建筑工程施工合同范本匯編一、引言：為什么需要建筑工程施工合同范本？建筑工程是涉及資金量大、周期長(zhǎng)、參與方多的復(fù)雜系統(tǒng)工程，施工合同作為項(xiàng)目實(shí)施的“憲法”，其條款的完整性、邏輯性與合法性直接影響項(xiàng)目履約效率及糾紛解決成本。然而，實(shí)踐中常見(jiàn)因合同條款模糊、權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的進(jìn)度延誤、質(zhì)量爭(zhēng)議、價(jià)款糾紛等問(wèn)題。建筑工程施工合同范本的價(jià)值在于：1.規(guī)范交易秩序：通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化條款明確雙方權(quán)利義務(wù)，減少“口頭約定”“隨意變更”的風(fēng)險(xiǎn)；2.降低談判成本：為甲乙雙方提供基礎(chǔ)框架，避免重復(fù)磋商核心條款；3.防范法律風(fēng)險(xiǎn)：涵蓋《民法典》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性要求，確保合同合法有效；4.提升履約效率：明確進(jìn)度、質(zhì)量、支付等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的操作流程，減少推諉扯皮。本匯編結(jié)合工程實(shí)踐與司法裁判經(jīng)驗(yàn)，梳理通用核心條款，提供不同類型項(xiàng)目的范本示例，并附使用注意事項(xiàng)，旨在為建設(shè)單位、施工單位及相關(guān)方提供專業(yè)、實(shí)用的合同編制指引。二、建筑工程施工合同核心條款解析（通用部分）建筑工程施工合同的核心條款需覆蓋“項(xiàng)目邊界、責(zé)任劃分、進(jìn)度質(zhì)量、價(jià)款支付、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)”五大維度，以下為具體解析：（一）工程概況：明確項(xiàng)目基本信息工程概況是合同的“基礎(chǔ)錨點(diǎn)”，需清晰界定項(xiàng)目的物理邊界與目標(biāo)要求，避免后續(xù)爭(zhēng)議。關(guān)鍵內(nèi)容：項(xiàng)目名稱：需與立項(xiàng)文件、施工許可證一致；建設(shè)地點(diǎn)：明確至具體地塊（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”）；工程規(guī)模：如建筑面積（XX平方米）、層數(shù)（地上XX層、地下XX層）、結(jié)構(gòu)類型（框架剪力墻結(jié)構(gòu)）；工程范圍：采用“清單式”表述（如“施工圖范圍內(nèi)的建筑工程、安裝工程、裝飾工程及配套設(shè)施”），避免“全部工程”等模糊表述；計(jì)劃工期：明確開(kāi)工日期（如“2024年5月1日”）、竣工日期（如“2025年12月31日”）、總?cè)諝v天數(shù)（如“548天”）；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：需符合國(guó)家/行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（如“《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____合格標(biāo)準(zhǔn)”），若有更高要求（如“爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)”）需明確。（二）雙方主體責(zé)任：界定權(quán)利義務(wù)邊界1.發(fā)包人責(zé)任（業(yè)主方）：提供場(chǎng)地：開(kāi)工前完成場(chǎng)地平整、拆遷補(bǔ)償，交付具備施工條件的場(chǎng)地；辦理手續(xù)：負(fù)責(zé)辦理施工許可證、規(guī)劃許可證、用地許可證等行政審批；支付款項(xiàng)：按合同約定及時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工款；協(xié)調(diào)配合：協(xié)調(diào)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、分包單位及政府部門關(guān)系，解決施工中的外部障礙；確認(rèn)變更：及時(shí)審批設(shè)計(jì)變更、工程簽證，避免延誤工期。2.承包人責(zé)任（施工方）：施工準(zhǔn)備：編制施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃，配備合格的管理人員與施工隊(duì)伍；質(zhì)量控制：按設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范要求施工，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任；安全管理：遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的安全防護(hù)，承擔(dān)安全事故責(zé)任；資料提交：及時(shí)提交施工記錄、驗(yàn)收資料、竣工圖紙等文件；配合驗(yàn)收：協(xié)助發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收，提供驗(yàn)收所需的資料與條件。（三）工程進(jìn)度管理：確保項(xiàng)目按時(shí)推進(jìn)進(jìn)度管理是項(xiàng)目履約的關(guān)鍵，需明確計(jì)劃編制、進(jìn)度檢查、延誤處理流程。關(guān)鍵內(nèi)容：進(jìn)度計(jì)劃：承包人應(yīng)在開(kāi)工前提交施工總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人/監(jiān)理審批后執(zhí)行；進(jìn)度檢查：每月召開(kāi)進(jìn)度例會(huì)，承包人提交月進(jìn)度報(bào)告，發(fā)包人/監(jiān)理檢查進(jìn)度執(zhí)行情況；進(jìn)度延誤：若因承包人原因?qū)е卵诱`（如人員不足、材料短缺），承包人應(yīng)采取趕工措施，承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任；若因發(fā)包人原因?qū)е卵诱`（如未按時(shí)提供場(chǎng)地、未及時(shí)支付款項(xiàng)），承包人可申請(qǐng)延長(zhǎng)工期，并索賠窩工損失；趕工要求：若發(fā)包人要求提前竣工，需與承包人協(xié)商一致，增加趕工費(fèi)用（如夜間施工補(bǔ)貼、增加勞動(dòng)力成本）。