤上品菁園開盤已經(jīng)兩周了，還沒有成功網(wǎng)簽一套，沒有網(wǎng)簽就無法進賬，現(xiàn)在賣和不賣將近成為同一個意思。樓市前6月商品房銷售面積同增28.7%銷售額增43.2%中國網(wǎng)7月15日訊統(tǒng)計局今日公布了2013年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%。商品房銷售額33376億元，增長43.2%。統(tǒng)計局消息稱，2013年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長20.3%(扣除價格因素實際增長20.3%)，增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資25227億元，增長20.8%，增速回落0.8個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。1-6月份，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%，增速比1-5月份回落6.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長30.4%，辦公樓銷售面積增長31.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.3%。商品房銷售額33376億元，增長43.2%，增速比1-5月份回落9.6個百分點；其中，住宅銷售額增長46.0%，辦公樓銷售額增長45.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.5%。信息來源：中國網(wǎng)房貸銀行貸款額度受限廣州多家銀行收緊房貸利率近日，“錢荒”余波未了，廣州地區(qū)多家銀行紛紛取消首套房貸利率優(yōu)惠，而且審批時間加長，申請難度加大。7月14日廣發(fā)行執(zhí)行首套房貸利率將從最初的9折轉(zhuǎn)變?yōu)?.5折，此外，農(nóng)業(yè)銀行也將首套房貸利率由9折升至9.3折，工商銀行也在短時間內(nèi)從8.5折收窄到9折、9.3折，繼而在上周正式取消優(yōu)惠折扣，實行基準利率。其他十多家銀行首套房貸利率也均維持基準利率水平。

從銀行自身來看，上半年的貸款額度基本已經(jīng)滿了，以往出現(xiàn)這種貸款資金缺口的時候，央行會釋放出一些額度出來，但今年央行卻改變了以往的做法，沒有松口，導致各家商業(yè)銀行出現(xiàn)貸款額度緊張的局面。信息來源：南方日報政策深圳將統(tǒng)一監(jiān)管房屋維修金上周末，深圳市住建局召集108家一級物業(yè)服務企業(yè)，督促各企業(yè)盡快啟動“兩金合一”，即把原由物業(yè)服務企業(yè)代收代管的日常維修資金移交到市維修資金專戶統(tǒng)一監(jiān)管。對物業(yè)服務企業(yè)逾期未將維修資金存入專戶的，將按逾期月數(shù)每月處以一萬元罰款。逾期不移交的，按逾期月數(shù)每月處以5萬元罰款。針對沒有業(yè)委會的小區(qū)，市維修金中心介紹，將積極配合各區(qū)主管部門和街道辦事處，利用業(yè)主電子投票技術(shù)等手段，加快推動召開業(yè)主大會會議和成立業(yè)委會，從根本上解決維修資金使用主體缺位的難題。信息來源：百度樂居財經(jīng)下半年流動性料將“緊平衡”央行數(shù)據(jù)顯示，今年6月份這一數(shù)字下降到了8605億元，同比少增593億元。這與以往新增貸款在季末，特別是上半年末大幅上升形成反差，信貸和社會融資規(guī)模和去年同期相比雙雙“剎車”

建設(shè)銀行研究員趙慶明認為，二季度經(jīng)濟增速有所回落，但綜合來看，經(jīng)濟運行尚在合理區(qū)間，預計三季度增速將有所回升?！跋掳肽曦泿耪呷詫⒕S持穩(wěn)健，但略有寬松，降息降準的可能性都不大，不過貨幣市場利率將從高位有所回落。”

中金公司首席經(jīng)濟學家彭文生表示，穩(wěn)健的貨幣政策在總量調(diào)控方面將維持中性，這意味著央行在貨幣市場需要的時候?qū)⑦\用公開市場操作的多種工具提供流動性，以維持市場的平穩(wěn)運行。這將有利于降低前期較大的風險規(guī)避情緒和流動性偏好，未來銀行間市場利率將穩(wěn)定在3%－4%之間的較低水平，出現(xiàn)大幅波動的可能性大為降低。

