長沙商業(yè)市場分析報告中原事業(yè)三部報告體系A(chǔ)nalyzeSystem>>長沙商業(yè)開展現(xiàn)狀>>長沙未來商業(yè)開展趨勢長沙商圈介紹Part1.1長沙商業(yè)開展歷程零散的商業(yè)、無意識的商業(yè)聚集，如黃興路90年代以前90年代初—20022003-2005年2006—2021年2021—***年高橋、三湘大市場萬家麗建材市場、馬王堆建材市場萌芽期起步期開展期噴發(fā)期90年代初—2002上河國際商業(yè)廣場開福區(qū)萬達廣場〔城市綜合體〕90年代，長沙商業(yè)較為零散。進入20世紀以來，長沙市商業(yè)物業(yè)主要以市區(qū)百貨公司、商場為主。未來長沙市在開發(fā)和待開發(fā)的工程，包括購物中心、商業(yè)綜合體也將是組成商業(yè)物業(yè)市場的主力。長沙市商業(yè)開展各階段特征“五虎爭霸期〞-90年代方案經(jīng)濟按需增長期-80年代迅速開展期-2000年－至今商業(yè)網(wǎng)點百花齊放，外資零售大量涌入，尤其是五一廣場商圈競爭加劇；新“五虎〞中的平和堂、春天百貨、王府井、新世界百貨、百聯(lián)東方在五一廣場商圈展開劇烈競爭；股份制、外資、民營的零售工程并存；零售業(yè)呈現(xiàn)多元化：百貨店、購物廣場、生活超市、倉儲大賣場、專賣店等業(yè)態(tài)相繼出現(xiàn)。商業(yè)網(wǎng)點主要分布在是五一廣場與黃興路步行街；以國營百貨商店為主；此時長沙市的零售業(yè)態(tài)有大型百貨、食品店、服裝店、文具店、飯店等；代表工程有韶山路百貨、東塘百貨大樓、友誼商店、曉園百貨大樓。榮灣鎮(zhèn)商圈伍家?guī)X商圈東塘商圈高橋商圈五一商圈紅星商圈大托商圈黎托商圈主要商圈輻射區(qū)域主要業(yè)態(tài)主要商業(yè)五一商圈以五一廣場為中心，周邊輻射北到中山路、南到城南路、東到芙蓉路、西到沿江大道百貨、服裝、精品、電器、酒吧KTV、餐飲等步行商業(yè)街、平和堂、王府井百貨、錢柜KTV、萬達廣場等東塘—侯家塘商圈以勞動路、韶山路與芙蓉路結(jié)點，輻射周邊餐飲、服裝、百貨等友誼商場、新一佳、東塘平和堂、金色家族等溁灣鎮(zhèn)商圈楓林路、麓山路輻射區(qū)域百貨超市、電器、飾品、服裝、餐飲等通程百貨、家潤多、新外灘商業(yè)中心等火車站商圈以火車站為中心，輻射五一路、車站路及人民路區(qū)域電器、百貨、建材、賓館、服裝批發(fā)等阿波羅商業(yè)廣場、金蘋果服裝批發(fā)市場、國美電器、三湘、南湖五金機電建材市場芙蓉廣場商圈五一大道與芙蓉中路交匯處，輻射范圍東至白沙井路、西至蔡鍔中路。百貨超市、酒店、KTV、餐飲等百盛、家樂福、紅歌匯等伍家?guī)X商圈芙蓉中路、芙蓉北路與麗臣路交匯處。輻射范圍東至東風路，西至黃興北路。購物超市、娛樂休閑等維多利購物中心、新一佳開福店、北斗星商廈等袁家?guī)X商圈韶山路與五一路交匯處酒店、商場等友誼商店、阿波羅商業(yè)、通程酒店、華天酒店等星沙商圈向南輻射至漓湘路，北至特立路，西達西輔道，東達金華路。家居建材、超市、電器、足浴等通程商業(yè)廣場、易初蓮花超市、新一佳、步步高、蘇寧、通程電器、迪信通、星沙商業(yè)步行街紅星商圈以湘府路與韶山路交匯處為核心，向南輻射至汽車南站，北至新韶西路，東至洞井路，西達至芙蓉南路省政府家具城、汽配城、商場、百貨、超市、建材市場等井灣子家具城、汽配城、天劍商場、紅星建材、通程廣場、新一佳、步步高、紅星美凱龍等新中路商圈新中路周邊，輻射范圍東至曙光南路，西至芙蓉中路，南至南二環(huán)，北至新建路。百貨超市、服裝、通信、電器等沃爾瑪、華銀旺和、國美，韓國商業(yè)目前長沙各商圈主要業(yè)態(tài)以百貨超市為主25%商業(yè)市場供應(yīng)業(yè)態(tài)構(gòu)成75%百貨購物中心百貨公司在進行不斷的調(diào)整升級的同時，購物中心這種新興的模式也在被市場逐漸接受，并不斷地走向成熟長沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)供給主要為百貨，約占75％，而購物中心工程僅有3個，約占市場供給總量的25％長沙商業(yè)業(yè)態(tài)開展分析商業(yè)市場分析——主要商圈街鋪業(yè)態(tài)及價格商圈街道主要業(yè)態(tài)售價(元/㎡月)租金(元/㎡月)轉(zhuǎn)手費（一般鋪面）月平效五一商圈黃興路步行街飲食、百貨、娛樂、休閑、服飾一樓：150000-16000

二樓：50000-60000外街：1200-1500

內(nèi)街：400-700

二樓：60一般不轉(zhuǎn)手250-2900解放西路服飾、休閑、飲食、娛樂70000左右外街：1000-2200

內(nèi)街：300-450坡子街飲食、娛樂、休閑2000080-150東塘-侯家塘韶山路服飾、飲食、百貨30000-65000100-50010-40370-1400勞動路服飾、休閑20000-3000080-400芙蓉中路休閑、飲食、大型超市30000-5500050-400商圈街道主要業(yè)態(tài)售價(元/㎡月)租金(元/㎡月)轉(zhuǎn)手費（一般鋪面）月平效火車站商圈遠大路專業(yè)市場、飲食25000國儲電腦城分樓層在100-600元/㎡?月不等