（四）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：構(gòu)建質(zhì)量控制體系質(zhì)量是工程的核心，需明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、缺陷責(zé)任。關(guān)鍵內(nèi)容：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：需明確適用的國(guó)家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____）、地方標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的特殊標(biāo)準(zhǔn)（如“綠色建筑二星級(jí)”）；驗(yàn)收程序：分項(xiàng)工程驗(yàn)收：承包人自檢合格后，提交監(jiān)理驗(yàn)收，監(jiān)理在24小時(shí)內(nèi)確認(rèn)；分部工程驗(yàn)收：分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，承包人提交分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人/監(jiān)理組織驗(yàn)收；單位工程驗(yàn)收：分部工程驗(yàn)收合格后，承包人提交單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察等單位驗(yàn)收；缺陷責(zé)任：缺陷責(zé)任期：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，一般為12-24個(gè)月；缺陷修復(fù)：承包人應(yīng)在接到缺陷通知后7天內(nèi)修復(fù)，若未及時(shí)修復(fù)，發(fā)包人可委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)；質(zhì)保金：缺陷責(zé)任期內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包人應(yīng)在期滿后14天內(nèi)退還質(zhì)保金（一般為合同價(jià)款的5%）。（五）價(jià)款支付與結(jié)算：規(guī)范資金流轉(zhuǎn)流程價(jià)款支付是雙方最關(guān)注的條款，需明確支付節(jié)點(diǎn)、計(jì)算方式、結(jié)算流程，避免“久拖不付”“結(jié)算爭(zhēng)議”。關(guān)鍵內(nèi)容：合同價(jià)款形式：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇固定總價(jià)、單價(jià)、成本加酬金等形式（詳見(jiàn)第三部分“不同類型范本示例”）；預(yù)付款：發(fā)包人應(yīng)在合同簽訂后14天內(nèi)支付預(yù)付款（一般為合同價(jià)款的10%-30%），預(yù)付款用于承包人采購(gòu)材料、設(shè)備及施工準(zhǔn)備；進(jìn)度款：按月/季度支付，承包人提交已完成工程量報(bào)告，發(fā)包人/監(jiān)理審核后，支付至已完成工程量的80%-90%；竣工款：竣工驗(yàn)收合格后，承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在28天內(nèi)審核完畢，支付至結(jié)算價(jià)款的90%-95%；質(zhì)保金：預(yù)留結(jié)算價(jià)款的5%作為質(zhì)保金，缺陷責(zé)任期屆滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，一次性退還；價(jià)款調(diào)整：明確調(diào)整情形（如設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±5%、法律法規(guī)變化），調(diào)整方式（如按實(shí)際工程量計(jì)算、按造價(jià)信息調(diào)整）。（六）工程變更與索賠：應(yīng)對(duì)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)調(diào)整工程變更與索賠是項(xiàng)目實(shí)施中的常見(jiàn)情形，需明確程序要求、責(zé)任劃分，避免“變更無(wú)依據(jù)”“索賠無(wú)證據(jù)”。關(guān)鍵內(nèi)容：工程變更：變更提出：發(fā)包人可提出變更要求，承包人可提出變更建議（需經(jīng)發(fā)包人同意）；變更確認(rèn)：承包人應(yīng)在收到變更通知后14天內(nèi)提交變更報(bào)價(jià)，發(fā)包人應(yīng)在14天內(nèi)確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為同意；變更執(zhí)行：承包人應(yīng)按確認(rèn)的變更內(nèi)容施工，未確認(rèn)的變更不得執(zhí)行；索賠管理：索賠情形：發(fā)包人未按時(shí)支付款項(xiàng)、未提供場(chǎng)地、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤或費(fèi)用增加，承包人可索賠；索賠程序：承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)提交索賠報(bào)告（含索賠理由、證據(jù)、金額），發(fā)包人應(yīng)在28天內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意；索賠證據(jù)：承包人應(yīng)保留索賠證據(jù)（如簽證、施工日志、材料采購(gòu)憑證、溝通記錄），無(wú)證據(jù)的索賠不予支持。（七）竣工驗(yàn)收與交付：確認(rèn)項(xiàng)目成果竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目交付的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需明確驗(yàn)收條件、程序、交付要求。