嘉聯(lián)地產(chǎn)第53周市場(chǎng)周報(bào)〔13.12.30-14.1.05〕嘉聯(lián)地產(chǎn)2021年2月市場(chǎng)月報(bào)2申明注：本報(bào)告中所有數(shù)據(jù)均為備案口徑3市場(chǎng)資訊一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)市場(chǎng)綜述嘉聯(lián)地產(chǎn)2021年2月市場(chǎng)月報(bào)市場(chǎng)熱點(diǎn)一4近日，具有廣州國(guó)資背景的越秀集團(tuán)完成收購(gòu)香港創(chuàng)興銀行75%股份，總現(xiàn)金代價(jià)約為116.4億港元(約合90.97億元人民幣)，這也是國(guó)內(nèi)首宗由地方國(guó)資背景房企完成的境外銀行并購(gòu)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有包括萬(wàn)科、恒大、新湖中寶內(nèi)的超過30家房企“涉銀〞。房企聯(lián)姻銀行今年將呈加速趨勢(shì)市場(chǎng)熱點(diǎn)二5數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京樓市僅有7個(gè)工程開盤。同比環(huán)比均下降，供給量都出現(xiàn)明顯銳減。成交量也遭遇“腰斬〞。商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京情況類似，1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。與往年不同的是，二、三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮消退，開發(fā)商扎堆上述區(qū)域面臨著銷售難的風(fēng)險(xiǎn)。1月九成城市樓市成交量下跌市場(chǎng)熱點(diǎn)三6李嘉誠(chéng)甩價(jià)拋樓香港樓市熊出沒市場(chǎng)熱點(diǎn)四7嘉聯(lián)點(diǎn)評(píng)：1月一線城市土地市場(chǎng)高燒不退，表達(dá)了房企對(duì)一二線市場(chǎng)的持續(xù)看好的信心。地價(jià)上升可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。目前，在市場(chǎng)整體流動(dòng)性趨緊的背景下，城市購(gòu)房需求短期內(nèi)趨于理性，高價(jià)拿地將蘊(yùn)含較大風(fēng)險(xiǎn)，后市應(yīng)保持謹(jǐn)慎。市場(chǎng)熱點(diǎn)五8多家房企啟動(dòng)微信營(yíng)銷效勞在一二線城市房產(chǎn)界，微信營(yíng)銷已經(jīng)被開發(fā)商和代理公司及媒體高度認(rèn)可，萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、保利置業(yè)、美的地產(chǎn)、銀億房產(chǎn)、華星房產(chǎn)等品牌房企和機(jī)構(gòu)在騰訊房產(chǎn)的引領(lǐng)下紛紛試水，目前在全國(guó)范圍內(nèi)，已有上百家房企開通微信公眾號(hào)。嘉聯(lián)點(diǎn)評(píng)：微信憑借其強(qiáng)大的用戶平臺(tái)，為房地產(chǎn)營(yíng)銷提供了龐大的用戶支撐。作為房地產(chǎn)營(yíng)銷來說，通過微信不僅可以實(shí)現(xiàn)單向宣傳，又能很好地提供在線查詢、互動(dòng)、支付等多元化的體驗(yàn)。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)效勞模式，未來將更多的運(yùn)用到房地產(chǎn)銷售與效勞上，新的模式也將為房企帶來新機(jī)遇。市場(chǎng)熱點(diǎn)六9樓市開啟階段性降價(jià)空間常州杭州樓盤甩賣嘉聯(lián)點(diǎn)評(píng)：杭州本輪采取降價(jià)動(dòng)作的工程均位于城北的拱墅區(qū)，該區(qū)域市場(chǎng)供給量大，且過去1-2年土地價(jià)格漲幅驚人，過去2年的房?jī)r(jià)漲幅也在30-40%左右。而其余供給量較小的西湖、江干、濱江、上城等區(qū)域，供求關(guān)系較為平衡，暫未卷入到本輪降價(jià)風(fēng)潮中。