房產(chǎn)過戶分家協(xié)議書范本一、協(xié)議背景與目的

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和家庭結(jié)構(gòu)的多樣化，房產(chǎn)過戶分家協(xié)議書在我國(guó)家庭中越來越普遍。本協(xié)議書旨在明確家庭成員在房產(chǎn)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障家庭成員的合法權(quán)益，維護(hù)家庭和諧穩(wěn)定。

（一）協(xié)議背景

1.家庭成員對(duì)房產(chǎn)權(quán)益的訴求：在現(xiàn)實(shí)生活中，家庭成員對(duì)房產(chǎn)權(quán)益的訴求日益凸顯，尤其在房產(chǎn)價(jià)值不斷攀升的背景下，家庭成員對(duì)房產(chǎn)的分配和過戶問題尤為關(guān)注。

2.現(xiàn)行法律法規(guī)的局限性：現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)家庭房產(chǎn)過戶的規(guī)定較為籠統(tǒng)，缺乏具體的操作細(xì)則，導(dǎo)致在實(shí)際操作過程中出現(xiàn)諸多糾紛。

3.維護(hù)家庭和諧穩(wěn)定的需要：家庭和諧穩(wěn)定是社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，房產(chǎn)過戶分家協(xié)議書有助于明確家庭成員在房產(chǎn)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，從而降低糾紛發(fā)生的可能性。

（二）協(xié)議目的

1.明確家庭成員在房產(chǎn)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障家庭成員的合法權(quán)益。

2.規(guī)范房產(chǎn)過戶程序，避免因程序不當(dāng)導(dǎo)致糾紛。

3.促進(jìn)家庭和諧穩(wěn)定，減少因房產(chǎn)過戶引發(fā)的矛盾。

二、協(xié)議內(nèi)容與條款

（一）協(xié)議主體

1.房產(chǎn)所有者：包括房產(chǎn)的共同所有者和單獨(dú)所有者。

2.房產(chǎn)受讓人：包括家庭成員、配偶、子女等。

（二）房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)名稱、地址、面積、用途等基本信息。

2.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等證明文件。

（三）房產(chǎn)過戶方式

1.共同共有房產(chǎn)：根據(jù)家庭成員的實(shí)際需求，協(xié)商確定房產(chǎn)過戶方式，如單獨(dú)所有、共有、轉(zhuǎn)讓等。

2.產(chǎn)權(quán)份額分配：明確各家庭成員在房產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)份額，包括面積和比例。

（四）房產(chǎn)過戶程序

1.協(xié)商：家庭成員就房產(chǎn)過戶事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。

2.簽訂協(xié)議：雙方簽訂房產(chǎn)過戶分家協(xié)議書，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

3.辦理手續(xù)：根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、契稅繳納等。

（五）房產(chǎn)過戶費(fèi)用

1.明確房產(chǎn)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、手續(xù)費(fèi)等。

2.費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)家庭成員的實(shí)際情況，協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式。

（六）爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

三、協(xié)議生效與終止

（一）協(xié)議生效

1.雙方在協(xié)議書上簽字、蓋章，協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。

2.協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)當(dāng)事人。

（二）協(xié)議終止

1.房產(chǎn)過戶完畢，協(xié)議自動(dòng)終止。

2.雙方協(xié)商一致，同意終止協(xié)議。

3.依法被撤銷或解除。

本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

四、協(xié)議附件與補(bǔ)充條款

（一）協(xié)議附件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3.雙方身份證明復(fù)印件。

4.其他相關(guān)證明文件。

（二）補(bǔ)充條款

1.本協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議書具有同等法律效力。

2.房產(chǎn)過戶過程中，如遇政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)按照最新政策或法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本協(xié)議書中涉及到的金額，均為人民幣，大寫金額與阿拉伯?dāng)?shù)字金額具有同等法律效力。

4.本協(xié)議書簽訂后，如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。

5.雙方在履行協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡快協(xié)商解決后續(xù)事宜。

6.本協(xié)議書簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押協(xié)議約定的房產(chǎn)。

7.本協(xié)議書簽訂后，如因一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、協(xié)議簽署與見證

（一）簽署

1.本協(xié)議書由房產(chǎn)所有者和房產(chǎn)受讓人共同簽署。

2.簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保理解并同意協(xié)議條款。

3.簽署時(shí)，雙方應(yīng)親自簽署，不得由他人代簽。

（二）見證

1.本協(xié)議書簽署時(shí)，可邀請(qǐng)見證人進(jìn)行見證。

2.見證人應(yīng)為無(wú)利害關(guān)系人，且具備完全民事行為能力。

3.見證人應(yīng)在協(xié)議書上簽字、蓋章，證明其見證事實(shí)。

六、協(xié)議書保管與送達(dá)

（一）保管

1.本協(xié)議書簽署后，雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議書原件。

2.雙方應(yīng)確保協(xié)議書不被遺失、損壞或篡改。

（二）送達(dá)

1.本協(xié)議書簽署后，雙方應(yīng)將協(xié)議書副本送達(dá)對(duì)方。

2.送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。

3.送達(dá)后，雙方應(yīng)在送達(dá)回執(zhí)上簽字確認(rèn)。

七、協(xié)議解釋與法律適用

（一）解釋

1.本協(xié)議書的解釋權(quán)歸房產(chǎn)所有者和房產(chǎn)受讓人共同享有。

2.雙方對(duì)本協(xié)議書有爭(zhēng)議的條款，應(yīng)友好協(xié)商解決。

（二）法律適用

1.本協(xié)議書適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議書發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議書自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。

2.本協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議書具有同等法律效力。

3.本協(xié)議書一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

[以下為協(xié)議書簽署部分]