關(guān)鍵內(nèi)容：驗(yàn)收條件：完成合同約定的全部工程內(nèi)容、施工資料齊全、質(zhì)量合格、安全隱患已消除；驗(yàn)收程序：承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察等單位驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后出具《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；交付要求：竣工驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)在14天內(nèi)將工程交付發(fā)包人，交付前應(yīng)清理施工場(chǎng)地，移交全部資料（如竣工圖紙、驗(yàn)收記錄、設(shè)備說(shuō)明書）；視為驗(yàn)收合格：若發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，自承包人提交驗(yàn)收申請(qǐng)后28天內(nèi)視為驗(yàn)收合格。（八）違約責(zé)任：強(qiáng)化合同履約約束違約責(zé)任是合同的“底線條款”，需明確違約情形、責(zé)任承擔(dān)方式，強(qiáng)化履約約束。關(guān)鍵內(nèi)容：發(fā)包人違約責(zé)任：逾期支付款項(xiàng)：按逾期金額的日萬(wàn)分之三支付違約金；未提供場(chǎng)地：承擔(dān)承包人窩工損失（如人工窩工費(fèi)、機(jī)械閑置費(fèi)），并延長(zhǎng)工期；拒絕驗(yàn)收：視為驗(yàn)收合格，承擔(dān)逾期交付的責(zé)任；承包人違約責(zé)任：逾期竣工：按合同價(jià)款的日萬(wàn)分之二支付違約金（累計(jì)不超過(guò)合同價(jià)款的10%）；質(zhì)量不合格：負(fù)責(zé)返工，承擔(dān)返工費(fèi)用，并賠償發(fā)包人損失；安全事故：承擔(dān)事故賠償責(zé)任，若因安全事故導(dǎo)致工期延誤，承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任；違約金上限：明確違約金的最高限額（如不超過(guò)合同價(jià)款的10%），避免“天價(jià)違約金”。（九）爭(zhēng)議解決：預(yù)設(shè)糾紛處理機(jī)制爭(zhēng)議解決是合同的“最后防線”，需明確解決方式、管轄機(jī)關(guān)，避免“糾紛無(wú)途徑”。關(guān)鍵內(nèi)容：爭(zhēng)議解決方式：可選擇訴訟或仲裁（二者只能選其一）；訴訟：約定由項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄（如“XX市XX區(qū)人民法院”）；仲裁：約定由某仲裁委員會(huì)管轄（如“XX仲裁委員會(huì)”），需明確仲裁規(guī)則、裁決效力（一裁終局）；爭(zhēng)議解決順序：建議先協(xié)商解決，協(xié)商不成再申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成再訴訟或仲裁；繼續(xù)履行：爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)（除非合同約定終止）。三、不同類型建筑工程施工合同范本示例根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)與計(jì)價(jià)方式，建筑工程施工合同可分為固定總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同、EPC總承包合同，以下為各類型范本的核心條款示例：（一）固定總價(jià)合同范本（適用小型標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目）適用場(chǎng)景：項(xiàng)目規(guī)模?。ㄈ缃ㄖ娣e≤5000㎡）、設(shè)計(jì)明確、工程量變化?。ㄈ缱≌b修、小型廠房）。核心條款：合同總價(jià)：人民幣XX萬(wàn)元（含稅），包含全部工程內(nèi)容（設(shè)計(jì)、施工、材料、人工、機(jī)械、稅費(fèi)）；總價(jià)調(diào)整：僅在設(shè)計(jì)變更、不可抗力導(dǎo)致工程量變化超過(guò)±10%時(shí)調(diào)整，調(diào)整方式為按實(shí)際工程量×合同單價(jià)計(jì)算；進(jìn)度款支付：按月支付，每月支付至已完成工程量的85%，竣工驗(yàn)收合格后支付至95%，質(zhì)保金5%；逾期竣工違約金：按日萬(wàn)分之二支付，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的5%。（二）單價(jià)合同范本（適用工程量不確定項(xiàng)目）適用場(chǎng)景：項(xiàng)目規(guī)模大（如建筑面積≥____㎡）、工程量變化大（如市政道路、橋梁工程）、設(shè)計(jì)深度不足。核心條款：合同單價(jià)：按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB____）編制，單價(jià)包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)；工程量計(jì)算：按實(shí)際完成的合格工程量計(jì)算，以監(jiān)理簽字確認(rèn)的工程量清單為準(zhǔn)；進(jìn)度款支付：按月支付，每月支付至已完成工程量×單價(jià)的80%，竣工驗(yàn)收合格后支付至90%，結(jié)算后支付至95%；單價(jià)調(diào)整：材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±5%時(shí)，按造價(jià)信息調(diào)整材料單價(jià)，人工價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±3%時(shí)，按當(dāng)?shù)厝松绮块T發(fā)布的人工指導(dǎo)價(jià)調(diào)整。