后續(xù)是否會(huì)由此形成大面積的降價(jià)風(fēng)潮，值得重點(diǎn)關(guān)注。市場(chǎng)熱點(diǎn)七10春節(jié)過后，北京市新建商品住宅供給繼續(xù)處于較為低迷的狀態(tài)，2021年春節(jié)假期過后15天內(nèi)，共有6個(gè)工程入市，供給量到達(dá)2129套，而今年春節(jié)過后到目前為止僅有1個(gè)工程入市，供給量較去年同期大幅下降75.2%。2月第二周，新建商品住宅〔含保障房〕成交581套，較上月第二周下降69%，扣除保障房后，純商品住宅成交419套，較上月第二周大幅下降74.2%。住宅供給和成交銳減逾7成購(gòu)房者觀望情緒濃嘉聯(lián)點(diǎn)評(píng)：隨著春節(jié)假期的結(jié)束，市場(chǎng)供需雖有所恢復(fù)，但同比大幅度下降。高企的土地價(jià)格使開發(fā)商推盤更為謹(jǐn)慎，加之住房信貸亦不見松動(dòng)，首套房利率優(yōu)惠根本消失，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。目前，假期剛結(jié)束，市場(chǎng)正預(yù)熱期，市場(chǎng)暫時(shí)性表現(xiàn)疲軟。預(yù)計(jì)商品房市場(chǎng)后期熱度將有所提升。11市場(chǎng)資訊一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)市場(chǎng)綜述嘉聯(lián)地產(chǎn)2021年2月市場(chǎng)月報(bào)土地供給122021年2月成都供給土地4宗，總面積為369畝，供給面積環(huán)比下降82%，同比下降67%。其中2宗位于主城區(qū)，1宗位于近郊，1宗位于遠(yuǎn)郊；就土地用途而言,3宗為商業(yè)用地，2宗為商業(yè)兼住宅.嘉聯(lián)點(diǎn)評(píng)：2月土地供給量下降幅度大，僅供給4宗，均為商業(yè)地塊，其中圣燈街道地塊和郫筒鎮(zhèn)地塊將受到開發(fā)商的較多關(guān)注。土地位置土地用途公告時(shí)間交易方式交易時(shí)間起拍價(jià)(萬(wàn)元/畝)用地面積(畝)成華區(qū)圣燈街道理工大學(xué)片區(qū)地塊一商業(yè)2014-02-26掛牌2014-04-02105047.7成華區(qū)圣燈街道理工大學(xué)片區(qū)地塊二商業(yè)2014-02-26掛牌2014-04-02884.6748.56郫縣郫筒鎮(zhèn)天臺(tái)村五社、涼水村二社商業(yè)兼容住宅2014-02-21掛牌2014-03-27160258.27邛崍市臨邛鎮(zhèn)九義校東北側(cè)、318國(guó)道西側(cè)商業(yè)2014-02-21掛牌2014-03-279015土地供給13本月土地供給量少，分布比較均勻，其中緊鄰理工大學(xué)的圣燈街道片區(qū)，由于該區(qū)域人口密度及消費(fèi)需求量較大，未來商業(yè)潛力可期，將受到開發(fā)商的更多關(guān)注。郫縣郫筒鎮(zhèn)天臺(tái)村五社、涼水村二社邛崍市臨邛鎮(zhèn)九義校東北側(cè)、318國(guó)道西側(cè)成華區(qū)圣燈街道理工大學(xué)片區(qū)地塊一成華區(qū)圣燈街道理工大學(xué)片區(qū)地塊二土地成交142021年2月，成都共成交土地23宗，成交面積1008.3畝，環(huán)比上升23.6%，同比上升4.5%。成交土地中，主城區(qū)8宗，近郊8宗，遠(yuǎn)郊7宗。土地市場(chǎng)本月成面積環(huán)比上升。與郊區(qū)相比主城區(qū)土地成交溢價(jià)較理性，但優(yōu)質(zhì)地塊受開發(fā)商熱捧，永盛南路地塊刷新區(qū)域樓面地價(jià)新高，2月土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)積極，2021年土地市場(chǎng)基調(diào)初定。土地位置交易方式用地面積(畝)用地性質(zhì)容積率成交樓面地價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得者武侯區(qū)順江村六組、高碑村三組、鐵佛村二組掛牌105.33商業(yè)用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地、文體用地商業(yè)用地：計(jì)入容積率的總建筑面積不大于113096平方米，且不小于98000平方米；