信息來源：百度樂居預售證2013年27周花都房地產(chǎn)市場獲得預售證一覽表項目名稱預售證號開發(fā)商地址預售幢數(shù)預售總套數(shù)預售總面積發(fā)證日期麗江如英居20130357廣州番禺粵海房地產(chǎn)有限公司番禺區(qū)洛浦街道內(nèi)東路63號1260268042013-7-12豐泰城市公館20130356廣州匯盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增城市新塘鎮(zhèn)東坑三橫中路2號1246285562013-7-12倚蓮半島花園20130354廣州番禺交通建設(shè)投資有限公司番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)蓮江路倚蓮6號1453632022013-7-11頤和盛世花園20130349廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頤和盛世四街180120202013-7-9小計：

4宗1039130582

本周廣州房地產(chǎn)市場共有4個項目取得預售證，合計住宅1029套，其他10套。信息來源：陽光家緣鴻均覌點財經(jīng)——目前穩(wěn)健的貨幣政策在總量調(diào)控方面將維持中性，央行在貨幣市場需要的時候?qū)⑦\用公開市場操作的多種工具提供流動性，以維持市場的平穩(wěn)運行。因此，未來銀行間市場利率將穩(wěn)定在3%－4%之間的較低水平，出現(xiàn)大幅波動的可能性大為降低。

政策——采用“統(tǒng)一監(jiān)管房屋維修金”措施，有利于合理使用房屋維修金，保障房屋業(yè)主們的權(quán)力，同時能夠有效維護房屋。樓市——受“兩限”政策的影響，廣州樓市增速相繼放慢，多地出現(xiàn)無法簽約的現(xiàn)象，影響銷售與開發(fā)商融資；相繼，廣州取得預售證難度加大。未來樓市的巨大改變，有待看政策的松懈程度。Part2本地動態(tài)周報提綱第一部分：新聞周覽第二部分：土地市場第三部分：樓市情況第四部分：樓盤解析Part1土地供應分析2013年26周廣州房地產(chǎn)市場土地供應一覽表土地供應

本周共有13宗土地掛牌，土地供應總面積為527496平方米。其中，住宅用地10宗，商業(yè)工業(yè)用地3宗。宗地號/名稱地塊面積（平方米）容積率起始價（萬元）增加幅度（萬元）使用年限地塊用途地塊位置[2013]網(wǎng)掛029號5039（可建設(shè)用地面積2964）≤3.01234830070年住宅海珠區(qū)海印大橋東側(cè)[2013]網(wǎng)掛030號3038（可建設(shè)用地面積1988）≤8.12430050070年二類住宅海珠區(qū)小巷路151、152號地塊[2013]網(wǎng)掛031號16435（可建設(shè)用地面積13200）≤3.73

59083100070年、40年住宅、商業(yè)金融天河區(qū)東圃鎮(zhèn)車陂村文明路[2013]網(wǎng)掛033號70461.5≤1.55~2.5216125100070年住宅天河區(qū)岑村火爐山南側(cè)

——327661.0﹤R≤3.55802950070年、40年二類住宅、商務商業(yè)蘿崗中心區(qū)香雪大道以南信息來源：國土資源局土地供應宗地號/名稱地塊面積（平方米）容積率起始價（萬元）增加幅度（萬元）使用年限地塊用途地塊位置——89753≤3.57225250070年、40年住宅、商務商業(yè)科學城開創(chuàng)大道以南、科豐路以西[2013]網(wǎng)掛035號2950≤3.0190550年工業(yè)科學城開創(chuàng)路以西、科翔路以南[2013]網(wǎng)掛003號38625（可建設(shè)用地面積31370）≤2.021302050年工業(yè)花都區(qū)花東鎮(zhèn)秀塘村G09-KGW03C地塊93473（可建設(shè)用地面積91910）≤1.649645050年工業(yè)花都區(qū)花東鎮(zhèn)G09-HD12地塊46152（可建設(shè)用地面積39741≤2.017252050年工業(yè)花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)芙蓉大道西G11-SL02地塊花都123123地塊投資強度不得低于2500元/平方米。地塊投資強度不得低于3900元/平方米。地塊投資強度不得低于2700元/平方米。開工時間：交地之日起12個月內(nèi)開工?？⒐r間：開工之日起36個月內(nèi)竣工。信息來源：國土資源局土地供應宗地號/名稱地塊面積（平方米）容積率起始價（萬元）增加幅度（萬元）使用年限地塊用途地塊位置[2013]網(wǎng)掛036號52914≤4.08445150050年商業(yè)、商務蘿崗區(qū)開創(chuàng)大道以北、香雪大道以南、香雪八路以東[2013]網(wǎng)掛037號296521.0﹤R﹤2.984612750070年住宅蘿崗區(qū)香雪大道以南、開蘿大道以西[2013]網(wǎng)掛038號46237≤4.06952250070年商業(yè)、辦公蘿崗區(qū)開創(chuàng)大道以北、荔紅路以南信息來源：國土資源局Part2土地成交分析2013年27周廣州房地產(chǎn)市場土地成交一覽表土地成交

