關(guān)于印發(fā)《義烏市民用建筑工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條

（試行）》的通知

全市及外地進(jìn)義設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審圖、節(jié)能評估、檢測單位,

各工程建設(shè)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)”

和我局《義烏市工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)實(shí)施方案》的要求，提高建筑

工程質(zhì)量，加大對民用建筑工程常見質(zhì)量缺陷的防治，規(guī)范工程質(zhì)

量通病防治工作，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局編制了《義烏市民用建筑

工程常見質(zhì)量缺陷防治措施100條（試行）》（以下簡稱防治措施

100條），其中土建工程79條，建筑設(shè)備安裝工程21條。”防治措

施100條”作為指導(dǎo)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、建設(shè)單位和質(zhì)量監(jiān)督

部門進(jìn)行民用建筑工程質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用（其它類型建筑工程

可參照實(shí)施）。

凡二。一五年五月一日以后開展施工圖設(shè)計(jì)的民用建筑工程，

設(shè)計(jì)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行“防治措施100條”要求，從源頭上加強(qiáng)民用

建筑工程質(zhì)量通病防治，在施工圖設(shè)計(jì)文件中對質(zhì)量通病防治措施

應(yīng)作出詳細(xì)說明或大樣節(jié)點(diǎn)詳圖。施工圖審查機(jī)構(gòu)在審查時(shí)應(yīng)將施工

圖設(shè)計(jì)文件中有無質(zhì)量通病防治措施的詳細(xì)說明或大樣節(jié)點(diǎn)詳圖列

入審查重要內(nèi)容之一。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按本措施開展施工作業(yè)，必要

時(shí)應(yīng)有專項(xiàng)施工方案，也可按本措施的內(nèi)容開展工法研究。工程建設(shè)

過程中，發(fā)現(xiàn)有違反本措施要求的，參建各方責(zé)任主體均有義務(wù)進(jìn)

行制止，并上報(bào)質(zhì)量監(jiān)督部門。質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)把通病防治措施列入

日常監(jiān)督抽查重點(diǎn)C

各單位和部門在執(zhí)行“防治措施100條”過程中，及時(shí)提出寶貴

意見，以供今后修訂和完善。本措施相關(guān)條文由義烏市住房和城鄉(xiāng)建

設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

二。一五年四月三十日

義烏市住宅工程常見質(zhì)量缺陷防治措施

100條（試行）

義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2015年4月

目錄

一、序言

二、結(jié)構(gòu)常見缺陷

1.砌體裂縫(6)

2,現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)裂縫(8)

三、使用功能常見缺陷

3.室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差(10)

4.外墻滲漏(11)

5,門窗滲漏(13)

6.屋面滲漏(15)

7、樓地面滲漏(19)

8、管道滲漏(21)

9、地漏排水、除臭(21)

四、安全功能常見缺陷

10、安全玻璃(22)

11.欄桿、欄板、扶手(23)

12.電氣接地、敷設(shè)(24)

13.防雷接地(24)

義烏市住宅工程

常見質(zhì)量缺陷防治措施

100條（試行）

序.言

房屋建筑工程常見質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、

較為常見的質(zhì)量問題。例如：墻面開裂、滲漏；混凝土樓板裂縫；衛(wèi)

生間樓板、屋面滲漏；給、排水管道滲漏；陽臺護(hù)欄高度不足；電器

設(shè)備無防雷接地等。這些質(zhì)量缺陷，有的影響觀感質(zhì)量，有的影峋了

建筑物的使用功能，嚴(yán)重的將影響到房屋的使用壽命。仔細(xì)分析這些

缺陷產(chǎn)生的原因，總離不開影響工程質(zhì)量的“人、機(jī)、料、法、環(huán)”

這五大因素，這些缺陷大多數(shù)成型在施工實(shí)施階段，因此在施工過

程中加以預(yù)防、控制和治理就變成尤為重要。

2010年我市正式出臺了住宅工程分戶驗(yàn)收管理暫行辦法，為住

宅工程質(zhì)量提升起到了積極作用。推行住宅分戶驗(yàn)收以來，從分戶驗(yàn)

收檢驗(yàn)缺陷的統(tǒng)計(jì)看，砌體、混凝土構(gòu)件及粉刷裂縫；外墻、門窗、

樓地面滲漏；管道滲漏和電器接地；欄桿扶手高度和安全玻璃應(yīng)用等

占了住宅質(zhì)量缺陷的主要比例。為加大對住宅工程特別是商品住宅和

保障性住宅常見質(zhì)量缺陷的防治，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)