二類住宅用地：計(jì)入容積率的總建筑面積不大于97887平方米（其中可兼容的商業(yè)面積比例不大于計(jì)入容積率總建筑面積的10%）；

圖書展覽館用地：計(jì)入容積率的總建筑面積不小于4000平方米且不大于15000平方米455050%金隅武侯區(qū)永盛南街9號(hào)掛牌10.4商業(yè)用地不大于36344平方米1028089%惠信融通武侯區(qū)晉陽(yáng)街辦晉陽(yáng)村6組掛牌36.5商業(yè)用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地不大于85173平方米34300%龍湖錦華武侯區(qū)晉陽(yáng)街辦晉陽(yáng)村二組拍賣9.51商服用地，城鎮(zhèn)混合住宅用地不大于15209平方米320028%簇錦武侯區(qū)長(zhǎng)益路2號(hào)拍賣24.66城鎮(zhèn)混合住宅用地不大于49319平方米356012%朋匯武侯區(qū)金花橋街道辦新苗村拍賣71.77城鎮(zhèn)混合住宅用地計(jì)入容積率總建筑面積：不大于114834平方米452021%西源武侯區(qū)金花橋街道辦新苗村拍賣30.7城鎮(zhèn)混合住宅用地計(jì)入容積率的總建筑面積不大于49120平方米

44502%騰飛金牛區(qū)金泉街道土橋8組和西華街道澗漕1組拍賣9.42城鎮(zhèn)混合住宅用地計(jì)入容積率總建筑面積：不大于18846平方米440016%自然人土地成交15土地位置交易方式用地面積(畝)用地性質(zhì)容積率成交樓面地價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得者新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)農(nóng)和社區(qū)1、2、5組掛牌11.62商業(yè)用地R≤2.03038200%斯邁康溫江區(qū)和盛鎮(zhèn)柳岸社區(qū)二、三、四組拍賣87.73城鎮(zhèn)混合住宅用地1.0＜R≤4.04500%宇順溫江區(qū)柳城街辦和平社區(qū)、天府街辦前進(jìn)社區(qū)和籠堰村拍賣167.11城鎮(zhèn)混合住宅用地、商業(yè)用地2.5＜R≤3.5152613%中投信郫縣郫筒鎮(zhèn)晨光村一、四、六社，書院村一社拍賣127.39城鎮(zhèn)混合住宅用地1.0＜R≤3.0220047%優(yōu)凱思新都區(qū)大豐街道高家社區(qū)2、3、7組及甫家社區(qū)3組掛牌101.95商業(yè)用地、住宅用地①、②號(hào)地：R≤6.0，③、④號(hào)地：R≤4.09250%品筑金堂縣西三橫道西側(cè)掛牌103.27商業(yè)用地、住宅用地1.0＜R≤4.04653%潤(rùn)利鑫大邑縣王泗鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)掛牌3.7商業(yè)用地R≤1.391511250%自然人雙流縣東升街道一桿旗北路29號(hào)掛牌15.24商業(yè)用地、住宅用地1.0＜R≤4.02141128%中林華陽(yáng)街道二江寺社區(qū)1、2、3組掛牌65.07商業(yè)用地1.0＜R≤1.8512554%南湖餐飲都江堰市蒲陽(yáng)鎮(zhèn)雙槐村G04街坊掛牌8.79商業(yè)用地、住宅用地1.0＜R≤3.6958142%瀚頂彭州市濛陽(yáng)鎮(zhèn)東星村3、4、7組拍賣36.09城鎮(zhèn)混合住宅用地1＜R≤2.65424%盛世凰巢邛崍市平樂鎮(zhèn)茶馬大道掛牌26.86商業(yè)用地、住宅用地R≤1.26250%長(zhǎng)明旅游彭州市濛陽(yáng)鎮(zhèn)東星村1、2組拍賣43.99城鎮(zhèn)混合住宅用地1＜R≤2.35870%盛世凰巢金堂縣趙鎮(zhèn)毗河三橋西側(cè)拍賣62.77城鎮(zhèn)混合住宅用地1＜R≤3.07108%潤(rùn)利鑫溫江區(qū)公平街道辦事處太極社區(qū)六、七組拍賣86.76城鎮(zhèn)混合住宅用地不大于245806.36平方米232055%佳兆業(yè)土地供求走勢(shì)分析162021年2月，土地市場(chǎng)成交環(huán)比同比均上升，春節(jié)假期結(jié)束，市場(chǎng)熱度恢復(fù)，成交量上升。但從2月供給看，供給量極少，供給均為商業(yè)地塊，優(yōu)質(zhì)地塊較少，3月成都土地市場(chǎng)成交較冷清。從2月土地供給情況看，3月土地成交量也將持續(xù)低迷。