QQ電腦城分樓層在100-500元/㎡?月不等

金蘋果大市場租金180-400元/㎡?月不等凱通服飾廣場租金100-300元/㎡?月不等20-40200-1400車站路飲食、服飾、百貨、大型超市23000車站北路租金200-450元/㎡?月不等；

車站中路租金300-800元/㎡?月不等；溁灣鎮(zhèn)商圈楓林路休閑、飲食、百貨、大型超市20000-26000100-3005-30300-1600麓山路休閑、服飾、飲食20000-25000100-350紅星商圈韶山路專業(yè)市場、大型超市3000050-2505-20300-590湘府路4S店、便利店23000商業(yè)核心區(qū)域的商場90%都有地下停車場，局部還配有少量地上車位，整體上看，停車位仍顯缺乏，停車難是目前困擾商業(yè)中心的一大難題項目名稱地下停車情況備注平和堂地下一層為停車場300個停車位王府井百貨地下一層為停車場地下300個停車位地上70個停車位萬達購物廣場地下一層為停車場200個停車位益友購物廣場家樂福地下一層為停車場260個停車位平和堂東塘店地下一層為停車場350個停車位東塘友誼商城無地下停車場地上150個停車位金色家族地下一層為停車場地下200個停車位地上40個停車位嘉信茂廣場（雨花亭沃爾瑪）地下一層位停車場地下350個停車位麥德龍無地下停車場地上300個停車位商業(yè)市場分析——商場停車位數(shù)量購物中心與百貨主要集中在傳統(tǒng)商圈，受到消費習慣和人流的引導(dǎo)，開展狀況較好；步行商業(yè)街對人流要求高：步行商業(yè)街必須布置在較高等級的商圈中，需要有一定人流保證，長沙最成功的商業(yè)街是黃興路步行街，其它的經(jīng)營狀況一般；超市相對是最普遍適合的業(yè)態(tài)：根本上各個商圈每個超市的經(jīng)營狀況都很好，超市在長沙仍有開展空間；電器等專業(yè)賣場吸引力大：對商圈的人氣要求不敏感，只要有品質(zhì)，可以吸引較遠的人群，整體開展狀況較好；批發(fā)市場需要長時間的培育，形成消費慣性，對交通及根底配套的要求較高，且檔次一般，容易使區(qū)域形象受損，目前長沙批發(fā)市場經(jīng)營狀況有好有差。業(yè)態(tài)商圈購物中心百貨超市步行商業(yè)街專業(yè)賣場批發(fā)綜合賣場五一好較好較好較好較好較好東塘—侯家塘一般較好較好較好較好火車站一般較好較好較好伍家?guī)X較好一般較好一般溁灣鎮(zhèn)好較好較好紅星較好較好較好較好商業(yè)市場分析——主要商圈業(yè)態(tài)經(jīng)營情況概況長沙最核心的商業(yè)中心；在市民心目中具有極高的認知度和不可替代性；商業(yè)密集度非常高，外來零售商家進入較早、占據(jù)主要市場份額；黃興路步行街的活躍與零售商場的商業(yè)氛圍構(gòu)成了五一廣場商圈的興旺；檔次中高檔\高檔優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：傳統(tǒng)市級商圈，商業(yè)氛圍成熟，業(yè)態(tài)組合相對豐富，輻射能力強大；劣勢：非零售業(yè)態(tài)檔次不高，零售業(yè)態(tài)同質(zhì)化競爭嚴重；商圈核心地帶交通擁堵，升級改造空間有限；消費者特征長沙市乃至湖南省二三線城市的消費者業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)相對豐富，包含購物中心、百貨和商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)市場展望該區(qū)域商業(yè)密集度高，商業(yè)核心區(qū)升級改造的空間較為有限，有機會向外拓展；目前中高檔業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，業(yè)態(tài)有望升級。序號項目名稱建筑面積開業(yè)檔次1百聯(lián)東方廣場76,0002006高檔2春天百貨22,0002003中檔3平和堂51,8001998中高檔4新世界百貨35,0002006高檔5王府井百貨66,0002004中高檔6萬達商業(yè)廣場46,0002003中檔7美美百貨6,0002008高檔合計/平均302,8002357461五一廣場商圈分布圖五一廣場商圈一覽表五一商圈——商業(yè)密集度最高商圈格局分析概況長沙主要商業(yè)中心之一，但火車站區(qū)域整體形象不佳，致使商圈衰落；依靠人流物流，形成一些專業(yè)市場，如電腦數(shù)碼、建材等；袁家?guī)X一帶已經(jīng)開始向高端消費市場升級；現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)相對分散，本土友阿集團商業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