國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合義烏市開展住宅分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)以來

出現(xiàn)的缺陷統(tǒng)計(jì)情況以及多年來各地對防治住宅工程質(zhì)量缺陷的一

些先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局編制了《義烏市住宅工程常見

質(zhì)量缺陷防治措施100條（試行）》（以下簡稱防治措施100條），其

中土建工程80條，建筑設(shè)備安裝工程20條?！胺乐未胧?00條”可

作為指導(dǎo)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、建設(shè)單位和質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行住宅

工程質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用（其它屋建工程可參照實(shí)施）。

各建筑施工企業(yè)應(yīng)積極開展工程質(zhì)量通病防治、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

化管理工作，要做到質(zhì)量行為規(guī)范化、管理流程程序化、方案交底可

視化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板化、操作過程精細(xì)化、檢查驗(yàn)收專業(yè)化、監(jiān)控手

段科學(xué)化、不斷改進(jìn)持續(xù)化，最終實(shí)現(xiàn)精品化，從而減少工程質(zhì)量通

病的發(fā)生。工程質(zhì)量通病防治必須以預(yù)防為主，過程跟蹤控制，加強(qiáng)

事前、事中檢驗(yàn)，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

義烏市住宅工程質(zhì)量缺陷防治措施100條（試行）

缺陷部位或

現(xiàn)象防治措施

項(xiàng)目

1.砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，有專用砌筑砂漿的應(yīng)采用

專用砌筑砂漿砌筑。當(dāng)墻體采用混凝土多孔移、混凝土小型空心砌

塊、蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí)應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑，其主要技術(shù)

指標(biāo)應(yīng)符合《混凝土小型空心砌塊和混凝土磚砌筑砂漿》（JC860）、

《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿》（JC890）及其他相關(guān)

技術(shù)規(guī)定。

混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等填充墻砌

結(jié)體構(gòu)造要求:

構(gòu)①墻厚不大于150mm且墻體凈高大于3m,或墻厚大于150mm且墻體

凈高大于4m,墻體半高處或門窗洞上應(yīng)設(shè)置沿墻全長貫通的鋼筋

常

裂縫砌體混凝土水平圈梁；墻長大于5nl或超過層高2倍時(shí)，應(yīng)設(shè)置鋼筋混

見凝土構(gòu)造柱；砌體無約束的端部應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱；預(yù)留的門窗洞口應(yīng)

缺采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。構(gòu)造柱柱頂連接節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)在施工圖中明

確。

陷

②墻面粉刷層應(yīng)采用在基層抹灰中部滿鋪設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開裂

的措施。加強(qiáng)網(wǎng)宜選用20mmX20mmX1.0mm的鋼絲網(wǎng)或不低于4mm

X4mmX160克/m2的耐堿網(wǎng)格布。保溫層的抗裂措施按其相關(guān)工藝

要求設(shè)置。

圖2墻體不同材料交接處粉刷做法

頂層、底層外墻墻體窗臺處設(shè)高度不少于90nm1,內(nèi)配筋3。8,（I）6@200

現(xiàn)澆建板帶，四周連通；其它樓層窗臺板（高度不少于90mm）兩端伸

入砌體不小于250mln,配筋366,<t）6@200,人強(qiáng)度不小于C20。

2.不同砌體轉(zhuǎn)換處應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱過度。

1）磚混結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：

2）頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5。

3）斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。

4）斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

3.蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在

施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d（宜大于40d）。蒸壓加氣混凝土砌

塊的含水率宜小于30機(jī)做到不足齡期的砌塊不上墻，受雨淋的、

含水率高的砌塊不得砌筑。

4.砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)瞎縫、透亮。

墻體砌筑、粉刷和外墻保溫系統(tǒng)在大面積施工前應(yīng)做樣板墻，樣板引

路，加強(qiáng)質(zhì)量控制。宜設(shè)置一拐角兩面墻體（設(shè)置在專用樣板場地或在

樓層一套間內(nèi)），墻長X高=3mX2.8m。一面墻設(shè)置1個(gè)1.2mX1.2m

窗洞口。樣板墻內(nèi)容：

①展示構(gòu)造柱成型、填充墻組砌、窗臺、窗過梁洞口等施工內(nèi)容。

②展示墻體粉刷、外墻保溫系統(tǒng)、窗安裝、水電安裝和防滲漏做法

對設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋；

當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時(shí)，應(yīng)須彈線，采用專用機(jī)具鉆

洞、切槽，避免錘擊、打鑿；洞槽修補(bǔ)時(shí)應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實(shí)

粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。砌體中豎向管道（線）較

多的部位，應(yīng)預(yù)留構(gòu)造柱位置，并按構(gòu)造柱做法留置拉結(jié)筋，管道

（線）埋設(shè)完畢后，用細(xì)石硅進(jìn)行澆筑補(bǔ)強(qiáng)。門窗洞口豎向周邊出現(xiàn)寬

度小于240mm的砌體時(shí)，應(yīng)采用與樓層結(jié)構(gòu)同標(biāo)號的配筋混凝土澆筑。

應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。

墻體中在構(gòu)造柱位置應(yīng)留設(shè)馬牙槎，并設(shè)置拉結(jié)筋（構(gòu)造柱鋼筋籠柱頂

連接節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)在施工圖中明確），先退后進(jìn)，每步500mm。構(gòu)造柱兩

側(cè)應(yīng)貼泡沫條，梁底支模時(shí)應(yīng)設(shè)置喇叭口，澆筑密實(shí)，待混凝土硬化

后再將牛腿部分混凝土鑿除，以確保構(gòu)造柱的穩(wěn)定性柱。

框架填充墻砌至梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間

隔14d后，且上一層墻體已完成砌筑但未封頂，用柔性材料（如聚氨酯

類發(fā)泡劑）填嵌密實(shí)，或用斜磚補(bǔ)砌擠緊（自上而下完成），其傾斜度

宜為60°o補(bǔ)砌材料宜采用現(xiàn)澆細(xì)石硅或加工定做，多孔磚不得用于

斜砌，斜砌時(shí)兩側(cè)、中間必須用預(yù)制三角形塊砌筑，并用同級砂漿填滿

擠實(shí)。當(dāng)填充墻采用蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊時(shí)，梁、板底應(yīng)預(yù)留

縫寬lOmni左右施打發(fā)泡劑（每段墻身從實(shí)際梁（板）底往下排磚，調(diào)

整下面導(dǎo)墻高度，確保上面縫寬）。

5.墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行.抹灰前一天，應(yīng)對施工墻

體用噴霧器濕潤，不得直接用水管淋水，讓基層吸水均勻，保證

墻面適當(dāng)?shù)暮剩?5獷20%），含水深度以滲入表面8?10mm為

宜。不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在基層抹灰中部設(shè)置加強(qiáng)

網(wǎng)等防止開裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于

200mmo在窗角四周與窗洞成45度處應(yīng)掛設(shè)寬200nmX長500mm的

加強(qiáng)網(wǎng)防裂。

混凝土板和墻的底層抹灰應(yīng)采用水泥砂漿或水泥混合砂漿；加氣混

凝土砌塊和板的底層抹灰應(yīng)采用水泥混合砂漿或聚合物水泥砂漿；

頂層抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩?zhàn)拥让?/p>

粉刷措施，室內(nèi)粉刷宜興用噴涂石膏砂漿。提倡采用預(yù)拌砂漿技

術(shù)。

衛(wèi)生間墻面涂刷的防水材料應(yīng)采用與飾面磚粘結(jié)材料相容的材料

或綜合措施（如JS防水涂料摻細(xì)沙），防止空鼓開裂。

序缺陷部位或

防治措施

號現(xiàn)象項(xiàng)目

6.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于120nini

（廚房、浴廁、陽臺板不應(yīng)小于100mm）。

樓面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋。屋面及建筑物兩端的單元現(xiàn)澆板中鋼

筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于8nm1。

結(jié)

構(gòu)

現(xiàn)澆混

常

裂縫凝土結(jié)

見

構(gòu)

缺

陷

1）下列部位的混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)上部應(yīng)配置45°斜向防裂構(gòu)造銅

筋（應(yīng)采用小8@150,長度為板短向凈跨的1/3）：

2）當(dāng)建筑物平面不規(guī)則時(shí)，在房屋凹角處的樓板；

3）建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板；

4）建筑物南面外墻設(shè)置大面積玻璃窗時(shí)，與南向外墻相鄰的樓

板；

5）極短向凈跨不小于4.2mo

7.現(xiàn)澆地下室墻板、地下室外露頂板、屋面板的混凝土中宜采用添加

纖維措施增加混凝土的早期抗裂性能。

大型地下室混凝土現(xiàn)澆底板建議宜采取無縫設(shè)計(jì)和施工，取消伸縮健

和后澆帶，采用“跳倉法”技術(shù)施工。“跳倉法”施工時(shí)，混凝土結(jié)構(gòu)

