合同編號:名稱:地址:法定代表人:聯(lián)系電話:電子:名稱:地址:法定代表人:聯(lián)系電話:電子:鑒于甲方是海南省區(qū)(縣)項目的開發(fā)商,擁有該項目的預(yù)售許可證,并同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定,向乙方出售該項目中的預(yù)售商品房;鑒于乙方愿意購買甲方預(yù)售的商品房,并同意按照本合同的條款支付房價款,并遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；第一條商品房基本信息1.1項目名稱:海南省區(qū)(縣)項目1.2預(yù)售房屋坐落:海南省區(qū)(縣)街道號1.3房屋結(jié)構(gòu):結(jié)構(gòu)1.4房屋面積：建筑面積：平方米,套內(nèi)面積：平方米1.5房屋用途:住宅1.6房屋產(chǎn)權(quán):年第二條房價款及支付方式2.1本合同約定的商品房總價為人民幣(大寫):元整(小寫):元。(1)定金:乙方應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi),向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)首付款:乙方應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣元。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退還。（3）貸款:乙方應(yīng)按照銀行貸款政策,申請購房貸款,并將貸款金額支付給甲方。（4）尾款：本合同簽訂后,乙方應(yīng)按照甲方提供的付款通知,按時支付剩余房價款。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的交付時間和條件,向乙方交付商品房。3.2甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定,并承擔相應(yīng)的質(zhì)量保修責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償給對方造成的損失。4.2本合同約定的違約金為房價款的%。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至商品房交付完畢之日終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):法定代表人(或授權(quán)代表):法定代表人(或授權(quán)代表）:簽訂日期:年月日注意事項及解決辦法:1.確保合同信息的準確性:在簽訂合同前,雙方應(yīng)仔細核對合同中填寫的個人信息、房屋信息等,確保無誤。如發(fā)現(xiàn)錯誤或遺漏,應(yīng)及時更正。解決辦法:雙方協(xié)商一致,對合同錯誤之處進行更正,并在更正處簽字確認。2.遵守法律法規(guī):在簽訂和履行本合同過程中,雙方應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。解決辦法:如有法律法規(guī)變更,雙方應(yīng)按照新法律法規(guī)執(zhí)行;如遇政策調(diào)整,雙方應(yīng)遵循政策規(guī)定,協(xié)商解決。3.維護合同尊嚴:雙方應(yīng)尊重合同的權(quán)威性,不得擅自變更、解除或終止合同。解決辦法：如有合同變更、解除或終止需求,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。4.履行合同義務(wù):雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式和要求履行各自義務(wù)。解決辦法:如有違約行為,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,并向守約方支付違約金。5.妥善保管合同:雙方應(yīng)妥善保管本合同,以備日后查詢、維權(quán)之用。解決辦法：將合同原件存放在安全可靠的地方,電子版合同可通過電子文件管理軟件進行存儲。法律名詞及名詞解釋:1.預(yù)售許可證:指政府部門發(fā)放給房地產(chǎn)開發(fā)商的,允許其進行商品房預(yù)售的許可證書。2.定金:指買方在簽訂合同后,為確保合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。3.首付款:指買方在購買商品房時,首次支付的房款。4.貸款:指買方通過銀行或其他金融機構(gòu)申請的,用于支付商品房房價款的借款。5.違約金:指違約方按照合同約定,向守約方支付的賠償金。6.商品房：指依法取得土地使用權(quán),并按照規(guī)劃建設(shè)的,用于銷售的住宅房屋。7.質(zhì)量保修:指房地產(chǎn)開發(fā)商對銷售的商品房質(zhì)量問題承擔的修復(fù)、更換或賠償責任。8.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.守約方:指在合同履行過程中,履行合同義務(wù)的一方。10.違約方：指在合同履行過程中,未履行或未完全履行合同義務(wù)的一方。應(yīng)用場合:1.海南省區(qū)(縣)項目的商品房預(yù)售。2.海南省區(qū)(縣)項目的商品房買賣。補充條款:1.補充條款一:關(guān)于商品房預(yù)售許可證的補充規(guī)定本合同簽訂前,甲方應(yīng)向乙方出示有效的預(yù)售許可證,乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。如甲方未能提供或預(yù)售許可證無效,乙方有權(quán)解除本合同。2.補充條款二:關(guān)于房屋交付時間的補充規(guī)定如因不可抗力等因素導致商品房交付時間延遲,甲方應(yīng)提前通知乙方,并協(xié)商推遲交付時間。如延遲交付時間超過個月,乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。3.補充條款三:關(guān)于房價款調(diào)整的補充規(guī)定本合同簽訂后,如遇市場行情變化,房價款發(fā)生調(diào)整,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定,協(xié)商調(diào)整房價款。4.補充條款四:關(guān)于質(zhì)量保修的補充規(guī)定甲方應(yīng)對商品房的質(zhì)量問題承擔修復(fù)、更換或賠償責任。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題,應(yīng)及時通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后