位；檔次中檔/高檔優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：傳統(tǒng)商圈，商業(yè)氛圍相對成熟；靠近火車站集散地，人流量大，交通便捷；靠近省府等高收入人群集聚地，袁家?guī)X一帶居民消費能力較強；劣勢：由于靠近火車站，客源流動性較大，因此整體零售檔次偏低，且存在嚴重的誠信問題；袁家?guī)X一帶為高檔零售商業(yè)，但由于物業(yè)較為陳舊，在檔次提升過程中仍然遭遇建筑結(jié)構(gòu)及硬件條件的硬傷；業(yè)態(tài)非常單一，餐飲娛樂配套非常匱乏；消費者特征周邊區(qū)域居民以及火車站集散客流業(yè)態(tài)百貨及街鋪、超市、專業(yè)賣場市場展望依靠區(qū)位優(yōu)勢及火車站改造契機不斷升級商業(yè)氛圍序號項目名稱建筑面積（平方米開業(yè)時間檔次1上河國際商業(yè)廣場（不含街鋪部分）100,0002009中檔2阿波羅商業(yè)廣場60,0001998中檔3家潤多百貨36,0002007中低檔4友誼商店60,0001981高檔合計/平均256,0004213火車站商圈分布圖東塘商圈——傳統(tǒng)成熟商圈，商業(yè)密集度僅次于五一廣場商圈概況長沙市傳統(tǒng)成熟商圈，商業(yè)密集度僅次于五一廣場商圈；區(qū)域省市機構(gòu)、企事業(yè)單位較多，商業(yè)商務(wù)氛圍活躍；具有較強的消費能力；核心商圈不斷向四周擴散檔次中高檔/高檔優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：傳統(tǒng)商圈，商業(yè)氛圍非常成熟；商業(yè)物業(yè)集中，且三家核心百貨錯位經(jīng)營，人氣很旺；劣勢：業(yè)態(tài)過于單一，餐飲娛樂配套較少且檔次較低；商圈位于老城區(qū)，交通組織設(shè)置不夠完善，偶有交通擁堵現(xiàn)象出現(xiàn)；消費者特征長沙中心城區(qū)居民，以周邊居民為主業(yè)態(tài)百貨獨大；以服裝類經(jīng)營為主，餐飲、娛樂相對匱乏；市場展望區(qū)域商業(yè)地位不斷鞏固，在新增物業(yè)帶動下不斷優(yōu)化、完善功能；隨著整個城市中心的南移，其地位將日益突出序號項目名稱建筑面積（平方米）開業(yè)時間檔次1平和堂50,0002007中高檔2金色家族15,0001999高檔3友誼商城24,0001995中高檔4嘉信茂購物廣場50,0002005中檔合計/平均139,0002314東塘商圈分布圖東塘商圈一覽表溁灣鎮(zhèn)商圈——河西板塊唯一的商業(yè)集散地概況屬于河西板塊唯一的商業(yè)集散地；由于湘江的天然隔斷因素，該區(qū)域顯得相對獨立；檔次中高檔優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)較少，該商圈能夠輻射整個河西板塊；市政府的新遷和未來大量人口的引入將為該區(qū)域的中高端消費帶來活力；該區(qū)域?qū)儆谛屡d開發(fā)區(qū)域，可拓展空間較大劣勢：該商圈發(fā)展起步較晚，商業(yè)氛圍尚不成熟，商圈內(nèi)核心商業(yè)物業(yè)較少，且以購物為主，餐飲娛樂配套較為匱乏；消費者特征河西居民和大學城的師生業(yè)態(tài)百貨、超市、專業(yè)賣場市場展望政府重點建設(shè)大河西先導(dǎo)區(qū)，帶動區(qū)域的快速崛起；區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)副中心，隨著投資的增加，商業(yè)發(fā)展?jié)摿⒎浅＞薮螅枰粋€較長的過渡培育期序號項目名稱建筑面積（平米）開業(yè)時間檔次1通程商業(yè)廣場（含新一佳超市）50,0002001中高檔1榮灣鎮(zhèn)商圈分布圖榮灣鎮(zhèn)商圈一覽表伍家?guī)X商圈——城北傳統(tǒng)商圈概況城北老區(qū)傳統(tǒng)商圈，但由于周邊人群消費能力有限，且后期交通組織的改變導(dǎo)致人流分散，該區(qū)域商業(yè)逐漸沒落，發(fā)展緩慢；區(qū)域舊城改造的力度很大，通過新建商業(yè)、商住項目復(fù)興，改變伍家?guī)X商圈的商業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)品質(zhì)、購物環(huán)境；品質(zhì)中低檔優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：城北老區(qū)傳統(tǒng)商圈，區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)較少，該商圈有機會輻射整個河西板塊；城北商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來該區(qū)域?qū)⒂写罅可虡I(yè)物業(yè)開發(fā)，有機會積聚人氣，成熟商業(yè)氛圍劣勢：該商圈目前非常不成熟，圈商業(yè)氛圍較淡，缺乏核