17市場(chǎng)資訊一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)市場(chǎng)綜述嘉聯(lián)地產(chǎn)2021年2月市場(chǎng)月報(bào)主城區(qū)住宅市場(chǎng)18主城區(qū)住宅供給情況2021年2月，成都主城區(qū)商品住房批售預(yù)售證12張，較2021年1月減少了19張。成都主城區(qū)商品房批售面積25.91萬(wàn)平米，環(huán)比下降76.4%。本月主城區(qū)住宅市場(chǎng)供給面積6.91萬(wàn)平米，環(huán)比下降23.2%。主城區(qū)住宅供給走勢(shì)單位：萬(wàn)㎡主城區(qū)住宅市場(chǎng)19主城區(qū)住宅成交情況成交量：2021年2月，成都主城區(qū)住宅共成交3461套，環(huán)比下降48.14%，同比下降38.06%。成交面積為32.75萬(wàn)㎡，環(huán)比下降48.74%，同比下降38.78%。成交均價(jià)為10094元/平米，本月均價(jià)環(huán)比下降2%。主城區(qū)住宅成交金額約為30.06億。主城區(qū)住宅市場(chǎng)20各區(qū)域住宅成交狀況從成都市主城區(qū)各區(qū)2月成交套數(shù)來看，成華區(qū)成交量居于首位，共1114套，高新區(qū)居第二。金牛區(qū)成交358套，為主城區(qū)最低。在成交均價(jià)方面，本月錦江區(qū)成交均價(jià)為全市最高，為11006元/平米；武侯區(qū)成交均價(jià)為全市最低，為9599元/㎡。武侯區(qū)的麗都世家、成華區(qū)的榮盛紫提東郡和青羊區(qū)的長(zhǎng)城和悅府占主城區(qū)成交前三位置。主城區(qū)各區(qū)域2月成交走勢(shì)主城區(qū)各區(qū)域2月均價(jià)走勢(shì)元/㎡主城區(qū)存量市場(chǎng)21假設(shè)以13年的平均月銷售速度計(jì)算，主城區(qū)消化目前的存量套數(shù)大概需要8.8個(gè)月；存量面積大概需要9.8個(gè)月的消化時(shí)間。從區(qū)域來看，按照目前各區(qū)的銷售數(shù)據(jù)，錦江區(qū)的銷售壓力最大，消化存量套數(shù)和面積均需要12個(gè)月以上。而武侯區(qū)銷售壓力最小，消化存量套數(shù)需要6.3個(gè)月，消化存量面積需要6.8個(gè)月。區(qū)域存量套數(shù)消化時(shí)間存量面積消化時(shí)間13年月均銷售套數(shù)（套）存量消化時(shí)間（月）13年月均銷售面積（㎡）存量消化時(shí)間（月）主城區(qū)84958.88221079.8錦江98012.29931914.1成華19938.41715889.1金牛67910.36860110.6青羊13396.51186467.2武侯10676.3973556.8高新24379.726659910.6主城區(qū)存量市場(chǎng)：除錦江區(qū)外，各區(qū)域銷售壓力均有所增加22近郊：商品住宅成交23遠(yuǎn)郊：商品住宅成交24成交量：2021年2月成都遠(yuǎn)郊商品房市場(chǎng)住宅共成交1579套，環(huán)比下降42.43%，同比下降36.25%；成交面積為15.89萬(wàn)㎡，環(huán)比下降41.7%，同比下降36.03%。從本月的成交情況來看，金堂縣的成交量居遠(yuǎn)郊成交的首位，成交套數(shù)為413套，成交面積為4.24萬(wàn)㎡；蒲江縣成交套數(shù)最低。金堂縣的現(xiàn)代生態(tài)水城、大邑縣的力揚(yáng)時(shí)代名苑及春天國(guó)際成交量占據(jù)遠(yuǎn)郊成交前三排名。別墅市場(chǎng)252月成都市共成交別墅119套，環(huán)比下降51%，同比下降36.02%。成交面積2.87萬(wàn)㎡，環(huán)比下降51.68%，同比下降43.61%。2月主城區(qū)別墅成交5套，近郊成交46套，遠(yuǎn)郊成交68套。2月別墅成交面積同比環(huán)比均下降，受季節(jié)性因素?cái)_動(dòng)，成交表現(xiàn)疲軟。大成都范圍內(nèi)2月別墅成交走勢(shì)圖別墅市場(chǎng)26

各類型別墅成交中，聯(lián)排別墅最多，為61套，其次是疊拼29套、獨(dú)棟18套、雙拼11套。其中聯(lián)排別墅成交面積占總成交量的54.24%，集中于亞特蘭蒂斯和香頌湖國(guó)際社