本周共有2宗土地成交，1宗其他服務設(shè)施用地，1宗工業(yè)用地，土地成交總面積148132平方米。序號地塊名稱受讓單位地塊指標土地價值成交時間用地總用地面積容積率起始總價成交總價溢價率配建保障房性質(zhì)(平方米)億元億元平方米1廣州開發(fā)區(qū)永和區(qū)YH-A4-1廣州廣泰投資有限公司其他服務設(shè)施23810≤2.013277132770%—2013-7-82黃埔區(qū)云埔南崗片第20號地塊廣州騰訊信息技術(shù)有限公司工業(yè)用地124322≤3.0640664060%—2013-7-15小計：

2宗148132--1968319683

信息來源：國土資源局鴻均覌點本周有13宗土地掛牌，總供應面積527496平方米。其10宗規(guī)劃用途為住宅用地，這將大大增加未來商品房的供應量。住宅土地供應分布各區(qū)，這可大大平衡各區(qū)未來商品房供應量，促進廣州市各區(qū)的平衡發(fā)展。供應分析成交分析本周共有2宗土地成交，1宗其他服務設(shè)施用地，1宗工業(yè)用地，土地成交總面積148132平方米，兩地塊的成交，將會給地方帶來一定的人流量，以及經(jīng)濟利好。周報提綱第一部分：新聞周覽第二部分：土地市場第三部分：樓市情況第四部分：樓盤解析Part1廣州樓市全市樓市27周全市成交1363套，同比上周下跌25.9%，成交均價為11946元/平方米，同比上周下降19.8%。26周：成交1839套成交均價為14899元/平27周：成交1363套成交均價為11946元/平區(qū)域?qū)Ρ?7周全市銷售情況中，增城區(qū)以銷量390排名第一，成交均價為8213元/平方米，蘿崗區(qū)以銷量239套排在第二，成交均價為15705元/平方米。213增城以390套排名第一，蘿崗以239套排名第二，番禺以232套排名第三。蘿崗增城番禺27周全市銷售1363套，其中增城占28%，蘿崗占18%，番禺占17%，花都占16%.......花都區(qū)域?qū)Ρ?2327周全市成交均價為11946元/平方米，海珠區(qū)以成交均價31094元/平方米排名第一，白云區(qū)以成交均價24812元/平方米排名第二，天河區(qū)以成交均價20260元/平方米排名第三。增幅17%下跌15.9%下跌50.8%鴻均覌點銷量——廣州市本周銷量同比上周下跌25.9%，相繼上周郊邊城區(qū)銷量情況持續(xù)下降，受“拿預售證難”的影響，花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)存貨量大大縮水，同比上周銷量有明顯下跌。成交均價——廣州市本周成交均價同比上周下降19.8%，本周天河區(qū)成交均價同時上周下滑50.8%，同時廣州市中心六區(qū)銷量并不理想，使得全市成交均價處于較低價位。其他——本周廣州房地產(chǎn)市場共有4個項目取得預售證，合計住宅1029套，其他10套。本周的住宅供應主要集中在番禺區(qū)，合計713套，取得預售證的樓盤開發(fā)銷售后，番禺區(qū)銷量將會明顯上漲。Part2花都樓市花都樓市27周花都成交221套，同比上周下跌25.3%，成交均價為9353元/平方米，與上周相對持平。26周：成交296套成交均價為9387元/平27周：成交221套成交均價為9353元/平樓盤對比27周花都銷售排名前十五樓盤中，御華園以銷量34套排名第一，成交均價為8701元/平方米，合和新城以銷量27套排在第二，成交均價為9613元/平方米。122御華園以34套排名第一，合和新城、祈福萬景峰以27套并列排名第二。御華園合和新城祈福萬景峰27周花都排名前十五樓盤，總銷售182套，占花都總銷量的82.4%。十五樓盤銷量182套中御華園占18%，合和新城占14%，祈福萬景峰占14%，保利高爾夫郡占10%……上漲88.9%相對持平下跌51.8%樓盤對比12327周花都銷售排名前十五樓盤中，錦尚蓬萊以成交均價18077元/平方米排名第一，錦東花園以成交均價13926元/平方米排名第二，保利花城以成交均價11330元/平方米排名第三。下跌10.3%上漲9.3%相對持平27周花都成交均價排名前十樓盤中，錦尚蓬萊以成交均價16222元/平方米排名第一，周銷量8套；錦東花園以成交均價15222元/平方米排名第二，周銷量7套；紫薇豪苑以成交均價14898元/平方米排名第三，周銷量1套。123均價27周花都區(qū)成交均價前十樓盤中，總體均價12306元/平方米，高出花都整體均價31.6%；總銷量34套，占花都總銷量15.4%。注：周0銷量樓盤，不列入排名鴻均覌點銷量——花都本周銷量同比上周下跌25.3%，其主要原因在于，相繼上周花都新貨供應量大大不足，本周無熱點樓盤開盤，剛需樓房更是缺乏，銷量同比上周大幅度下跌。成交均價——花都本周成交均價同比上周相對持平，花都熱銷樓盤無明顯變化，高價樓盤銷量銷量依舊較差，是其成交均價無明顯波動的主要原因。其他——目前，雅居樂·錦城第四期正在火熱收酬中，主要為84平兩房、98平三房單位，帶開盤后，花都整體樓市會有所攀升。周報提綱第一部分：新聞周覽第二部分：土地市場第三部分：樓市情況第四部分：樓盤解析Part1樓盤解析御華園