心商業(yè)物業(yè)存在，沒有吸引力；商業(yè)配套也非常匱乏；消費者特征周邊居民的一般生活型消費業(yè)態(tài)百貨、超市賣場市場展望伍家?guī)X地區(qū)通過舊城改造，并以北辰項目崛起為契機重塑商圈繁榮序號項目名稱建筑面積（平米）開業(yè)時間檔次1歲寶百貨18,0002009中低檔1伍家?guī)X商圈分布圖伍家?guī)X商圈一覽表紅星商圈——未來長沙的中央政務(wù)區(qū)概況城南板塊的商業(yè)集散地，目前商業(yè)氛圍淡薄；紅星板塊商業(yè)設(shè)施陳舊，檔次不高，但天虹百貨的入駐給該區(qū)域注入了新鮮血液，也與省府新遷所帶來的高端人群相搭配；隨著人口不斷引入，該區(qū)域商業(yè)尚有較大的發(fā)展空間；品質(zhì)中高檔優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：位于長株潭試驗區(qū)的交通節(jié)點，有較好的交通區(qū)位優(yōu)勢；省府新區(qū)的建設(shè)能帶來大量消費能力較強的人口引入，為該區(qū)域帶來較大的發(fā)展空間；該區(qū)域未來還將有大量土地可供開發(fā)，進一步拓展的空間很大；劣勢：商圈發(fā)展尚不成熟，傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)域非常陳舊，且檔次較低，而其他區(qū)域僅存在單體優(yōu)質(zhì)商業(yè)，目前還缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)聚集的氛圍；商業(yè)配套非常缺乏，餐飲娛樂供應(yīng)幾乎為零消費者特征城南居民；業(yè)態(tài)百貨、超市、街鋪市場展望在省府新區(qū)建設(shè)的帶動下，人流南遷后，區(qū)域商業(yè)將逐漸活躍序號項目名稱建筑面積（平米）開業(yè)時間檔次1天虹百貨36,0002008中高檔1紅星商圈分布圖紅星商圈一覽表現(xiàn)有商圈比較，五一廣場商圈無論從體量、業(yè)態(tài)還是輻射范圍來說都占領(lǐng)長沙市場絕大多數(shù)市場份額，城北和城西商圈開展那么相對較弱，且檔次不高。商圈五一廣場商圈東塘商圈火車站商圈榮灣鎮(zhèn)商圈伍家?guī)X商圈紅星商圈知名度高較高較高一般較低較低發(fā)展歷史形成早，商圈成熟形成早，商圈成熟上世紀90年開始發(fā)展，淘汰速度加快2000年開始發(fā)展，但速度較慢商圈形成早，因規(guī)劃變遷一度沒落新興崛起，市場培育階段商業(yè)定位中高檔/高檔中高檔/高檔中檔/高檔中高檔中低檔中高檔主營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)相對豐富，包括百貨、超市、購物中心、商業(yè)街百貨為主，輔以少量餐飲、娛樂配套專業(yè)市場、百貨百貨、超市、家電賣場百貨、超市百貨、超市交通條件交通擁堵，交通流量較大交通便利，通達性較好交通便利，交通流量大交通便利，通達性較好交通便利，通達性較好遠離鬧市區(qū)，交通便利消費特征購物、娛樂、餐飲購物少量娛樂餐飲購物、餐飲購物、少量娛樂、少量餐飲日常生活性購物購物主要消費群體長沙市乃至湖南省二三線城市的消費者長沙中心城區(qū)居民，以周邊居民為主周邊區(qū)域居民以及火車站集散客流河西居民和大學城的師生城北居民城南居民坪效（元/平方米/天）27.640.621.341.1--優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目體量302,800平方米256,000平方米139,000平方米50,000平方米18,000平方米36,000平方米長沙商圈小結(jié)長沙商業(yè)街介紹Part1.2序號項目名稱1湘江風情帶2黃興路商業(yè)街3坡子街民俗美食街4解放西路酒吧一條街5太平街歷史文化街6鴻銘商業(yè)街142356長沙現(xiàn)有商業(yè)街分布圖商業(yè)街是長沙開展較為迅猛的一種商業(yè)形勢，且多數(shù)以餐飲娛樂等目的性消費為主序號項目名稱開業(yè)時間建筑面積（平方米）營業(yè)范圍長度（米）1湘江風情帶2004-特色餐飲1,1002黃興路商業(yè)街200225萬零售2,2003坡子街民俗美食街20058萬民俗小吃4254解放西路酒吧街2005-酒吧、KTV6005太平街歷史文化街20073萬酒吧、民俗旅游產(chǎn)品3756鴻銘商業(yè)街20036萬餐飲550商業(yè)街分布主要在五一廣場商圈附近，除黃興路步行街外，其他商業(yè)街均已餐飲娛樂業(yè)態(tài)為主，較能夠聚集人氣，其目標消費者主要以中青年人士為主。