第1篇一、總則第一條為保障出租房屋雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)租賃市場的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于出租房屋租賃合同（以下簡稱“租賃合同”）的簽訂、履行、變更、解除及終止。第三條出租房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第四條出租房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)政策。二、租賃主體第五條出租房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人或者依法取得房屋出租權(quán)的自然人、法人或者其他組織。第六條承租人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且符合國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)政策。第七條出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并按照本規(guī)定進(jìn)行登記備案。三、租賃房屋第八條出租房屋應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）房屋權(quán)屬明確，具有合法的出租權(quán)；（二）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家關(guān)于房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；（三）房屋室內(nèi)設(shè)施齊全，能夠滿足承租人正常生活需求；（四）房屋符合消防安全、衛(wèi)生防疫等相關(guān)要求。第九條出租房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行以下登記備案：（一）出租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房屋出租登記；（二）承租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃備案。四、租賃期限與租金第十條租賃期限由出租人與承租人協(xié)商確定，但不得超過二十年。第十一條租金由出租人與承租人協(xié)商確定，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂星椤５谑l租賃期限屆滿，雙方可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂期限不得超過原租賃期限。五、租賃權(quán)利義務(wù)第十三條出租人的權(quán)利和義務(wù)：（一）提供符合本規(guī)定的出租房屋；（二）對房屋進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)；（三）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（四）按照約定收取租金；（五）對房屋租賃情況進(jìn)行登記備案。第十四條承租人的權(quán)利和義務(wù)：（一）按照約定支付租金；（二）合理使用房屋及附屬設(shè)施；（三）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（四）愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施；（五）遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)政策。六、租賃合同的變更與解除第十五條出租人與承租人協(xié)商一致，可以變更租賃合同中的相關(guān)條款。第十六條有下列情形之一的，租賃合同可以解除：（一）房屋權(quán)屬發(fā)生變更，導(dǎo)致出租人無法繼續(xù)出租房屋；（二）房屋被依法征收或者拆遷；（三）房屋發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃；（四）雙方協(xié)商一致解除租賃合同。第十七條租賃合同解除后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照約定辦理房屋交付手續(xù)。七、違約責(zé)任第十八條出租人未按照約定提供房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。第十九條承租人未按照約定支付租金的，出租人可以要求承租人支付滯納金，并可以解除租賃合同。第二十條出租人或者承租人違反租賃合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決第二十一條出租人與承租人因租賃合同發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。九、附則第二十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。第二十三條本規(guī)定未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十四條本規(guī)定由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十五條本規(guī)定由當(dāng)?shù)厝嗣裾?fù)責(zé)組織實(shí)施?！咀ⅰ恳陨蟽H為出租房屋合同規(guī)定的框架性內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。第2篇第一章總則第一條為了規(guī)范出租房屋行為，保障出租人和承租人的合法權(quán)益，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的租賃活動。第三條出租房屋應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的房屋安全標(biāo)準(zhǔn)和租賃條件，確保居住安全。第四條出租房屋的租賃活動應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二章出租人義務(wù)第五條出租人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人或者法人、其他組織；（二）出租房屋權(quán)屬明確，具備出租條件；（三）遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律、法規(guī)和政策。第六條出租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）向承租人提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的出租房屋；（二）按照約定向承租人交付房屋鑰匙；（三）保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用；（四）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和使用功能；（五）遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)和政策，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督管理。第七條出租人不得有下列行為：（一）出租不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋；（二）利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動；（三）強(qiáng)迫承租人接受不合理?xiàng)l件；（四）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和使用功能。第三章承租人義務(wù)第八條承租人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力的自然人或者法人、其他組織；（二）遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)和政策；（三）具備支付租金的能力。第九條承租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照約定支付租金；（二）合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（三）愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞；（四）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（五）不得利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動。第十條承租人不得有下列行為：（一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和使用功能；（二）損壞房屋及其附屬設(shè)施；（三）利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動；（四）拖欠租金。第四章租賃期限與租金第十一條出租房屋的租賃期限由出租人和承租人協(xié)商確定，但最長不得超過二十年。第十二條租金由出租人和承租人協(xié)商確定，可以采取月租、季租、年租等方式。第十三條租金應(yīng)當(dāng)按時支付，逾期未支付的，承租人應(yīng)當(dāng)支付滯納金。第五章房屋維修與損壞第十四條出租人負(fù)責(zé)維修房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋安全和使用功能。第十五條承租人使用房屋期間，因合理使用造成的房屋及其附屬設(shè)施損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。第十六條因不可抗力或者雙方約定的其他原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由雙方協(xié)商解決。