本周成交34套，成交均價為8701元/平方米，均價同比上周上漲3.8%；累計已售1022套，累計未售619套。項目位置：花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)獅嶺大道東1號

價格范圍：最低價——7700元/平方米；最高價——11000元/平方米裝修情況：毛坯在售戶型：180-250平大平層、躍式和復式單位；新推50平一房、97㎡二房、96-100平三房、169平四房單位熱售戶型：96-100㎡三房優(yōu)惠折扣：統(tǒng)一93折（延遲1年簽約94折）開發(fā)商：香港新鴻基集團代理商：中原地產(chǎn)花都銷量

NO.1祈福萬景峰

本周成交27套，成交均價為9711元/平方米，均價同比上周下跌1.4%；累計已售399套，累計未售601套。項目位置：廣州市花都區(qū)新華鎮(zhèn)新街大道中

價格范圍：最低價——8500元/平方米；最高價——10500元/平方米裝修情況：毛坯在售戶型：58-77平兩房、90-102平三房、143平四房熱售戶型：58-77平兩房、90-102平三房南向望花園單位優(yōu)惠折扣：(統(tǒng)一)98折*95折（公積金）/93折（商貸），參團獲額外99折。開發(fā)商：廣州市花都新華祈福房地產(chǎn)有限公司代理商：自家代理花都銷量

NO.2合和新城

本周成交27套，成交均價為9279元/平方米，均價同比上周表現(xiàn)平穩(wěn)；累計已售1984套，累計未售784套。項目位置：花都區(qū)迎賓大道與鏡湖大道交界處（迎賓大道3號）

價格范圍：最低價——7300元/平方米；最高價——20000元/平方米裝修情況：毛坯在售戶型：60-90平兩至三房、165-175平四至五房熱售戶型：大兩房、小三房單位優(yōu)惠折扣：93折（小面積）、95折（大面積）開發(fā)商：廣州合和（花都）置業(yè)發(fā)展有限公司

花都銷量

NO.2保利高爾夫郡

本周成交39套，成交均價為9613元/平方米，均價同比上周相對持平；累計已售1163套，累計未售586套。項目位置：花都風神大道新體育館旁

價格范圍：最低價——7067元/平方米；最高價——22260元/平方米裝修情況：毛坯在售戶型：83平、97平、106平、115平、1