數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)序號項目名稱典型商戶典型營業(yè)面積（平方米）人均消費額（元）人流量（人/天）檔次主要客層1湘江風情帶秦皇食府、好食上、毛家飯店3,000-5,00060－90－中高檔有消費能力的中青年人士2黃興路商業(yè)街東之杰運動營、美特斯邦威、adidas、蘇寧200-300200－30015萬中檔學生、時尚青年3坡子街民俗美食街火宮殿、向群鍋餃店、文記四合一鹵味老店500-1,00040－5010萬中低檔旅游觀光客，本地年青人士4解放西路酒吧街SOHO、本色、金色年華1,000-2,000200－300－中高檔時尚白領(lǐng)；有消費能力的中青年5太平街歷史文化街D+Bar、尚喜堂、K9Club、多寶齋100-20040－503萬中低檔時尚青年6鴻銘商業(yè)街滿記甜品、凱天美食、徐記海鮮400-50040－60－中低檔周邊居民數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)商業(yè)街小結(jié)1、商業(yè)街是長沙較受歡送的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，也是民俗文化與市場充分融合的表達，其分布主要在五一廣場商圈附近，作為五一廣場商圈業(yè)態(tài)的豐富和補充；2、黃興路商業(yè)街體量較大且較長，其他商業(yè)街均在500米左右?！灿捎谙娼L情帶與解放西路的商業(yè)街供給是以自發(fā)形式集中的商鋪形式，因此對于其建筑面積、長度等數(shù)據(jù)無法統(tǒng)計〕；3、除黃興路步行街外，其他商業(yè)街均已餐飲娛樂業(yè)態(tài)為主，較能夠聚集人氣。長沙商業(yè)百貨介紹Part1.3目前長沙市百貨絕大多數(shù)分布在河東老城區(qū)，以五一廣場商圈最為密集547893261101112131415長沙商業(yè)百貨分布圖序號項目名稱1美美百貨2百聯(lián)東方廣場3新世界百貨4平和堂（五一店）5春天百貨6王府井百貨7平和堂（東塘店）8金色家族9友誼商城10友誼商店11阿波羅商業(yè)廣場12家潤多百貨13歲寶百貨14天虹百貨15通程商業(yè)廣場長沙現(xiàn)有商業(yè)百貨圖介百聯(lián)東方購物廣場萬達廣場平和堂王府井百貨新世界百貨金色家族友誼阿波羅廣場友誼名店天虹商場美美百貨歲寶百貨嘉信茂廣場序號項目名稱所在商圈開業(yè)時間建筑面積（平方米）檔次樓層1美美百貨五一廣場商圈20086,000高檔B1-2F2百聯(lián)東方廣場五一廣場商圈200676,000高檔B1-5F3新世界百貨五一廣場商圈200635,000高檔B1-6F4平和堂（五一店）五一廣場商圈199851,800中高檔B1-7F5春天百貨五一廣場商圈200022,000中低檔1F-5F6王府井百貨五一廣場商圈200466,000中高檔B1-10F7平和堂（東塘店）東塘商圈200750,000中高檔B2-6F8金色家族東塘商圈199915,000高檔B1-5F9友誼商城東塘商圈199524,000中檔1F-5F10友誼商店火車站商圈198160,000高檔1F-7F11阿波羅商業(yè)廣場火車站商圈199860,000中檔1F-4F12家潤多百貨火車站商圈200736,000中低檔1F-4F13歲寶百貨伍家?guī)X商圈200918,000中低檔1F-4F14天虹百貨紅星商圈200836,000中高檔1F-4F15通程商業(yè)廣場榮灣鎮(zhèn)商圈200140,000中檔B1-5F商業(yè)百貨百花齊放，外資零售大量涌入，尤其是五一廣場商圈競爭加劇商業(yè)百貨小結(jié)1998年以前，長沙百貨市場是外鄉(xiāng)百貨的天下；1998年，第一家外資百貨平和堂進駐長沙，2002年起，外資、外地百貨也陸續(xù)進入長沙市場，例如：美美百貨、王府井百貨、新世界百貨、天虹百貨等，長沙百貨市場競爭日趨劇烈；開展最迅速的是平和堂〔五一店〕，由于人流量大，經(jīng)營管理到位，商場知名度高，品牌進駐的平臺相對較高，長沙的百貨業(yè)態(tài)競爭日益劇烈，優(yōu)質(zhì)百貨營業(yè)額逐年遞增，且保持了較高的增幅。隨著長株潭一體化的深入，長沙市區(qū)的商業(yè)物業(yè)的輻射還將進一步增強，不斷增長的零售營業(yè)額折射出長沙商業(yè)市場強大的消費力也在逐漸提升。長沙商業(yè)超市介紹Part1.4序號超市品牌進入時間總建筑面積（平方米）在長沙分店數(shù)量品牌來源1華銀旺和199626,0004美國*2家潤多200070,00010本土3新一佳2000100,00012廣州4麥德龍200120,0001德國5家樂福200238,0003法國6沃爾瑪200351,0003美國7好又多200315,0001臺灣8步步高200445,0005本土9易初蓮花200615,0001泰國10大潤發(fā)200730,0002臺灣合計410,000429762平方米/店90年代末，外資、外鄉(xiāng)超市紛紛在長沙市場聚集序號項目名稱1麥德龍四方坪店2新一佳開福店3新一佳通程店4新一佳候家塘店5新一佳銀杉店6新一佳車站路店7好又多8大潤發(fā)上河店9家潤多千禧店10家潤多朝陽店11家潤多赤崗沖店12家樂福芙蓉店13家樂福賀龍廣場店14家樂福韶山店15沃爾瑪上河店16沃爾瑪黃興路店17沃爾瑪雨花亭店18步步高東塘店19步步高麓山店20華銀旺和