新疆2025年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：商品房銷(xiāo)售代理試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是。(2025年試題)

A：圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄

B：結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)

D：標(biāo)高的單位用毫米計(jì)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的是__。

A．人員特定

B．時(shí)間準(zhǔn)確

C．委托服務(wù)

D．服務(wù)有償3、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是__。

A．造價(jià)工程師

B．結(jié)構(gòu)工程師

C．設(shè)備工程師

D．監(jiān)理工程師4、城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估中，對(duì)被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評(píng)估應(yīng)采用的價(jià)值類(lèi)型是。

A：投資價(jià)值

B：謹(jǐn)慎價(jià)值

C：快速變現(xiàn)值

D：市場(chǎng)價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅之日起計(jì)算。

A：竣工

B：竣工驗(yàn)收

C：入住

D：交付

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)批準(zhǔn)后生效。

A：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

B：國(guó)務(wù)院

C：自治區(qū)人民代表大會(huì)

D：自治區(qū)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、__是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

A．市場(chǎng)法

B．成本法

C．收益法

D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法8、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)，摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及。

A：相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

B：土地的形狀

C：組合完成的功能

D：立體空間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是。

A：城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B：人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C：土地資源狀況

D：信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用

E：借款合同10、某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方__元/m2。

A．2025.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.37

11、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在__年以上。

A．20

B．30

C．70

D．4012、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊(cè)而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：5000

B：6000

C：8000

D：10000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某類(lèi)房地產(chǎn)2025~2026年的價(jià)格見(jiàn)下表，根據(jù)平均發(fā)展速度法，預(yù)測(cè)該類(lèi)房地產(chǎn)2025年的價(jià)格為元／㎡。

A：10300

B：10400

C：11165

D：11265

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．27.6

B．28.2

C．29.0

D．29.915、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30%，該旅館營(yíng)業(yè)平均每月花費(fèi)14萬(wàn)元；當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床位價(jià)為每床每天45元，年平均空房率為20%，正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%；該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10%。該旅館的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A．2759.4

B．2789.3

C．2843.6

D．2987.616、估價(jià)目的本質(zhì)上是由__提出并決定的。

A．估價(jià)人員

B．委托人

C．地方政府

D．國(guó)家相關(guān)法規(guī)17、實(shí)際估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，在征求同意后確定的。

A：開(kāi)發(fā)商

B：委托人

C：估價(jià)機(jī)構(gòu)

D：工商局

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、下列關(guān)于房產(chǎn)圖，表述錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房地產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進(jìn)行的對(duì)房屋和土地使用狀況的細(xì)部測(cè)量

B：在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，再測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖，最后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖

C：測(cè)定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖

D：如果測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，就要繪制房產(chǎn)分丘圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為_(kāi)_元。

A．62500

B．62000

C．61000

D．6150020、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。

A．建筑剖面圖

B．建筑構(gòu)造詳圖

C．建筑平面圖

D．總平面圖21、收入效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋

C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來(lái)價(jià)格組合下的購(gòu)買(mǎi)力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買(mǎi)量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為_(kāi)_年。

A．5

B．10

C．15

D．2023、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的。

A：決策機(jī)構(gòu)

B：執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C：監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D：聯(lián)合機(jī)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為萬(wàn)元。

A：400

B：628

C：656

D：700

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、下列關(guān)于勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包，說(shuō)法不正確的是。

A：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)，應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)人的業(yè)績(jī)、信譽(yù)和勘察、設(shè)計(jì)人員的能力以及勘察、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣為依據(jù)，進(jìn)行綜合評(píng)定

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的候選方案中確定中標(biāo)方案

C：包括建設(shè)工程主體部分的勘察、設(shè)計(jì)在內(nèi)，只要經(jīng)發(fā)包方書(shū)面同意，承包方可以將建設(shè)工程其他部分的勘察、設(shè)計(jì)再分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位

D：發(fā)包方可以將整個(gè)建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)發(fā)包給一個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位；也可以將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)分別發(fā)包給幾個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不得超過(guò)__年。