第六章違約責(zé)任第十七條出租人未按約定提供房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。第十八條承租人未按約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。第十九條因出租人或者承租人違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第七章合同解除與終止第二十條出租人和承租人可以協(xié)商一致解除合同。第二十一條有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除合同：（一）房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)維修仍不能達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)的；（二）房屋被依法征收或者拆遷的；（三）出租人或者承租人死亡，且沒有繼承人的；（四）雙方約定的其他情形。第二十二條合同解除后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)及時辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清租金和押金。第八章爭議解決第二十三條出租人和承租人因房屋租賃發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第二十四條當(dāng)事人可以請求物業(yè)管理委員會、居民委員會、消費(fèi)者協(xié)會等組織調(diào)解。第二十五條當(dāng)事人可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第二十六條當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。第九章附則第二十七條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。第二十八條本規(guī)定未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十九條本規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第三十條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。第3篇第一章總則第一條為了規(guī)范出租房屋租賃行為，保障出租人和承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于中華人民共和國境內(nèi)出租房屋的租賃活動。第三條出租房屋租賃活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則。第四條出租房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第二章出租房屋的基本條件第五條出租房屋應(yīng)當(dāng)符合以下基本條件：（一）房屋權(quán)屬清晰，有合法的房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證；（二）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方有關(guān)房屋安全標(biāo)準(zhǔn)；（三）房屋設(shè)施齊全，能夠滿足承租人正常居住需求；（四）房屋用途符合規(guī)劃要求，不得擅自改變房屋用途；（五）房屋租賃合同約定的其他條件。第六條出租房屋應(yīng)當(dāng)具備以下配套設(shè)施：（一）供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施齊全，符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）衛(wèi)生間、廚房等生活設(shè)施齊全，符合衛(wèi)生要求；（三）消防設(shè)施齊全，符合消防安全要求；（四）其他必要的配套設(shè)施。第三章出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)第七條出租人的權(quán)利義務(wù)：（一）提供符合約定的出租房屋；（二）保障房屋及配套設(shè)施的正常使用；（三）按照約定收取租金；（四）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途；（五）房屋租賃合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第八條承租人的權(quán)利義務(wù)：（一）按照約定支付租金；（二）合理使用房屋及配套設(shè)施；（三）愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（四）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動；（五）房屋租賃合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第四章租賃期限與租金第九條租賃期限由出租人和承租人協(xié)商確定，但最長不得超過二十年。第十條租金由出租人和承租人協(xié)商確定，可以采取月租、季租、年租等方式。第十一條租金支付方式由出租人和承租人協(xié)商確定，可以采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。第五章房屋維修與損壞第十二條出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維修，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。第十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十四條出租房屋及配套設(shè)施的維修費(fèi)用，按照以下原則承擔(dān)：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（二）房屋內(nèi)部設(shè)施、附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（三）房屋租賃合同約定的其他維修費(fèi)用承擔(dān)方式。第六章違約責(zé)任第十五條出租人未按照約定提供出租房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還租金，并支付違約金。第十六條承租人未按照約定支付租金的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付違約金。第十七條出租人擅自改變房屋用途的，承租人有權(quán)解除租賃合同，并要求出租人賠償損失。第十八條承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第十九條出租房屋及配套設(shè)施損壞，出租人未及時維修的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第七章爭議解決第二十條出租房屋租賃活動中的爭議，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第二十一條當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第二十二條當(dāng)事人申請仲裁的，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會申請仲裁。第二十三條當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。第八章附則第二十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。第二十五條本規(guī)定未盡事宜，依照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十六條本規(guī)定由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。出租房屋合同范本：出租人：（姓名）身份證號碼：承租人：（姓名）身份證號碼：根據(jù)《出租房屋合同規(guī)定》，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋地址：____________________2.房屋面積：____________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.房屋用途：____________________5.房屋權(quán)屬：____________________二、租賃期限1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期限屆滿，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前____個月書面通知對方。三、租金及支付方式1.租金：每月人民幣____元。2.支付方式：每月____日前支付至出租人指定賬戶。四、房屋維修與損壞1.出租人負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的維修，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。2.承租人愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。五、違約責(zé)任1.出租人未按照約定提供出租房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還租金，并支付違約金。2.承租人未按照約定支付租金的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付違約金。3.出租人擅自改變房屋用途的，承租人有權(quán)解除租賃合同，并要求出租人賠償損失。4.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。六、爭議解決1.雙方在