東風店商業(yè)超市主要分布在各區(qū)域的主干道上，人流量較大，商業(yè)氣氛較好21121778153141091146513181920長沙現(xiàn)有超市分布圖*僅計算營業(yè)面積超過7000平方米的超市長沙市1996年以來超市行業(yè)開展迅速，華銀旺和、家潤多等本地超市開展迅速，而隨著新一佳在候家塘開設(shè)了華中區(qū)第一家門店后，麥德龍、易初蓮花、沃爾瑪?shù)韧赓Y超市接踵而至，人人樂也在2021年登陸河西，中外超市之間的競爭愈加劇烈；從門店數(shù)量和建筑面積上看，廣州品牌新一佳是目前長沙門店最多的大型超市，而外鄉(xiāng)超市中成長最好的家潤多也開僅設(shè)了十家分店；除了數(shù)量上進行擴張，各超市也紛紛開始多元化開展，新一佳、步步高和家潤多紛紛在超市中引入百貨元素，豐富經(jīng)營品類，長沙的超市業(yè)已進入多元化開展時代。商業(yè)超市小結(jié)報告體系A(chǔ)nalyzeSystem>>長沙商業(yè)開展現(xiàn)狀>>長沙未來商業(yè)開展趨勢長沙未來商圈開展介紹Part2.1長沙商圈開展趨勢〔2005-2021〕，呈“1+2+10〞商圈分布形式五一商圈伍家?guī)X商圈溁灣鎮(zhèn)商圈觀沙嶺商圈望城坡商圈紅星商圈火車站商圈東塘商圈大托商圈撈霞商圈星沙商圈黎托商圈馬坡嶺商圈長沙幾大商圈未來5-8年開展特征預(yù)測五一商圈：業(yè)態(tài)豐富，檔次均衡開展，商圈范圍持續(xù)擴大，大型百貨與購物中心更趨飽和；主要業(yè)態(tài)：購物中心、百貨、大型超市、步行街、專業(yè)賣場、批發(fā)市場等紅星商圈：業(yè)態(tài)及檔次升級，在批發(fā)與專業(yè)市場的根底上，開展出中高檔以上零售業(yè)態(tài)；主要業(yè)態(tài)：專業(yè)賣場、批發(fā)市場、百貨、超市大托商圈：商圈正式成型，依托融城而主要興起目的型商業(yè)業(yè)態(tài)；主要業(yè)態(tài)：新型品牌折扣型大賣場、購物中心、步行街、專業(yè)賣場、超市觀沙嶺商圈：隨著濱江新城改造和大河西消費人群的增多，生活、商務(wù)型消費量業(yè)態(tài)增多；主要業(yè)態(tài)：超市、百貨、建材專業(yè)賣場等榮灣鎮(zhèn)商圈：河西人氣最旺的商圈，未來業(yè)態(tài)態(tài)次將升級換代；主要業(yè)態(tài)：超市、購物中心、專業(yè)賣場等伍家?guī)X商圈：由于北辰、世紀金源、泊富廣場等大型城市綜合體的投入開發(fā)，伍家?guī)X將形成日常消費、商務(wù)休閑、目的購物型為一體的商圈；主要業(yè)態(tài)：購物中心、百貨、大型超市黎托商圈：由于武廣通車，以及滬昆高鐵建設(shè)，龐大的客流量將迅速催高片區(qū)商業(yè)價值。商圈開展目標建設(shè)完善一個效勞于城市“南移〞戰(zhàn)略的現(xiàn)代區(qū)域性商業(yè)中心；培育兩個區(qū)域商業(yè)中心；長沙市社會消費品零售總額將到達3,000億元；2.人均商業(yè)效勞業(yè)面積將由2021年的1.0平方米增加到1.2平方米；其中人均零售商業(yè)網(wǎng)點面積將由2021年的0.6平方米增加到0.8平方米；3.市域營業(yè)面積將增加為420萬平方米。開展目標:2021-2021年長沙在售、在建商業(yè)介紹Part2.2已建/在建/籌建商業(yè)工程城市綜合體統(tǒng)計侯家塘商圈雨花亭商圈長房時代城達美D6區(qū)君悅香邸北城三角洲湘江世紀城萬達商業(yè)廣場建發(fā)匯金國際保利4號地塊化機廠水泵廠萬博匯納愛斯五礦萬里河山德思勤商業(yè)廣場萬家城運達國際廣場中信新城藏瓏〔四期〕世貿(mào)工程萬科地塊萬科地塊在建籌建湘騰城市廣場未來城天健芙蓉盛世紅星現(xiàn)代商務(wù)中心已建友阿奧特萊斯購物公園〔望城〕SOGO工程恒隆廣場珈鼎國際商業(yè)中心奧林匹克花園上河國際廣場泊富商業(yè)廣場在建商業(yè)供給主要沿芙蓉路向南北方向延伸，這主要是伍家?guī)X商圈和開展省府新區(qū)的需要序號項目名稱1北辰商業(yè)中心2世紀金源購物中心（湘江世紀城）3萬家城4新城新世界商業(yè)中心5中信新城購物中心6友阿奧特萊斯購物公園7金外灘項目8運達國際廣場9萬達商業(yè)廣場10萬博匯11君悅香邸12奧林匹克花園13長房時代城（河西）14藏瓏15泊富商業(yè)廣場14256378長沙在建商業(yè)（城市）項目分布圖數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)109101113141215在建的大型商業(yè)供給工程總量約達290萬平米以上，預(yù)計以下貨量將在未來2-3年內(nèi)投入市場，平均每年上市量約100萬㎡左右序號項目名稱所屬商圈（區(qū)域）發(fā)展商項目總規(guī)模（平方米）商業(yè)規(guī)模（平方米）預(yù)計供應(yīng)年份備注1北辰商業(yè)中心伍家?guī)X北京北辰實業(yè)3,800,000762,0002