按30-40m劃分獨(dú)立塊體，隔塊跳倉澆筑施工，跳倉時(shí)間間隔為7T0d。

施工縫處應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。

1-52.51.62-6

2-31-32"1-4

1-12-11-22-2

ffil票倉法施工?序殺It

圖19跳倉法施工示意

在滿足施工要求的條件下，宜采用較小的混凝土坍落度?；炷寥肽Ｌ?/p>

落度：高層住宅不應(yīng)大于180mm,其它住宅不應(yīng)大于150mm。當(dāng)采用預(yù)拌

混凝土施工時(shí)，應(yīng)對每車混凝土進(jìn)行交接檢驗(yàn)，嚴(yán)控施工坍落度，禁

止現(xiàn)場加水?，F(xiàn)澆樓板澆筑混凝土?xí)r，泵管不得直接鋪設(shè)在板面鋼筋

上，應(yīng)在主要通道架設(shè)施工平臺或布料機(jī)。

澆搗時(shí)混凝土自由下落高度不得超過3比振搗時(shí)應(yīng)快插慢提，不要漏

震。按施工方案留設(shè)好施工縫（每一樓層一般宜先澆搗柱、墻、樓梯，停

lh-1.5h,再澆搗梁、板）。

現(xiàn)澆板澆筑時(shí)應(yīng)振搗密實(shí)，在初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在終凝前應(yīng)分

二次抹壓，在終凝前二次抹R后，表面干燥前開始進(jìn)行覆蓋（薄膜、麻

袋、毛氈等）或噴霧、蓄水等方式進(jìn)行早期養(yǎng)護(hù)，使硅表面始終處于濕

潤狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14do現(xiàn)澆板澆筑后應(yīng)留工藝間隙時(shí)間，

以利于混凝土強(qiáng)度的增長。在混凝土澆筑完成24h內(nèi)，或混凝土強(qiáng)度小

于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工；當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于lOMpa時(shí)，不得

在現(xiàn)澆板上進(jìn)行吊運(yùn)、堆放重物作業(yè)。

地下室外墻拆模后應(yīng)沿外墻周邊設(shè)置噴淋管淋水、覆蓋濕潤或噴涂養(yǎng)護(hù)

劑養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。

后澆帶部位的模板支撐系統(tǒng)應(yīng)與其它部位脫開，澆筑前不得拆除。后澆

帶封閉時(shí)間及要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范。封閉前后澆帶處混凝土應(yīng)清理干

凈，界面應(yīng)修整并鑿毛；后澆帶的混凝土施工宜采用微膨脹混凝土。混

凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14天。

序缺陷部位或

防治措施

號現(xiàn)象項(xiàng)目

標(biāo)高及幾何尺寸應(yīng)由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。

主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面101線、地面方

正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。

使

用

標(biāo)高

功

和幾

臺恥匕

何尺室內(nèi)

常

寸偏

見

差

缺

陷嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)

識，每1.5-2平方米范闈內(nèi)宜設(shè)置一處。

MV*■MaaBWWWBMB6.

/板厚度、

裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的亦高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)

處理。

抹灰前，應(yīng)檢查基層表面的平整度，并用與抹灰層相同的砂漿設(shè)置標(biāo)

志。室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角，宜用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其

高度不應(yīng)低于2m,每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mmmo

缺陷

或

現(xiàn)象部位

措施

防治

項(xiàng)目

8.除建筑幕墻外，高層建筑節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)，外墻保溫應(yīng)優(yōu)先采用內(nèi)保溫

措施，提倡使用墻體自保溫體系。設(shè)計(jì)采用外保溫的，保溫砂漿應(yīng)

采用單組份無機(jī)保溫砂裟，面層應(yīng)采用外墻涂料，禁止使用瓷質(zhì)

面磚。涂料、面磚外墻應(yīng)設(shè)置必要的溫度分隔縫，水平縫按樓層設(shè)

置，豎向縫按建筑物墻面面積不超過30nf設(shè)置，并應(yīng)采用柔性防

水材料密封處理，防止墻面滲漏。溫度分隔縫處理應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)

文件中明確構(gòu)造措施，并出具大樣詳圖。

9.外墻外保溫找平層應(yīng)采用防水砂漿中粗砂，找平層表面應(yīng)拉毛，并

應(yīng)采取措施防止表面產(chǎn)生浮漿；找平層養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天。

