售樓部保價協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書以下簡稱“協(xié)議”，由甲方（售樓部）與乙方（購房者）雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方銷售房屋過程中涉及的保價事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1.協(xié)議目的：甲方為了保障乙方在購房過程中對房屋價格的預(yù)期，特制定本協(xié)議，確保乙方在購房后若房屋價格出現(xiàn)下跌，甲方將按照協(xié)議約定進(jìn)行補償。

2.協(xié)議范圍：本協(xié)議適用于甲方銷售的住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋，包括新建房屋和存量房屋。

3.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方購買房屋合同約定的交付日期止。

二、保價條款

1.保價金額：甲方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方購買的房屋市場價格出現(xiàn)下跌，甲方將按照以下方式進(jìn)行保價補償：

（1）以乙方購買房屋時簽訂的購房合同中約定的房屋價格為基礎(chǔ)，計算保價金額；

（2）若市場價格下跌幅度超過保價金額，甲方將按照實際下跌幅度對乙方進(jìn)行補償；

（3）若市場價格上升，甲方不進(jìn)行任何補償。

2.價格跌幅計算：市場價格跌幅的計算以國家統(tǒng)計局公布的同類型房屋平均銷售價格為準(zhǔn)，具體計算方法如下：

（1）以乙方購買房屋時簽訂的購房合同中約定的房屋價格為基準(zhǔn)價；

（2）以協(xié)議有效期內(nèi)的同類型房屋平均銷售價格為參考價；

（3）計算跌幅：跌幅=（參考價-基準(zhǔn)價）/基準(zhǔn)價×100%。

3.補償方式：甲方在確認(rèn)市場價格跌幅后，將按照以下方式對乙方進(jìn)行補償：

（1）現(xiàn)金補償：甲方將按照實際跌幅，以現(xiàn)金形式向乙方支付補償款；

（2）房屋價格調(diào)整：甲方可根據(jù)實際情況，與乙方協(xié)商調(diào)整購房合同中的房屋價格，使乙方獲得相當(dāng)于跌幅的補償。

4.爭議解決：若乙方認(rèn)為市場價格跌幅的計算結(jié)果存在異議，可在收到甲方補償通知之日起15日內(nèi)向甲方提出書面異議。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、協(xié)議解除與終止

1.協(xié)議解除：在協(xié)議有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均可解除本協(xié)議：

（1）乙方放棄購房；

（2）甲方因故停止銷售房屋；

（3）協(xié)議約定的其他解除情形。

2.協(xié)議終止：協(xié)議有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，本協(xié)議自動終止：

（1）協(xié)議約定的有效期屆滿；

（2）乙方購買房屋合同約定的交付日期屆滿；

（3）協(xié)議約定的其他終止情形。

四、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（售樓部）：________________

乙方（購房者）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.乙方購買房屋合同

2.國家統(tǒng)計局同類型房屋平均銷售價格數(shù)據(jù)

3.其他相關(guān)證明材料

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照協(xié)議約定進(jìn)行保價補償，乙方有權(quán)要求甲方履行補償義務(wù)，并按照實際跌幅的雙倍支付違約金；

（2）若甲方未按照協(xié)議約定提供真實、準(zhǔn)確的市場價格數(shù)據(jù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)提前解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于協(xié)議剩余期限內(nèi)保價金額的違約金；

（2）若乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。

七、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

八、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)保證本協(xié)議約定的通訊地址、聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤。

2.任何一方發(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)。

九、協(xié)議附件

1.本協(xié)議附件為協(xié)議正文不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-乙方購買房屋合同

-國家統(tǒng)計局同類型房屋平均銷售價格數(shù)據(jù)

-其他相關(guān)證明材料

十、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

甲方（售樓部）：________________

乙方（購房者）：________________

簽訂日期：________________

備注：

1.本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議書由甲方（售樓部）提供，乙方在簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容。

3.乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保自己具備完全民事行為能力。如乙方為未成年人或限制民事行為能力人，應(yīng)由法定代理人代為簽訂本協(xié)議。

4.本協(xié)議書中的空白處應(yīng)填寫完整，否則本協(xié)議無效。

十一、協(xié)議變更與解除

1.協(xié)議變更：在協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因，需要對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.協(xié)議解除：協(xié)議解除的條件除本協(xié)議第九條所述外，還包括以下情況：

-甲方未在協(xié)議約定的時間內(nèi)提供房屋，且在合理期限內(nèi)仍未履行；

-乙方未按照協(xié)議約定支付購房款，且在合理期限內(nèi)仍未支付；

-雙方因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行；

-其他法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。

十二、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均免除履行本協(xié)議的義務(wù)，并各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決協(xié)議的履行問題。