015北辰項目的商業(yè)部分一期將擬建設(shè)商業(yè)街業(yè)態(tài)，該項目是否含有購物中心或百貨業(yè)態(tài)尚待確定；2新城新世界商業(yè)中心黎托新世界地產(chǎn)有限公司1,200,000300,0002014新世界集團將在該項目住宅部分完全開發(fā)完成后，將其目前售樓中心區(qū)域開發(fā)為新世界百貨在長沙的第二家店，故開業(yè)時間也尚待確定；3世紀金源購物中心（湘江世紀城）伍家?guī)X世紀金源集團4,000,000246,0002013預(yù)計將建成大型商業(yè)摩爾，類似于金源集團在北京、重慶和昆明的產(chǎn)品；4中信新城購物中心大托湖南省中信控股有限公司2,250,000110,0002011該項目集合了商業(yè)、娛樂、休閑、酒店、商務(wù)、低密度住宅等多種業(yè)態(tài)，有望成為大托商圈的核心項目5奧林匹克花園紅星湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7000003000002012擁有2萬平方米的奧林匹克廣場（長沙最大的社區(qū)市民廣場）、8000平方米的大型運動MALL、國際級酒店6萬博匯雨花區(qū)建鴻達湖南中偉控股485000未定2012打造長沙市一條新的商業(yè)走廊，并實現(xiàn)東塘、雨花亭兩大商業(yè)中心的無縫連接7君悅香邸伍家?guī)X長沙雄屹工貿(mào)有限公司5300001200002013鉑爾曼酒店進駐君悅國際商業(yè)廣場，成功確定商圈的領(lǐng)跑者和龍頭地位序號項目名稱所屬商圈發(fā)展商項目總規(guī)模（㎡）商業(yè)規(guī)模（㎡）預(yù)計供應(yīng)年份備注8友阿奧特萊斯購物公園大托湖南友阿集團100,000100,0002011主題賣場、并輔以酒吧、娛樂城、網(wǎng)絡(luò)天地、健身中心、商務(wù)中心等9金外灘項目五一廣場華遠地產(chǎn)/湖南青和置業(yè)投資發(fā)展有限公司400,00043,0002011項目總體規(guī)劃分四期建設(shè)，以人民路為界，項目劃分為南、北兩個組團和東西兩個功能片區(qū)。10萬家城武廣長沙武夷置業(yè)有限公司3000000未定2012將會有大型購物廣場步行街11運達國際廣場體育新城湖南運達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司105426.531800002012大規(guī)模精品購物廣場國際品牌集中地12長房時代城榮灣鎮(zhèn)長沙成城銀山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000001000002011項目商業(yè)將有內(nèi)外街13萬達商業(yè)廣場五一長沙開福萬達廣場投資有限公司10000003280002011成為長沙地標性建筑和商業(yè)領(lǐng)銜地14藏瓏伍家?guī)X月湖長沙雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5600001300002012大中型商業(yè)綜合體合計192878272914000長沙未來籌建商業(yè)〔城市〕綜合體工程分布圖數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)籌建的商業(yè)綜合體工程供給總量在750萬平米以上，主要集中在伍家?guī)X商圈、大托商圈、五一商圈序號項目名稱開發(fā)商總見面（萬/平米）1中建南湖地塊中建集團28.72保利4號地塊保利集團653匯金國際建發(fā)集團19.34化機廠建鴻達83.45水泵廠建鴻達666納愛斯納愛斯257盛和國際建鴻達508圭塘河嘉盛地產(chǎn)1609德斯勤廣場德斯勤地產(chǎn)14510萬科城萬科集團4911SOGO項目香港莊勝集團1312恒隆廣場香港恒隆地產(chǎn)集團1413珈鼎國際商業(yè)中心湖南新華印刷集團有限公司8.714世貿(mào)項目——未定15奧克斯項目奧克斯2016達美D6區(qū)達美投資10合計757.1匯金國際化機廠萬科城保利4號地塊中建南湖地塊水泵廠納愛斯德斯勤廣場圭塘河湘江世紀城奧克斯工程世貿(mào)工程達美D6區(qū)珈鼎國際商業(yè)中心恒隆廣場SOGO工程武廣片區(qū)商業(yè)介紹Part2.3武廣新城籌建片區(qū)A:400畝武廣時代花園商住區(qū)B:700畝武廣中央商業(yè)區(qū)C:400畝武廣中心商務(wù)區(qū)D:1500畝瀏陽河風光帶綜合開發(fā)E:1100畝長沙報業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園F:2400畝潭陽濱江樂園CDABFE武廣商業(yè)片區(qū)：打造成中南地區(qū)區(qū)域性的鐵路客運中心和具有商務(wù)功能的交通樞紐型城市副中心，使武廣新城成為一個具備國際眼光的商務(wù)、旅游新城市區(qū)域武廣國際商貿(mào)中心南片地下商業(yè)街