（三）成本加酬金合同范本（適用研發(fā)型或應(yīng)急項(xiàng)目）適用場(chǎng)景：項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜（如新型建筑材料研發(fā)、試驗(yàn)工程）、應(yīng)急項(xiàng)目（如疫情防控工程、災(zāi)后重建）、業(yè)主需全程參與管理。核心條款：成本范圍：包含直接成本（人工、材料、機(jī)械）、間接成本（管理費(fèi)、水電費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)），需經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)；酬金計(jì)算：采用固定酬金（人民幣XX萬(wàn)元）或百分比酬金（成本的10%）；支付方式：按月支付成本，竣工驗(yàn)收合格后支付酬金；成本控制：承包人應(yīng)編制成本計(jì)劃，發(fā)包人有權(quán)監(jiān)督成本使用情況，若成本超過(guò)計(jì)劃的10%，需經(jīng)發(fā)包人同意。（四）EPC總承包合同范本（適用全過(guò)程承包項(xiàng)目）適用場(chǎng)景：項(xiàng)目需要一體化管理（如大型工業(yè)項(xiàng)目、商業(yè)綜合體）、業(yè)主希望減少協(xié)調(diào)工作量。核心條款：承包范圍：設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）、采購(gòu)（設(shè)備、材料采購(gòu)）、施工（土建、安裝）、調(diào)試（設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)行）；責(zé)任劃分：總承包人對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全負(fù)責(zé)，承擔(dān)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、采購(gòu)不合格、施工質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任；價(jià)款形式：固定總價(jià)（包含設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工全部費(fèi)用），調(diào)整情形（如業(yè)主變更、不可抗力）；交付要求：總承包人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付合格工程，并提供2年質(zhì)保（設(shè)備質(zhì)保期按廠家規(guī)定）。四、合同范本使用注意事項(xiàng)：避免模板化陷阱合同范本是工具，但不能直接照搬，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際調(diào)整，以下為關(guān)鍵注意事項(xiàng)：（一）結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際調(diào)整條款項(xiàng)目特點(diǎn)：如地質(zhì)條件復(fù)雜的項(xiàng)目，需增加“地質(zhì)勘察補(bǔ)充條款”，明確地質(zhì)變化的風(fēng)險(xiǎn)劃分；業(yè)主需求：如業(yè)主希望提前竣工，需增加“趕工條款”，明確趕工費(fèi)用與獎(jiǎng)勵(lì)；地方規(guī)定：如某些地區(qū)要求“農(nóng)民工工資專用賬戶”，需增加“工資支付條款”，明確專用賬戶的設(shè)立與管理。（二）審查合同主體資質(zhì)與信用資質(zhì)要求：施工單位需具備相應(yīng)的施工資質(zhì)（如施工總承包一級(jí)資質(zhì)），且資質(zhì)在有效期內(nèi)；信用狀況：通過(guò)“全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”查詢施工單位的失信記錄（如拖欠農(nóng)民工工資、合同糾紛），避免與失信企業(yè)合作；履約能力：審查施工單位的過(guò)往項(xiàng)目業(yè)績(jī)（如類似項(xiàng)目的履約情況）、財(cái)務(wù)狀況（如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表），確保其有能力完成項(xiàng)目。（三）明確風(fēng)險(xiǎn)劃分與不可抗力條款風(fēng)險(xiǎn)劃分：如材料價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，需明確“材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±5%時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)超出部分”；不可抗力：明確不可抗力的范圍（如地震、洪水、疫情），不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，費(fèi)用由雙方分擔(dān)（如發(fā)包人承擔(dān)場(chǎng)地清理費(fèi)用，承包人承擔(dān)施工機(jī)械損失）。（四）關(guān)注法律法規(guī)與政策變化法律法規(guī)：如《民法典》關(guān)于“格式條款”的規(guī)定，需提醒承包人注意“免除發(fā)包人主要責(zé)任”的條款無(wú)效；政策變化：如稅收政策調(diào)整（如增值稅稅率變化），需增加“稅費(fèi)調(diào)整條款”，明確稅率變化的承擔(dān)方式；行業(yè)規(guī)范：如最新的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，需及時(shí)更新質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款。（五）保留合同履行證據(jù)簽證記錄：對(duì)工程變更、進(jìn)度延誤、質(zhì)量問(wèn)題等，需及時(shí)辦理簽證（發(fā)包人/監(jiān)理簽字確認(rèn)）；施工日志：詳細(xì)記錄每日施工情況（如人員、材料、機(jī)械使用情況）、天氣情況、溝通內(nèi)容；支付憑證：保留預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工款的支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）；溝通記錄：保留與發(fā)包人/