使

10.外墻砌體砌筑時(shí)，砌體雙面應(yīng)采用原漿勾縫嵌實(shí)處理。抹灰前應(yīng)將

用

外墻面的施工孔洞填塞密實(shí)，基層表面應(yīng)清理干凈，并做界面處

功理。

11.空調(diào)孔需預(yù)制并向室外形成倒坡。

能

滲漏外墻

常

見

缺

陷

12.內(nèi)外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，分層應(yīng)該合理，底灰厚

度以為宜，面層8mm為宜。外墻粉刷應(yīng)設(shè)置溫度分隔縫，間

隔按上述第31條要求，在分格嵌條時(shí)，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎

直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔縫嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑，無砂眼。嚴(yán)禁采

用塑料條嵌縫。

抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。

外墻抹灰停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，各抹灰層的停

息點(diǎn)應(yīng)相互錯(cuò)開。

混凝土構(gòu)件

圖36

在外墻面梁下與砌體相交之水平灰縫處，應(yīng)涂刷防水層一道。防水涂

膜，厚度1.5mm,寬度200mm。

m

圖37外墻與砌體交界處防水處理示意

凸出外墻的挑板、雨蓬在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊擋水.高度不

小于200mni。如果周邊設(shè)置上反梁，必須設(shè)置地漏。

圖38

當(dāng)采用飾面磚裝飾時(shí)，宜選用釉面磚，應(yīng)采用專用粘結(jié)劑和勾縫劑。磚

粘貼應(yīng)采用滿粘法施工，面磚拼縫的寬度不應(yīng)小于5mm,不得采用密

縫?？p深不宜大于3nlin,也可采用平縫。墻面陰陽角處宜采用定型角磚。

面磚的勾縫應(yīng)在面磚固定至少24小時(shí)，面磚已經(jīng)穩(wěn)定并具一定強(qiáng)度后

進(jìn)行。面磚勾^應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂縫、無空鼓；宜按先水平后

垂直的順序進(jìn)行。面磚粘貼后應(yīng)及時(shí)將表面清理干凈。

陽臺、挑檐、窗臺、腰線等外墻挑板和突出部位的排水坡度不應(yīng)小于

2%,下口做好滴水線或老鷹嘴。

序缺陷部位或

防治措施

號現(xiàn)象項(xiàng)目

13.提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計(jì)

要求。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能的見

證檢測（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽

系數(shù)、可見光透視比、中空玻璃露點(diǎn)）。

使為增強(qiáng)窗臺防滲水，在外窗四邊側(cè)第一道抹灰的外表面刷一道JS涂料

防水層。加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，內(nèi)窗臺要高于外窗臺20nlm左

用右，或外窗臺向外坡度應(yīng)220%；窗檐、鷹嘴坡度220版滴水槽寬、深應(yīng)

210mm。

功

能

滲漏門窗

常

見

缺

陷

說明：內(nèi)外囪臺高差不小于20mm,如外地

面稠位倒為外墻徜，則滴水槽改，,映璐。

圖43外墻鋁合金窗防滲漏做法示意

窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對窗洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂

漿刮糙處理后固定外框。洞口與窗框預(yù)留間隙應(yīng)按表44.1留置。

洞口與窗框預(yù)留間隙表表44.1

墻體飾面材料洞口與窗框間隙（mm）

涂料或馬賽克15?20

釉面磚20?25

大理石或花崗巖板40?50

門窗窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于

1.5mm,固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處不大于180mm,框邊處不大于500nlm。嚴(yán)禁用

長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

當(dāng)采用發(fā)泡劑填充時(shí)，洞口應(yīng)清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑

應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前

塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。特別要重視下框處的填充質(zhì)量。

施打密封膠應(yīng)在基層干凈干燥后實(shí)施，采用中性硅酮密封膠。外墻鋁合

金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

門、窗洞口外飾面的上天盤，應(yīng)按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴

水線或滴水槽，寬度與深度不應(yīng)小于10mm。外窗臺與窗下檻處要粉出

圓檔，窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。

序缺陷

或

號現(xiàn)象部位

措施

防治

項(xiàng)目

找

,建筑

于3%

應(yīng)小

坡不

構(gòu)找

用結(jié)

面采

平屋

求，

計(jì)要

合設(shè)

應(yīng)符

坡度

屋面

計(jì)建筑

不應(yīng)設(shè)

。屋面

于1%

應(yīng)小

坡不

向找

溝縱

溝、沿

。天

于2%

應(yīng)小

坡不

。

檐溝

于6m,

距不大

縱橫恒

分格縫

縫，

分格

應(yīng)設(shè)

平層

的找

卷材

防水

屋面

鋪設(shè)

當(dāng)采