A．10

B．15

C．20

D．252、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

A：買(mǎi)賣(mài)

B：出租

C：抵押

D：質(zhì)押

E：贈(zèng)與3、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元

B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元

C．取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)

D．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

E．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上4、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出租一出售模式來(lái)說(shuō)，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括等。

A：購(gòu)買(mǎi)成本

B：更新改造成本

C：運(yùn)營(yíng)成本

D：轉(zhuǎn)售稅費(fèi)

E：建造成本5、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有__。

A．森林

B．礦藏

C．水流

D．山嶺

E．荒地6、業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括__。

A．土地利用系數(shù)

B．廠房展開(kāi)面積

C．廠房有效面積與建筑面積比

D．單位面積造價(jià)7、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)程序作用的是。

A：提高估價(jià)利潤(rùn)

B：保證估價(jià)權(quán)益

C：保障估價(jià)質(zhì)量

D：提高估價(jià)效率

E：規(guī)范估價(jià)行為8、住房公積金的提取和使用原則包括。

A：足額繳存原則

B：合理使用的原則

C：定向使用的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E：安全運(yùn)作的原則9、城市土地開(kāi)發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由按城市總體發(fā)展要求、土地開(kāi)發(fā)潛力以城市規(guī)劃的要求制定。

A：土地管理部門(mén)

B：規(guī)劃管理部門(mén)

C：市場(chǎng)管理部門(mén)

D：設(shè)計(jì)管理部門(mén)

E：計(jì)劃管理部門(mén)10、__是指針對(duì)某一物業(yè)類(lèi)型，分析其市場(chǎng)內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系；并從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)。

A．房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B．房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)

C．房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)

D．房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)

11、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指，經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由__將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿并進(jìn)行公示的行為。

A．土地管理局

B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

C．國(guó)家房地產(chǎn)管理局

D．房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)12、成本計(jì)劃可分解為等方面。

A：材料設(shè)備成本計(jì)劃

B：管理費(fèi)成本計(jì)劃

C：人工費(fèi)成本計(jì)劃

D：不可預(yù)見(jiàn)成本計(jì)劃

E：施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃13、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在__較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷。

A．現(xiàn)在

B．過(guò)去至現(xiàn)在

C．現(xiàn)在至將來(lái)

D．過(guò)去至將來(lái)14、屬于按基礎(chǔ)構(gòu)造特點(diǎn)分類(lèi)的基礎(chǔ)類(lèi)型有。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：復(fù)合型基礎(chǔ)

D：荷載基礎(chǔ)

E：箱形基礎(chǔ)15、某建筑物共3層，總建筑面積為600㎡，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為600萬(wàn)元，土地價(jià)值為200萬(wàn)元。其中一層房地價(jià)值是二層的0．85倍，二層房地價(jià)值是三層的1．2倍。關(guān)于土地份額的計(jì)算，正確的有。

A：按建筑面積分?jǐn)?，一層占有的土地份額為33．3％

B：一層按房地價(jià)值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~低于按土地價(jià)值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~

C：按房地價(jià)值分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為37．3％

D：按土地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為45．2％

E：按土地價(jià)值分?jǐn)偅龑诱加械耐恋胤蓊~為31．7％16、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為_(kāi)_元。

A．2400

B．2580

C．2607

D．276017、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。

A：抵押權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán)

C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、對(duì)今年參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則__。

A．全部參加考試人員為總體單位

B．全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體

C．你作為考生是總體單位

D．你作為考生是個(gè)體

E．你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志19、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收?qǐng)?zhí)。

A．抵押人

B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

D．公證機(jī)關(guān)20、城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以。

A：向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估

B：申請(qǐng)行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟

D：自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

E：申請(qǐng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定21、如果同一地區(qū)的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度下降，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì)。

A：大幅增加

B：小幅增加

C：不變

D：減少

E：借款合同22、現(xiàn)對(duì)某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，在此估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)為_(kāi)_時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。

A．現(xiàn)在

B．未來(lái)

C．過(guò)去

D．B和C23、某宗房