房產(chǎn)所有者（簽名/蓋章）：

房產(chǎn)受讓人（簽名/蓋章）：

見證人（簽名/蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

[以下為附件部分，如有附件請(qǐng)?jiān)诖颂幉迦隴

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

3.雙方身份證明復(fù)印件

4.其他相關(guān)證明文件

九、協(xié)議變更與解除

（一）協(xié)議變更

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（二）協(xié)議解除

1.如遇以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議；

b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

c.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理房產(chǎn)過戶事宜，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、返還押金等。

十、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十一、通知

1.除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ皆谕ㄖ兄付ǖ慕邮杖藭r(shí)生效。

十二、協(xié)議一致性聲明

1.本協(xié)議書由雙方真實(shí)意愿達(dá)成，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在欺詐、脅迫等情形。

2.雙方確認(rèn)，本協(xié)議書系雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂，內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。

十三、協(xié)議附件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3.雙方身份證明復(fù)印件。

4.其他相關(guān)證明文件。

十四、協(xié)議執(zhí)行

1.本協(xié)議書自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議書的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

十五、協(xié)議書簽署

[以下為協(xié)議書簽署部分]

房產(chǎn)所有者（簽名/蓋章）：

房產(chǎn)受讓人（簽名/蓋章）：

見證人（簽名/蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

十六、協(xié)議書副本

1.本協(xié)議書一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2.如有副本，副本內(nèi)容與正本一致。

[以下為附件部分，如有附件請(qǐng)?jiān)诖颂幉迦隴

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

3.雙方身份證明復(fù)印件

4.其他相關(guān)證明文件

[注：本協(xié)議書范本僅供參考，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法性和有效性。]

十七、協(xié)議書保管

1.本協(xié)議書簽署后，雙方應(yīng)將其保存在安全的地方，確保協(xié)議書的完整性和可追溯性。

2.如一方因故遺失協(xié)議書，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并由另一方提供副本以供參考。

十八、協(xié)議書副本備案

1.雙方應(yīng)將本協(xié)議書的副本提交給相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)備案，如房產(chǎn)管理部門等。

2.備案手續(xù)應(yīng)由雙方共同辦理，費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。

十九、協(xié)議書修改

1.如本協(xié)議書需要修改，任何修改都必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

2.修改后的條款將成為本協(xié)議書的一部分，具有同等法律效力。

二十、協(xié)議書終止

1.本協(xié)議書在以下情況下終止：

a.房產(chǎn)過戶完成，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

d.本協(xié)議書約定的其他終止條件成立。

2.協(xié)議書終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理房產(chǎn)過戶事宜，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、返還押金等。

二十一、協(xié)議書附件

1.本協(xié)議書的附件與本協(xié)議書具有同等法律效力。

2.附件內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)過戶相關(guān)文件、評(píng)估報(bào)告、身份證明等。

二十二、協(xié)議書解除條件

1.如一方違反本協(xié)議書的約定，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書的相關(guān)條款解除本協(xié)議。

2.解除協(xié)議書后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二十三、協(xié)議書爭(zhēng)議解決

1.如本協(xié)議書在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

二十四、協(xié)議書法律適用

1.本協(xié)議書受中華人民共和國(guó)法律管轄。

2.如本協(xié)議書中的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款應(yīng)按法律規(guī)定進(jìn)行解釋，但本協(xié)議書的其余條款仍然有效。

二十五、協(xié)議書最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議書的最終解釋權(quán)歸房產(chǎn)所有者和房產(chǎn)受讓人共同享有。

2.如對(duì)本協(xié)議書有任何疑問或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

二十六、協(xié)議書簽署

[以下為協(xié)議書簽署部分]

房產(chǎn)所有者（簽名/蓋章）：

房產(chǎn)受讓人（簽名/蓋章）：

見證人（簽名/蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

[注：本協(xié)議書范本僅供參考，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法性和有效性。]

二十七、協(xié)議書生效條件

1.本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效，除非另有約定。

2.本協(xié)議書生效前，雙方應(yīng)確保所有前置條件已滿足，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議等。

二十八、協(xié)議書語(yǔ)言

1.本協(xié)議書采用中文書寫，雙方均認(rèn)同中文文本的法律效力。

2.如雙方同意，本協(xié)議書也可提供英文或其他語(yǔ)言的版本，但中文版本將作為最終解釋依據(jù)。

二十九、協(xié)議書份數(shù)

1.本協(xié)議書一式____份，每份具有同等法律效力。

2.雙方各保留一份正本，其余副本用于備案或存檔。

三十、協(xié)議書修訂

1.如本協(xié)議書需要修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

2.修訂后的協(xié)議書應(yīng)替換原協(xié)議書，原協(xié)議書自修訂后協(xié)議書生效之日起失效。

三十一、協(xié)議書附件

1.本協(xié)議書的附件與本協(xié)議書具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)證明文件、評(píng)估報(bào)告、身份證明等。

三十二、協(xié)議書執(zhí)行

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議書生效后，按照協(xié)議書的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如一方未能履行協(xié)議書約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行，并采取必要的法律措施。

三十三、協(xié)議書終止通知

1.如一方?jīng)Q定終止本協(xié)議書，應(yīng)提前____天書面通知另一方。

2.通知應(yīng)明確終止的原因，并說明終止后的后續(xù)事宜。

三十四、協(xié)議書保密

1.雙方對(duì)本協(xié)議書的內(nèi)容和簽訂過程負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)另一方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議書的內(nèi)容。

三十五、協(xié)議書簽署

[以下為協(xié)議書簽署部分]

房產(chǎn)所有者（簽名/蓋章）：

房產(chǎn)受讓人（簽名/蓋章）：

見證人（簽名/蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

三十六、協(xié)議書存放

1.本協(xié)議書由雙方指定的人員負(fù)責(zé)存放，確保其