十三、爭議解決方式

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十四、協(xié)議終止后的處理

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于：

-甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；

-雙方應(yīng)將各自持有的協(xié)議副本銷毀，不得留存；

-雙方應(yīng)相互歸還因履行協(xié)議而產(chǎn)生的文件、資料等。

十五、協(xié)議解除后的處理

1.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于：

-甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；

-雙方應(yīng)相互歸還因履行協(xié)議而產(chǎn)生的文件、資料等；

-雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理因解除協(xié)議而產(chǎn)生的其他事宜。

十六、協(xié)議附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十七、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（售樓部）：________________

乙方（購房者）：________________

簽訂日期：________________

十八、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲方（售樓部）和乙方（購房者）各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。

十九、協(xié)議生效日期

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二十、協(xié)議解釋

本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響本協(xié)議內(nèi)容的解釋和執(zhí)行。本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以書面形式解釋，并以雙方簽字（或蓋章）的書面解釋為準(zhǔn)。

二十一、協(xié)議簽署

1.本協(xié)議由甲方（售樓部）法定代表人或授權(quán)代表簽署。

2.本協(xié)議由乙方（購房者）本人簽署，如乙方為未成年人或無民事行為能力人，則由其法定監(jiān)護(hù)人簽署。

二十二、協(xié)議簽署地點

本協(xié)議簽署地點為甲方（售樓部）所在地。

二十三、協(xié)議生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可完全生效：

1.雙方簽署本協(xié)議；

2.乙方已支付首付款或按照合同約定支付了相應(yīng)款項；

3.甲方已向乙方提供房屋買賣合同及所有必要的法律文件。

二十四、協(xié)議附件

本協(xié)議附件如下：

1.乙方購買房屋合同

2.國家統(tǒng)計局同類型房屋平均銷售價格數(shù)據(jù)

3.其他相關(guān)證明材料

二十五、協(xié)議的修改與補充

1.本協(xié)議的修改與補充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.未經(jīng)雙方書面同意的任何修改或補充均對本協(xié)議無約束力。

二十六、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議的終止應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行。

2.本協(xié)議的終止不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。

二十七、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議的解除應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行。

2.本協(xié)議的解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。

二十八、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

2.如一方未能履行本協(xié)議的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行，并追究其違約責(zé)任。

二十九、協(xié)議的爭議解決

1.如雙方對本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三十、協(xié)議的保留條款

1.本協(xié)議的任何條款在任何情況下均不得免除雙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

2.本協(xié)議的任何條款在任何情況下均不得損害第三方的合法權(quán)益。

甲方（售樓部）：________________

乙方（購房者）：________________

簽訂日期：________________

三十一、協(xié)議的簽署日期

本協(xié)議的簽署日期為____年____月____日，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三十二、協(xié)議的簽署地點

本協(xié)議的簽署地點為____市____區(qū)____街道____號，甲方（售樓部）辦公場所。

三十三、協(xié)議的簽署人

甲方（售樓部）簽署人：

姓名：________________

職務(wù)：________________

簽字：________________

日期：________________

乙方（購房者）簽署人：

姓名：________________

職務(wù)：________________

簽字：________________

日期：________________

三十四、協(xié)議的見證

本協(xié)議的簽署過程由以下見證人見證：

見證人姓名：________________

見證人職務(wù)：________________

見證人簽字：________________

日期：________________

三十五、協(xié)議的備案

本協(xié)議簽訂后，甲方（售樓部）應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將本協(xié)議報送相關(guān)部門備案。

三十六、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方購買房屋合同

2.國家統(tǒng)計局同類型房屋平均銷售價格數(shù)據(jù)

3.其他相關(guān)證明材料

三十七、協(xié)議的傳真或電子版

1.本協(xié)議的傳真或電子版具有同等法律效力，雙方均可使用。

2.使用傳真或電子版協(xié)議時，應(yīng)確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，并在發(fā)送前由發(fā)送方簽字（或蓋章）。

三十八、協(xié)議的打印和復(fù)制

1.本協(xié)議的打印和復(fù)制本具有同等法律效力，雙方均可進(jìn)行。

2.打印和復(fù)制的協(xié)議本應(yīng)保持與原協(xié)議本內(nèi)容一致。

三十九、協(xié)議的保留條款

本協(xié)議中的任何條款，無論是否在協(xié)議中明確提及，均被視為雙方同意的保留條款，任何一方不得以任何理由要求修改或取消。

四十、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方（售樓部）所有。

四十一、協(xié)議的終止和解除

1.本協(xié)議的終止和解除應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行。

2.本協(xié)議的終止和解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。

四十二、協(xié)議的履行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

2.如一方未能履行本協(xié)議的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行，并追究其違約責(zé)任。

四十三、協(xié)議的爭議解決

1.如雙方對本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

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