校園超市租賃合同第一章租賃概述1.1租賃物概述1.1.1租賃物基本情況甲方同意將位于_______的校園超市（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）租賃給乙方使用。1.1.2租賃物權(quán)屬證明甲方保證其對(duì)該租賃物享有合法的權(quán)利，并已取得所有必要的權(quán)屬證明。1.1.3租賃物現(xiàn)狀甲方保證租賃物在租賃合同簽訂之日時(shí)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量缺陷或安全隱患。1.2租賃用途乙方承諾將租賃物用于經(jīng)營(yíng)校園內(nèi)日常用品、零食、飲料等商品的銷售，不得用于任何違法活動(dòng)。第二章租賃期限及租金2.1租賃期限本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。2.2租金支付2.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的租金為每月人民幣_(tái)______元。2.2.2支付方式乙方應(yīng)于每月的_______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2.3滯納金若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按每日萬(wàn)分之_______的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。第三章租賃物使用及維護(hù)3.1使用范圍乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。3.2使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事任何違法活動(dòng)。3.3租賃物維護(hù)乙方應(yīng)合理使用、維護(hù)租賃物，保持其原有質(zhì)量及外觀。3.4租賃物損壞3.4.1乙方在使用過(guò)程中，如造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4.2租賃物損壞的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四章合同變更與解除4.1合同變更4.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。4.1.2變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。4.2合同解除4.2.1以下情況之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方違反本合同約定，使用租賃物從事違法活動(dòng)；（2）乙方擅自改變租賃物的使用性質(zhì)；（3）乙方未按時(shí)支付租金，且經(jīng)甲方催告后仍未支付；（4）租賃物發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)法繼續(xù)使用。4.2.2以下情況之一，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定履行租賃物權(quán)屬證明義務(wù)；（2）租賃物存在安全隱患，甲方未及時(shí)消除；（3）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。第五章其他條款5.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但不可抗力發(fā)生前已發(fā)生的事件，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2通知甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)事項(xiàng)通知對(duì)方。5.3合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.4合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。5.5爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.6合同附件本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。[空白合同編號(hào)][空白甲乙雙方信息]第六章租賃物設(shè)施及設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.1.1甲方應(yīng)于合同簽訂前，向乙方提供一份詳細(xì)的租賃物設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）貨架、柜臺(tái)、展示柜等擺放商品的空間設(shè)施；（2）收銀系統(tǒng)、電子秤等收銀設(shè)備；（3）冷藏、冷凍、保鮮設(shè)備；（4）照明、通風(fēng)、消防等輔助設(shè)施；（5）水電氣等基礎(chǔ)供應(yīng)設(shè)施。6.1.2乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)清單內(nèi)容，如有遺漏或不符合要求的，應(yīng)在合同簽訂前提出，由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)充或更換。6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2.1租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2對(duì)于非乙方使用原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。6.3設(shè)施設(shè)備更新6.3.1如因技術(shù)更新、市場(chǎng)需求變化等原因，甲方需要對(duì)租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新，應(yīng)在提前一個(gè)月通知乙方。6.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的更新，但不得影響正常經(jīng)營(yíng)。第七章?tīng)I(yíng)業(yè)許可及稅務(wù)7.1營(yíng)業(yè)許可7.1.1乙方在使用租賃物前，須取得相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等營(yíng)業(yè)許可。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助。7.2稅務(wù)申報(bào)7.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。7.2.2甲方對(duì)乙方納稅情況不負(fù)責(zé)任，但有權(quán)要求乙方提供稅務(wù)申報(bào)的相關(guān)證明。第八章員工管理8.1員工招聘8.1.1乙方有權(quán)自主招聘和管理租賃物內(nèi)的員工。8.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)，保障員工合法權(quán)益。8.2員工培訓(xùn)8.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能和服務(wù)態(tài)度的培訓(xùn)。8.2.2甲方鼓勵(lì)并支持乙方開(kāi)展員工培訓(xùn)活動(dòng)。8.3員工離職8.3.1員工離職時(shí)，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.2乙方應(yīng)妥善處理員工離職后的工作交接，保證租賃物正常運(yùn)營(yíng)。第九章保險(xiǎn)9.1租賃物保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋租賃物的價(jià)值。9.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物保險(xiǎn)的投保和理賠事宜。9.2人身保險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)在員工入職時(shí)，為員工購(gòu)買(mǎi)意外傷害保險(xiǎn)。9.2.2乙方應(yīng)鼓勵(lì)員工在自愿的基礎(chǔ)上購(gòu)買(mǎi)其他商業(yè)保險(xiǎn)。第十章合同終止及后續(xù)處理10.1合同終止條件10.1.1本合同因以下原因終止：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃物；（5）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同終止通知10.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同終止前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2合同終止通知應(yīng)明確合同終止的原因和終止日期。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。10.3.2乙方應(yīng)結(jié)清所有欠款，包括但不限于租金、滯納金、維修費(fèi)用等。10.3.3甲方應(yīng)在收到乙方交還的租賃物及設(shè)施設(shè)備后，退還乙方已支付的部分租金。第十一章租賃物的轉(zhuǎn)讓與抵押11.1租賃物轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給任何第三方。11.1.2如甲方同意乙方將租賃物轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證新的承租人遵守本合同的所有條款。11.2租賃物抵押11.2.1乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)租賃物設(shè)定抵押權(quán)。11.2.2如需設(shè)定抵押，乙方應(yīng)提前向甲方提交抵押權(quán)設(shè)定申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可辦理抵押手續(xù)。第十二章合同解除后的責(zé)任12.1甲方責(zé)任12.1.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額，但扣除乙方違反合同約定所造成的損失。12.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物恢復(fù)至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)，如有必要，進(jìn)行必要的清潔和修繕。12.2乙方責(zé)任12.2.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并保證所有設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞。12.2.2乙方應(yīng)賠償因違反合同約定而給甲方造成的損失。12.3雙方責(zé)任12.3.1如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章合同附則13.1通知方式13.1.1除本合同另有約定外，通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。13.1.2通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方指定的地址或雙方約定的地址。13.2合同生效13.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同附件13.3.1本合同的附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方：（蓋章）姓名：____________________