四季花城住宅區(qū)瀏陽河生態(tài)商務(wù)區(qū)武廣長沙南站商業(yè)項目川河景園住宅區(qū)潭陽濱江樂園武廣商業(yè)規(guī)劃推出武廣國際商貿(mào)中心、瀏陽河生態(tài)商務(wù)區(qū)、潭陽濱江樂園、武廣長沙南站商工程等9大武廣新城重點工程武廣國際新城規(guī)劃重點招商工程預(yù)計引資320億，規(guī)劃建筑面積超1000萬平方米,欲打造“長沙新浦東〞2010年武廣新城國際新區(qū)規(guī)劃重點招商項目序號重點項目總占地面積規(guī)劃總建筑面積預(yù)計總投資擬開發(fā)備注1武廣國際商貿(mào)中心90.47公頃————集購物中心、星級酒店、精品商業(yè)街、文化娛樂中心等于一體的城市綜合商貿(mào)區(qū)?！?）西廣場南、北樓1.1公頃16萬平方米6億元現(xiàn)已完成概念性規(guī)劃設(shè)計，是武廣新城的地標性建筑。2）商業(yè)貿(mào)易區(qū)

300萬平方米100億元有土地10宗，可單宗或連片進行開發(fā)。2瀏陽河生態(tài)商務(wù)區(qū)55.25公頃160萬平方米45億元商務(wù)寫字樓、酒店、高檔公寓，配套高品質(zhì)住宅小區(qū)和文化娛樂設(shè)施其中商業(yè)金融用地36.3公頃，居住用地11.06公頃，文化娛樂用地7.89公頃。3潭陽濱江樂園102.28公頃130萬平方米40億元建設(shè)一個集主題公園、濱江風情街、星級度假酒店、高檔別墅區(qū)及商業(yè)配套的大型綜合性項目其中住宅用地61.49公頃，商業(yè)金融及行政辦公用地18.93公頃，公園用地21.86公頃。4川河景園住宅區(qū)77.35公頃200萬平方米50億元建設(shè)高品質(zhì)住宅小區(qū)，配套社區(qū)商業(yè)項目。其中居住用地74.05公頃，商業(yè)金融用地3.32公頃。5四季花城住宅區(qū)86公頃200萬平方米50億元建設(shè)花園洋房、高層住宅、白領(lǐng)公寓等高品質(zhì)住宅小區(qū)?！?南片地下商業(yè)街——10萬平方米3億元集精品百貨、特色餐飲、休閑娛樂等項目于一體的商業(yè)街市——7武廣長沙南站商業(yè)項目——規(guī)劃商業(yè)1.4萬平米——擬引進品牌超市、餐飲機構(gòu)、精品店、休閑娛樂項目入駐?！鋸V片區(qū)目前已引進諸多集大型綜合商業(yè)\高端寫字樓\高端酒店\商業(yè)文化融合為一體的商務(wù)區(qū)，與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)輝映,形成湖南新的高端商務(wù)區(qū)目前已進駐項目①國中新城項目：總投資20億元，集娛樂、休閑、餐飲、購物、酒店于一體的萬國風情新城。②步步高武廣新長沙站項目：由步步高商業(yè)連鎖股份有限公司與長沙鐵路多元經(jīng)營發(fā)展集團公司合作，投資經(jīng)營連鎖超市。③喜來·運達國際廣場：2009年9月奠基，將與地鐵2號線同步建設(shè)，占地172畝，總建面50萬㎡，預(yù)計總投資20億元。由18萬㎡的商業(yè)包括兩大超豪華五星級酒店、大型國際名品商場、國際5A寫字樓以及國際酒店公寓。高檔豪華住宅，可容納2000戶住戶。運達城內(nèi)，還將修建一條類似香港蘭桂坊的風情酒吧街。④中港珠寶城：占地286畝，總投資逾30億元，集珠寶深加工、銷售、旅游于一體。⑤長沙報業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園：占地1500畝，集發(fā)行、物流配送、廣告策劃及相關(guān)產(chǎn)業(yè)于一體⑥湘誠100項目：投資50億，包括購物中心商業(yè)步行街、酒店、商務(wù)樓?？傆玫孛娣e40.42萬平方米，總建筑面積約為107.25萬平方米其中地上部分總建筑面積約為918500平方米，地下部分約為154000平方米。項目總用地面積項目擬分五期進行開發(fā)，其中第一期建筑面積約15萬平方米。預(yù)計2015年項目整體竣工交付使用⑦武廣新長沙站品牌餐飲項目：高檔次、高品位的餐飲項目①②③④⑤⑥⑦武廣商圈規(guī)劃的定位于商業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等為一體的城市副中心關(guān)于規(guī)劃開展定位主要開展現(xiàn)代效勞業(yè)、商業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)、居住區(qū)等，將為長株潭地區(qū)提供高品質(zhì)的商貿(mào)、金融、咨詢、會展等效勞。打造成長沙的城市副中心和中南地區(qū)區(qū)域性鐵路客運中心，最終成為長沙乃至湖南的核心增長極。規(guī)劃總用地面積16.33平方公里，東、北至瀏陽河，南至湘府路現(xiàn)戰(zhàn)備路，西至京珠高速，規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地規(guī)模15.58平方公